Vous cherchez à acheter immobilier de luxe à New York? Vous êtes au bon endroit. Avant d'aller trop loin dans votre recherche, assurez-vous de bien comprendre ces neuf conseils essentiels sur le Immobilier à New York marché.
1. Connaître les 3 types de propriétés à New York
Il existe trois principaux types de biens immobiliers à vendre à Manhattan: coopératives, condos et maisons de ville/pierres brunes. Les coopératives représentent 65 % du marché immobilier résidentiel de Manhattan, mais leurs exigences strictes en matière de propriété et leurs règles en matière de sous-location en font une option loin d'être idéale pour la plupart des acheteurs et investisseurs étrangers en général. Les condos offrent plus de liberté et représentent environ 25 % des propriétés résidentielles de Manhattan disponibles à l'achat. Il y a aussi la possibilité d’un condop, un condo dans un immeuble à usage mixte géré de la même manière qu’une coopérative d’appartements. Les maisons de ville sont plus rares sur le marché, environ 5 % à un moment donné, et sont très chères.
Résidentiel l'immobilier à Manhattan présente une grande variété de prix et de styles. Comprenant environ 25 % de condos, 65 % de coopératives (coopératives) et 5 % de maisons de ville, la population et le style métropolitain de Manhattan signifient qu'il n'y a pas beaucoup de maisons unifamiliales à vendre sur l'île. Que vous soyez un investisseur cherchant à tirer un revenu de votre achat de propriété ou un nouveau résident espérant trouver une maison pour toujours, vous voudrez savoir quels types de propriétés s'offrent à vous.
Vous trouverez ci-dessous une analyse du marché immobilier de Manhattan pour vous aider à avoir une idée des nombreuses offres de la ville.
Coopérative d'habitation de New York
Les coopératives (ou coopératives) sont incroyablement courantes dans La ville de New York. Il s'agit principalement de bâtiments anciens construits avant 1985. Certains de ces bâtiments sont des bâtiments prestigieux et ont une importance historique, mais manquent de commodités. Ceux-ci sont destinés aux personnes qui achètent un logement pour y vivre à temps plein. Les coopératives disposent d'un conseil d'administration qui mène des entretiens avec chaque acheteur potentiel, y compris une vérification de vos antécédents et un examen de vos finances. En effet, le conseil souhaite évaluer s'ils souhaitent vivre avec des acheteurs potentiels et les avoir comme voisins.
L’achat d’un appartement coopératif est différent de tout autre achat. Un acheteur achète des actions dans une société propriétaire d’un immeuble. À son tour, l'acheteur recevra un bail de propriété pour utiliser un appartement particulier. Les coopératives ont tendance à imposer des règles très strictes, notamment :
- Interdire la sous-location de son appartement ou la possibilité d'utiliser le bien comme pied-à-terre
- Exiger des taxes de retournement élevées, un pourcentage du prix d'achat, à payer au Conseil des copropriétés si un propriétaire vend
- Limiter le montant de l'hypothèque que l'on peut contracter sur la propriété (certains limitent les hypothèques à 50 % de la valeur, d'autres n'autorisent pas du tout les hypothèques).
En raison de ces facteurs, les coopératives ne sont pas destinées aux investisseurs, aux locaux qui envisagent de déménager prochainement ou aux personnes qui ne souhaitent pas investir une partie importante de leur argent dans leur maison.
Recherche de coopératives à vendre à New York
Copropriétés à New York
L'achat d'un condominium à New York est beaucoup plus flexible que l'achat d'un appartement coopératif. Une copropriété fait référence à une grande propriété divisée en unités et vendue. Posséder un condo, c'est un peu comme posséder une maison unifamiliale, puisque le propriétaire possède de nombreux droits et détient le titre de propriété absolu sur l'unité. Ensemble, tous les propriétaires d'unités sont propriétaires du terrain et des espaces communs (tels que les ascenseurs, le hall d'entrée, le centre de conditionnement physique, le salon, etc.). Même s'il existe un conseil d'administration des copropriétés, son travail consiste à gérer l'immeuble et non à imposer des règles incroyablement restrictives comme celles des conseils d'administration des coopératives. Les condos new-yorkais constituent le parc immobilier le plus récent de la ville et constituent la principale option d'achat parmi les acheteurs étrangers, les investisseurs, les parents effectuant des achats pour leurs enfants et les propriétaires principaux qui souhaitent vivre dans les immeubles les plus récents.
