The Cortland
Robert A.M. Stern se une a Olson Kundig frente al Hudson River: 144 residencias de ladrillo artesanal en el corazón de la zona de galerías de Chelsea.
The Cortland
The Cortland, en el 555 West 22nd Street, es uno de los proyectos arquitectónicamente más ambiciosos que han llegado a West Chelsea en los últimos años. Robert A.M. Stern Architects diseñó el exterior (más de un millón de ladrillos hechos a mano en una mezcla de cinco colores, colocados uno a uno, sobre una base de piedra caliza LaSalle almohadillada) y Olson Kundig se encargó de los interiores en su primer encargo residencial en New York. El resultado es un edificio de 25 plantas que respeta con autenticidad el carácter industrial de Chelsea a la vez que ofrece un nivel de acabado capaz de competir con cualquier propiedad de Billionaires' Row. Acompañamos a los compradores por este edificio con regularidad, y la calidad de los materiales sorprende una y otra vez a quienes esperan otra torre de cristal.
Related Companies y Mitsui Fudosan desarrollaron The Cortland con 144 residencias de uno a cinco dormitorios, además de una colección de penthouses que ocupan las tres plantas superiores. La ubicación es difícil de superar: justo enfrente de Hudson River Park, a unos pasos de la High Line en la calle 23, rodeada de más de 200 galerías y a poca distancia a pie de Chelsea Market, el Whitney y Hudson Yards. Para los compradores que se trasladan desde el Upper East Side o Downtown, West Chelsea ofrece una combinación poco común de densidad cultural y calma residencial. Nuestro equipo ha cerrado operaciones aquí para clientes que comparaban One High Line, 551 West 21st y Lantern House, y The Cortland gana sistemáticamente por su arquitectura y la calidad de sus interiores.
Los precios parten de unos $2.75 millones para los de un dormitorio y llegan a la franja de los $40 millones para los penthouses de las plantas superiores. Los 20.000 pies cuadrados (1.858 m²) de amenidades incluyen una piscina de 75 pies (23 m) para nadar, una pista de squash con acreditación Harrow, un espacio maker con tornos de alfarería e impresoras 3D, un salón con simulador de golf y una terraza ajardinada en la azotea con vistas al Hudson. El edificio se entregó en 2022 y ha atraído a compradores que van desde fundadores tecnológicos hasta deportistas profesionales. Si está considerando West Chelsea, The Cortland merece encabezar su lista, y nuestra correduría puede abrirle las puertas.
The Cortland: una visión general
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
2022
144
25
Condominio
West Chelsea
Condominios en venta en The Cortland
Por qué los compradores eligen The Cortland
Arquitectura de RAMSA con interiores de Olson Kundig
Es, sin exageración, una de las combinaciones de arquitectos más atractivas de la promoción reciente en Manhattan. El estudio de Robert A.M. Stern diseñó algunos de los edificios residenciales de mayor valor de la ciudad (220 Central Park South, 30 Park Place, 15 Central Park West) y trasladó esa misma atención a la proporción, el material y el detalle de fachada a The Cortland. Más de un millón de ladrillos hechos a mano, piedra caliza LaSalle, acero remachado: es un edificio concebido para envejecer con belleza. En el interior, Olson Kundig llevó por primera vez a Manhattan su sensibilidad del Pacífico Noroeste, creando residencias con cocinas Jackbox a medida, mármol italiano de la cantera Henraux y una materialidad cálida que dista mucho del minimalismo de caja blanca que domina la obra nueva. Acompañamos a los compradores por estas unidades y perciben la diferencia de inmediato.
Lo mejor del frente al agua de West Chelsea
La ubicación en Chelsea es muy específica: una o dos manzanas en cualquier dirección cambian la experiencia de forma notable. The Cortland se sitúa en el cruce ideal: justo enfrente de Hudson River Park, a una manzana de la High Line en la calle 23, integrado en el distrito de galerías y lo bastante alejado de las zonas turísticas del Meatpacking District y Hudson Yards como para conservar un ambiente residencial. Comparamos con frecuencia entre One High Line, Lantern House y The Cortland para nuestros compradores, y este edificio gana sistemáticamente por la calidad de su entorno inmediato. El porte-cochère con aparcacoches es, además, un verdadero factor diferenciador: llegar en coche a esta parte de Chelsea suele ser un quebradero de cabeza que The Cortland ha resuelto.
