One Manhattan Square: condominios en venta Condominio frente al East River, en el Lower East Side, 252 South Street
Una torre de 80 plantas frente al agua con un programa de amenidades excepcional
One Manhattan Square es un condominio frente al East River desarrollado por Extell en el 252 South Street, entre el Lower East Side y Two Bridges. La torre acristalada de 80 plantas destaca por su amplísimo programa de amenidades, sus vistas al río y su escala.
Antes de compararla con edificios más pequeños del downtown, conviene evaluar la planta, la línea, la orientación, el estado de la unidad, los gastos comunes, el tratamiento de la exención fiscal y la realidad cotidiana de vivir en South Street.
One Manhattan Square: una visión general
252 South Street, New York, NY 10002
Extell Development Company
Adamson Associates Architects
2019
815
80
Condominio
Lower East Side / Two Bridges
Condominios en venta en One Manhattan Square
Por qué los compradores eligen One Manhattan Square
One Manhattan Square es un edificio de escala y servicios. Se elige por las vistas, la asistencia permanente y su relación de valor frente a otras torres recientes de Manhattan, pero la mejor compra depende siempre del análisis por línea y del coste de mantenimiento.
Vistas al East River
Numerosas residencias ofrecen vistas al agua, a los puentes, al skyline o al puerto según la planta y la orientación.
Profundidad de amenidades
El edificio reúne uno de los programas de amenidades interiores y exteriores más amplios de Manhattan.
Perfil de valor en el downtown
Su precio puede resultar competitivo frente a edificios más pequeños del downtown cuando se valoran los servicios y las vistas.
Diligencia sobre la exención fiscal
Conviene modelar los beneficios fiscales restantes y los incrementos futuros antes de presentar una oferta.
Nuestra visión sobre One Manhattan Square
One Manhattan Square resulta especialmente interesante para quienes buscan vistas al agua en el downtown, un programa de amenidades muy amplio y un condominio reciente con servicio completo. Debe valorarse con criterios distintos a los de la oferta boutique del Lower East Side.
Los puntos clave de diligencia son la línea, la orientación, el calendario restante de exención fiscal, los gastos comunes, la condición de promotor o reventa, las finanzas del edificio y el trayecto real desde South Street.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de One Manhattan Square
Una vida sin igual
One Manhattan Square on the East River waterfront
Colección de residencias
Residencias de acceso
Estudios y viviendas de un dormitorio
Según la línea
Precio de mercado actual
- Punto de entrada más accesible
- Edificio con servicio completo
- Acceso a las amenidades
Residencias con vistas
Viviendas de dos y tres dormitorios
Variable según línea y planta
Prima por vistas
- Vistas al East River
- Orientaciones hacia los puentes y el skyline
- Horquilla de precios según la línea
Penthouses y líneas premium
Viviendas de mayor superficie y penthouses
Verificar superficie interior y exterior
Bajo consulta
- Plantas más escasas
- Las mejores orientaciones
- Mayor diligencia sobre el coste de mantenimiento
Amenidades y servicios
Amenidades interiores
- Instalaciones de fitness y bienestar
- Piscina y zonas de spa
- Salones para residentes
- Salas de ocio y entretenimiento
Amenidades exteriores
- Zonas exteriores ajardinadas
- Jardines y terrazas
- Espacios recreativos para residentes
- Acceso al paseo ribereño
Los visionarios
Extell Development Company
Promotor
Extell desarrolló One Manhattan Square.
Adamson Associates Architects
Arquitectura
Adamson Associates firmó el proyecto de la torre de 80 plantas.
Meyer Davis
Interiorismo
Meyer Davis está vinculado al programa de interiorismo.
West 8
Paisajismo
West 8 diseñó las zonas exteriores ajardinadas del edificio.
Lower East Side / Two Bridges
One Manhattan Square se asienta sobre el frente fluvial del East River, en el límite entre el Lower East Side y Two Bridges, cerca de Chinatown, del Manhattan Bridge y del paseo verde del East River.
Compare One Manhattan Square to Nearby Buildings
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Preguntas frecuentes
¿Dónde se encuentra One Manhattan Square?
One Manhattan Square se encuentra en el 252 South Street, en el Lower Manhattan, junto al frente fluvial del Lower East Side y Two Bridges.
¿Cuántas residencias tiene One Manhattan Square?
One Manhattan Square cuenta con 815 residencias en condominio distribuidas en una torre de 80 plantas.
¿Quién desarrolló One Manhattan Square?
One Manhattan Square fue desarrollado por Extell Development Company.
¿Qué deben comparar los compradores antes de adquirir en One Manhattan Square?
Conviene comparar la planta, la línea, las vistas, la orientación, el estado, los gastos comunes, el calendario restante de exención fiscal, la condición de venta del promotor o de reventa y las operaciones cerradas recientes.
Private Availability at One Manhattan Square
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One Manhattan Square, request a confidential review with our advisory team.
252 South Street, New York, NY 10002
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.