Recherche de condominiums à vendre à New York
Maisons de ville à New York
Les maisons de ville sont semblables aux maisons indépendantes. Contrairement aux condos et aux coopératives, le mot « maison de ville » ne s’applique pas au style de gestion de l’immeuble, mais plutôt au type de structure. Maisons de ville, également appelées pierres brunes, sont comme des maisons unifamiliales. Le propriétaire est propriétaire à la fois de la structure et du terrain sur lequel elle existe. Les maisons de ville occupent une petite superficie dans une ville. Cependant, du fait de leurs multiples étages (parfois six ou plus), ils disposent d'un grand espace de vie. Les maisons de ville ont peu de commodités mais disposent généralement d’un espace extérieur sous forme de cour arrière. Selon l'emplacement, le prix moyen d'une maison de ville en 2017 était aussi bas que 6,8 millions de dollars dans le Village de l'Est à 13,6 millions de dollars dans le Upper East Side.
Rechercher des maisons de ville à vendre à New York
2. Connaître les prix de l'immobilier à New York
Les gros titres parlent toujours des dernières nouvelles concernant les appartements les plus chers qui se vendent (ou ne se vendent pas) à New York, comme l'achat de 250 millions de dollars par Ken Griffin ou l'achat d'un penthouse pour 100 millions de dollars par Michael Dell. Les journaux visent à attirer votre attention en mettant en avant des ventes coûteuses qui n'ont aucun rapport avec le reste du marché. Cela fonctionne pour attirer votre attention, mais vous devriez éviter de prendre des décisions immobilières basées sur les gros titres des journaux.
Assurez-vous plutôt de connaître les prix de vente moyens et médians récents pour immobilier de luxe à New York afin que vous puissiez prendre des décisions éclairées (juin 2020).
Copropriétés
- Prix de vente moyen - 2 642 424 $
- Moy. Prix PSF - 2 067 $
- Prix de vente médian – 1 575 000 $
Les coopératives
- Prix de vente moyen - 1 207 446 $
- Moy. Prix PSF - 1 147 $
- Prix de vente médian – 795 000 $
Nouveau développement
- Prix de vente moyen - 4 301 136 $
- Moy. Prix PSF - 3 071 $
- Prix de vente médian - 2 481 756 $
Immobilier de luxe
- Prix de vente moyen - 7 649 618 $
- Moy. Prix PSF - 2 864 $
- Prix de vente médian – 4 800 000 $
- Seuil d'entrée - 3 240 000 $
3. Créez une liste de souhaits réaliste
Que vous soyez acheter une propriété comme investissement, un pied-à-terre, ou pour les générations futures, asseyez-vous et faites une liste de ce que vous attendez de la nouvelle résidence. Considérez également quelles fonctionnalités sont absolument essentielles. Si vous avez besoin d'un certain espace, rêvez d'architecture et de caractère ou souhaitez des commodités à votre porte, recherchez des propriétés présentant ces caractéristiques.
Tout d’abord, prenez le temps de diviser votre liste idéale en désirs et besoins. Si vous pouvez acheter un trois chambres à un prix avantageux, est-il vraiment important que les fenêtres soient orientées à l’est ou à l’ouest ? La terrasse de vos rêves est-elle vraiment un « besoin » si vous ne l’utilisez que quelques mois par an ? Des compromis peuvent être nécessaires dans certains domaines, mais la bonne porte finira par s’ouvrir.
Il y a beaucoup de petits détails à prendre en compte pour faire une offre sur un La ville de New York propriété. Il est facile de se demander qui paiera les frais de clôture, les problèmes esthétiques de la propriété et d'autres problèmes. Il est important de ne pas laisser ces éléments entraver la vision d’ensemble ! Si cette propriété vous convient, concentrez-vous sur les informations les plus importantes concernant la propriété. Est-ce qu'il passera l'inspection ? Est-il exempt de problèmes structurels ? Le prix est-il correct ? Si tel est le cas, vous avez pris un bon départ dans la création de votre offre. Jetez un œil à la propriété dans son ensemble. Est-ce qu'il a de bons os ? Une propriété avec une bonne ossature a un bon plan d’étage, des hauteurs de plafond décentes et une ou plusieurs expositions appropriées. Les problèmes cosmétiques sont une solution facile. En revanche, une propriété sans bonne ossature n’aura jamais l’air parfaite.
