25 Bond Street מגורים בקנה מידה של לופט ב-NoHo בתכנון BKSK Architects וטוני גולדמן
סקירה כללית
25 Bond Street הוא יצירת המופת למגורים של טוני גולדמן המנוח — היזם החזוני ששינה שכונות שלמות, מ-SoHo ועד Wynwood שבמיאמי. הקונדומיניום הזה, בן שמונה קומות ו-10 דירות, שהושלם בשנת 2007 ותוכנן על ידי BKSK Architects, ניצב באחד המתחמים הנחשקים ביותר ב-NoHo ומציע מגורים בקנה מידה של לופט בסדר גודל שכבר אינו קיים בבנייה חדשה במנהטן.
המספרים לבדם מספרים סיפור משכנע: סלונים באורך 90 רגל, דירות המגיעות ל-7,300 רגל רבועה, וגן פרטי בשטח 3,000 רגל רבועה בקומת הקרקע. חזית אבן הגיר המצרית של הבניין, על פרטי הברונזה-והזכוכית שבה, יוצרת נוכחות מונומנטלית ומעודנת כאחת — ביטוי הולם לאמונתו של גולדמן שהאדריכלות צריכה לרומם את סביבתה.
עבור רוכשים המודדים יוקרה בנדיבות מרחבית ולא ברשימות של מתקנים, 25 Bond Street נמצא בקטגוריה משל עצמו. הפרופורציות בקנה מידה של לופט שואבות ישירות מהמורשת התעשייתית של NoHo, ובה בעת מציעות גימורים עכשוויים — מטבחי Bulthaup, תאורה באיכות מוזיאלית — העומדים בסטנדרטים המחמירים ביותר. בשוק שהולך ונשלט על ידי תוכניות דירה יעילות, הנפחים הראוותניים של בניין זה מרגישים כמו יוקרה נדירה ובת-קיימא.
25 Bond Street at a Glance
25 Bond Street, New York, NY 10012
Goldman Properties (Tony Goldman)
BKSK Architects
2007
10
8
קונדומיניום
NoHo
Why Buyers Choose 25 Bond Street
25 Bond Street מושך רוכשים המגדירים יוקרה בנדיבות מרחבית ובחזון אמנותי — כאלה המבינים ששטח במטראז' לבדו אינו מעביר את החוויה של סלון באורך 90 רגל.
פרופורציות לופט שאין להן תחליף
סלונים באורך תשעים רגל ודירות המגיעות ל-7,300 רגל רבועה מייצגים קנה מידה של מגורים שכבר אינו נבנה במנהטן. תקנות הייעוד הנוכחיות, עלויות הבנייה ולחצי השוק הופכים את המידות הללו לבלתי אפשריות כמעט לשחזור בבנייה חדשה. רוכשים כאן רוכשים חללים ייחודיים באמת.
המורשת האוצרותית של טוני גולדמן
טוני גולדמן לא רק פיתח בניינים — הוא אצר שכונות. עבודתו ב-SoHo, ב-South Beach וב-Wynwood מדגימה דפוס של השקעה חזונית היוצרת ערך מתמשך. בעלות ב-25 Bond Street פירושה בעלות על חלק מאותה מורשת, באחד המתחמים היוקרתיים ביותר ב-NoHo.
הגן הפרטי בשטח 3,000 SF
שטח חוץ פרטי בסדר גודל שכזה כמעט שאינו קיים בקונדומיניומים של מרכז מנהטן. דירת הגן בקומת הקרקע מציעה חוויית מגורים חיצונית המתחרה באחוזה כפרית — במרחק פסיעות מהגלריות והמסעדות של Bond Street.
נצחיות אבן הגיר המצרית
בעוד בניינים יוקרתיים רבים נשענים על קירות מסך מזכוכית שמתיישנים במהירות, חזית אבן הגיר המצרית והברונזה של BKSK תוכננה להזדקן בהדר. הבניין ייראה טוב יותר בעוד 50 שנה מכפי שהוא נראה כיום — איכות נדירה המגנה על הערך לטווח הארוך.
