565 Broome SoHo
Primera torre residencial de Renzo Piano en New York
Sobre 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo es el tipo de edificio que entusiasma genuinamente a la comunidad de la arquitectura. Diseñado por Renzo Piano Building Workshop, el estudio responsable del Whitney Museum, The Shard en Londres y el Centre Pompidou en París, este es el primer proyecto residencial de Renzo Piano en la ciudad de New York. Desarrollado por Bizzi & Partners y entregado en 2019, el complejo de torres gemelas en 565 Broome Street aportó a SoHo un nivel de ambición arquitectónica que el barrio no había visto en décadas. Siempre hemos valorado que Bizzi & Partners tuviera la visión de traer a un arquitecto galardonado con el Premio Pritzker a un barrio definido por su patrimonio de hierro fundido, creando algo que respeta el ADN industrial de SoHo a la vez que resulta inconfundiblemente contemporáneo.
El diseño de Piano consiste en dos torres de vidrio que se elevan 30 plantas desde una base compartida, conectadas a nivel de calle. La fachada es su rasgo distintivo: un muro cortina de paneles de vidrio de suelo a techo integrados en una estructura delicada que confiere a los edificios una cualidad casi cristalina. La transparencia es deliberada: Piano quería que los edificios captaran y reflejaran la calidad de la luz que durante generaciones ha atraído a artistas y fotógrafos a SoHo. Los interiores son característicamente sobrios, con distribuciones limpias que dejan que las vistas y la luz natural hagan el trabajo. Las residencias cuentan con plantas abiertas, techos altos y el tipo de detallismo meticuloso que distingue a un edificio de Piano de sus vecinos. Las terrazas privadas al aire libre en unidades selectas añaden otra dimensión a la experiencia de vivir.
565 Broome SoHo ocupa una posición singular en el mercado de Manhattan. Es uno de los escasos edificios de la ciudad diseñados por un laureado con el Premio Pritzker, y el único en SoHo. Para los compradores que priorizan el linaje arquitectónico, este edificio compite con las residencias orientadas al diseño de mayor relevancia de todo New York. La ubicación en SoHo aporta su propio atractivo: galerías, restaurantes, comercio de boutique y un carácter de barrio que sigue siendo uno de los más singulares de la ciudad. Observamos que los compradores aquí suelen guiarse por la estética, a menudo con perfiles internacionales y un aprecio por el diseño contemporáneo. Eligen 565 Broome porque representa la intersección entre una arquitectura de talla mundial y uno de los barrios culturalmente más ricos de Manhattan.
565 Broome SoHo: una visión general
565 Broome Street, New York, NY 10013
Bizzi & Partners
Renzo Piano Building Workshop
2019
115
30
Condominio
SoHo
Condominios en venta en 565 Broome SoHo
Por qué los compradores eligen 565 Broome SoHo
El único edificio residencial de Renzo Piano en New York
La razón principal por la que los compradores eligen 565 Broome SoHo es Renzo Piano. Su participación transforma esto de un edificio de condominios de lujo en una obra de arquitectura significativa. Piano es responsable de algunos de los edificios más importantes del último medio siglo, el Centre Pompidou, The Shard, el Whitney Museum, y 565 Broome aporta ese mismo nivel de visión a la vida residencial. Para los compradores que entienden de arquitectura, poseer una residencia diseñada por Piano en New York es una propuesta poco común. Hemos trabajado con clientes que viajaron por el mundo para ver edificios de Piano antes de comprometerse aquí, y todos confirman que la calidad del diseño es coherente con su mejor obra. Este edificio posee una autoría de la que la mayoría de los proyectos residenciales sencillamente carece.
