520 West 28th La obra maestra residencial singular de Zaha Hadid junto al High Line
Donde la arquitectura visionaria se encuentra con el High Line
520 West 28th Street es el único edificio residencial jamás diseñado por Zaha Hadid en New York City, y resulta sencillamente extraordinario. Culminado de forma póstuma en 2017 por Zaha Hadid Architects y promovido por Related Companies, este condominio escultórico de 11 plantas se alza justo al lado del High Line, en West Chelsea, situando a sus residentes en el epicentro del corredor cultural más dinámico de Manhattan. La característica fachada curvilínea del edificio, revestida de paneles metálicos acabados a mano, se reconoce al instante y se ha convertido en una de las estructuras más fotografiadas del barrio.
Desde nuestra perspectiva como asesores que hemos recorrido cada gran promoción de lujo de Manhattan, 520 West 28th ocupa una categoría propia. En esta ciudad abundan los condominios diseñados por arquitectos, pero ninguno encarna la visión singular de una galardonada con el Premio Pritzker ejecutada con este nivel de detalle. Cada elemento, desde la carpintería metálica exterior con motivos en zigzag hasta las cocinas Boffi a medida diseñadas por la propia Hadid, refleja un compromiso inquebrantable con la integridad del diseño. Con solo 39 residencias distribuidas en niveles escalonados entrelazados, el edificio ofrece un grado de distinción y privacidad verdaderamente insólito en Manhattan.
La ubicación intensifica su atractivo. West Chelsea ha pasado de ser un distrito de galerías a convertirse en uno de los barrios residenciales más codiciados de Manhattan, articulado en torno al High Line, Hudson Yards y una concentración de galerías de arte de primer nivel que no tiene parangón en ningún lugar del mundo. Los residentes de 520 West 28th salen de su puerta directamente a uno de los mayores espacios públicos de la ciudad, con acceso inmediato a Hudson River Park, a las tiendas y restaurantes de Hudson Yards y a la energía cultural que define esta parte del West Side.
520 West 28th: una visión general
520 West 28th Street, New York, NY 10001
Related Companies
Zaha Hadid Architects
2017
39
11
Condominio
West Chelsea
Condominios en venta en 520 West 28th
Por qué los compradores eligen 520 West 28th
520 West 28th Street atrae a un tipo concreto de comprador: alguien que comprende que la arquitectura de este nivel es irremplazable y que poseer una residencia de Zaha Hadid en New York City no es una oportunidad que vaya a repetirse. Estas son las razones por las que los compradores más exigentes eligen este edificio.
La única residencia de Zaha Hadid en New York
No hay sustituto para la escasez en su máximo nivel. Zaha Hadid diseñó un único edificio residencial en New York City antes de su fallecimiento en 2016, y ese edificio es 520 West 28th. A diferencia de las residencias de firma que licencian el nombre de un diseñador, cada elemento de este edificio, desde la fachada hasta el mobiliario de cocina, fue diseñado o codiseñado por la propia Hadid. Para los coleccionistas de arquitectura y diseño, esto no es simplemente una vivienda. Es una pieza del patrimonio cultural cuya relevancia no hará sino aumentar con el tiempo.
Una dirección sin igual junto al High Line
Situarse justo al lado del High Line otorga a 520 West 28th una ventaja de ubicación imposible de reproducir. El parque elevado ha transformado profundamente West Chelsea, atrayendo miles de millones en inversión y convirtiendo el barrio en una de las direcciones más deseadas de Manhattan. Los residentes disfrutan del raro privilegio de salir de su vestíbulo a uno de los espacios públicos más célebres del mundo, con Hudson Yards, Chelsea Market y el frente marítimo a pocos minutos.
Escala boutique con servicios de gama completa
Con solo 39 residencias que comparten un cine IMAX privado, una piscina de 75 pies (23 m) con lucernario, un spa completo, aparcamiento robotizado y un servicio de conserjería con personal, la proporción entre servicios y residentes de 520 West 28th figura entre las más favorables de Manhattan. El edificio brinda la privacidad y la intimidad de una propiedad boutique sin renunciar a ninguno de los servicios e instalaciones propios de promociones de lujo mucho más grandes.
Integridad de diseño, del vestíbulo a la azotea
Lo que distingue a 520 West 28th de prácticamente cualquier otro condominio de lujo de New York es la coherencia de su visión de diseño. La mano de Zaha Hadid está presente en cada detalle: la fachada curvilínea, el vestíbulo escultórico, las cocinas Boffi a medida, los elementos escultóricos opalescentes de cada unidad. Este es un edificio en el que la arquitectura no es una decoración aplicada a una estructura convencional. Es la estructura misma, y ese nivel de integridad resulta extraordinariamente insólito en el sector inmobiliario residencial.
