40 Bond Street יצירת המופת האיקונית של Herzog & de Meuron ב-NoHo עבור Ian Schrager
סקירה כללית
40 Bond Street אינו קונדומיניום גרידא - הוא ציון דרך אדריכלי. הבניין, שהושלם בשנת 2007, מהווה את פרויקט המגורים הראשון בארצות הברית של משרד האדריכלים זוכה פרס פריצקר Herzog & de Meuron, בהזמנתו של אגדת חיי הלילה והאירוח Ian Schrager. שיתוף הפעולה בין שניים מהכוחות היצירתיים הפורצים ביותר בעולם הניב בניין ששינה לצמיתות את נוף עיצוב מגורי היוקרה בעיר ניו יורק.
המאפיין המזוהה ביותר של הבניין הוא שער האלומיניום היצוק בן 140 רגל בהשראת גרפיטי - סף פיסולי בין האנרגיה של Bond Street לבין השלווה שבפנים. מעליו, חזית בצורת פעמון מנחושת ופלדת אל-חלד מחזירה את האור באופן שונה בכל שעה, ויוצרת מעטפת חיצונית משתנה ללא הרף שהפכה לאחד מהאלמנטים האדריכליים המצולמים ביותר ב-NoHo.
לאורך 11 קומות, 40 Bond Street מאכלס 33 יחידות מגורים - 27 דירות קונדומיניום, 5 בתים עירוניים ופנטהאוס מכתיר - שכל אחת מהן נהגתה כסביבה שלמה שבה האדריכלות, עיצוב הפנים וחיי היומיום מתמזגים בצורה מושלמת. עבור רוכשים הרואים בביתם אמירה תרבותית לא פחות מאשר מקום מגורים, 40 Bond Street נותר אמת המידה שלפיה נמדדים כל האחרים.
40 Bond Street at a Glance
40 Bond Street, New York, NY 10012
Ian Schrager / RFR Realty
Herzog & de Meuron
2007
33
11
קונדומיניום
NoHo
Why Buyers Choose 40 Bond Street
40 Bond Street מושך רוכשים המבינים כי מגורים בתוך יצירה של אחד ממשרדי האדריכלות הנחשבים בעולם הם כשלעצמם מתקן היוקרה האולטימטיבי.
אדריכלות זוכת פרס פריצקר
פרויקט המגורים הראשון בארה״ב של Herzog & de Meuron הוא ייחוד שאף בניין אחר במנהטן אינו יכול לטעון לו. האדריכלים שמאחורי Tate Modern והאצטדיון הלאומי של בייג'ינג הביאו את אותה רמת שאפתנות ל-40 Bond - ייחוס אדריכלי שערכו עולה עם הזמן.
שער האלומיניום היצוק האיקוני
השער בן 140 רגל בהשראת גרפיטי אינו דקורטיבי בלבד - הוא הפך לאחד מציוני הדרך האדריכליים המזוהים ביותר ב-NoHo. מגורים מאחוריו מעניקים יוקרה תרבותית החורגת ממדדי הערך המסורתיים של הנדל״ן.
החזון של Ian Schrager
רקורד ההישגים של Ian Schrager - מ-Studio 54, דרך מהפכת מלונות הבוטיק ועד לפיתוח מגורים מונע אדריכלות - מבטיח שכל אלמנט ב-40 Bond נהגה מתוך מחויבות בלתי מתפשרת למצוינות בעיצוב. הרוכשים כאן משקיעים בחזונה של אחת הדמויות התרבותיות המשפיעות ביותר בניו יורק.
בית עירוני בתוך בניין
חמשת הבתים העירוניים בקומת הקרקע, בעלי כניסות פרטיות מהרחוב וגינות, מציעים דבר שאינו זמין באמת בשום מקום אחר במנהטן: העצמאות והאופי של בית עירוני בתוך האבטחה והשירותים של קונדומיניום עם שירות מלא ממשרד זוכה פרס פריצקר.
התובנה שלנו על 40 Bond Street
40 Bond Street הוא הבניין שאנו מציגים ללקוחות שצמצמו את חיפושם ליחידות מגורים ממוקדות אדריכלות בשכונות ציון דרך. כמעט שני עשורים לאחר השלמתו, הוא נותר האמירה המובהקת ביותר לגבי מה שקורה כאשר משרד זוכה פרס פריצקר ויזם בעל חזון משתפים פעולה ללא מגבלות. הבניין לא רק התיישן היטב - הוא צבר מעמד תרבותי עם כל שנה שחלפה.