La identidad cultural de SoHo y la energía a pie de calle
Vivir en 565 Broome significa vivir en SoHo, y para muchos compradores ese es un factor decisivo. Las calles adoquinadas de SoHo, la arquitectura de hierro fundido, las galerías y las boutiques independientes crean un entorno de barrio que no se parece a ningún otro de Manhattan. El ADN cultural del barrio, su historia como comunidad de artistas y su continua energía creativa, atrae a los compradores que quieren que su dirección diga algo sobre quiénes son. Escuchamos de forma constante a los residentes que la experiencia diaria de pasear por SoHo es una de las cosas que más valoran de su compra. El edificio lo introduce a uno en un barrio con carácter genuino, no fabricado.
Residencias de vidrio llenas de luz por encima de los tejados de SoHo
El diseño de muro cortina de vidrio de Renzo Piano hace que cada residencia de 565 Broome esté definida por la luz natural. Los ventanales de suelo a techo crean una conexión fluida entre el interior y el exterior y, dado que las torres de 30 plantas se elevan muy por encima del entorno de baja altura de SoHo, incluso las unidades de plantas intermedias disfrutan de una luminosidad y unas vistas excepcionales. La calidad de la luz en estos apartamentos es tangiblemente distinta de la que se experimenta en edificios con ventanas más pequeñas o sistemas de fachada más pesados. Para los compradores que son sensibles a cómo se mueve la luz por un espacio, y son más de los que cabría esperar, este edificio los conquista de forma constante durante la primera visita.
El rendimiento de la obra nueva en un barrio histórico
Una de las ventajas prácticas de 565 Broome es que ofrece los sistemas constructivos de una obra nueva en un barrio donde la mayoría de las opciones residenciales son lofts reconvertidos del siglo XIX. Eso significa climatización moderna, aislamiento acústico contemporáneo, nueva fontanería e instalación eléctrica, ventanas de alta eficiencia energética y sistemas de gestión del edificio diseñados según los estándares actuales. Los compradores que aman el carácter de SoHo pero tienen inquietudes sobre las realidades mecánicas de vivir en un edificio de lofts de 150 años encuentran en 565 Broome la solución ideal. Uno obtiene el barrio sin las concesiones. Lo consideramos lo mejor de ambos mundos: la autenticidad de SoHo unida al rendimiento que solo aporta la obra nueva.
Nuestra perspectiva sobre 565 Broome SoHo
565 Broome SoHo es un edificio que planteamos a los clientes motivados por la calidad del diseño por encima de todo. La participación de Renzo Piano lo convierte en uno de los edificios residenciales arquitectónicamente más significativos de Manhattan, y la ejecución está a la altura del nombre. Las torres gemelas de vidrio poseen una cualidad luminosa, casi ingrávida, que se reconoce de inmediato como obra de Piano, y los interiores ofrecen la transparencia y la vida llena de luz que promete su filosofía de diseño.
Bizzi & Partners merece reconocimiento por encargar el proyecto a Piano y ejecutarlo al nivel que su visión exigía. El resultado es un edificio que se sostiene con confianza en un barrio definido por su patrimonio arquitectónico. Los edificios de hierro fundido de SoHo marcan un listón alto en calidad de diseño, y 565 Broome lo alcanza desde una dirección enteramente contemporánea. El edificio no intenta imitar a sus vecinos históricos, los complementa siendo excelente en sus propios términos.
La ubicación en SoHo es una parte importante de la propuesta de valor. Es un barrio con auténtica profundidad cultural, galerías, restaurantes, comercio independiente y una energía a pie de calle que los distritos más comerciales no pueden replicar. Los residentes de aquí tienden a hacer un uso activo de su barrio y valoran la experiencia peatonal y a escala humana que ofrece SoHo. La ubicación del edificio en Broome Street también supone un buen acceso a la ribera del Hudson River y a Hudson Square.
