116 University Place מגורים בקומה שלמה בגריניץ' וילג' מאת Morris Adjmi
סקירה כללית
116 University Place ניצב כאחד ההיצעים למגורים הדיסקרטיים ביותר בגריניץ' וילג' — קונדומיניום בוטיק של חמש דירות בקומה שלמה בלבד, בתכנון Morris Adjmi Architects. הבניין בן שש הקומות, שהושלם בשנת 2018, ממזג את המורשת האדריכלית עתירת הסיפורים של השכונה עם מלאכת מחשבת עכשווית, ומציג חזית לבנים מדורגת הרומזת למרקם הרחוב ההיסטורי של הווילג' תוך הכרזה על משהו חדש באופן חד-משמעי.
בפנים, כל דירה תופסת קומה שלמה ומעניקה את הנדיבות המרחבית והפרטיות של בית עירוני לצד הנוחות של מגורי קונדומיניום. הפנים מציגים מטבחי Smallbone of Devizes — יצרן הארונות הבריטי הנערץ שנדיר למצוא בפרויקטים למגורים בניו יורק — בשילוב משטחי שיש קלקטה וקירות חיפוי המרוממים כל משטח לרמת עידון של גלריה.
עבור רוכשים בעלי טעם המעריכים בלעדיות על פני ראוותנות, 116 University Place מציע משהו נדיר יותר ויותר במנהטן: מחסור אמיתי. עם חמישה בתים בלבד בכל הבניין, הדיירים נהנים מאינטימיות ותחושת בעלות שפרויקטים גדולים יותר פשוט אינם יכולים לשחזר.
116 University Place at a Glance
116 University Place, New York, NY 10003
Ranger Properties & Sagamore Capital
Morris Adjmi Architects
2018
5
6
קונדומיניום
Greenwich Village
116 University Place Condos for Sale
Why Buyers Choose 116 University Place
116 University Place מושך רוכשים המבינים שיוקרה אמיתית נמדדת במחסור ובמלאכת מחשבת, ולא במספר המתקנים.
בלעדיות ללא תחרות
עם חמש דירות בלבד בכל הבניין, 116 University Place מציע רמת פרטיות ובלעדיות שכמעט בלתי אפשרי למצוא בבנייה חדשה בגריניץ' וילג'. דירה אחת לקומה משמעה היעדר מסדרונות משותפים ואוטונומיה מרחבית מלאה.
מטבחי Smallbone — נדירות בניו יורק
מטבחי Smallbone of Devizes הם סימן ההיכר של הדירות המשובחות בעולם. מציאת רמה זו של מלאכת ארונות בריטית מותאמת אישית בקונדומיניום במנהטן היא יוצאת דופן, והיא מסמנת מחויבות של היזם למלאכת מחשבת על פני מוסכמה.
העיצוב ההקשרי של Morris Adjmi
חזית הלבנים המדורגת של Morris Adjmi אינה רק מקשטת — היא משוחחת עם המורשת האדריכלית של הווילג'. הרוכשים כאן משקיעים בבניין שיזדקן בחן וישמור על הרלוונטיות שלו באחת השכונות הרגישות ביותר מבחינה אדריכלית במנהטן.
נגישות רגלית בגריניץ' וילג'
במרחק צעדים ממוקד התחבורה, שוק האיכרים וסצנת המסעדות של Union Square, 116 University Place מספק נוחות יומיומית שמגדלי פנטהאוס בשכונות פחות מחוברות אינם יכולים לשחזר. אלו הם מגורי וילג' אמיתיים בשיא עידונם.
התובנה שלנו על 116 University Place
116 University Place אינו בניין שמשווק את עצמו — וזהו חלק משמעותי מהקסם שלו. עם חמש דירות בקומה שלמה בלבד, הוא פועל מתחת לרדאר של רוב הרוכשים במנהטן, וזה בדיוק מה שהדיירים שלו מעדיפים. עבור לקוחותינו המחפשים כתובות בגריניץ' וילג' עם בלעדיות אמיתית, זהו באופן עקבי אחד מהמלצותינו הראשונות.
