10 Sullivan מצוינות אדריכלית בלב סוהו
היכן שחזון אדריכלי פוגש ייחוד דאונטאון
מתנשא ל-16 קומות בצומת שבין סוהו להדסון סקוור, 10 Sullivan Street ניצב כאחת מאמירות המגורים המשכנעות ביותר במרכז מנהטן. בעיצובו של Cary Tamarkin רב-המוניטין ובפיתוח של Madison Equities ו-Property Markets Group, קונדומיניום בוטיק זה משלב את מורשת התעשייה עתירת הסיפורים של השכונה עם חזון עכשווי לחלוטין למגורי יוקרה.
צללית הבניין המרשימה מושכת תשומת לב מכל נקודת תצפית. חרטומו הייחודי בסגנון פלאטאיירון, עטוף בלבני נורמן שחורות ובלונדיניות משופעות המונחות ביד, מהדהד את אומנות בנייני הלופט ההיסטוריים של סוהו, בעוד חלונות מעוקלים מרובי-שמשות מציפים כל דירה באור טבעי ובנופי עיר עוצרי נשימה. עם 20 דירות בלבד על פני 16 קומות, האקסקלוסיביות ארוגה בבד עצמו של כתובת זו.
כל פרט בתוך 10 Sullivan נשקל בדייקנות מוקפדת. תוכניות בקומה שלמה מספקות כ-2,950 רגל רבועה של שטח מגורים, תקרות בגובה 11 רגל מעצימות את תחושת הממדים, ורצפות אלון דני משופשף בשמן עם חימום תת-רצפתי מעניקות חמימות לכף הרגל. תאורה, מיזוג אוויר ווילונות ממונעים בשליטת Savant מביאים את הבית כולו לקצות אצבעותיכם. מרפסות עוטפות פרטיות, הזמינות בדירות נבחרות, מרחיבות את חוויית המגורים אל החוץ עם נופים פנורמיים על פני קו הרקיע של הדאונטאון.
10 Sullivan at a Glance
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
2016
20
16
קונדומיניום
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Condos for Sale
Why Buyers Choose 10 Sullivan
10 Sullivan מושך את הקונים המבחינים ביותר בשוק מנהטן, אלה המבינים שיוקרה אמיתית אינה מוגדרת על ידי גודל אלא על ידי כוונה. מהחזית בעלת המשמעות האדריכלית ועד לפנים ברמת אמן, כל אלמנט בקונדומיניום בוטיק זה נהגה כדי לספק חוויה שפשוט אי אפשר לשכפל.
ייחוד אדריכלי מאת Cary Tamarkin
Cary Tamarkin נמנה עם האדריכלים למגורים המכובדים ביותר הפועלים בעיר ניו יורק, ו-10 Sullivan נחשב בעיני רבים לאחד מהישגיו המשובחים ביותר. חזית לבני נורמן המשופעות המונחות ביד של הבניין, חלונות הזכוכית המעוקלים והנפחיות בהשראת פלאטאיירון יוצרים נוכחות של ציון דרך החורגת מטרנדים וצוברת משמעות עם הזמן.
אקסקלוסיביות בוטיק עם מגורי שירות מלא
עם 20 דירות בלבד על פני 16 קומות, 10 Sullivan מציע רמת פרטיות ואקסקלוסיביות שפרויקטים גדולים יותר פשוט אינם יכולים להשתוות אליה. עם זאת, קנה מידה אינטימי זה אינו בא על חשבון השירותים. שוער 24 שעות, קונסיירז' במשרה מלאה, חדר כושר וחניה פרטית במקום מספקים את אורח החיים בשירות מלא שקוני האולטרה-יוקרה מצפים לו.
איכות פנים ללא פשרות
כל דירה ב-10 Sullivan גומרה בחומרים ובמערכות המייצגים את הדרג הגבוה ביותר של בנייה למגורים. מתקרות בגובה 11 רגל ורצפות אלון דני משופשף בשמן עם חימום תת-רצפתי ועד אוטומציית בית חכם Savant משולבת לחלוטין, הפנים משקף גישת בנאי הממוקדת באיכות מתמשכת ולא בקישוט שטחי.
כתובת פאר בסוהו
סוהו נותרת אחת השכונות למגורים הנחשקות ביותר בעולם, ו-10 Sullivan תופס עמדת פינה מובחרת בצומת שבין סוהו להדסון סקוור. כתובת זו מציעה גישה מיידית ליעדי התרבות, הקולינריה והקמעונאות המגדירים את מרכז מנהטן, תוך שהיא נהנית מאופייה השקט ורווי העצים של רחוב סאליבן.
נקודת מבט של יועץ על 10 Sullivan
10 Sullivan מייצג קטגוריה של נדל״ן במנהטן שהפגינה בעקביות עמידות ועליית ערך לטווח ארוך: קונדומיניום יוקרה בעל משמעות אדריכלית בקנה מידה בוטיק במיקום דאונטאון מוביל. בניינים ברמה זו, עם פחות מ-25 דירות ובעיצובם של אדריכלים במעמדו של Cary Tamarkin, נסחרים לעיתים רחוקות וגובים פרמיות משמעותיות כשהם כן נסחרים.