Amenidades que van más allá del paquete estándar
Todo edificio de lujo nuevo en Manhattan promete piscina y gimnasio. The Cortland cumple de verdad en profundidad de amenidades. La pista de squash con acreditación Harrow es una de las poquísimas que existen en un edificio residencial de toda la ciudad. El espacio maker Sandbox (tornos de alfarería, impresoras 3D, una cocina para talleres) no se parece a nada de lo que hemos visto en proyectos de la competencia. El salón Crow's Nest con simulador de golf es un auténtico espacio de encuentro, no un añadido de marketing. Súmese la piscina de 75 pies (23 m) para nadar, la sauna de infrarrojos, la sala de juegos infantil de dos plantas, la sala de proyección, el spa para mascotas y la terraza en la azotea con vistas al Hudson, y se obtiene un conjunto de amenidades que justifica el precio. Nuestros clientes con hijos valoran especialmente la sala de juegos y los espacios creativos.
La trayectoria de Related Companies y su gestión continua
Related Companies es la promotora que está detrás de Time Warner Center, Hudson Yards y algunos de los proyectos residenciales de lujo con más éxito de la historia de New York. No se limitan a construir y desentenderse: Related Life gestiona los servicios y la programación del edificio, lo que se traduce en unos estándares operativos altos y constantes. Para los compradores que evalúan el valor a largo plazo, la reputación de la promotora y la calidad de la gestión son los indicadores más fiables de cómo se conservará un edificio con el tiempo. La participación de Mitsui Fudosan (la mayor compañía inmobiliaria de Japón) añade otra capa de credibilidad institucional. Es un edificio construido con estándares institucionales y respaldo institucional, y nuestra experiencia indica que esa combinación protege los valores de reventa.
Nuestra opinión sobre The Cortland
The Cortland es de esos edificios que le recuerdan que la arquitectura todavía importa en el sector inmobiliario de Manhattan. En un barrio cada vez más definido por las torres de muro cortina de cristal, RAMSA y Olson Kundig entregaron algo con verdadera sustancia material: ladrillo hecho a mano, piedra caliza, mármol italiano, cocinas a medida. Es un edificio que dentro de veinte años lucirá mejor que hoy, y esa es una cualidad poco común en la obra nueva.
Nuestra correduría ha trabajado con compradores en The Cortland desde el lanzamiento de sus ventas, y escuchamos siempre la misma valoración: los acabados superan las expectativas. Los interiores de Olson Kundig tienen una calidez y una tactilidad que las fotografías no captan del todo. Las cocinas Jackbox, el mármol de la cantera Henraux, los suelos de roble: son decisiones tomadas por arquitectos a quienes les importa cómo se sienten los materiales, no solo cómo se ven en un render.
La valoración honesta es que The Cortland no es la opción más barata de West Chelsea. A más de $3,000 por pie cuadrado, se paga un sobreprecio respecto a Lantern House o a algunas de las antiguas conversiones de loft de Chelsea. Pero creemos que ese sobreprecio se justifica por la arquitectura, la profundidad de las amenidades y la trayectoria de gestión de Related. La pista de squash por sí sola da que hablar, pero el verdadero valor está en la piscina de 75 pies (23 m), la terraza en la azotea y el aparcacoches: amenidades de uso diario que mejoran de forma tangible cómo se vive.
El edificio se entregó en 2022, lo que significa que puede recorrer unidades terminadas, conocer al personal y evaluar el edificio en funcionamiento en lugar de comprar sobre un render. Para los compradores que desean vivir en West Chelsea (cerca de las galerías, la High Line y el frente al agua), The Cortland es la opción arquitectónicamente más lograda disponible. Nuestro equipo puede organizar una visita privada y mostrarle la disponibilidad actual, ya se trate de unidades del promotor o de oportunidades de reventa.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de The Cortland
Available Residences
Currently available at The Cortland
Residence PH23
555 W 22ND Street #PH23, Manhattan, NY 10011
Residence 11AW
555 W 22ND Street #11AW, Manhattan, NY 10011
Residence 20A
555 W 22ND Street #20A, Manhattan, NY 10011
Una vida sin igual
Robert A.M. Stern’s warm brick and limestone facade overlooking the Hudson River
Hand-crafted American materiality — brick, limestone, and bronze detailing
The Cortland as seen from Hudson River Park
Olson Kundig interiors with floor-to-ceiling windows and Hudson River views
Open-plan living and dining with custom Jackbox kitchen by Olson Kundig
Warm materiality and meticulous craftsmanship throughout
Colección de residencias
Un dormitorio
1 dorm.
