140 Jane Street חיי חזית מים בוסט וילג' בעיצוב מחדש מאת Leroy Street Studio
סקירה כללית
140 Jane Street הוא הקונדומיניום האולטרה-יוקרתי המצופה ביותר בוסט וילג' - הצהרה אדריכלית בת 14 יחידות דיור ו-11 קומות מאת Leroy Street Studio, המגדירה מחדש את משמעותם של חיי חזית מים בדאונטאון מנהטן. הבניין, המצוי כיום בבנייה עם מסירה צפויה בשנת 2026, כבר משך תשומת לב עולמית בזכות הפנטהאוס שובר השיאים שלו במחיר של 87.5 מיליון דולר - היחידה היקרה ביותר בתולדות וסט וילג'.
השוכן על מקטע מרוצף אבן של Jane Street במפגש עם נהר ההדסון, מציע הבניין דבר חסר תקדים באמת: פורט-קושר פרטי (חצר כניסה מקורה) עם מעלית לרכב, המובילה את הדיירים היישר אל קומותיהם. רמת חוויית ההגעה הזו, השמורה בדרך כלל למגדלי היוקרה הבלעדיים ביותר באפטאון, מעולם לא התקיימה קודם לכן בוסט וילג'.
עם היקף מכירות צפוי של כ-400 מיליון דולר על פני 14 יחידות דיור בלבד, מייצג 140 Jane Street את אחת מנקודות המחיר הגבוהות ביותר ליחידה בתולדות דאונטאון מנהטן. עבור רוכשים המחפשים הזדמנות של פעם בדור בוסט וילג' עם גישה ישירה לחזית המים, כניסת רכב פרטית, ואדריכלות מאת אחד המשרדים המכובדים ביותר בניו יורק - זוהי הכתובת המובהקת.
140 Jane Street at a Glance
140 Jane Street, New York, NY 10014
Aurora Capital Associates
Leroy Street Studio
2026
14
11
קונדומיניום
West Village
Why Buyers Choose 140 Jane Street
140 Jane Street מושך רוכשים המחפשים את פסגת החיים בוסט וילג' - כתובת חזית מים של פעם בדור, עם שירותים ופרטיות ששום בניין אחר בדאונטאון אינו יכול להשתוות אליהם.
נדירות חזית המים בוסט וילג'
בנייה חדשה על חזית המים של וסט וילג' היא כמעט בלתי קיימת. 140 Jane Street תופס אחד המגרשים המרוצפים באבן האחרונים הזמינים על נהר ההדסון, ומציע מיקום שלא ניתן לשחזור ושרק ילך ויתחבב עם חלוף הזמן.
הפורט-קושר ומעלית הרכב
שום בניין אחר בוסט וילג' אינו מציע פורט-קושר פרטי עם מעלית לרכב. עבור רוכשים הזקוקים לסודיות מוחלטת ולגישת רכב מוגנת מפני מזג האוויר, מתקן ייחודי זה מבטל פשרה ותיקה של החיים בדאונטאון.
מיצוב שובר שיאים
הפנטהאוס במחיר של 87.5 מיליון דולר מבסס את 140 Jane Street ככתובת היוקרתית ביותר בוסט וילג'. רכישה כאן משמעה השקעה לצד רוכשים שקבעו את תקרת המחירים לשכונה כולה - איתות עוצמתי לערך ארוך טווח.
מורשת Leroy Street Studio
שורשיו העמוקים של Leroy Street Studio בוסט וילג' ומחויבותו לעיצוב הקשרי ומוכוון-חומריות מבטיחים ש-140 Jane Street לא רק יבלוט - הוא יעמוד במבחן הזמן באחת השכונות המוקפדות ביותר מבחינה אדריכלית במנהטן.
המבט שלנו על 140 Jane Street
140 Jane Street הוא הפרויקט החדש הנדיר המעצב מחדש מן היסוד את תקרת היוקרה של שכונה שלמה. הפנטהאוס במחיר של 87.5 מיליון דולר אינו רק כותרת — הוא מאותת שוסט וילג' הגיע לדרג תמחור שהיה שמור בעבר לשדרת המיליארדרים (Billionaires' Row) ולקואופרטיבים (מבני מגורים בבעלות משותפת) הבלעדיים ביותר באפר איסט סייד. עבור לקוחותינו, בניין זה מייצג את ההזדמנות להחזיק בבעלות בשיא המוחלט של דאונטאון מנהטן.