מטבחי Smallbone וגימורי שיש קלקטה ממקמים את הפנים באופן מובהק בקטגוריית האולטרה-יוקרה, בעוד שהאדריכלות של Morris Adjmi מבטיחה שהבניין תורם באופן משמעותי למרקם הרחוב של הווילג'. בניגוד לפרויקטי בוטיק רבים המקריבים מיקום לטובת חדשנות, 116 University Place מספק את שניהם — הליכה של דקה אחת ל-Union Square היא נוחות יוצאת דופן.
מנקודת מבט של השקעה, המחסור הקיצוני של בניין זה פועל בחוזקה לטובת הבעלים. מלאי למכירה חוזרת ב-116 University Place הוא נדיר מעצם הגדרתו, והרצייה המתמשכת של גריניץ' וילג' מספקת בסיס יציב לעליית ערך לטווח ארוך. עבור רוכשים המעדיפים שיקול דעת ואיכות על פני ראוותנות, בניין זה ראוי לשיקול רציני.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 116 University Place
אוסף הדירות
דירה בקומה שלמה
2,400-2,800 SF
קומה שלמה פרימיום
2,800-3,200 SF
פנטהאוס
3,200+ SF
Residences from $6,750,000
World-Class Amenities
מטבחי Smallbone of Devizes
כל דירה כוללת מטבחי Smallbone בעבודת יד — העיצובים המותאמים אישית של יצרן הארונות הבריטי האגדי בשילוב שיש קלקטה ומכשירי חשמל משולבים ברמה הגבוהה ביותר.
פרטיות בקומה שלמה
עם דירה אחת בלבד לקומה, כל בית מציע לובי מעלית פרטי ואת החופש המרחבי של מגורי בית עירוני ללא קירות או מסדרונות משותפים.
כתובת בגריניץ' וילג'
ממוקם ב-University Place בין רחובות 12 ל-13, הדיירים נמצאים במרחק צעדים מ-Union Square, מסעדות ברמה עולמית והעושר התרבותי של הווילג'.
מטבח ואמבטיה
- ארונות Smallbone of Devizes
- משטחי שיש קלקטה וקירות חיפוי
- מכשירי Sub-Zero ו-Wolf משולבים
- רצפות אמבטיה מחוממות בקרינה
גימורי פנים
- רצפות עץ אלון לבן אירופי בקרשים רחבים
- גובה תקרות מעל 10 רגל
- חלונות קסמנט גדולים במיוחד
- עבודות נגרות מותאמות אישית לאורך כל הדירה
שירותי בניין
- גישת מעלית פרטית עם מפתח
- מערכת שוער וירטואלי במשרה מלאה
- חדר חבילות מאובטח
- אחסון אופניים
אקלים ומערכות
- מערכות מיזוג מרכזי אישיות
- מכונת כביסה ומייבש Miele ביחידה
- בקרת אקלים רב-אזורית
- מערכות בניין חסכוניות באנרגיה
מרחב חוץ פרטי
- מרפסת גג משותפת
- מרפסת פנטהאוס פרטית
- אזורים משותפים מעוצבים
- אפשרויות אירוח בחוץ
טכנולוגיה
- מחווט מראש לאינטגרציית בית חכם
- קישוריות סיב אופטי במהירות גבוהה
- מערכות בקרת תאורה Lutron
- תחנות טעינה עם USB ומשולבות
אבטחה
- שוער וירטואלי 24/7
- מעלית פרטית עם מפתח
- מערכת אינטרקום עם וידאו
- כניסה מאובטחת עם גישת שבב
אחסון
- אחסון פרטי זמין
- חדר אופניים מאובטח
- חדר חבילות עם אחסון בקירור
- ארונות ווק-אין בכל דירה
בעלי החזון
Morris Adjmi
אדריכל
גריניץ' וילג' — פעימת הלב התרבותית של מנהטן
116 University Place ממקם אתכם בצומת שבין המורשת התרבותית האגדית של גריניץ' וילג' לבין הנוחות של מנהטן המודרנית. במרחק צעדים משוק האיכרים של Union Square ומוקף בכמה מהמסעדות, הגלריות והבוטיקים המשובחים בעיר, כתובת זו מספקת אורח חיים אותנטי של הווילג' שמעטים מהפרויקטים החדשים יכולים להשתוות אליו.