4. Sachez où chercher des maisons de luxe à New York
Lors de la recherche de biens immobiliers à vendre à Manhattan, il est important de regarder au bon endroit, tant physiquement que numériquement. Tout d’abord, discutez avec votre courtier du type de secteur approprié pour votre résidence. Après tout, l’arrondissement est une grande ville. Voulez-vous une propriété au bord du boom ou une propriété bien établie avec tout à portée de main ? Le budget dicte souvent l’endroit où vous pouvez réellement vivre, alors soyez franc avec votre courtier au sujet de vos finances. Votre courtier peut vous aider à maximiser votre pouvoir d'achat et à vous amener dans le quartier où vous souhaitez être.
L'une des meilleures options pour effectuer une recherche par vous-même est nyc.manhattanmiami.com qui est notre propre site. En outre, RueFacile a été le site incontournable pour les demandeurs de propriété à New York, mais récemment, un certain nombre de maisons de courtage ont boycotté le site, il n'inclut donc plus tout l'inventaire. Le New York Times est également une bonne source.
Vous pourriez être tenté de consulter Trulia et Zillow, mais j'éviterais ces sites. Malheureusement, ils ne répertorient pas correctement les propriétés de Manhattan et leurs estimations de prix de propriété ne tiennent pas compte de la hauteur du sol et de la vue, ce qui affecte considérablement les prix sur le marché immobilier de Manhattan. Par conséquent, évitez de chercher sur l’un de ces sites Immobilier à Manhattan.
La plupart de nos clients préfèrent que nous fassions tout le travail et préparions une recherche personnalisée en fonction de leurs préférences et de notre connaissance approfondie des bâtiments et du quartier. Si vous souhaitez une recherche personnalisée adaptée à vos intérêts, remplissez simplement les informations sur notre page de recherche immobilière sur mesure à New York et nous vous enverrons une recherche personnalisée.
4. Visitez les propriétés de New York en personne
Nous en avons vendu au moins une douzaine maisons de luxe à New York pour nos clients qui n’ont pas pu visiter la propriété. Il est donc tout à fait possible d'acheter un bien immobilier à New York sans visiter la propriété via des visites virtuelles, des vidéos et Facetime.
Nous vous suggérons cependant de mettre les pieds sur terre et de commencer à visiter certaines propriétés avec votre courtier immobilier. Une fois que vous commencerez à voir une poignée de propriétés, votre liste de souhaits pourrait changer et votre idée de ce que vous voulez dans une propriété commencera à se solidifier. Vous aurez besoin d’un courtier expérimenté à vos côtés à ce stade. Ils vous guideront dans la bonne direction, ce qui peut inclure des propriétés hors marché et nouveau développement des opportunités qui ne sont pas encore publiques. De plus, ils seront également un conseiller précieux lorsqu’il s’agira de faire une offre ou de choisir un avocat. Toutes ces étapes sont décrites dans notre Guide d'achat d'une maison.
L'achat d'une propriété à New York est un processus complexe, et faire votre offre est une partie importante de ce processus. Décider de votre offre est à la fois un art et une science. Vous souhaitez payer le montant le plus bas possible pour votre nouvelle propriété, mais vous voulez également être sûr de ne pas offenser le vendeur.
5. Connaître le marché immobilier actuel de New York
Êtes-vous dans un marché d’acheteurs ou dans un marché de vendeurs ? La réponse à cette question vous indiquera comment procéder.
Dans un marché favorable aux vendeurs, les propriétés se vendent rapidement, sans rester longtemps sur le marché. En règle générale, ils vendent également à un prix proche ou supérieur au prix demandé de la propriété. En revanche, sur un marché d'acheteurs, les propriétés peuvent coûter beaucoup moins cher que ce que le vendeur avait initialement prévu. Les propriétés peuvent rester vides à long terme en attendant le bon acheteur sur un marché acheteur.
Sur un marché d'acheteurs, vous pouvez faire une offre inférieure pour la propriété et vous attendre à ce que le vendeur l'envisage sérieusement. En revanche, dans un marché de vendeurs, vous devrez peut-être faire une offre proche du prix demandé.