Donde ofreceríamos una perspectiva franca: SoHo puede ser concurrido, sobre todo los fines de semana, cuando el barrio atrae un notable tráfico de compras y turismo. Las fachadas de vidrio del edificio son hermosas, pero pueden plantear consideraciones distintas para los compradores que priorizan la máxima privacidad. Y aunque el diseño de Piano es de talla mundial, el paquete de amenidades es más acotado que el que ofrecen los mayores desarrollos de Manhattan. Pero para el comprador que valora la excelencia arquitectónica, el carácter del barrio y la experiencia de vivir en un edificio diseñado por uno de los grandes arquitectos de nuestro tiempo, 565 Broome SoHo es lo mejor que se puede encontrar. Esperamos con ilusión poder mostrárselo.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 565 Broome SoHo
Available Residences
Currently available at 565 Broome SoHo
Residence N26A
565 BROOME Street #N26A, Manhattan, NY 10013
Residence S25B
565 BROOME Street #S25B, Manhattan, NY 10013
Residence S18B
565 BROOME Street #S18B, Manhattan, NY 10013
Una vida sin igual
Colección de residencias
Un dormitorio
1 dorm.
700–1,000 SF
Desde $1.5M
Dos dormitorios
2 dorm.
1,200–1,800 SF
Desde $3M
Tres dormitorios
3 dorm.
2,000–2,800 SF
Desde $5.5M
Penthouse
4 dorm.
3,500+ SF
Desde $12M
Residences from $1,500,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Gimnasio
- Piscina de 75 pies
- Spa y sala de vapor
- Estudio de yoga
Ocio y entretenimiento
- Salón para residentes
- Comedor privado
- Sala de juegos infantil
- Sala de proyección
Espacios exteriores
- Jardín paisajístico en patio interior
- Terraza en la azotea
- Terrazas privadas en residencias selectas
Servicios del edificio
- Portero y conserje las 24 horas
- Aparcacoches
- Trastero privado
- Guardabicicletas
- Sala de aseo para mascotas
Los visionarios
Bizzi & Partners
Promotor
Una firma internacional de desarrollo inmobiliario con un portafolio que abarca proyectos residenciales y comerciales de lujo en New York y los principales mercados mundiales.
Renzo Piano Building Workshop
Arquitectura
La firma italiana galardonada con el Premio Pritzker liderada por Renzo Piano, reconocida por The Shard en Londres, el Whitney Museum y el Centre Pompidou.
SoHo, New York
Ubicado en el corazón de SoHo, 565 Broome Street sitúa a los residentes entre la arquitectura de hierro fundido más emblemática de Manhattan, galerías de talla mundial y comercios de referencia. La vibrante escena cultural del barrio y su oferta gastronómica no tienen rival en el Downtown de Manhattan.
Qué evalúan los compradores como alternativa
Buyers considering 565 Broome SoHo typically also evaluate these buildings
Preguntas frecuentes
¿Qué hace que 565 Broome SoHo sea arquitectónicamente significativo?
Este es el primer proyecto residencial de Renzo Piano en la ciudad de New York. Piano es uno de los arquitectos vivos más celebrados, un laureado con el Premio Pritzker cuyo portafolio incluye el Whitney Museum, The Shard y el Centre Pompidou. Su participación convierte a 565 Broome en uno de los edificios residenciales arquitectónicamente más significativos de Manhattan. El diseño, dos torres gemelas de vidrio con una fachada de muro cortina cristalina, es una expresión directa de la filosofía de Piano de transparencia, luz y elegancia estructural. Es un hito en el sentido más verdadero.
¿Cómo es el diseño de 565 Broome SoHo?
El edificio consta de dos torres de vidrio de 30 plantas conectadas por una base compartida. La fachada presenta paneles de vidrio de suelo a techo integrados en una refinada retícula estructural que confiere a las torres una cualidad etérea y llena de luz. Piano diseñó los edificios para captar la característica luz de SoHo que ha atraído a artistas durante generaciones. Los interiores son limpios y contemporáneos, con distribuciones abiertas, techos altos y acabados de primera calidad. Algunas unidades incluyen terrazas privadas al aire libre. El efecto general es de una sofisticación serena y de transparencia.
¿Quién desarrolló 565 Broome SoHo?