Nuestra opinión sobre 520 West 28th Street
Hemos recorrido cada promoción de lujo relevante de Manhattan, y 520 West 28th sigue siendo uno de los edificios más impactantes en los que hemos entrado jamás. La experiencia de atravesar el vestíbulo, con su muro vegetal vertical y su mobiliario Hadid a medida, y ascender después a una residencia en la que cada superficie refleja una inteligencia arquitectónica singular, no se parece a nada más disponible en el mercado de New York. Esto no es lenguaje publicitario. Es una observación objetiva fruto de miles de horas dedicadas a las mejores propiedades de la ciudad.
Desde el punto de vista de la inversión, la tesis del edificio es clara: nunca habrá otro edificio residencial de Zaha Hadid en New York City. Esa oferta finita, unida al ascenso continuo de West Chelsea como uno de los barrios de referencia de Manhattan, crea un suelo bajo los valores difícil de encontrar en la mayoría de la obra nueva. El edificio se ha negociado con una prima respecto a las propiedades vecinas, y esperamos que dicha prima se mantenga a medida que la relevancia arquitectónica del proyecto se haga aún más evidente con el tiempo.
Para el comprador adecuado, esto no es un ejercicio de comparación de opciones. Si 520 West 28th le atrae, es probable que ya comprenda qué lo hace irremplazable. Nuestra función es ayudarle a orientarse en el proceso, identificar la unidad idónea y asegurar que su adquisición se ejecute con la misma precisión que Hadid aportó al propio edificio. Le invitamos con gusto a concertar una visita privada.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 520 West 28th
Colección de residencias
Residencias de dos dormitorios
1,700 - 2,200 sq ft (158 - 204 m²)
Residencias de tres a cuatro dormitorios
2,800 - 4,500 sq ft (260 - 418 m²)
Colección de penthouses
4,400 - 6,850 sq ft (409 - 636 m²)
Residences from $4,950,000
Amenidades de primer nivel
Un cine IMAX privado de 12 butacas ofrece a los residentes una experiencia cinematográfica prácticamente inaudita en edificios residenciales. No se trata de una sala de proyección con un televisor grande. Es una instalación IMAX construida a tal efecto, y constituye uno de los servicios más comentados del sector inmobiliario de lujo de Manhattan.
La planta de bienestar se organiza en torno a una piscina de nado salina de 75 pies (23 m) iluminada por un espectacular lucernario. La zona de la piscina está diseñada con el mismo lenguaje curvilíneo que el resto del edificio, creando una atmósfera de spa que recuerda más a un resort privado que a un servicio residencial.
520 West 28th cuenta con un sistema de aparcamiento robotizado automatizado al que se accede a través de un garaje seguro de entrada directa. Los residentes simplemente dejan su vehículo y el sistema lo estaciona en una bóveda privada. En una ciudad donde aparcar es un lujo en sí mismo, esta tecnología supone un auténtico factor diferenciador.
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- Piscina de nado salina de 75 pies (23 m) con lucernario
- Gimnasio de última generación
- Suite de spa privada con sauna y baño de vapor
- Bañera de hidromasaje y piscina de inmersión fría
- Duchas de cascada y camillas de masaje
- Bar de zumos
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- Cine IMAX privado de 12 butacas
- Suite de recepciones con terraza para eventos
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- Salón para residentes
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- Conserjería y portería las 24 horas
- Servicio de entrega de correo en mano
- Personal del edificio a tiempo completo
- Gestión del edificio in situ
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- Sistema de aparcamiento robotizado automatizado
- Entrada a garaje seguro de acceso directo
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- Sala privada para contemplación de arte
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- Espacio de creación Sandbox by Related
- Impresoras 3D y sala de realidad virtual
- Zona de juego para niños pequeños
- Programación para familias
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- Jardín de esculturas paisajístico
- Instalaciones artísticas comisariadas por Friends of the High Line
- Muro vegetal vertical en el vestíbulo
- Terrazas y balcones integrados en las residencias
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- Entrada a garaje seguro fuera de la vía pública
- Dos baterías de ascensores independientes
- Vestíbulos de ascensor privados y semiprivados
- Seguridad las 24 horas
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- Cocinas Boffi a medida diseñadas por Zaha Hadid
- Electrodomésticos Gaggenau
- Vidrio inteligente electrocrómico en los baños
- Techos artesonados de 10 pies (3 m)
- Elementos escultóricos a medida con acabado opalescente
Los visionarios
Zaha Hadid
Arquitecta
Patrik Schumacher
Socio director, Zaha Hadid Architects
Related Companies
Promotor
En la encrucijada del arte, la arquitectura y el High Line
West Chelsea ha experimentado una de las transformaciones más notables de la historia de Manhattan. En su día un distrito industrial de almacenes y patios ferroviarios, el barrio se define hoy por el High Line, símbolo global de reinvención urbana, y por la constelación de galerías, restaurantes e instituciones culturales de primer nivel que lo rodean. 520 West 28th se sitúa en el corazón de esta evolución, directamente contiguo al parque elevado y a pocos minutos de Hudson Yards.