800–1,100 SF (74–102 m²)
Desde $2.75M
Dos dormitorios
2 dorm.
1,300–2,000 SF (121–186 m²)
Desde $4.5M
Tres dormitorios
3 dorm.
2,200–3,200 SF (204–297 m²)
Desde $7.5M
Cuatro dormitorios
4 dorm.
3,500–4,500 SF (325–418 m²)
Desde $12M
Penthouse
5 dorm.
5,000+ SF (465+ m²)
Desde $18M
Residences from $2,750,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Centro de fitness por The Wright Fit
- Piscina cubierta de 75 pies (23 m)
- Spa con salas de tratamiento
- Baño de vapor y sauna
- Estudio de yoga
Ocio y entretenimiento
- Salón de residentes
- Comedor privado
- Sala de proyección
- Sala de juegos infantil
- Simulador de golf
Espacios exteriores
- Patio ajardinado por Hollander Design
- Terraza en la azotea
- Estaciones de barbacoa al aire libre
Servicios del edificio
- Portero y conserje 24 horas
- Aparcacoches
- Trastero privado
- Guardabicicletas
- Almacenamiento refrigerado
- Sala de aseo para mascotas
Los visionarios
Related Companies & Mitsui Fudosan America
Promotor
Una alianza entre una de las mayores firmas inmobiliarias privadas de Estados Unidos y una destacada promotora japonesa, que combina experiencia global en promoción residencial de lujo.
Robert A.M. Stern Architects
Arquitectura
Estudio de arquitectura de reconocimiento internacional, célebre por su clasicismo contextual, autor del atemporal exterior de piedra caliza y ladrillo del edificio.
Olson Kundig
Diseño de interiores
Estudio de diseño con sede en Seattle, conocido por crear interiores cálidos y ricos en materiales que equilibran la sofisticación moderna con el detalle artesanal.
West Chelsea, New York
The Cortland goza de una ubicación inmejorable en West Chelsea, uno de los barrios más dinámicos de Manhattan. Rodeados de galerías de renombre mundial, la High Line, Hudson Yards y el frente al agua del Hudson River, los residentes disfrutan de un estilo de vida en la intersección del arte, la cultura y la vida urbana contemporánea.
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Preguntas frecuentes
¿Qué es The Cortland y dónde se ubica?
The Cortland es un condominio de lujo de 25 plantas situado en el 555 West 22nd Street, en West Chelsea, Manhattan. Se encuentra justo enfrente de Hudson River Park, a unos pasos de la High Line y en pleno corazón del reconocido distrito de galerías de Chelsea. El edificio fue desarrollado por Related Companies y Mitsui Fudosan America, con arquitectura de Robert A.M. Stern Architects e interiores de Olson Kundig.
¿Quién diseñó The Cortland?
El exterior fue diseñado por Robert A.M. Stern Architects, el mismo estudio responsable de 220 Central Park South y 30 Park Place. La fachada presenta más de un millón de ladrillos hechos a mano y una base de piedra caliza LaSalle. De los interiores se encargó Olson Kundig en su primer proyecto residencial en New York City. La combinación de las proporciones clásicas de RAMSA con los interiores cálidos e industrial-modernos de Olson Kundig es realmente singular en el mercado de Manhattan. La consideramos una de las mejores combinaciones de arquitectos de los últimos tiempos.
¿Qué tipos de residencias hay disponibles en The Cortland?