מה שהופך את 140 Jane Street ליוצא דופן באמת הוא המפגש בין מיקום לתשתית. מיקום חזית נהר ההדסון המרוצף אבן הוא בלתי ניתן להחלפה, והפורט-קושר עם מעלית הרכב פותר את אי-הנוחות העיקשת ביותר של החיים בוסט וילג' — גישת רכב. בשילוב עם האדריכלות של Leroy Street Studio, התוצאה היא בניין המספק שירותים ברמת אפטאון בתוך הקשר של דאונטאון.
אנו ממליצים לרוכשים המתאימים ביותר שלנו לפעול מוקדם. עם 14 יחידות דיור בלבד והיקף מכירות של כ-400 מיליון דולר, המלאי ייקלט במהירות ככל שאבני הדרך של הבנייה יאמתו את לוח הזמנים. וסט וילג' מעולם לא ראה פרויקט ברמה כזו, ואיננו מצפים לראות פרויקט נוסף כמותו במהלך הקריירה שלנו.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 140 Jane Street
אוסף הדירות
יחידת דיור בקומה שלמה
3,500-5,000 SF
דופלקס פרימיום
5,000-7,500 SF
פנטהאוס
7,500+ SF
Residences from $15,000,000
World-Class Amenities
פורט-קושר פרטי ומעלית לרכב
ראשון מסוגו בוסט וילג': פורט-קושר פרטי עם מעלית לרכב המעבירה את הדיירים ואת כלי הרכב שלהם היישר אל קומות המגורים שלהם - שיא ההגעה הדיסקרטית והמוגנת ממזג האוויר.
חזית נהר ההדסון המרוצפת אבן
השוכן על אחד המקטעים המרוצפים באבן האחרונים של Jane Street במפגש עם נהר ההדסון, מציע 140 Jane Street מיקום חזית מים שהוא אותנטי מבחינה היסטורית ועוצר נשימה מבחינה נופית כאחד.
אדריכלות Leroy Street Studio
בתכנון Leroy Street Studio - אחד המשרדים הנחשבים ביותר בוסט וילג' - האדריכלות משתלבת בצורה חלקה במרקם ההיסטורי של השכונה, תוך שהיא מספקת יוקרה מובהקת של המאה ה-21.
הגעה וחניה
- כניסת פורט-קושר פרטית
- מעלית לרכב אל קומות המגורים
- לובי הגעה מאויש
- חניה פרטית מאובטחת
מטבח וחדר רחצה
- מטבחי שף עם ארונות בהתאמה אישית
- מכשירי חשמל אירופיים משולבים מסדרת פרימיום
- חדרי רחצה ראשיים בהשראת ספא
- רצפות מחוממות בחימום תת-רצפתי בכל חדרי הרחצה
גימורי פנים
- חלונות מהרצפה עד התקרה עם נוף לנהר
- גובה תקרה העולה על 11 רגל
- פרקט מעץ מלא בלוחות רחבים
- עבודות נגרות וחיפויים בהתאמה אישית
שירותי בניין
- לובי וקונסיירז' מאוישים 24/7
- מנהל בניין במשרה מלאה
- טרקלין דיירים פרטי
- מחסן יין בבקרת טמפרטורה
בריאות ורווחה
- מרכז כושר חדיש
- חדרי טיפולים וספא
- סטודיו ליוגה ומדיטציה
- מתחם טבילה קרה וסאונה
מרחבים חיצוניים
- מרפסת גג מעוצבת בגינון
- מרפסות פרטיות ביחידות דיור נבחרות
- גישה לחזית נהר ההדסון
- אזורי אירוח חיצוניים
טכנולוגיה ואבטחה
- מערכות כניסה ביומטריות
- תשתית חיווט מוכנה לבית חכם
- ניטור אבטחה 24/7
- גישת מעלית פרטית עם מפתח
ילדים ומשפחה
- חדר משחקים לילדים
- אחסון עגלות
- שטחים ציבוריים ידידותיים למשפחות
- קרבה למגרשי המשחקים של Hudson River Park
בעלי החזון
Marc Turkel & Team
אדריכל - Leroy Street Studio
וסט וילג' - מובלעת המגורים הנחשקת ביותר במנהטן
140 Jane Street שוכן בקצה המערבי של וסט וילג', היכן שרחובות מרוצפי אבן פוגשים את נהר ההדסון. זוהי שכונת המגורים המבוקשת ביותר במנהטן, שבה רחובות עטורי עצים, בתי עיר לשימור, וסצנת קולינריה ותרבות שאין שנייה לה יוצרים איכות חיים יומיומית ששום שכונה אחרת אינה יכולה להשתוות אליה.
חזית מים ופארקים
גישה ישירה ל-Hudson River Park - פארק חזית מים בשטח 550 אקר המשתרע לאורך קו החוף של מנהטן, ובו שבילי ריצה, מתקני ספורט, וגנים.