מגוון סוגי היחידות הוא יתרון משמעותי. 27 דירות הקונדומיניום פונות לרוכשים המחפשים פנים מעוצב של Herzog & de Meuron בשילוב נוחות של שירות מלא. 5 הבתים העירוניים - בעלי כניסות פרטיות מהרחוב וגינות - מושכים את מי שרוצים את העצמאות של בית עצמאי בתוך מסגרת אדריכלית משמעותית. ופנטהאוס הדופלקס משמש כהצעה המכתירה עבור רוכשים המחפשים מגורים פנורמיים ב-NoHo ברמה הגבוהה ביותר.
מנקודת מבט שוקית, 40 Bond Street נהנה מייחוס אדריכלי שבלתי אפשרי לשחזרו כפשוטו. לעולם לא יהיה פרויקט מגורים ראשון נוסף בארה״ב של Herzog & de Meuron. בשילוב עם חזון הפיתוח של Ian Schrager, הגנות ציוני הדרך של NoHo והרלוונטיות התרבותית המתמשכת של הבניין, זוהי אחת ההשקעות ארוכות הטווח הבטוחות ביותר בדאונטאון מנהטן.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 40 Bond Street
אוסף הדירות
קונדומיניום
1,800-3,000 SF
בית עירוני
3,000-4,500 SF
פנטהאוס
4,500+ SF
Residences from $5,000,000
World-Class Amenities
שער בן 140 רגל בהשראת גרפיטי
שער האלומיניום היצוק בן 140 רגל של הבניין - שעוצב על ידי Herzog & de Meuron במוטיב בהשראת גרפיטי - הוא אחד מהאלמנטים האדריכליים האיקוניים ביותר בכל ניו יורק, והופך את מעשה ההגעה לחוויה אמנותית.
חזית נחושת ופלדת אל-חלד
החזית בצורת פעמון, המחופה בלוחות נחושת ופלדת אל-חלד, מחזירה את האור באופן שונה לאורך היום, ויוצרת מעטפת חיצונית המשתנה ללא הרף שהפכה את 40 Bond לאחד הבניינים המצולמים ביותר ב-NoHo.
בתים עירוניים פרטיים
חמישה בתים עירוניים בקומת הקרקע מציעים כניסות פרטיות מהרחוב וגינות מעוצבות בתוך המעטפת האדריכלית של עיצוב זוכה פרס פריצקר - הסדר מגורים ייחודי לחלוטין במנהטן.
מטבח ואמבטיה
- מטבחים בעיצוב מותאם אישית מאת Herzog & de Meuron
- מכשירי חשמל אירופיים משולבים מפרימיום
- חדרי אמבטיה מאבן טבעית
- אמבטיות השרייה ביחידות נבחרות
גימורי פנים
- משטחי דגש מבטון יצוק
- רצפות עץ מלא בלוחות רחבים
- קירות מסך זכוכית מהרצפה עד התקרה
- חיפויי עץ חמים ונגרות אומן
מאפייני הבית העירוני
- כניסות פרטיות ממפלס הרחוב
- גינות פרטיות מעוצבות
- תוכניות מגורים רב-מפלסיות
- חזית ישירה אל Bond Street
שירותי הבניין
- לובי מאויש ושוער 24/7
- שירות קונסיירז' במשרה מלאה
- חדר חבילות לדיירים
- ניהול בניין במקום
בריאות ורווחה
- מרכז כושר מתקדם
- חדר טיפולי ספא
- מתקני סאונה ואדים
- סטודיו ליוגה ומתיחות
מרחבים חיצוניים
- גינות פרטיות לבתים העירוניים
- מרפסת גג לפנטהאוס
- חצר משותפת מעוצבת
- אזורי אירוח בחיק הטבע
טכנולוגיה ואבטחה
- צוות אבטחה 24/7
- אינטרקום וידאו ומערכות מעקב
- גישת מעלית פרטית עם מפתח
- תשתית מוכנה לבית חכם
חניה ואחסון
- חניון מאויש
- תאי אחסון פרטיים
- חדר אחסון אופניים
- כניסת משלוחים מאובטחת
בעלי החזון
Jacques Herzog & Pierre de Meuron
אדריכל - Herzog & de Meuron
Ian Schrager
יזם
NoHo - היכן שאמנות, אדריכלות ותרבות הדאונטאון מתכנסות
40 Bond Street שוכן בלב NoHo, שם אדריכלות יצוקת ברזל משומרת, גלריות ברמה עולמית וכמה מהמסעדות המשובחות ביותר במנהטן יוצרות שכונה בעלת צפיפות תרבותית יוצאת דופן. Bond Street עצמו הוא יעד - רחוב המושך את בעלי ההשכלה האדריכלית והמעורבים תרבותית מכל רחבי העולם.