The Cortland ofrece 144 residencias con distribuciones que van de uno a cinco dormitorios, además de una colección de penthouses en las tres plantas superiores. Las superficies de las unidades oscilan entre aproximadamente 1,200 y más de 5,700 pies cuadrados (unos 111 a 530 m²). Muchas residencias cuentan con terrazas privadas, y las plantas superiores ofrecen vistas directas al Hudson River y al skyline de Manhattan. Nuestro equipo puede mostrarle la disponibilidad actual: la oferta ha evolucionado a medida que el edificio ha ido vendiendo su inventario inicial.
¿Cuál es el rango de precios en The Cortland?
Los precios parten de unos $2.75 millones para las residencias de un dormitorio y llegan hasta aproximadamente $40 millones para los penthouses de las plantas superiores. El precio por pie cuadrado suele situarse entre $3,000 y $3,700 según la planta, la orientación y la distribución. En West Chelsea, esto posiciona a The Cortland de forma competitiva frente a edificios como One High Line y Lantern House, con la ventaja de la arquitectura de RAMSA y un número de unidades más reducido. Nuestra correduría sigue de cerca la actividad de reventa aquí y puede proporcionar comparables de mercado actualizados.
¿Qué amenidades ofrece The Cortland?
El edificio cuenta con aproximadamente 20,000 pies cuadrados (1.858 m²) de espacio de amenidades. Entre lo más destacado se incluyen una piscina de 75 pies (23 m) para nadar, una pista de squash con acreditación Harrow, un club de salud y spa de 11,200 pies cuadrados (1.040 m²) con sauna de infrarrojos, un salón con simulador de golf llamado Crow's Nest, un espacio maker creativo con tornos de alfarería e impresoras 3D, una sala de juegos infantil de dos plantas, una sala de proyección, un spa para mascotas y una terraza ajardinada en la azotea con estaciones de barbacoa y braseros con vistas al Hudson. También hay un porte-cochère con personal y aparcacoches, una auténtica rareza en Chelsea.
¿The Cortland es obra nueva o reventa?
The Cortland se entregó en 2022, por lo que es un edificio terminado. Algunas unidades del promotor pueden seguir disponibles a través de Related Sales y CORE, mientras que las unidades de reventa aparecen periódicamente en el mercado abierto. Para los compradores, esto es en realidad una ventaja: puede visitar residencias terminadas, ver las vistas reales y evaluar el funcionamiento del edificio antes de comprar. Nuestro equipo gestiona aquí tanto operaciones del promotor como de reventa y puede asesorarle sobre qué vía ofrece mejor valor según lo que esté disponible en cada momento.
¿Cómo se compara The Cortland con otras promociones de West Chelsea?
West Chelsea ha vivido una notable actividad de promociones de lujo en los últimos años, con proyectos como One High Line, Lantern House, 551 West 21st y Getty. The Cortland se distingue principalmente por su arquitectura: la fachada de ladrillo diseñada por RAMSA es una ruptura deliberada con el muro cortina de cristal que domina el barrio. Los interiores de Olson Kundig son más cálidos y de mayor textura que los acabados habituales de Manhattan. En cuanto a amenidades, la pista de squash, el espacio maker y el simulador de golf son verdaderamente inusuales. A menudo presentamos The Cortland como la opción para compradores que buscan un edificio con sustancia material en lugar de transparencia minimalista.
¿Cómo es el barrio en torno a The Cortland?
West Chelsea es uno de los barrios culturalmente más ricos de Manhattan. El edificio está rodeado de más de 200 galerías de arte, y al parque elevado de la High Line se accede una manzana al este, en la calle 23. Hudson River Park (un parque frente al agua de 550 acres) se encuentra justo al otro lado de West Street. Chelsea Market, el Whitney Museum, Hudson Yards y el Meatpacking District están todos a menos de 10 minutos a pie. Para el día a día, la zona cuenta con excelentes restaurantes, tiendas de alimentación especializadas y la comodidad de acceder a Midtown por las líneas de metro 7 y C/E. Nuestros clientes que eligen West Chelsea citan sistemáticamente la caminabilidad y la energía cultural como factores decisivos.
The Cortland Awaits
Nuestros especialistas le proporcionarán precios personalizados, planos de planta e incentivos exclusivos del promotor.
555 West 22nd Street, New York, NY 10011
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.