One High Line
La visión de torres gemelas de Bjarke Ingels sobre el High Line
Acerca de One High Line
One High Line, en 500 West 18th Street, representa uno de los desarrollos más cautivadores surgidos del barrio de West Chelsea, en Manhattan. Desarrollado por Witkoff y Access Industries con arquitectura de Bjarke Ingels Group, este condominio de 40 plantas se concibió desde sus cimientos para dialogar con el High Line, uno de los espacios públicos más queridos de New York City. Nuestro equipo comprendió desde el principio que este proyecto atraería a un tipo de comprador muy concreto: alguien que valora la innovación en el diseño, la autenticidad del barrio y la energía cultural que define a West Chelsea. El edificio se entregó en 2023 y pronto se ha consolidado como una dirección de referencia en uno de los corredores más codiciados de Manhattan.
El diseño de One High Line firmado por BIG es de una audacia inconfundible. El edificio se compone de dos torres entrelazadas que giran y se escalonan para crear terrazas en cascada y preservar las líneas de visión a lo largo del High Line. La arquitectura resulta dinámica y escultórica, muy alejada de los muros planos de vidrio que dominan buena parte de la nueva construcción de Manhattan. En el interior, las residencias presentan distribuciones abiertas con generosas alturas de techo, ventanales de gran formato y una paleta de materiales que equilibra la calidez con el minimalismo contemporáneo. Las terrazas son el elemento más destacado: muchas de ellas de amplias proporciones y orientadas para captar la luz del oeste y las vistas al Hudson River. BIG aportó el mismo pensamiento espacial inventivo que hizo célebres sus proyectos en todo el mundo, y se traduce a la perfección a escala residencial.
El posicionamiento de mercado de One High Line se sitúa con firmeza en el segmento más alto del lujo de West Chelsea. El edificio compite con vecinos como 551 West 21st Street, the Getty y Lantern House, pero el linaje arquitectónico de BIG y la adyacencia directa al High Line le otorgan una ventaja singular ante los compradores con sensibilidad por el diseño. Comprobamos que resulta especialmente atractivo para profesionales creativos, figuras del mundo del arte y compradores internacionales que desean una residencia en Manhattan de indudable relevancia arquitectónica sin renunciar a la habitabilidad. Los precios reflejan la ubicación premium y la calidad del diseño, y la actividad de reventa ha mostrado una demanda saludable. Para quienes desean vivir en la intersección de una gran arquitectura y un gran barrio, One High Line es difícil de superar.
One High Line: una visión general
500 West 18th Street, New York, NY 10011
Witkoff and Access Industries
Bjarke Ingels Group (BIG)
2023
236
40
Condominio
Chelsea
Condominios en venta en One High Line
Por qué los compradores eligen One High Line
Arquitectura de Bjarke Ingels Group
BIG es uno de los estudios de arquitectura más aclamados del mundo, y One High Line figura entre sus mejores proyectos residenciales. La forma de torres entrelazadas y retorcidas crea terrazas exteriores en cascada y líneas de visión escultóricas que ningún otro edificio de Manhattan logra.
Adyacencia directa al High Line
Ningún otro edificio residencial de Manhattan alcanza este nivel de integración física con el High Line. El parque no queda al otro lado de la calle, sino que se entreteje en la arquitectura del edificio, creando una relación viva entre la residencia privada y el hito público.
Integración con el Faena Hotel New York
El próximo Faena Hotel New York ocupa la parte inferior de la East Tower. Los residentes disfrutan de un ascensor privado al hotel y de acceso a las selectas comodidades y al club privado de Faena, un nivel de integración hotelera prácticamente inédito en el ámbito residencial de Manhattan.
El distrito cultural de West Chelsea
El edificio se ubica en el epicentro del distrito de galerías de Manhattan, a pocos pasos de Chelsea Market, el Meatpacking District y el paseo marítimo del Hudson River. Para los compradores que valoran el arte, la gastronomía y la posibilidad de desplazarse a pie, ningún barrio de Manhattan rivaliza con West Chelsea.
Nuestra opinión sobre One High Line
One High Line es uno de esos edificios en los que la arquitectura cumple de verdad su promesa. Hemos acompañado a numerosos clientes a recorrer el diseño de BIG, y la reacción es casi siempre la misma: la experiencia espacial de las terrazas en cascada y la manera en que el edificio dialoga con el High Line no tienen parangón en Manhattan. La forma retorcida de las torres no es un simple reclamo de marketing, sino que crea distribuciones y espacios exteriores genuinamente inventivos en cada nivel.