Bizzi & Partners, una firma internacional de desarrollo de raíces italianas, desarrolló el proyecto. Su decisión de encargar a Renzo Piano un edificio residencial en SoHo fue ambiciosa y bien ejecutada. Bizzi aportó el tipo de sensibilidad de diseño y perspectiva internacional que encajaba con naturalidad con la visión de Piano. El edificio se entregó en 2019, tras un proceso de desarrollo que mantuvo los altos estándares por los que tanto el promotor como el arquitecto son reconocidos. La colaboración produjo uno de los edificios modernos más importantes de SoHo.
¿Cómo es el barrio de SoHo para los residentes?
SoHo sigue siendo uno de los barrios más singulares y codiciados de Manhattan. La arquitectura de hierro fundido de la zona, su escena de galerías y sus boutiques independientes le confieren una energía creativa de la que carecen los barrios de desarrollo más comercial. Las opciones gastronómicas van desde favoritos del barrio hasta destinos aclamados. Las calles adoquinadas y el carácter de baja altura crean un ambiente propicio para el peatón. Observamos que los residentes de aquí valoran la identidad cultural del barrio y su facilidad para recorrerlo a pie. SoHo ha evolucionado desde sus orígenes puramente de lofts de artistas, pero conserva una autenticidad que sigue atrayendo a compradores exigentes.
¿Cómo son las vistas desde 565 Broome SoHo?
Dado que SoHo es predominantemente de baja altura, las torres de 30 plantas de 565 Broome se elevan muy por encima del barrio, ofreciendo amplias vistas en todas las direcciones. Las plantas más altas ofrecen panorámicas del Hudson River, del skyline del Downtown, de los hitos de Midtown y, al otro lado del East River, de Brooklyn. Incluso las plantas intermedias disfrutan de una luz y una amplitud excelentes gracias al diseño de muro cortina de vidrio integral de Piano. Las fachadas de vidrio garantizan que las vistas y la luz natural definan la experiencia diaria de vivir. Las vistas de la puesta de sol sobre el Hudson son especialmente espectaculares.
¿Cómo se compara 565 Broome con otros edificios de lujo de SoHo?
El mercado residencial de SoHo se ha definido históricamente por las reconversiones de lofts en edificios de hierro fundido. 565 Broome representa algo fundamentalmente distinto: condominios de lujo construidos ex profeso y diseñados por un arquitecto de relevancia mundial. Mientras que los lofts reconvertidos ofrecen encanto industrial y proporciones generosas, 565 Broome aporta sistemas constructivos modernos, acabados de obra nueva y la visión de diseño de Renzo Piano. Para los compradores que quieren estar en SoHo pero prefieren el rendimiento y el diseño de la obra nueva, este edificio es la opción líder por un margen considerable.
¿Qué tipo de comprador se siente atraído por 565 Broome SoHo?
El perfil del comprador aquí se inclina hacia personas conscientes del diseño y con aprecio por la arquitectura contemporánea. Vemos a muchos compradores internacionales, en particular de Europa y América Latina, que reconocen el nombre de Renzo Piano y valoran su obra. Hay coleccionistas de arte atraídos por la escena de galerías de SoHo y por la calidad estética del edificio. Y hay profesionales de las industrias creativas que quieren que su hogar refleje su sensibilidad. El hilo común es el buen gusto: los compradores de 565 Broome lo eligen porque representa un nivel de ambición en el diseño que muy pocos edificios residenciales alcanzan.
¿Ofrece 565 Broome SoHo espacio exterior?
Sí, algunas residencias cuentan con terrazas privadas al aire libre, especialmente valiosas en un barrio donde el espacio exterior es escaso. Estas terrazas están integradas en el diseño de Piano, lo que significa que se sienten como una extensión natural de los espacios interiores y no como una idea de última hora. Dado el skyline relativamente abierto de SoHo y la altura del edificio, las unidades con terraza ofrecen una vida al aire libre en las alturas con una luz y unas vistas excelentes. Recomendamos priorizar las unidades con terraza para los compradores que valoran el espacio exterior privado, ya que representan una notable mejora del estilo de vida.
Private Availability at 565 Broome SoHo
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565 Broome Street, New York, NY 10013
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.