מסעדות וקולינריה
סצנת המסעדות של NoHo משתרעת מ-fine dining חדשני ועד למוסדות שכונתיים אהובים, כאשר רבות מהפתיחות המדוברות ביותר במנהטן ממוקמות ברחובות היסטוריים אלה.
אמנות ותרבות
מגלריות ה-Bowery ועד ל-Public Theater ומעבר, NoHo מציע שקיעה יומיומית באנרגיה היצירתית המגדירה את דאונטאון מנהטן.
קניות ועיצוב
Bond Street והרחובות שסביבו מציעים תמהיל אצור של בוטיקי אופנה, עיצוב ואורח חיים המושכים לקוחות מכל העולם.
תחבורה
NoHo מציע גישה מצוינת לרכבת התחתית עם קווים רבים המתכנסים במרחק הליכה קצר, המחברים את הדיירים לכל חלקי העיר.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering 40 Bond Street typically also evaluate these buildings
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
Luxury Neighborhoods in Manhattan
שאלות נפוצות
מה הופך את 40 Bond Street למשמעותי מבחינה אדריכלית?
40 Bond Street הוא פרויקט המגורים הראשון בארצות הברית של משרד האדריכלים זוכה פרס פריצקר Herzog & de Meuron, שבתיק העבודות שלו נכללים Tate Modern בלונדון והאצטדיון הלאומי של בייג'ינג. הבניין, שהוזמן על ידי Ian Schrager, הציג פרדיגמה חדשה לעיצוב מגורי יוקרה מונע אדריכלות בעיר ניו יורק.
מהו השער בהשראת גרפיטי ב-40 Bond Street?
שער האלומיניום היצוק בן 140 רגל הוא אלמנט פיסולי שעוצב על ידי Herzog & de Meuron, המשתרע לרוחב חזית קומת הקרקע של הבניין. הדוגמה שלו שואבת מתרבות הגרפיטי של השכונה הסובבת, ויוצרת סף בין האנרגיה הציבורית של Bond Street לבין העולם הפרטי שבפנים.
מיהו Ian Schrager ומהו תפקידו ב-40 Bond?
Ian Schrager הוא איל המלונאות והיזם האגדי שהיה שותף בהקמת Studio 54, יצר את קונספט מלון הבוטיק עם Morgans Hotel, ומאז פיתח כמה מפרויקטי המגורים השאפתניים ביותר מבחינה אדריכלית במנהטן. ב-40 Bond, הוא הזמין את Herzog & de Meuron ליצור בניין שיהיה יצירת אמנות בפני עצמה.
אילו סוגי יחידות מגורים זמינים ב-40 Bond Street?
40 Bond Street מציע 33 יחידות מגורים בשלושה טיפוסים: 27 דירות קונדומיניום בקומות 2 עד 9, 5 בתים עירוניים בקומת הקרקע עם כניסות וגינות פרטיות, ופנטהאוס דופלקס מכתיר בשתי הקומות העליונות עם מרפסת גג פרטית.
מהי חזית הנחושת ופלדת האל-חלד?
Herzog & de Meuron עיצבו את מעטפת הבניין בפרופיל ייחודי בצורת פעמון, המחופה בלוחות נחושת ופלדת אל-חלד. חומרים אלה יוצרים חזית המשנה את מראה לאורך היום ככל שתנאי התאורה משתנים, ומעניקים לבניין איכות חיה ודינמית המבדילה אותו מכל בניין מגורים אחר במנהטן.
כיצד נראית שכונת NoHo?
NoHo (מצפון לרחוב יוסטון) היא שכונה משומרת בדרום מנהטן, הנחגגת בזכות אדריכלות יצוקת הברזל ההיסטורית שלה, רחובות מרוצפי אבן, גלריות ומסעדות מהוללות. Bond Street היא אחת הכתובות היוקרתיות ביותר ב-NoHo, ומושכת דיירים המעריכים אותנטיות אדריכלית ועושר תרבותי.
Your 40 Bond Street Awaits
המומחים שלנו יספקו תמחור מותאם אישית, תוכניות קומה ותמריצי יזם בלעדיים.
40 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.