La integración con el Faena Hotel es el elemento que separa a One High Line de cualquier otro edificio de West Chelsea. Un ascensor privado, exclusivo para residentes, ofrece acceso directo al próximo Faena Hotel New York y a sus selectas comodidades y club privado. Para los compradores que valoran un servicio de nivel hotelero en su día a día, este es un diferenciador auténtico que ningún competidor del barrio puede igualar.
El paisajismo de Enzo Enea lleva el mismo nivel de ambición de diseño al exterior, y la piscina de 75 pies con lucernario, la sala de proyección IMAX privada y el spa completo redondean un conjunto de comodidades que compite con lo mejor de Manhattan. Para los compradores con sensibilidad por el diseño que desean vivir en la intersección de una arquitectura de talla mundial y la energía cultural de West Chelsea, One High Line sigue siendo nuestra principal recomendación del barrio.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de One High Line
Available Residences
Currently available at One High Line
Residence 28B
500 W 18th Street #28B, Manhattan, NY 10011
Residence WEST_23C
500 W 18TH Street #WEST_23C, Manhattan, NY 10011
Residence WEST_11C
500 W 18TH Street #WEST_11C, Manhattan, NY 10011
Colección de residencias
Un dormitorio
1 BR
900–1,300 SF
Desde $3.5M
Dos dormitorios
2 BR
1,300–2,200 SF
Desde $5.5M
Tres dormitorios
3 BR
2,200–3,500 SF
Desde $9M
Cuatro dormitorios
4 BR
3,500–5,000 SF
Desde $14M
Penthouse
4–5 BR
5,000+ SF
Desde $25M
Residences from $3,500,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Piscina de natación de 75 pies con lucernario
- Centro de fitness de última generación
- Salas de tratamiento de spa
- Baño de vapor y sauna
- Piscina de agua fría
Integración con el Faena Hotel
- Ascensor privado exclusivo para residentes al Faena Hotel New York
- Acceso a las selectas comodidades y al club privado de Faena
- Reservas prioritarias en los restaurantes de Faena
Vida social y entretenimiento
- Salón para residentes
- Comedor privado
- Biblioteca y sala de lectura
- Sala de proyección IMAX privada
- Sala de juegos infantil
- Sala de ensayo musical
Vida al aire libre
- Patio ajardinado por Enzo Enea / Enea Landscape Architecture
- Terraza exterior con piscina
- Terrazas privadas en cascada por todas las torres
- Zonas de jardín y parrilla
- Zona para perros
Servicios del edificio
- Vestíbulo atendido las 24 horas
- Conserjería a tiempo completo
- Servicio de aparcacoches
- Trastero privado
- Aparcamiento para bicicletas
Los visionarios
Witkoff and Access Industries
Promotor
Witkoff y Access Industries desarrollaron conjuntamente One High Line, creando un proyecto residencial emblemático en uno de los barrios más célebres de Manhattan.
Bjarke Ingels Group (BIG)
Arquitectura
Bjarke Ingels Group (BIG) diseñó el singular complejo de torres gemelas, con una fachada escultórica de retranqueos aterrazados que evocan la geometría del High Line contiguo.
Gabellini Sheppard Associates
Diseño de interiores
Gabellini Sheppard Associates diseñó los refinados espacios interiores, logrando una fusión perfecta de calidez y minimalismo moderno en todas las residencias y zonas de comodidades.
West Chelsea, Manhattan
One High Line se ubica en el epicentro cultural de West Chelsea, en adyacencia directa con el parque elevado del High Line. El barrio alberga más de 300 galerías de arte de primer nivel mundial, restaurantes aclamados y algunas de las direcciones residenciales más codiciadas de Manhattan.
Chelsea Market
El icónico mercado gastronómico y de artesanía de Manhattan, a pocos pasos de la entrada de One High Line.
Whitney Museum of American Art
El museo diseñado por Renzo Piano ancla el extremo sur del High Line, a poca distancia a pie del edificio.
Hudson River Park & Chelsea Piers
Kilómetros de parque frente al agua, carriles bici, instalaciones deportivas y acceso a puerto deportivo a lo largo del Hudson River.
The High Line
El célebre parque elevado discurre justo junto al edificio, ofreciendo a los residentes una relación privada con uno de los espacios públicos más queridos de New York.
Edificios comparables
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Preguntas frecuentes
¿Qué hace a One High Line arquitectónicamente único?
