40 Bleecker Street אלגנטיות בסגנון Streamlined Moderne בלב נוהו
היכן שאדריכלות בסגנון Streamlined Moderne פוגשת את החזון הייחודי של Ryan Korban
40 Bleecker Street ניצב כאחד ההישגים הנדירים ביותר בפיתוח העכשווי במנהטן - דירת קונדו יוקרתית שנבנתה מהיסוד בתוך גבולותיו המוגנים של הרובע ההיסטורי נוהו. Rawlings Architects שאבו השראה מהמורשת האדריכלית עתירת הסיפורים של השכונה כדי לעצב חזית בת שתים-עשרה קומות של עקומות סוחפות, אבן גיר בגימור ידני, ופרטי ברונזה הנקראים כנצחיים ומודרניים ללא ספק בעת ובעונה אחת.
בפנים, המעצב Ryan Korban - העושה את הופעת הבכורה המגורית הנחגגת שלו - שכבֵּב חומריות עשירה בכל דירה. רצפות עץ מלא Listone Giordano המעובדות מחביות יין איטלקיות ממוחזרות מעגנות פנים המוגדרים על ידי נגרות מותאמת אישית, שיש Calacatta, וחלונות מהרצפה עד התקרה הממסגרים את נוף רחובות האבן המרוצפים שמתחת. מגזין Vogue כינה זאת אחד משיתופי הפעולה העיצוביים המצופים ביותר בזיכרון האחרון.
אדריכלות הנוף של Edmund Hollander מרחיבה את הרגישות המעודנת של הבניין אל שטחי גינות פרטיים וחצר רכב מעוצבת בנוף, בעוד חבילת מתקנים אוצרת המעוגנת בבריכת שחייה באורך 58 רגל (58 ft) מבטיחה שחיי היומיום ב-40 Bleecker יתחרו במועדונים הפרטיים המשובחים ביותר של העיר.
40 Bleecker Street at a Glance
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
Broad Street Development
Rawlings Architects
2019
61
12
קונדומיניום
NoHo
40 Bleecker Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 40 Bleecker Street
40 Bleecker Street מושך קונים מבחינים המכירים בנדירות של יוקרה בבנייה חדשה בתוך רובע ציון-דרך מוגן במנהטן. הנה מה שמושך אותם לכתובת הזו.
נדירות של רובע ציון-דרך
כאחת מדירות הקונדו היוקרתיות היחידות שנבנו מהיסוד ואושרו בתוך הרובע ההיסטורי נוהו, 40 Bleecker מציע נדירות שכמעט בלתי אפשרי לשחזר. בעלות כאן נושאת את היוקרה של מגורים בבניין שזכה לאישור אחת מוועדות השימור המחמירות ביותר בניו יורק.
הבכורה המגורית של Ryan Korban
עיצוב פנים מאת Ryan Korban - שהוצג במגזין Vogue כאחד משיתופי הפעולה המצופים ביותר בעיצוב מגורים - מביא רמת תחכום אוצרותי השמורה בדרך כלל לבתי מגורים פרטיים בהזמנה אישית. מרצפות עץ מלא מחביות יין ממוחזרות ועד שיש Calacatta, כל חומר נבחר בכוונה יוצאת דופן.
מתקנים ברמת אתר נופש
בריכה מקורה באורך 58 רגל (58 ft), מרכז כושר בקומה שלמה, טרקלין דיירים בעיצוב Ryan Korban, חדר אוכל פרטי, וחדר הקרנה מספקים אורח חיים המתחרה במועדונים הפרטיים הבלעדיים ביותר של העיר - מבלי לעזוב את הבניין.
האופי שאין לו תחליף של נוהו
רחובות האבן המרוצפים של נוהו, האדריכלות ציון-הדרך, וריכוז המסעדות המהוללות והמוסדות התרבותיים יוצרים חוויית שכונה שלא ניתן לייצר. מגורים ב-40 Bleecker ממקמים את הדיירים במוקד המובלעת היצירתית האותנטית ביותר של דאונטאון מנהטן.
