The Schumacher at 36 Bleecker דירות למכירה
אדריכלות של Morris Adjmi Architects ב-NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Street אינו בניין שעוצב על מסך מחשב. הוא נולד בשנת 1883, כאשר האדריכל Edward E. Raht יצר בית דפוס בסגנון ניאו-רומנסקי עבור משפחת Schumacher באחד המתחמים עתירי ההיסטוריה ביותר בדאונטאון מנהטן. יותר מ-130 שנה לאחר מכן, Stillman Development ו-Morris Adjmi Architects הפכו את מבנה המורשת הזה ל-20 דירות יוקרה מהמעלה הראשונה, המכבדות כל פרט מקורי ובה בעת מספקות את הביצועים והגימור שדורשים הרוכשים המעודנים ביותר של ימינו.
מה שמבדיל את The Schumacher מגל מגדלי הזכוכית החדשים המעצבים מחדש את קו הרקיע של מנהטן הוא אותנטיות שלא ניתן לייצר. הלבנים המקוריות, עיטורי הטרה קוטה, פרטי אבן הגיר והחלונות המקושתים הקצביים שומרו בקפידה - חזית המספרת סיפור שאף פרויקט שנבנה מהיסוד אינו יכול לשחזר. בפנים, תקרות קמרון חבית ואלמנטים מבניים מוצקים יוצרים חללים פנימיים בעלי עומק ואופי שפשוט אינם קיימים במוצר יוקרה קונבנציונלי.
Morris Adjmi, אחד האדריכלים המוערכים בעיר בתחום העיצוב ההקשרי, ניגש להמרה מתוך פילוסופיה של איפוק וכבוד. המטרה מעולם לא הייתה למחוק את עברו התעשייתי של הבניין אלא לרומם אותו - להוסיף שכבה של דיוק עכשווי על גבי בד ציור של אומנות המאה ה-19. התוצאה היא בניין שחש בו-זמנית נצחי ובאופן מובהק בן-זמננו.
The Schumacher at 36 Bleecker at a Glance
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
Stillman Development
Morris Adjmi Architects
2015
20
7
קונדומיניום
NoHo
The Schumacher at 36 Bleecker Condos for Sale
Why Buyers Choose The Schumacher at 36 Bleecker
אדריכלות ניאו-רומנסקית בלתי ניתנת לשחזור משנת 1883
חזית The Schumacher - לבנים מקוריות, טרה קוטה, אבן גיר וחלונות מקושתים שעיצב Edward E. Raht - היא פיסה מההיסטוריה של ניו יורק שאף בניין חדש אינו יכול לשחזר. זוהי אדריכלות בעלת ייחוס, אופי וקביעות.
המרה מופתית מאת Morris Adjmi
Morris Adjmi Architects הביאו להמרה אחת מרגישויות העיצוב המוערכות בעיר, תוך שימור תקרות קמרון חבית ואלמנטים מבניים היסטוריים, לצד חללים פנימיים המוגמרים ברמה העכשווית הגבוהה ביותר.
חצר וגני גג מאת Ken Smith
מרחב ירוק פרטי בעיצוב אדריכל נוף בעל שם עולמי הוא נדירות יוצאת דופן בשכונת NoHo. החצר וגני הגג מספקים מקלט מהאנרגיה של דאונטאון מנהטן שרוב הבניינים בשכונה זו פשוט אינם יכולים להציע.
קנה מידה בוטיקי של 20 דירות בלבד
עם 20 בתים בלבד על פני שבע קומות, The Schumacher מספק רמה של בלעדיות, פרטיות ושירות מותאם אישית המגדירה את חוויית היוקרה הבוטיקית מהמעלה הראשונה שרוכשי דאונטאון מחפשים.
Our Take on The Schumacher at 36 Bleecker
The Schumacher at 36 Bleecker תופס מקום ייחודי בנוף היוקרה מהמעלה הראשונה של מנהטן. זהו אינו בניין המתחרה על גובה תקרות או מספר קומות. הוא מתחרה על אותנטיות — אותו סוג של DNA אדריכלי הנובע רק מהמרה אמיתית של ציון דרך משנת 1883 שבוצעה בידי אחד האדריכלים ההקשריים המובילים בעיר. עבור רוכשים המבינים את ההבדל בין יוקרה מיוצרת לבין הדבר האמיתי, 36 Bleecker נמצא בליגה משל עצמו.