המבט שלנו על 25 Bond Street
25 Bond Street הוא בניין שאנו ממליצים עליו ללקוחות שראו הכול ונותרו לא מסופקים — משום שמה שהם באמת מחפשים הוא מרחב שמרגיש יוצא דופן באמת, ולא רק יקר. הסלונים באורך 90 רגל והתוכניות בשטח 7,300 רגל רבועה כאן מספקים חוויה של נפח ואור שאין גימור פרימיום בתוכנית דירה סטנדרטית שיכול לשחזר.
מעורבותו של טוני גולדמן נותרה גורם מבדל רב-עוצמה כמעט שני עשורים לאחר השלמת הבנייה. גישתו האוצרותית לפיתוח — שהתייחסה לכל פרויקט כתרומה תרבותית ולא כעסקה פיננסית — הובילה לבניין שרומם באמת את Bond Street. חזית אבן הגיר המצרית, מטבחי Bulthaup ופרטי הברונזה משקפים יזם שהתעקש על חומרים של נצחיות ולא של אופנות חולפות.
מנקודת מבט שוקית, 25 Bond Street נהנה ממחסור קיצוני — 10 דירות בשכונה מוגנת מורשת שבה בנייה חדשה אסורה למעשה. כאשר דירות מתפנות, הן נוטות להימכר במהירות בקרב רוכשים המבינים שפרופורציות אלה פשוט אינן קיימות במקום אחר. עבור משקיעים ומשתמשי-קצה כאחד, בניין זה מייצג את אחת ההחזקות המוגנות ביותר של מרכז מנהטן.
קונים בינלאומיים מוזמנים
אזרחים זרים יכולים לרכוש קונדומיניום במנהטן ללא דרישות ויזה או תושבות. קונים בינלאומיים רבים עושים שימוש ב-LLC לצורכי פרטיות ותכנון נחלה. Manhattan Miami מתמחה בליווי קונים בינלאומיים לאורך תהליך הרכישה, החל מאפשרויות מימון ועד הליכי הסגירה.
קראו את מדריך הקונה הבינלאומי שלנו →About 25 Bond Street
אוסף הדירות
דירת לופט
3,500-5,000 SF
לופט מפואר
5,000-7,300 SF
דירת גן
5,000+ SF plus 3,000 SF garden
Residences from $10,000,000
World-Class Amenities
סלונים באורך 90 רגל
הדירות ב-25 Bond Street כוללות סלונים באורך 90 רגל המזכירים את הלופטים התעשייתיים הגדולים של NoHo — חללים עצומים ומוצפי אור המתאימים לאוספי אמנות, לאירוח מפואר ולאורח חיים המוגדר על ידי חופש מרחבי.
גן פרטי בשטח 3,000 SF
דירת קומת הקרקע כוללת גן פרטי בשטח 3,000 רגל רבועה — מתקן חוץ יוצא דופן ההופך את מגורי הקונדומיניום במרכז העיר למשהו הקרוב לאחוזה כפרית.
חזית אבן גיר מצרית
BKSK Architects חיפו את הבניין באבן גיר מצרית עם פרטי ברונזה-וזכוכית, ויצרו חזית של חומריות נצחית המרוממת את כל מתחם Bond Street.
מטבח ואמבטיה
- מערכות מטבח Bulthaup
- מכשירי חשמל משולבים פרימיום
- משטחי אמבטיה מאבן טבעית
- רצפות אמבטיה מחוממות בקרינה
גימורי פנים
- סלונים באורך 90 רגל בקנה מידה של לופט
- גובה תקרות העולה על 11 רגל
- פרקט מעץ מלא בלוחות רחבים
- חלונות מהרצפה עד התקרה במסגרות ברונזה
שטח חוץ פרטי
- גן פרטי בשטח 3,000 SF (קומת קרקע)
- מרפסות נבחרות בקומות העליונות
- מרפסת גג משותפת
- שטחים משותפים מעוצבים בגינון
שירותי בניין
- לובי מאויש במשרה מלאה
- שירותי קונסיירז'
- חדר חבילות מאובטח
- מחסני דיירים
אמנות ותצוגה
- משטחי קיר בקנה מידה של גלריה
- מערכות תאורה באיכות מוזיאלית
- תקרות בגובה 14 רגל בקומות נבחרות
- תוכניות דירה פתוחות לאמנות מיצב
טכנולוגיה
- מחווטים מראש למערכות בית חכם
- קישוריות סיבים אופטיים במהירות גבוהה
- בקרות תאורה משולבות
- ניהול אקלים רב-אזורי
אבטחה
- לובי מאויש 24/7
- מעלית פרטית עם מפתח
- מערכת מעקב וידאו
- כניסה מאובטחת עם גישת שלט (fob)
אקלים ומערכות
- מיזוג מרכזי (HVAC) עם בקרות פרטניות
- מכונת כביסה ומייבש בתוך הדירה
- חימום וקירור רב-אזורי
- מערכות מכניות חסכוניות באנרגיה
בעלי החזון
BKSK Architects
אדריכל
Tony Goldman
יזם — Goldman Properties
NoHo — מחוז הלופטים ההיסטורי של מנהטן
25 Bond Street ניצב במרכז NoHo, אחת השכונות המשמעותיות ביותר מבחינה אדריכלית והתוססות ביותר מבחינה תרבותית במנהטן. Bond Street עצמו הוא יעד — מתחם משופע עצים של בנייני מורשת, גלריות ומסעדות המייצג את מיטב המגורים במרכז מנהטן.