Diseñado por Bjarke Ingels Group, el edificio presenta dos torres entrelazadas con una forma retorcida que crea terrazas exteriores en cascada en múltiples niveles a lo largo de toda la estructura. La arquitectura es escultórica y dinámica, y dialoga directamente con el parque del High Line que discurre debajo de una manera que ningún otro edificio logra. Es uno de los edificios residenciales más singulares desde el punto de vista visual de Manhattan y refleja la merecida reputación de BIG por su diseño inventivo y específico para cada emplazamiento.
¿Dónde se ubica exactamente One High Line?
El edificio se encuentra en 500 West 18th Street, en West Chelsea, en adyacencia directa con el parque elevado del High Line. El barrio alberga algunas de las mejores galerías de arte de Manhattan, restaurantes aclamados y Chelsea Market. La ubicación ofrece un excelente acceso al Meatpacking District y a los parques y carriles bici frente al agua del Hudson River, lo que la convierte en una de las direcciones más codiciadas y transitables a pie del lado oeste de la isla.
¿Quién desarrolló One High Line?
El proyecto fue desarrollado por Witkoff y Access Industries, dos firmas de gran experiencia con notables trayectorias en el desarrollo inmobiliario de lujo. Witkoff, en particular, ha estado detrás de varios proyectos importantes de Manhattan a lo largo de los años y aportó una sólida pericia operativa. Sumada a la visión arquitectónica de Bjarke Ingels Group, célebre en todo el mundo, el equipo de desarrollo dotó a este proyecto de credibilidad y ambición creativa a partes iguales.
¿Cómo son las residencias de One High Line?
Las unidades presentan distribuciones abiertas, generosas alturas de techo, ventanales de gran formato y acabados contemporáneos de alta gama con una cálida paleta de materiales. Muchas residencias incluyen amplias terrazas privadas, una auténtica rareza en la nueva construcción de Manhattan, donde el espacio exterior siempre es un bien escaso. Las distribuciones priorizan la habitabilidad y la abundante luz natural, y el diseño interior resulta sofisticado sin ser frío ni austero. Nuestros clientes elogian de forma unánime la calidad de la experiencia espacial.
¿Cómo se compara One High Line con otros edificios de West Chelsea?
West Chelsea cuenta con varias excelentes opciones de lujo, entre ellas the Getty, Lantern House y 551 West 21st Street, cada una con su atractivo particular. One High Line se distingue por la audaz visión arquitectónica de BIG y por sus amplios espacios exteriores aterrazados que ningún competidor puede igualar. Para los compradores que priorizan la innovación en el diseño y la adyacencia directa al High Line como criterios esenciales, ocupa una categoría enteramente propia. Ayudamos a nuestros clientes a comparar estos edificios con todo detalle.
¿Qué comodidades ofrece One High Line?
El edificio ofrece un programa de comodidades cuidadosamente seleccionado que incluye instalaciones de fitness de última generación, salones para residentes de bello diseño y espacios exteriores concebidos por BIG para complementar el estilo de vida del High Line y el carácter creativo del barrio. El conjunto de comodidades está pensado para enriquecer, y no saturar, la experiencia de vivir en el edificio, en reflejo de su sensibilidad orientada al diseño. Nuestro equipo puede mostrarle toda la oferta de comodidades durante una visita privada o una consulta.
¿Es One High Line una buena inversión?
West Chelsea ha demostrado ser uno de los mercados de lujo más resilientes de Manhattan, respaldado por el perdurable atractivo cultural del High Line y por la continua evolución y consolidación del barrio. La distinción arquitectónica de One High Line, su ubicación privilegiada y el linaje de diseño de BIG lo posicionan favorablemente para una revalorización a largo plazo. La actividad de reventa desde la entrega en 2023 ha sido alentadora y constante. Siempre recomendamos comprar, ante todo, porque uno ama de verdad la vivienda, con el rendimiento de la inversión como un beneficio adicional bienvenido.
¿Puede su equipo organizar una visita a One High Line?
Sí, por supuesto. Trabajamos activamente con compradores y vendedores en One High Line y podemos organizar visitas privadas a todas las unidades disponibles cuando le convenga. Nuestro equipo también le proporcionará un análisis de mercado actualizado con ventas comparables recientes, comparativas de precios con los edificios vecinos y consejo franco sobre qué unidades concretas representan el mejor valor para sus prioridades y su presupuesto. Póngase en contacto con nosotros para concertar una visita cuando lo desee.
Private Availability at One High Line
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at One High Line, request a confidential review with our advisory team.
500 West 18th Street, New York, NY 10011
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.