תת-השוק של סוהו והדסון סקוור עבר תמורה יוצאת דופן בעשור האחרון, והתפתח ממחוז מסחרי בעיקרו לאחד ממסדרונות המגורים המבוקשים ביותר במנהטן. שוכרים תאגידיים מרכזיים, ובהם Google ו-Disney, ביססו נוכחות משמעותית בהדסון סקוור, והניעו השקעה שכונתית, שיפורי תשתית וביקוש מתמשך לדיור פרימיום.
מנקודת מבט של תיק השקעות, 10 Sullivan מציע ערך פיזור יוצא דופן. הפרופיל האדריכלי הייחודי שלו, המיקום שאין לו תחליף ומספר היחידות המוגבל יוצרים מחסור טבעי המבודד אותו מדינמיקת ההיצע המשפיעה על פרויקטים חדשים גדולים יותר. עבור קונים המחפשים נכס מורשת באחד משווקי הנדל״ן החשובים בעולם, בניין זה ראוי לשיקול רציני.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 10 Sullivan
אוסף הדירות
דירות בקומה שלמה
3 חדרי שינה
- מרפסות עוטפות פרטיות עד 404 SF
- תקרות בגובה 11 רגל בכל הדירה
- רצפות אלון דני משופשף בשמן עם חימום תת-רצפתי
- אוטומציית בית חכם Savant
- מטבח שף עם מכשירי חשמל פרימיום
דירות דופלקס
4+ חדרי שינה
- חללי מגורים בגובה כפול
- גרם מדרגות פנימי פרטי
- מרפסות מרובות עם נוף לקו הרקיע
- תוכניות קומה מפוארות לאירוח
- נגרות וגימורים בהתאמה אישית
בתים עירוניים
5+ חדרי שינה
- בתים עירוניים פרטיים ברוחב 25 רגל ברחוב סאליבן
- מרתפים אנגליים ומרפסות גג עם מטבחי חוץ
- אחים מרובים ומעליות פרטיות
- חדר קולנוע ביתי וחדרי מדיה
- עצמאיים לחלוטין מתוכנית הקונדומיניום
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
שוער וקונסיירז' 24 שעות
צוות ייעודי בשירות מלא מבטיח הגעות ועזיבות חלקות, טיפול בחבילות וסיוע קונסיירז' מותאם אישית מסביב לשעון.
חניון פרטי
מתקן נדיר במיוחד במרכז מנהטן, החניון הפרטי במקום מציע לדיירים את הנוחות של מקומות חניה ייעודיים הזמינים לרכישה.
חדר כושר חדיש
חדר כושר מאובזר במלואו מאפשר לדיירים לשמור על שגרת הבריאות שלהם מבלי לעזוב את הבניין, וכולל ציוד קרדיו ואימוני כוח פרימיום.
{name=מגורים בשירות מלא, items=[שוער 24 שעות, קונסיירז' במשרה מלאה, קבלת חבילות וניהולן, מתקני אחסון לדיירים]}
- שוער 24 שעות
- קונסיירז' במשרה מלאה
- קבלת חבילות וניהולן
- מתקני אחסון לדיירים
{name=כושר ובריאות, items=[חדר כושר חדיש, ציוד קרדיו פרימיום, אזור אימוני כוח, עיצוב ממוקד בריאות]}
- חדר כושר חדיש
- ציוד קרדיו פרימיום
- אזור אימוני כוח
- עיצוב ממוקד בריאות
{name=חניה ותחבורה, items=[חניון פרטי במקום, מקומות חניה זמינים לרכישה, חדר אחסון לאופניים, מרחק צעדים מקווי הרכבת התחתית המרכזיים]}
- חניון פרטי במקום
- מקומות חניה זמינים לרכישה
- חדר אחסון לאופניים
- מרחק צעדים מקווי הרכבת התחתית המרכזיים
{name=טכנולוגיית בית חכם, items=[תאורה בשליטת Savant בכל הדירה, מערכות מיזוג אוויר אוטומטיות, וילונות חלון ממונעים, בקרות בית חכם משולבות]}
- תאורה בשליטת Savant בכל הדירה
- מערכות מיזוג אוויר אוטומטיות
- וילונות חלון ממונעים
- בקרות בית חכם משולבות
{name=מגורים בחוץ, items=[מרפסות עוטפות פרטיות, נופי דאונטאון פנורמיים, מרחבי אירוח חיצוניים, מרפסות גג בבתים העירוניים]}
- מרפסות עוטפות פרטיות
- נופי דאונטאון פנורמיים
- מרחבי אירוח חיצוניים
- מרפסות גג בבתים העירוניים
{name=מאפייני פנים, items=[תקרות בגובה 11 רגל, רצפות אלון דני משופשף בשמן, חימום תת-רצפתי, חלונות מעוקלים מהרצפה עד התקרה]}
- תקרות בגובה 11 רגל
- רצפות אלון דני משופשף בשמן
- חימום תת-רצפתי
- חלונות מעוקלים מהרצפה עד התקרה