אוכל וקולינריה
NoHo והמתחמים הסובבים הם ביתם של כמה מהמסעדות המהוללות ביותר במנהטן, מתפריטי טעימות חדשניים ועד מוסדות שכונתיים אהובים.
אמנות ותרבות
סצנת הגלריות של NoHo, הקרבה ל-New Museum ולמוסדות תרבות, והאדריכלות ההיסטורית שלה עצמה, יוצרות שכונה שהיא עצמה גלריה חיה.
קניות
Bond Street והמתחמים הסובבים מציעים תמהיל אצור של בוטיקי מעצבים, חנויות וינטג' וקמעונאים עצמאיים המושכים קהל לקוחות מבחין.
תחבורה
NoHo מציע נגישות תחבורתית מצוינת עם קווי רכבת תחתית רבים המתכנסים בקרבת מקום, ומספקים חיבורים מהירים בכל רחבי מנהטן ולכל הרבעים החיצוניים.
מול מה רוכשים משווים
Buyers considering 25 Bond Street typically also evaluate these buildings
שאלות נפוצות
מה גודל הדירות ב-25 Bond Street?
הדירות ב-25 Bond Street נעות בין כ-3,500 ל-7,300 רגל רבועה, עם סלונים האופייניים באורך 90 רגל המזכירים את מסורת הלופטים התעשייתיים הגדולה של NoHo. דירת קומת הקרקע מוסיפה גן פרטי בשטח 3,000 רגל רבועה, ויוצרת אחד ממרחבי המגורים יוצאי הדופן ביותר במרכז מנהטן.
מי היה טוני גולדמן ומה הקשר שלו ל-25 Bond Street?
טוני גולדמן היה אחד מחוזי הנדל״ן המשפיעים ביותר בדורו, הידוע בשינוי שכונות ובהן SoHo, South Beach ומחוז האמנות Wynwood שבמיאמי. 25 Bond Street היה פרויקט המגורים החתום שלו ב-NoHo, המשקף את אמונתו שאדריכלות ועיצוב יוצאי דופן יכולים לרומם מתחמים עירוניים שלמים.
מה מייחד את החזית של 25 Bond Street?
BKSK Architects תכננו את החזית באמצעות אבן גיר מצרית עם פרטי ברונזה-וזכוכית — חומרים שנבחרו בשל איכותם הנצחית ויכולתם להזדקן בחן. התוצאה היא בניין המשרה נוכחות ב-Bond Street תוך כיבוד האופי ההיסטורי של מחוז המורשת NoHo.
מהם מטבחי Bulthaup?
Bulthaup היא יצרנית גרמנית הנודעת במערכות מטבח מינימליסטיות ומהונדסות בדיוק רב, המייצגות את פסגת עיצוב המטבחים. ב-25 Bond Street, מטבחי Bulthaup משולבים בצורה חלקה בחללי המגורים בקנה מידה של לופט, ומספקים יופי אסתטי ופונקציונליות ברמה מקצועית כאחד.
כיצד נראית שכונת NoHo?
