520 Fifth Avenue La torre residencial más alta de Fifth Avenue
Un monumento vertical a la grandeza de Fifth Avenue
520 Fifth Avenue no es simplemente otra torre supertall que se suma al perfil de Manhattan. Con 1,002 pies y 88 pisos, es el edificio residencial más alto de Fifth Avenue, una distinción que tiene peso en la que es, sin duda, la calle más emblemática del mundo. Desarrollada por Rabina y diseñada por Kohn Pedersen Fox, esta torre de 100 residencias ya ha reescrito las reglas del ritmo de ventas de ultralujo en New York, colocando más del 95 por ciento de su inventario en menos de 12 meses. Esto no es propaganda de marketing. Es el mercado pronunciándose con convicción.
La arquitectura reclama atención desde cualquier ángulo. KPF concibió la torre con una notable relación de esbeltez de 1:12, creando un perfil afilado como una aguja que puntúa el perfil de Midtown con una elegancia inconfundible. La fachada está revestida de terracota, con una serie de ventanas en arco que remiten a las grandes tradiciones arquitectónicas de Fifth Avenue a la vez que ofrecen una silueta plenamente contemporánea. No es una caja de cristal. Es un edificio con alma, materialidad y un vocabulario de diseño que solo ganará en prestancia con el paso de las décadas.
Los interiores de Vicky Charles, antigua directora global de diseño de Soho House, aportan una calidez residencial y una sofisticación en capas que distinguen a 520 Fifth Avenue del minimalismo más frío que ha definido a muchas de las recientes torres supertall de Manhattan. Cada residencia se ha concebido primero como un hogar y, en segundo lugar, como una pieza de exhibición, con materiales táctiles y proporciones meditadas que recompensan tanto la vida cotidiana como impresionan en la primera visita.
520 Fifth Avenue: una visión general
520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
Rabina
KPF (Kohn Pedersen Fox)
2026
100
88
Condominio
Midtown
Por qué los compradores eligen 520 Fifth Avenue
La torre residencial más alta de Fifth Avenue
Con 1,002 pies y 88 pisos, 520 Fifth Avenue ostenta una distinción que no puede replicarse. Fifth Avenue es la dirección más prestigiosa de Manhattan, y este es su edificio residencial más alto, un hecho que aporta valor permanente en un mercado que valora los superlativos. La fachada de terracota diseñada por KPF, con sus características ventanas en arco, garantiza que el edificio será reconocido como un hito durante generaciones.
Un ritmo de ventas sin precedentes valida el mercado
Colocar más del 95 por ciento del inventario en menos de 12 meses no solo resulta impresionante, es un respaldo definitivo del mercado. Los compradores de este segmento de precio no actúan de forma impulsiva. La velocidad de absorción confirma que 520 Fifth Avenue tocó una fibra en el segmento más exigente del universo global de compradores, y la disponibilidad restante representa una oportunidad genuinamente escasa.
El club privado Moss cambia la ecuación
Los clubes privados se han convertido en la moneda social más codiciada de Manhattan, y contar con uno integrado directamente en su edificio es una ventaja extraordinaria. Moss ofrece a los residentes acceso a una gastronomía cuidada, programación y comunidad sin necesidad de salir de casa. Sumado a la suite de amenidades de la planta 88 y a la clínica de longevidad, se trata de una propuesta de estilo de vida que va mucho más allá del repertorio de lujo convencional.
Los interiores de Vicky Charles ofrecen lo que a menudo les falta a las torres supertall
Muchas torres supertall priorizan el espectáculo sobre la sustancia en sus interiores. Vicky Charles adoptó el enfoque contrario en 520 Fifth Avenue, creando residencias que se sienten cálidas, en capas y genuinamente habitables desde el momento en que se entra. Con apenas 100 viviendas repartidas en 88 pisos, las generosas proporciones y los acabados meditados hacen que estas residencias se sientan como casas privadas en el cielo, en lugar de apartamentos en una torre.
Nuestra perspectiva sobre 520 Fifth Avenue
520 Fifth Avenue es uno de los edificios residenciales más significativos que han llegado a Midtown Manhattan en años, y el mercado ya ha confirmado esa valoración. Hemos visto proyectos supertall ir y venir en esta ciudad, y muy pocos han generado el tipo de demanda inmediata y sostenida que este edificio ha logrado. La combinación de la arquitectura de KPF, los interiores de Vicky Charles y una dirección en Fifth Avenue a 1,002 pies de altura carece genuinamente de precedentes. Cuando los clientes nos preguntan por las mejores opciones nuevas de ultralujo en Midtown, aquí es donde comienza la conversación.
Desde el punto de vista del valor, los números hablan por sí solos. Colocar el 95 por ciento de un edificio de ultralujo de 100 unidades en menos de 12 meses es un ritmo que ni las proyecciones más optimistas habrían anticipado. Esa velocidad refleja un universo de compradores que comprendió de inmediato lo que este edificio representa: una posición permanente e irremplazable en la calle más importante de Manhattan. Las escasas residencias que quedan representan una ventana que se cierra, no una invitación abierta.