{name=מתקנים לחיות מחמד, items=[מדיניות בניין ידידותית לחיות מחמד, פארקים ומרחבים ירוקים בקרבת מקום, סיוע השוער בשירותי חיות מחמד, מתקני חיות מחמד נוחים בשכונה]}
- מדיניות בניין ידידותית לחיות מחמד
- פארקים ומרחבים ירוקים בקרבת מקום
- סיוע השוער בשירותי חיות מחמד
- מתקני חיות מחמד נוחים בשכונה
{name=אבטחה ופרטיות, items=[נוכחות אבטחה 24 שעות, קנה מידה בוטיק עם 20 דירות בלבד, גישה מבוקרת לבניין, מבואות מעלית פרטיים]}
- נוכחות אבטחה 24 שעות
- קנה מידה בוטיק עם 20 דירות בלבד
- גישה מבוקרת לבניין
- מבואות מעלית פרטיים
בעלי החזון
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
Madison Equities & Property Markets Group (PMG)
Tamarkin Co. (אדריכלות פנים)
SoHo / Hudson Square
10 Sullivan Street תופס עמדה יקרת ערך בצומת שבין סוהו להדסון סקוור, שתיים מהשכונות התוססות והמבוקשות ביותר במנהטן. מקטע זה של דרום מנהטן משלב את המורשת האמנותית ואת אדריכלות ברזל היציקה של סוהו עם האנרגיה המתפתחת של מסדרון היצירה והטכנולוגיה של הדסון סקוור.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering 10 Sullivan typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
מהי האדריכלות והעיצוב של 10 Sullivan Street?
10 Sullivan תוכנן על ידי האדריכל רב-המוניטין Cary Tamarkin ומציג צללית ייחודית בהשראת פלאטאיירון עטופה בלבני נורמן שחורות ובלונדיניות משופעות המונחות ביד. חלונות הבניין המעוקלים מרובי-השמשות יוצרים חרטום דרמטי הפונה דרומה בצומת שבין רחוב סאליבן לרחוב ברום, ומבססים אותו כאחת הדירות בעלות המשמעות האדריכלית ביותר בסוהו.
כמה דירות יש ב-10 Sullivan Street ואילו סוגים זמינים?
10 Sullivan הוא קונדומיניום בוטיק אינטימי עם 20 דירות בלבד על פני 16 קומות. הבניין מציע דירות קונדומיניום בקומה שלמה בשטח כ-2,950 רגל רבועה, יחידות דופלקס גדולות יותר, פנטהאוס, ושלושה בתים עירוניים עצמאיים ברוחב 25 רגל הממוקמים לאורך רחוב סאליבן ונפרדים מתוכנית הקונדומיניום.
מהם מאפייני הפנים המובהקים של הדירות ב-10 Sullivan?
הדירות ב-10 Sullivan כוללות תקרות בגובה 11 רגל, רצפות עץ אלון דני משופשף בשמן עם חימום תת-רצפתי, ואוטומציית בית חכם Savant מלאה השולטת בתאורה, במיזוג האוויר ובווילונות החלון הממונעים. דירות נבחרות כוללות מרפסות עוטפות פרטיות בשטח של עד 404 רגל רבועה עם נופים עוצרי נשימה על מרכז מנהטן.
האם 10 Sullivan Street מציע חניה?
כן. 10 Sullivan הוא אחד הקונדומיניומים הנדירים במרכז מנהטן הכולל חניון פרטי במקום. מקומות חניה ייעודיים זמינים לרכישה על ידי הדיירים, ומציעים נוחות יוצאת דופן הנדירה ביותר בסוהו.
כיצד נראית השכונה סביב 10 Sullivan Street?
10 Sullivan ממוקם בצומת התוסס שבין סוהו להדסון סקוור, אחת השכונות הנחשקות ביותר במנהטן. הדיירים נהנים מאוכל ברמה עולמית, גלריות, קניות בוטיק ומוסדות תרבות במרחק צעדים מפתחם. הבניין גם מחובר היטב לקווי הרכבת התחתית המרכזיים ומציע גישה נוחה לווסט וילג', טרייבקה וגריניץ' וילג'.
מי פיתח את 10 Sullivan Street?
10 Sullivan פותח כמיזם משותף בין Robert Gladstone מ-Madison Equities לבין Kevin Maloney מ-Property Markets Group (PMG). הפרויקט בשווי 112 מיליון דולר הושלם בשנת 2016 לאחר שהיזמים קיבלו אישור ייעוד מחדש (rezoning) פורץ דרך להמרת האתר המסחרי והתעשייתי לשעבר לקונדומיניום למגורים.
Your 10 Sullivan Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
10 Sullivan Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.