מסעדות וחיי לילה
גריניץ' וילג' מתהדר באחד הריכוזים הצפופים ביותר של מסעדות מוערכות במנהטן, מטרטוריות איטלקיות אינטימיות ועד יעדים מכוכבי מישלן.
פארקים ומרחב ירוק
Union Square Park מעגן את השכונה עם שוק האיכרים האיקוני שלו, אירועים עונתיים ומרחב ירוק פתוח — מתקן יומיומי במרחק צעדים מדלת הכניסה.
קניות ותרבות
מחנויות הספרים העצמאיות של הווילג' ועד לחנויות הדגל לאורך Broadway, מיקום זה מציע חוויות קניות ותרבות שאין להן תחרות בשום מקום בעיר.
תחבורה
Union Square הוא אחד ממוקדי התחבורה המחוברים ביותר במנהטן, המציע גישה לקווי הרכבת התחתית 4/5/6, N/Q/R/W ו-L — ומגיע כמעט לכל פינה בעיר בתוך דקות.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering 116 University Place typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
כמה דירות יש ב-116 University Place?
116 University Place מורכב מחמש דירות בקומה שלמה בלבד על פני שש קומות, מה שהופך אותו לאחד מקונדומיניומי הבוטיק הבלעדיים ביותר בגריניץ' וילג'. כל בית תופס קומה שלמה עם לובי מעלית פרטי.
מי תכנן את 116 University Place?
הבניין תוכנן על ידי Morris Adjmi Architects, הידועים בעיצובים הקשריים המכבדים את אופי השכונה. חזית הלבנים המדורגת משקפת את השפה האדריכלית ההיסטורית של גריניץ' וילג' תוך הצגת רגישות מודרנית מובהקת.
מהם מטבחי Smallbone of Devizes?
Smallbone of Devizes הוא יצרן ארונות בריטי יוקרתי שנוסד בשנת 1976, הנודע בעיצובי מטבח מותאמים אישית בעבודת יד. ב-116 University Place, כל דירה כוללת מטבחי Smallbone מותאמים אישית — הבחנה נדירה בפיתוח מגורים בעיר ניו יורק.
כיצד נראית שכונת גריניץ' וילג'?
גריניץ' וילג' היא אחת השכונות הנחשקות ביותר במנהטן, הנודעת ברחובותיה שעצים שוליהם, בבתיה העירוניים ההיסטוריים, בסצנה התרבותית התוססת ובמסעדות ברמה עולמית. 116 University Place ממוקם במרחק צעדים מ-Union Square, ומציע נוחות שאין לה תחרות לצד קסם הווילג'.
האם יש מרחבי חוץ ב-116 University Place?
הבניין כולל מרפסת גג משותפת הזמינה לכל הדיירים, ודירת הפנטהאוס כוללת מרפסת פרטית עם נופים נרחבים על קו הרקיע של גריניץ' וילג' ומעבר לו.
מהו טווח המחירים ב-116 University Place?
הדירות ב-116 University Place מתומחרות החל מכ-$6.75 מיליון. התמחור משקף את המחסור יוצא הדופן של הבניין — חמישה בתים בלבד — לצד גימורים מותאמים אישית הכוללים מטבחי Smallbone ושיש קלקטה לאורך כל הדירה.
Private Availability at 116 University Place
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 116 University Place, request a confidential review with our advisory team.
116 University Place, New York, NY 10003
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.