NoHo הפכה בשקט לאחת משכונות המגורים המבוקשות ביותר בדאונטאון מנהטן, ומושכת רוכשים המעריכים את מרקם הרחוב המוכרז, סצנת הקולינריה ברמה עולמית והקרבה הן לאנרגיה התרבותית של East Village והן ליוקרת הקמעונאות של SoHo. The Schumacher ניצב בלב המשיכה הזו, במתחם המגלם את כל מה שהופך שכונה זו ליוצאת דופן.
צוות הייעוץ שלנו יכול לספק ניתוח מפורט של תוכניות הדירות, זמינות עדכנית והשוואות תמחור מול המרות בוטיק מתחרות ב-NoHo, ב-SoHo וב-Tribeca. בין אם מדובר במגוריכם העיקריים ובין אם בתוספת אסטרטגית לתיק נכסים במנהטן, אנו מספקים את התובנות ואת ליווי העסקה הדרושים כדי לפעול בנחישות בשוק זה.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About The Schumacher at 36 Bleecker
אוסף הדירות
דירות לופט
1,800-2,600 sq ft
דירות פרמייר
2,800-3,500 sq ft
אוסף הפנטהאוסים
3,800-4,500 sq ft
Residences from $4,250,000
בעלי החזון
NoHo
NoHo היא אחת השכונות המשמעותיות ביותר מבחינה אדריכלית והתוססות ביותר מבחינה תרבותית במנהטן - מובלעת מוכרזת של חזיתות ברזל יצוק, רחובות מרוצפי אבן ולופטים שהומרו, שהתפתחה לאחת מכתובות המגורים הנחשקות ביותר בעיר. The Schumacher ניצב בלב-לבה של תמורה זו, מוקף במסעדות ברמה עולמית, גלריות, בוטיקים עצמאיים והאנרגיה היצירתית המגדירה את דאונטאון מנהטן במיטבו. מיקומה של NoHo בין East Village, Greenwich Village ו-SoHo מבטיח גישה שאין שנייה לה ללב הפועם התרבותי והקולינרי של ניו יורק.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering The Schumacher at 36 Bleecker typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מהי ההיסטוריה שמאחורי The Schumacher at 36 Bleecker?
The Schumacher, שנבנה במקור בשנת 1883, הוא ציון דרך משוחזר בקפדנות בשכונת NoHo ששימש בעבר כאולם התצוגה של מוצרי הטקסטיל של Schumacher. המרה זו משמרת את האופי ההיסטורי הבלתי ניתן לשחזור של הבניין, ובה בעת מספקת דירות יוקרה מודרניות לחלוטין.
כמה דירות יש ב-The Schumacher?
The Schumacher כולל 20 דירות בלעדיות בלבד, המבטיחות חוויית מגורים בוטיקית מהמעלה הראשונה בלב שכונת NoHo. אוסף מצומצם זה מבטיח פרטיות יוצאת דופן ותחושת קהילה אמיתית בקרב בעלים מעודנים.
אילו פרטים אדריכליים שומרו?
ההמרה שומרת על חזית הברזל היצוק המקורית, החלונות המקושתים, הלבנים החשופות, גובה התקרות המרשים ופרטי הנגרות מהתקופה. אלמנטים בלתי ניתנים לשחזור אלה מהמאה ה-19 משתלבים בצורה חלקה עם גימורי יוקרה עכשוויים.
כיצד נראית שכונת NoHo?
NoHo היא אחת השכונות הנחשקות ביותר בדאונטאון מנהטן, הנודעת באדריכלותה המוכרזת, במסעדותיה ברמה עולמית, בגלריות המובילות שלה ובקרבתה ל-East Village, SoHo ו-Greenwich Village. היא לב-לבה של תרבות הדאונטאון.
אילו מתקנים מציע The Schumacher?
הדיירים נהנים מלובי מאויש, מרכז כושר פרטי, טרקלין דיירים, אחסון בקירור, מחסן אופניים ויחידות מחסן פרטיות. קנה המידה הבוטיקי מבטיח שירות מותאם אישית שבניינים גדולים יותר פשוט אינם יכולים לשחזר.
האם The Schumacher הוא קונדו או קואופרטיב?
The Schumacher הוא קונדומיניום (בית משותף בבעלות פרטית), המציע לרוכשים בעלות מלאה (fee-simple) ללא תהליך אישור ועד. מבנה זה מספק גמישות מרבית למשקיעים, לרוכשי דירת פיאה-טר (pied-a-terre) ולדיירים עיקריים כאחד.
Private Availability at The Schumacher at 36 Bleecker
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Schumacher at 36 Bleecker, request a confidential review with our advisory team.
36 Bleecker Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.