מדוע 40 Bleecker Street מושך תשומת לב בשוק של היום
40 Bleecker תופס עמדה ייחודית בשוק היוקרה של מנהטן כדירת קונדו בבנייה חדשה בתוך הרובע ההיסטורי נוהו — הבחנה שאין כמעט לאף בניין אחר. נדירות זו לבדה הופכת אותו לאחת ההחזקות ארוכות-הטווח המשכנעות ביותר בדאונטאון מנהטן, שכן אף פיתוח עתידי אינו יכול לשחזר את ייחוסו בתוך אזור ציון-הדרך המוגן הזה.
שיתוף הפעולה בין Rawlings Architects, Ryan Korban, ו-Edmund Hollander הניב בניין עם נרטיב עיצובי החורג מפיתוח יוקרה טיפוסי. הבכורה המגורית של Korban הייתה רגע תרבותי אמיתי, והפנים שנוצרו — עם רצפות חביות היין הממוחזרות ושיש ה-Calacatta — התיישנו היטב באופן יוצא דופן, ושימרו עניין קונים חזק שנים לאחר המסירה.
מנקודת מבט שוקית, נוהו ממשיכה לחוות מלאי חדש מוגבל ביותר, ו-40 Bleecker נהנה מהתפתחות השכונה לאחת ממובלעות המגורים המבוקשות ביותר של מנהטן. השילוב של הבחנה אדריכלית, גימורים ברמת מעצב, מתקנים מקיפים, ומיקום שאין לו תחליף ממצב את הבניין הזה לטובה להערכת ערך מתמשכת.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 40 Bleecker Street
מגורים ללא תחרות
אוסף הדירות
דירות בנות חדר שינה אחד
1
- רצפות עץ מלא Listone Giordano מחביות יין ממוחזרות
- מטבח מותאם אישית מאת Ryan Korban עם משטחי שיש Calacatta
- חלונות מהרצפה עד התקרה עם נוף לרחובות נוהו
- מיזוג מרכזי (HVAC) עם בקרת אקלים אישית
דירות בנות שני חדרי שינה
2
- תצורות פינתיות עם חשיפה כפולה
- סוויטת הורים עם חדר ארונות וחדר רחצה עם חמישה אביזרים
- חבילת מכשירי Miele עם קירור יין
- מכונת כביסה ומייבש בדירה
דירות בנות 3-5 חדרי שינה ופנטהאוסים
3-5
- מבואות מעלית פרטיות וכניסות גלריה
- מרחבי מגורים ואירוח נרחבים עם תקרות בגובה 10 רגל (10 ft)
- מרפסות פרטיות עם עיצוב נוף מאת Edmund Hollander
- גימורים מותאמים אישית מאת Ryan Korban לכל אורך הדירה
Residences from $2,000,000
מתקנים ברמה עולמית ב-40 Bleecker
אוצרים על ידי Ryan Korban עם עיצוב נוף מאת Edmund Hollander, 40 Bleecker מציע חבילת מתקנים מעודנת המותאמת למגורים מבחינים בנוהו.
בריאות ורווחה
- בריכת שחייה מקורה באורך 58 רגל (58 ft)
- מרכז כושר חדיש
- סטודיו ליוגה ומתיחות
- חדר אדים וסאונה
בידור וחברה
- טרקלין דיירים בעיצוב Ryan Korban
- חדר אוכל פרטי עם מטבח קייטרינג
- חדר משחקים לילדים
- חדר הקרנה ומדיה
מרחבים חיצוניים
- גינות מעוצבות בנוף מאת Edmund Hollander
- חצר רכב מעוצבת בנוף
- מרפסות מגורים פרטיות
- מרפסת גג עם נוף לנוהו
שירותים ונוחות
- לובי מאויש 24 שעות וקונסיירז'
- מנהל בניין מתגורר
- אחסון קר וחדר חבילות
- אחסון אופניים
בעלי החזון
Rawlings Architects
אדריכלות
Ryan Korban
עיצוב פנים
Edmund Hollander
אדריכלות נוף
Broad Street Development
יזם
NoHo
נוהו - צפונית ל-Houston - היא כיס מעודן של דאונטאון מנהטן שבו חזיתות יצוקות ברזל ציון-דרך, רחובות אבן מרוצפים, ומורשת יצירתית מושרשת עמוק מתכנסים יחד. שכונה שהייתה פעם נחלתם של אמנים ומבצעים שהתיישבו בבנייני הלופט המפוארים שלה, התפתחה לאחת מכתובות המגורים הבלעדיות ביותר בעיר תוך שמירה על החיוניות התרבותית המגדירה את אופייה.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering 40 Bleecker Street typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה הופך את 40 Bleecker Street למשמעותי מבחינה אדריכלית בנוהו?