Lo que distingue a 520 Fifth Avenue para nosotros es la integridad de su propuesta. El club privado Moss, la suite de amenidades de la planta 88, la clínica de longevidad, la cancha de pickleball: no son ocurrencias añadidas a un edificio especulativo. Son parte integral de la visión. Rabina y KPF concibieron un edificio que ofreciera un estilo de vida total, y la ejecución está a la altura de la ambición. Para compradores cualificados que buscan una vivienda de calibre patrimonial en Fifth Avenue, estamos preparados para proporcionar la disponibilidad actual, los detalles de precios y un análisis de mercado franco.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 520 Fifth Avenue
Colección de residencias
Estudios y viviendas de un dormitorio en las alturas
600-1,100 sq ft
Residencias Premier
1,200-2,200 sq ft
Colección de Penthouses
2,500-4,000 sq ft
Residences from $2,000,000
Amenidades de primer nivel
Club privado Moss
Un club social y de bienestar selecto, exclusivo para socios, integrado en el edificio, que ofrece a los residentes una comunidad cuidadosamente seleccionada de personas afines, con gastronomía de primer nivel, programación y espacios de encuentro que rivalizan con los mejores clubes privados de Manhattan.
Suite de amenidades de la planta 88
Situada en la cima de la torre, la suite de amenidades de la planta 88 ofrece vistas panorámicas desde casi 1,000 pies sobre Fifth Avenue. Relájese, reciba invitados y desconecte a una altura que ningún otro edificio residencial de la avenida puede igualar.
Clínica de longevidad y centro de bienestar
Una instalación de salud y longevidad de visión vanguardista que incorpora protocolos de bienestar de última generación y optimización personalizada de la salud directamente en el edificio, una amenidad pionera en su tipo para una torre residencial de Manhattan.
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- Clínica de longevidad con protocolos de salud de última generación
- Centro de fitness de última generación
- Cancha de pickleball cubierta
- Estudio de yoga y movimiento
- Spa y suites de recuperación
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- Club social exclusivo para socios
- Restaurante y salón del club
- Programación y eventos cuidadosamente seleccionados
- Espacios privados para reuniones y recepciones
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- Salón panorámico en la planta 88
- Comedor privado con cocina de catering
- Suite de recepciones para residentes
- Biblioteca y sala de estar
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- Sala de juegos infantil
- Espacios de actividades familiares
- Almacenamiento dedicado para cochecitos
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- Suites privadas de coworking
- Sala de conferencias
- Conectividad de alta velocidad en todo el edificio
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- Lobby atendido y conserjería las 24 horas
- Administrador residente en el edificio
- Servicio de valet y portería
- Almacenamiento refrigerado y sala de paquetería
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- Trasteros privados disponibles
- Almacenamiento para bicicletas
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- Edificio que admite mascotas
- Estación de aseo para perros
- Proximidad a Bryant Park y Central Park
Los visionarios
Midtown
Midtown es el corazón palpitante de Manhattan, el epicentro del comercio, la cultura y la conectividad a escala global. Fifth Avenue, en particular, representa la cúspide del prestigio de una dirección en New York, jalonada de arquitectura emblemática, comercio de primer nivel e instituciones icónicas.
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Preguntas frecuentes
¿Qué altura tiene 520 Fifth Avenue?
Con sus 88 pisos que se elevan sobre Midtown Manhattan, 520 Fifth Avenue es una de las torres residenciales más altas de Fifth Avenue. Diseñada por la aclamada Kohn Pedersen Fox Associates, esta torre supertall redefine el perfil de Midtown y ofrece vistas sencillamente inigualables.
¿Quién diseñó 520 Fifth Avenue?
La torre fue diseñada por Kohn Pedersen Fox Associates, uno de los estudios de arquitectura más celebrados del mundo, reconocido por sus icónicos rascacielos a nivel global. KPF aportó su experiencia distintiva en diseño supertall para crear un hito digno de Fifth Avenue.
¿Qué amenidades ofrece 520 Fifth Avenue?
520 Fifth Avenue ofrece una extraordinaria oferta de amenidades anclada en el club privado Moss, una planta social exclusiva para socios en el nivel 88 que cuenta con un salón panorámico con vistas de Central Park y Midtown Manhattan. Los residentes centrados en la salud encontrarán una clínica de longevidad que ofrece servicios de bienestar de grado médico, un centro de fitness de última generación y una de las escasas canchas de pickleball cubiertas residenciales de Manhattan. El edificio también dispone de comedor privado, sala de proyecciones, amenidades infantiles y servicio de conserjería de guante blanco las 24 horas.
¿Cuál es la ventaja de ubicación de 520 Fifth Avenue?
Situados en la encrucijada de Midtown Manhattan, sobre la prestigiosa Fifth Avenue, los residentes están a pocos pasos de Bryant Park, Times Square, Grand Central Terminal, Rockefeller Center y las mejores compras y gastronomía del mundo.
¿Cuántas residencias hay en el edificio?
520 Fifth Avenue alberga aproximadamente 100 residencias de lujo, que van desde estudios hasta amplios penthouses. El eficiente diseño de la torre maximiza las vistas y la luz natural, a la vez que mantiene una densidad residencial selecta.
¿Cuál es la estructura de propiedad?
520 Fifth Avenue es un condominio con propiedad en pleno dominio (fee simple). No se requiere la aprobación de una junta, lo que lo convierte en una opción ideal para compradores internacionales, inversores y quienes buscan un pied-à-terre de primer nivel en Fifth Avenue.
Private Availability at 520 Fifth Avenue
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520 Fifth Avenue, New York, NY 10036
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.