Dans un marché d’acheteurs, une éventualité hypothécaire est une demande normale. Dans un marché favorable aux vendeurs, une éventualité hypothécaire pourrait ne pas être acceptée. Si vous connaissez le marché dans lequel vous vous trouvez, vous pouvez créer un plan de match gagnant.
Sur notre Page Analyse du marché vous pouvez explorer notre analyse à jour des prix de l’immobilier à Manhattan, de la disponibilité des condos et bien plus encore.
6. Apprenez à faire des compromis sur votre offre
Il est très rare que le vendeur accepte la première offre sur le bien, surtout lorsqu'il s'agit de Immobilier à Manhattan. Soyez plutôt prêt à faire des compromis. Laissez une certaine marge de manœuvre dans votre offre ! Par exemple, avez-vous besoin que le vendeur couvre les frais de clôture ? S’il y a certains points sur lesquels vous n’êtes pas prêt à bouger, vous devez également être prêt à négocier des points moins importants. Le vendeur peut être prêt à laisser certains articles (tels que des appareils électroménagers ou des meubles) qui n'étaient pas initialement inclus dans la vente de la maison, mais vous devez vous attendre à payer pour ces articles.
Si vous faites une offre basse sur un marché de vendeurs, le vendeur peut choisir d'ignorer complètement votre offre avec la certitude que quelque chose de mieux se présentera. Si vous essayez d'éviter d'offenser le vendeur avec une offre basse, essayez certaines de ces étapes :
- Montrez les avantages de votre offre. Effectuez-vous un achat au comptant ? Offrir une vente rapide, ce qui peut aider le vendeur à mettre l’argent entre ses mains plus rapidement ?
- Expliquez pourquoi vous faites l'offre. Utilisez-vous la propriété comme immeuble de placement ? Présente-t-il des problèmes importants que vous devrez résoudre avant d'emménager ou de le louer ?
- Soyez ferme et cohérent. Vous n'avez pas besoin d'insulter le vendeur. N'oubliez pas plutôt d'être ferme dans votre offre afin qu'ils sachent à quoi s'attendre de votre part.
7. Savoir comment gérer les guerres d'enchères
Dans une guerre d’enchères, plusieurs acheteurs enchérissent sur la même propriété en même temps. Cela signifie qu'à chaque offre, l'acheteur suivant propose un montant légèrement plus élevé dans le but de convaincre le vendeur de lui vendre la propriété. Faut-il participer à une guerre d’enchères ? Il y a plusieurs moments où il vaut la peine d'augmenter votre offre dans le but de surenchérir sur un acheteur concurrent :
- La propriété correspond exactement à ce que vous recherchez. Vous manquez de temps et vous n'êtes pas sûr de pouvoir trouver une autre propriété qui répondra aux mêmes besoins.
- Vous savez que le prix de la propriété reste raisonnable, même avec le tarif proposé le plus élevé.
- Vous êtes pré-approuvé pour l’augmentation du montant du prêt.
N'oubliez pas que si vous gagnez, vous devrez payer le montant que vous avez proposé pour la propriété. Assurez-vous que votre budget le soutiendra !
8. Sachez quand partir
Le vendeur a-t-il déjà accepté une offre sur le bien ? Si le transfert définitif de propriété n’a pas eu lieu, vous pourrez peut-être toujours acheter la propriété. Cependant, vous devrez peut-être faire une offre au comptant avec une augmentation significative par rapport au prix actuel pour convaincre le vendeur de recommencer. Parlez avec votre agent immobilier pour savoir si cela vaut la peine de faire une offre sur Propriété de la ville de New York qui a déjà une offre acceptée. Votre agent immobilier saura également quand il est temps de partir et de visiter une autre propriété.
Préparer une offre immobilière à New York est un art difficile. Cependant, en travaillant avec votre agent immobilier, vous découvrirez rapidement qu'il est plus facile de trouver la propriété qui vous convient et de faire une offre adaptée à vos besoins.
9. Laissez-le aux experts – nous !
Travailler avec un agent immobilier est le moyen le plus efficace de faciliter le processus de négociation. Votre agent immobilier sait comment négocier, sur quoi vous êtes prêt à négocier et comment amener le vendeur à votre point de vue. Communiquez ouvertement avec votre courtier et faites-lui savoir où vous êtes prêt à faire des compromis, puis laissez-lui le choix !
Si vous recherchez un expérimenté Agent immobilier à New York, nous sommes là pour vous aider !
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