Residencias Waldorf Astoria
La dirección con más historia de Nueva York
La dirección con más historia de Nueva York
Las Residencias Waldorf Astoria representan la conversión residencial más significativa de la historia de Nueva York. Dentro del meticulosamente restaurado edificio histórico Art Déco de 1931 (la dirección que ha recibido a todos los presidentes de Estados Unidos, desde Herbert Hoover hasta Barack Obama), 375 condominios de lujo se elevan sobre Park Avenue con interiores del legendario Jean-Louis Deniot.
Waldorf Astoria Residences New York: una visión general
305 Park Avenue, New York, NY 10022
Dajia Insurance Group
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
2025
375
52
Condominio
Midtown East
Condominios en venta en Waldorf Astoria Residences New York
Por qué los compradores eligen Waldorf Astoria Residences New York
La dirección con más historia de Estados Unidos
No existe ninguna dirección residencial en Estados Unidos con el peso histórico del Waldorf Astoria. Todos los presidentes de Estados Unidos, desde Herbert Hoover hasta Barack Obama, se han alojado aquí. El edificio ha acogido a jefes de Estado, iconos culturales y momentos decisivos de la vida estadounidense durante casi un siglo. Nuestros clientes que valoran el legado y la procedencia lo encuentran irresistible. Ser propietario en el Waldorf Astoria no es simplemente comprar un apartamento. Es formar parte de una historia entretejida en el tejido mismo de Nueva York. Ningún proyecto de obra nueva puede fabricar esa clase de historia ni de relevancia cultural.
Interiores de Jean-Louis Deniot con cocinas a medida de Molteni&C
Los interiores de Jean-Louis Deniot se encuentran entre los mejores que hemos visto en cualquier proyecto residencial de Nueva York, sea cual sea su nivel de precio. Ebanistería a medida de Molteni&C que oculta electrodomésticos Gaggenau, suelos de mármol con calefacción radiante, duchas de lluvia y detalles artesanales de inspiración Art Déco en cada residencia. Nuestros clientes que han visitado otros proyectos de primer nivel nos dicen siempre que las residencias del Waldorf resultan más cuidadas, más matizadas y más lujosas que las de la competencia. Deniot sabe honrar el legado Art Déco a la vez que crea espacios plenamente contemporáneos y verdaderamente habitables.
150,000 SF de amenidades privadas y hoteleras combinadas
La magnitud misma de la oferta de amenidades del Waldorf no tiene parangón en Manhattan. Más de 50,000 pies cuadrados de amenidades residenciales privadas, entre ellas una piscina Starlight de 25 metros, The Empire Club, que ocupa toda la planta 19 con salas de reuniones y una sala de juntas ejecutiva de 14 plazas, un teatro privado y salas de juegos. A ello se suman 100,000 pies cuadrados de amenidades hoteleras: el Guerlain Wellness Spa de 30,000 pies cuadrados, restaurantes de primer nivel, cuatro bares y grandes espacios para eventos. Nuestros clientes que viajan con frecuencia y están acostumbrados a la vida en hoteles de cinco estrellas encuentran esta combinación de servicios privados y hoteleros verdaderamente incomparable.
Park Avenue, entre las calles 49 y 50
El Waldorf ocupa una manzana entera de Park Avenue, entre las calles 49 y 50, a pocos pasos de Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral y las mejores tiendas de Fifth Avenue. Se trata, sin duda, de una de las direcciones más prestigiosas de todo Manhattan. Nuestros clientes que se trasladan desde capitales internacionales o que mantienen un pied-à-terre principal en Nueva York desean tanto el prestigio como la comodidad de esta ubicación concreta. Con precios desde $1,875,000 para las 375 residencias, la valoración refleja el extraordinario legado del edificio, los interiores de Jean-Louis Deniot y una oferta de amenidades sin igual.
Nuestra opinión sobre las Residencias Waldorf Astoria de Nueva York
Las Residencias Waldorf Astoria representan la conversión residencial más significativa de la historia de Nueva York, y no empleamos esa expresión a la ligera. El edificio histórico Art Déco de 1931, diseñado originalmente por Schultze and Weaver, ha sido meticulosamente restaurado por Skidmore, Owings & Merrill, con interiores residenciales de Jean-Louis Deniot. El resultado son 375 condominios de lujo que comienzan en la planta 19 de un edificio que ocupa una manzana entera de Park Avenue.