40 Bleecker היא אחת מדירות הקונדו היוקרתיות הנדירות ביותר בבנייה חדשה שאושרו בתוך הרובע ההיסטורי נוהו. Rawlings Architects עיצבו את הבניין בן שתים-עשרה הקומות בסגנון Streamlined Moderne, המתאפיין בחזית ייחודית מאבן גיר קמורה וברונזה המשלימה בכבוד את האדריכלות ציון-הדרך של השכונה תוך הצגת צללית עכשווית מובהקת לנוף הרחוב.
מי עיצב את הפנים ב-40 Bleecker Street?
הפנים מייצגים את הבכורה הנחגגת של Ryan Korban בעיצוב מגורים - שיתוף פעולה שהוצג בהבלטה במגזין Vogue. Korban שכבֵּב חומרים עשירים בכל דירה, כולל רצפות עץ מלא Listone Giordano המעובדות מחביות יין איטלקיות ממוחזרות, משטחי שיש Calacatta, נגרות מותאמת אישית, ובחירות פרזול אוצרות המגדירות את האסתטיקה הייחודית שלו.
אילו מתקנים זמינים לדיירים ב-40 Bleecker?
חבילת המתקנים מעוגנת בבריכת שחייה מקורה באורך 58 רגל (58 ft), המשלימה מרכז כושר בקומה שלמה, סטודיו יוגה, חדר אדים, וסאונה. מרחבים חברתיים כוללים טרקלין דיירים בעיצוב Ryan Korban, חדר אוכל פרטי, חדר הקרנה, וחדר משחקים לילדים. אדריכלות הנוף של Edmund Hollander משתרעת אל חצר רכב מעוצבת בנוף וגינות פרטיות.
מהו התמחור ותמהיל הדירות ב-40 Bleecker Street?
הבניין כולל 61 דירות הנעות מבתים בני חדר שינה אחד החל מכ-$2 מיליון ועד פנטהאוסים מרווחים. דירות בנות שני חדרי שינה זמינות החל מכ-$3.5 מיליון, בעוד תצורות בנות שלושה חדרי שינה וגדולות יותר מתחילות ב-$7 מיליון. כל בית כולל את הגימורים המובהקים של Ryan Korban, חבילות מכשירים פרימיום, ופרופורציות נדיבות.
כיצד נראית שכונת נוהו עבור דיירי 40 Bleecker?
נוהו היא אחת ממובלעות המגורים המבוקשות ביותר של מנהטן, מהוללת בזכות רחובות האבן המרוצפים שלה, האדריכלות ציון-הדרך יצוקת הברזל, ותמהיל תוסס של מסעדות, גלריות, ובוטיקים מהוללים. השכונה מציעה גישה מיידית לתחנות הרכבת התחתית Astor Place ו-Broadway-Lafayette, Washington Square Park, והמוסדות התרבותיים של East Village ו-West Village כאחד.
מי פיתח את 40 Bleecker Street ומתי הושלם?
40 Bleecker פותח על ידי Broad Street Development והושלם בשנת 2019. צוות הפיתוח הרכיב שלישיית עיצוב ברמה עולמית: Rawlings Architects לעיצוב הבניין, Ryan Korban לעיצוב פנים, ו-Edmund Hollander לאדריכלות נוף - שיתוף פעולה שביסס את 40 Bleecker כאחד מבנייני המגורים החדשים המתקדמים ביותר בעיצוב בדאונטאון מנהטן.
Private Availability at 40 Bleecker Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 40 Bleecker Street, request a confidential review with our advisory team.
40 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.