Arte y cultura
West Chelsea alberga la mayor concentración de galerías de arte contemporáneo del mundo. El barrio atrae a coleccionistas, comisarios y creativos de todo el planeta, dotando a la zona de una energía intelectual que la distingue de cualquier otro enclave residencial de Manhattan.
Compras y gastronomía
Hudson Yards ha traído un nuevo nivel de comercio y gastronomía al extremo West Side. La promoción incluye una selección cuidada de marcas de lujo, restaurantes de autor y el primer Neiman Marcus de New York City, todo a pocos minutos a pie de 520 West 28th.
Parques y ocio
Pocos barrios de Manhattan ofrecen las comodidades al aire libre disponibles en West Chelsea. Entre el High Line, Hudson River Park y los nuevos espacios públicos de Hudson Yards, los residentes tienen acceso a kilómetros de paseos junto al agua, jardines e instalaciones recreativas a pocos pasos de su puerta.
Transporte
West Chelsea se beneficia de una excelente conectividad de transporte. La ampliación de la línea 7 hasta Hudson Yards añadió un enlace de metro fundamental, y la posición del barrio en el extremo West Side ofrece un acceso rápido al Lincoln Tunnel y a la West Side Highway para quienes se desplazan en coche.
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Preguntas frecuentes
¿Qué hace que 520 West 28th Street sea arquitectónicamente significativo?
520 West 28th es el único edificio residencial diseñado por la arquitecta Zaha Hadid, galardonada con el Premio Pritzker, en New York City, y uno de sus últimos proyectos antes de su fallecimiento en 2016. La fachada curvilínea del edificio, sus paneles metálicos acabados a mano y sus detalles interiores escultóricos representan la cúspide de su filosofía de diseño. Cada elemento, incluidas las cocinas, fue diseñado o codiseñado por Hadid, lo que convierte al edificio en una expresión completa de su visión arquitectónica y no en una colaboración de marca.
¿Cuántas residencias hay en el edificio y qué tamaños están disponibles?
520 West 28th contiene tan solo 39 residencias distribuidas en 11 plantas sobre niveles escalonados entrelazados. Las unidades van desde viviendas de dos dormitorios de aproximadamente 1,700 pies cuadrados (158 m²) hasta el emblemático penthouse tríplex de 6,850 pies cuadrados (636 m²). El reducido número de unidades y la configuración escalonada dotan a la mayoría de las residencias de accesos de ascensor privados o semiprivados, ofreciendo un grado de distinción inusual incluso entre los condominios de primera categoría de Manhattan.
¿Cuál es el rango de precios en 520 West 28th?
Las residencias de 520 West 28th se lanzaron inicialmente desde aproximadamente 4,95 millones de dólares para las unidades de dos dormitorios, con residencias y penthouses de mayor tamaño a precios significativamente superiores. El penthouse tríplex se listó inicialmente en 50 millones de dólares. Los precios de reventa varían según las condiciones del mercado, pero el edificio se negocia de forma constante con una prima respecto a las promociones vecinas, dado su linaje arquitectónico y la oferta finita de tan solo 39 unidades.
¿Cuáles son los servicios más destacados?
El conjunto de servicios figura entre los más singulares de Manhattan. Entre lo más destacado se incluyen un cine IMAX privado de 12 butacas, una piscina de nado salina de 75 pies (23 m) bajo un espectacular lucernario, una suite de spa completa con sauna, baño de vapor, piscina de inmersión fría y camillas de tratamiento, aparcamiento robotizado automatizado, una suite de recepciones con cocina exterior y Sandbox by Related, un espacio de creación infantil con impresoras 3D y realidad virtual. Con solo 39 residentes compartiendo estas instalaciones, la proporción de espacio de servicios por unidad es excepcionalmente favorable.
¿Cómo es el barrio en torno a 520 West 28th?
El edificio se ubica en West Chelsea, directamente junto al High Line y a pocos minutos a pie de Hudson Yards. El barrio alberga la mayor concentración de galerías de arte de primer nivel del mundo, entre ellas Gagosian, David Zwirner y Hauser & Wirth. Hudson River Park está a pocos pasos, y la oferta comercial, gastronómica y cultural de Hudson Yards, incluidos The Shed y la tienda insignia de Neiman Marcus, se encuentra a minutos a pie. Es uno de los barrios más vibrantes y de más rápida revalorización de Manhattan.
¿Es 520 West 28th una buena inversión?
Desde nuestra perspectiva de asesoramiento, 520 West 28th ocupa una posición singular en el mercado de Manhattan. Nunca habrá otro edificio residencial de Zaha Hadid en New York, lo que confiere a la propiedad un valor de escasez inherente que trasciende los ciclos inmobiliarios habituales. La ubicación del edificio en West Chelsea se ha beneficiado enormemente del continuo desarrollo de Hudson Yards y del atractivo perdurable del High Line. Para los compradores que buscan una residencia que sea a la vez una pieza de la historia de la arquitectura, la tesis de inversión resulta convincente.
Private Availability at 520 West 28th
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520 West 28th Street, New York, NY 10001
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.