Los interiores de Jean-Louis Deniot son excepcionales. Ebanistería a medida de madera y laca fabricada por Molteni&C, electrodomésticos Gaggenau, suelos de mármol con calefacción radiante, duchas de lluvia y acabados artesanales en todo el espacio. Muchas residencias cuentan con distribuciones singulares y espacios exteriores privados, algo poco habitual en un edificio de esta escala. La atención al detalle honra el legado Art Déco a la vez que ofrece un confort genuinamente contemporáneo.
El programa de amenidades abarca más de 150,000 pies cuadrados al combinar los más de 50,000 pies cuadrados de amenidades residenciales privadas con los 100,000 pies cuadrados de servicios hoteleros del Waldorf Astoria. La piscina Starlight de 25 metros, The Empire Club en la planta 19, los spas privados para hombres y mujeres, el teatro y las salas de juegos son de uso exclusivo de los residentes. Las amenidades hoteleras, entre ellas el Guerlain Wellness Spa, los restaurantes y cuatro bares, amplían aún más la experiencia de vida.
Para nuestros clientes, el Waldorf suele compararse con edificios como 220 Central Park South, The Greenwich y Central Park Tower. Lo que diferencia al Waldorf es la combinación de relevancia histórica, la dirección en Park Avenue, los servicios hoteleros y el diseño de Jean-Louis Deniot. Con precios desde $1,875,000, la valoración refleja el carácter extraordinario de la oferta.
Recomendamos el Waldorf a los compradores que buscan algo más que un apartamento de lujo. Desean una residencia con historia, en un edificio que ha estado en el centro de la vida de Nueva York durante casi un siglo.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de Waldorf Astoria Residences New York
Available Residences
Currently available at Waldorf Astoria Residences New York
Residence 4105
303 PARK Avenue #4105, Manhattan, NY 10022
Residence 2711
303 PARK Avenue #2711, Manhattan, NY 10022
Residence 2702
303 PARK Avenue #2702, Manhattan, NY 10022
Una vida sin igual
Colección de residencias
Cocinas a medida
De estudios a 4 dormitorios
Desde $1,875,000
- Ebanistería de madera y laca de Deniot
- Fabricada por Molteni&C
- Electrodomésticos Gaggenau ocultos
Baños de mármol
Todas las residencias
Incluido
- Suelos de mármol con calefacción radiante
- Duchas de lluvia
- Muebles de baño italianos a medida
- Detalles de inspiración Art Déco
Vistas a Park Avenue
Plantas 19+
Consultar precio
- Las residencias comienzan en la planta 19
- Distribuciones singulares
- Terrazas exteriores privadas
- Amplias vistas de Midtown
Penthouses
Penthouse
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- Las residencias más prestigiosas
- Distribuciones amplias
- Terrazas privadas
- La máxima expresión de la visión de Deniot
Residences from $1,875,000
150,000 SF de amenidades de talla mundial
Más de 50,000 pies cuadrados de amenidades residenciales privadas, complementadas por 100,000 pies cuadrados de los legendarios servicios hoteleros del Waldorf Astoria: una experiencia de vida sin igual en Park Avenue.
Piscina y bienestar
- Piscina cubierta Starlight de 25 metros
- Gimnasio de última generación
- Spas privados para hombres y mujeres
- Guerlain Wellness Spa (hotel)
- Suites de bienestar y recuperación
The Empire Club
- Club privado en toda la planta 19
- Grandes salas de reuniones y despachos privados
- Sala de juntas ejecutiva de 14 plazas
- Salón y espacios sociales
- Capacidad completa para conferencias
Entretenimiento
- Teatro privado y sala de proyección
- Salas de juegos
- Jardín interior y biblioteca
- Restaurantes del hotel y cuatro bares
Servicios
- Porteros y personal de recepción 24/7
- Conserjería presencial y virtual
- Porte Cochère y acceso por Park Avenue
- Seis ascensores con sistema destination-dispatch
Los visionarios
Jean-Louis Deniot
Interiorista
El reconocido Jean-Louis Deniot diseñó residencias que honran el legado Art Déco del edificio con refinamiento contemporáneo: ebanistería a medida de Molteni&C, electrodomésticos Gaggenau, suelos de mármol con calefacción radiante y acabados artesanales en todo el espacio.
Schultze & Weaver
Arquitectos originales (1931)
Diseñaron el Waldorf Astoria hotel original en 1931, creando uno de los edificios históricos Art Déco más emblemáticos del mundo, que ocupa una manzana entera de Park Avenue.
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Arquitecto de la restauración
Lideran la meticulosa restauración y conversión residencial, preservando el legendario legado del edificio a la vez que introducen un lujo contemporáneo.