NoHo (מצפון ל-Houston) היא שכונה מוגנת מורשת בדרום מנהטן, הידועה באדריכלות היצוקה מברזל שלה, ברחובות המרוצפים באבן ובתמהיל התוסס של גלריות, מסעדות ובוטיקים. Bond Street היא אחת הכתובות היוקרתיות ביותר בתוך NoHo, ומושכת דיירים המעריכים הן עושר תרבותי והן אותנטיות אדריכלית.
האם יש שטח חוץ פרטי ב-25 Bond Street?
כן. דירת הגן בקומת הקרקע כוללת גן פרטי מעוצב בשטח 3,000 רגל רבועה — אחד ממרחבי החוץ הפרטיים הגדולים ביותר הצמודים לקונדומיניום כלשהו במרכז מנהטן. דירות בקומות העליונות עשויות לכלול גם מרפסות פרטיות, ולכל הדיירים יש גישה למרפסת גג משותפת.
Private Availability at 25 Bond Street
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at 25 Bond Street, request a confidential review with our advisory team.
25 Bond Street, New York, NY 10012
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC about your inquiry. View our Privacy Policy.
מודיעין שוק הנדל"ן של Manhattan
הקשר שוק: תמחור דירות היוקרה ב-Manhattan מפולח לפי תת-שוק. מסדרון Billionaires’ Row (רחוב 57, בין Park Avenue לבין Columbus Circle) נושא את המחיר הגבוה ביותר לרגל רבועה בארצות הברית, כאשר רזידנסים ברמת הדגל נסחרים בטווח של $4,000-$10,000+ לרגל רבועה (SF). לדאונטאון Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) רובד אולטרה-יוקרתי משלו, המונע על ידי היצע מוגבל של פרויקטים חדשים. חציוני המחירים ב-Upper East Side וב-Upper West Side נמוכים במידה ניכרת מרמות הדגל של הדאונטאון, אך מציעים שטחי קומה גדולים יותר וגישה ל-Central Park. התמחור ב-Manhattan רגיש לריביות, למדרגות ה-Mansion Tax ולשלב תוכנית המכר של כל בניין נתון.
תובנת ישויות: מכירה ישירה מהיזם בשנת 2026 כוללת את 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) ואת Mandarin Oriental Fifth Avenue. בניינים שהושלמו ובהם נותר מלאי ספונסר (sponsor inventory) כוללים את Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th ו-50 West 66th. לכל אחד מהם רקורד יזם נפרד, בנק המממן את הבנייה, קצב תיקונים לתוכנית המכר וסטטוס הקלת מס 421-a או אחרת, שיש לבדוק באופן פרטני.
איתות לרוכש: היסודות המבניים של Manhattan כוללים את הליך תוכנית המכר בפיקוח התובע הכללי של ניו יורק (המקנה הגנה פרוצדורלית לצד הרוכש, שאינה זמינה בשווקים מפוקחים פחות), את עומק שוק היד השנייה (נזילות גבוהה בעת המימוש) ואת ההיצע המוגבל בטווח הקרוב (קיבולת תכנונית מצומצמת בתתי-השוק המרכזיים). סיכונים לבחינה בעת החתימה על החוזה: עליית מדרגות ה-Mansion Tax מעל $2M, נטילת מס ההעברה על ידי הרוכש בעסקאות ספונסר, חשיפה לקווי מגרש ולמסדרונות נוף במגרשים ספציפיים, מדיניות ועד הבית בנוגע להשכרת משנה ומכירה חוזרת, ולוח הזמנים לפקיעת הקלת 421-a היכן שהיא חלה. את הסטטוס של כל פרויקט בודד, רמת מלאי הספונסר, תיקון לתוכנית המכר, התמחור או אחוז המכירות יש לאמת במועד הפנייה.