קולינריה וחיי לילה
וסט וילג' הוא ביתן של כמה מן המסעדות הנחשבות ביותר במנהטן, החל מפנינים שכונתיות אינטימיות ועד יעדי גורמה מוכרים ברחבי העולם.
קניות ותרבות
החל מבוטיקי Bleecker Street ועד גלריות ה-Meatpacking District, וסט וילג' מספק חוויית קניות ותרבות מנהטנית במובהק.
תחבורה
על אף שלוותו הכפרית, וסט וילג' מציע קישוריות תחבורה מצוינת עם מספר קווי רכבת תחתית במרחק הליכה.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering 140 Jane Street typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהו מועד ההשלמה הצפוי של 140 Jane Street?
140 Jane Street מצוי כיום בבנייה עם מסירה צפויה בשנת 2026. השיווק מתנהל באופן פעיל, ולרוכשים המוקדמים ניתנת ההזדמנות להבטיח יחידות דיור במה שיהפוך לפרויקט החדש המשמעותי ביותר בוסט וילג' זה דור.
מהו הפנטהאוס שובר השיאים ב-140 Jane Street?
הפנטהאוס ב-140 Jane Street משתרע על פני מספר מפלסים, עם כ-8,000 רגל רבוע (ft²) של שטח מגורים פנימי ומעל 3,000 רגל רבוע (ft²) של מרפסות חוץ פרטיות בשלושה כיווני אוויר. התכנון כולל חדר אירוח מרכזי עם תקרות בגובה כפול הנפתח היישר אל נהר ההדסון, מפלס גג פרטי עם נוף פנורמי לדאונטאון ולחזית המים, וקומת אירוח ייעודית. במחיר של 87.5 מיליון דולר, זוהי היחידה היקרה ביותר שהוצעה אי פעם בוסט וילג' — מתומחרת לא על סמך השטח בלבד, אלא על נדירותו של פנטהאוס רב-מפלסי עם חזית ישירה לנהר בשכונה מוגנת מבחינה היסטורית.
מהם הפורט-קושר ומעלית הרכב ב-140 Jane Street?
140 Jane Street כולל פורט-קושר פרטי עם מעלית לרכב המובילה את הדיירים ואת כלי הרכב היישר אל קומות המגורים שלהם. מה שהופך זאת לנדיר במיוחד הוא המיקום: וסט וילג' נמצא בתחומו של Greenwich Village Historic District (מחוז השימור ההיסטורי של גריניץ' וילג'), אחד מאזורי שימור המבנים ההיסטוריים המחמירים ביותר בעיר ניו יורק. השגת אישורים למוסך פרטי עם כניסת רכב ולמעלית רכב באזור זה היא כמעט בלתי אפשרית תחת חוקי הייעוד והשימור הנוכחיים. עבור רוכשים המקפידים על פרטיות — במיוחד כאלה עם מערך אבטחה או פרופיל ציבורי — זהו למעשה נכס שלא ניתן להחליף ושלא ניתן לשחזר בשום פרויקט עתידי בוסט וילג'.
מי תכנן את 140 Jane Street?
140 Jane Street תוכנן על ידי Leroy Street Studio, משרד אדריכלות ניו-יורקי מוערך מאוד בעל שורשים עמוקים בוסט וילג'. תכנונם משתלב בצורה חלקה במיקום חזית המים המרוצף אבן, תוך שהוא מספק חזון מודרני מובהק של חיי אולטרה-יוקרה.
כיצד נראה מיקום חזית המים בוסט וילג'?
140 Jane Street שוכן על מקטע מרוצף אבן של Jane Street על נהר ההדסון, ומציע נוף ישיר לחזית המים וגישה מיידית ל-Hudson River Park. המיקום משלב את הקסם ההיסטורי של וסט וילג' — רחובות עטורי עצים, קניות בבוטיקים, קולינריה ברמה עולמית — עם השמיים הפתוחים ושלוות חזית המים של נהר ההדסון.
מהו היקף המכירות הכולל הצפוי ל-140 Jane Street?
היקף המכירות הצפוי של הבניין הוא כ-400 מיליון דולר על פני 14 יחידות דיור, המשקף את אחד הממוצעים הגבוהים ביותר ליחידה בתולדות דאונטאון מנהטן. תמחור זה משקף את מיקום חזית המים בוסט וילג', את הפורט-קושר הפרטי, מעלית הרכב, ואת האיכות יוצאת הדופן של תכנון Leroy Street Studio.
Private Availability at 140 Jane Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 140 Jane Street, request a confidential review with our advisory team.
140 Jane Street, New York, NY 10014
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.