Pierre-Yves Rochon
Interiorista del hotel
Diseñó los interiores restaurados del hotel, incluidos los emblemáticos espacios patrimoniales.
El corazón de Park Avenue
El Waldorf Astoria, que ocupa una manzana entera de Park Avenue entre las calles 49 y 50, sitúa a sus residentes en el epicentro del lujo de Manhattan. A pocos pasos de Rockefeller Center, St. Patrick's Cathedral, las tiendas de Fifth Avenue y la mejor gastronomía del mundo.
Rockefeller Center
Emblemático complejo de ocio y negocios
2 min a pieSt. Patrick's Cathedral
Histórica catedral neogótica emblemática
2 min a pieCompras en Fifth Avenue
La avenida comercial más prestigiosa del mundo
1 manzanaCentral Park
El oasis urbano de 843 acres de Manhattan
10 min a pieEdificios comparables
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Preguntas frecuentes
¿Qué son las Residencias Waldorf Astoria de Nueva York?
Las Residencias Waldorf Astoria son 375 condominios de lujo dentro del meticulosamente restaurado Waldorf Astoria Hotel, en el 301 de Park Avenue, en Midtown Manhattan, uno de los hoteles más legendarios del mundo.
¿Qué amenidades tienen los residentes?
Los residentes disfrutan de aproximadamente 150,000 SF de espacios de amenidades, entre ellos el Guerlain Spa, gimnasio, piscina de 75 pies, comedor privado, salón de residentes, sala de proyección, bodega de vinos y los servicios hoteleros completos del Waldorf Astoria.
¿Cómo son los acabados de las residencias?
Las residencias cuentan con interiores de inspiración Art Déco de Jean-Louis Deniot, con cocinas a medida, electrodomésticos de gama alta, suelos en espiga y acabados que honran el legado Art Déco de 1931 del edificio.
¿Dónde están ubicadas las Residencias Waldorf Astoria?
En el 301 de Park Avenue, entre las calles 49 y 50, en Midtown Manhattan, una de las direcciones más emblemáticas de Nueva York, cerca de Grand Central Terminal y St. Patrick's Cathedral.
¿Cuántas residencias hay en el edificio?
El edificio alberga 375 residencias en condominio de lujo, lo que lo convierte en una de las mayores colecciones de residencias de firma de Manhattan.
¿Cuál es la historia del Waldorf Astoria?
El Waldorf Astoria abrió sus puertas en 1931 como el hotel más alto y lujoso del mundo. Ha acogido a todos los presidentes de Estados Unidos desde Herbert Hoover y ha sido un símbolo de la elegancia de Nueva York durante casi un siglo.
¿Qué servicios hoteleros reciben los residentes?
Los residentes disfrutan de los servicios hoteleros completos del Waldorf Astoria, que incluyen conserjería 24 horas, limpieza, aparcacoches, servicio de habitaciones y acceso a los restaurantes, bares y espacios para eventos del hotel.
¿Quién diseñó los interiores?
Los interiores residenciales fueron diseñados por Jean-Louis Deniot, uno de los interioristas más célebres del mundo, que creó espacios que honran el legado Art Déco de 1931 del edificio a la vez que incorporan un lujo contemporáneo.
¿Pueden los extranjeros comprar en el Waldorf Astoria?
Sí. Al tratarse de un condominio, las Residencias Waldorf Astoria permiten a los compradores extranjeros adquirir sin las restricciones de un consejo de cooperativa (co-op board), lo que lo hace especialmente atractivo para los compradores internacionales de lujo.
¿Qué dimensiones tiene el espacio de amenidades?
El edificio cuenta con aproximadamente 150,000 pies cuadrados de espacio de amenidades y servicios hoteleros, uno de los mayores programas de amenidades de cualquier edificio residencial de Manhattan.
¿Cómo se compara el Waldorf Astoria con otras residencias hoteleras?
El Waldorf Astoria ofrece el legado de marca más sólido de cualquier residencia hotelera de Nueva York, anterior a proyectos modernos como One57 y 30 Park Place. Su edificio Art Déco de 1931, sus 375 residencias y su programa de amenidades de 150,000 SF no tienen rival en escala.
¿Cuándo estará terminada la restauración?
La meticulosa restauración del Waldorf Astoria está en marcha, transformando el edificio histórico de 1931 en una residencia de lujo moderna a la vez que preserva sus emblemáticos detalles arquitectónicos Art Déco y su legado lleno de historia.
Private Availability at Waldorf Astoria Residences New York
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305 Park Avenue, New York, NY 10022
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.