עובדות מפתח
- טווח $/SF לקונדומיניום דגל ב-Manhattan: $1,500-$10,000+
- ממוצע $/SF ב-Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF לנכסי דגל בדאונטאון (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% מעל $1M, מדרגות מדורגות מעל $2M לרוכש
- מקדמה חוזית טיפוסית בעסקת ספונסר: 10%-20% בעת החתימה
- חלון בדיקה סטנדרטי לעורך הדין של הרוכש: 1-3 ימי עסקים ממסירת החוזה
- עמלה בעסקאות ספונסר: היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש במכירות ספונסר
- תוכניות הקלות מס (היכן שהן חלות): 421-a, J-51, הסטטוס נבדק בניין אחר בניין
- בעלות באמצעות LLC לאזרחים זרים: מקובלת, נבנית בשלב החוזה
הליך הרכישה
הליך המכירה בעסקאות ספונסר ב-Manhattan: טופס הזמנה → מסירת תוכנית המכר → בדיקת עורך הדין של הרוכש → חתימת החוזה והפקדת המקדמה הראשונה → אישור משכנתה (אם העסקה ממומנת) → סגירה בעת המסירה. ההליכים למלאי ספונסר וליד שנייה שונים; מומלץ תכנון ייעוצי מקדים לפני הסיור.
שאלות נפוצות על נדל"ן ב-Manhattan
מהי תוכנית המכר של התובע הכללי של ניו יורק?
תוכנית המכר (offering plan) היא המסמך המשפטי המוגש לתובע הכללי של ניו יורק והמסדיר את המכירה של כל קונדומיניום ב-Manhattan. היא מגדירה את הטיפול במקדמות, את מפרטי הדירות, את דמי האחזקה, את מסי הנדל"ן, את חובות הספונסר ואת ההגנות לרוכש. אף עסקת קונדומיניום ב-Manhattan אינה נסגרת מחוץ למסגרת של תוכנית מכר מאושרת; תיקונים מוגשים מעת לעת ונבדקים על ידי עורכי הדין של הרוכשים בשלב החוזה.
מהו מלאי ספונסר?
מלאי ספונסר (sponsor inventory) מתייחס לדירות שטרם נמכרו והמוחזקות עדיין בידי היזם של הבניין (ה"ספונסר"). דירות ספונסר הן חדשות לחלוטין, מעולם לא התגוררו בהן, והן עשויות לכלול תמחור פתוח למשא ומתן, זיכויים בהוצאות הסגירה וגישה לתוכניות הקלות מס היכן שהבניין נהנה מהן. עסקאות מול הספונסר מתנהלות לפי תוכנית המכר, ולא לפי חוזה יד שנייה סטנדרטי.
אילו הקלות מס חלות ב-Manhattan?
421-a היא הקלת המס הנפוצה ביותר לקונדומיניום ב-Manhattan, המעניקה חשיפה מופחתת למס נדל"ן למשך 10 עד 25 שנים בפרויקטים חדשים העומדים בתנאים. J-51 חלה על בניינים ספציפיים שעברו שיפוץ. לכל הקלה לוח זמנים לפקיעה וסטטוס זכאות ספציפי לבניין, שיש לאמת בתוכנית המכר ובתעודת המס העדכנית ביותר.
אילו הוצאות סגירה חלות על קונדומיניום ב-Manhattan?
הוצאות הסגירה הטיפוסיות לצד הרוכש נעות בין 2% ל-4% מהמחיר, וכוללות מסי העברה של העיר ושל מדינת ניו יורק (המוטלים לעיתים קרובות על הרוכש בעסקאות ספונסר), Mansion Tax (בשיעור 1% מעל $1M, עם מדרגות מדורגות מעל $2M), ביטוח בעלות (title insurance), שכר טרחת עורך הדין של הרוכש, מס רישום משכנתה אם העסקה ממומנת, וכן דמי אחזקה ומסי נדל"ן יחסיים.
האם דמי האחזקה זהים לדמי HOA?
לא. בקונדומיניום ב-Manhattan נהוג המונח "common charges" (דמי אחזקה), ולא דמי HOA. דמי האחזקה מממנים את תפעול הבניין, את הצוות, את המתקנים ואת הרזרבות. מסי הנדל"ן מחויבים בנפרד על ידי עיריית ניו יורק ואינם חלק מדמי האחזקה.
כיצד מתוגמלת Manhattan Miami בעסקאות ב-Manhattan?
ברכישות של פרויקטים חדשים מול הספונסר, היזם משלם את עמלת סוכן הרוכש של Manhattan Miami. ייצוג הרוכש ניתן ללא עלות מכיסו של הרוכש. בעסקאות יד שנייה, הסדרי העמלה נמסרים בעת ההתקשרות.