212 Fifth Avenue
La grandeza anterior a la guerra reinventada en Madison Square Park
Sobre 212 Fifth Avenue
212 Fifth Avenue es un edificio que representa una de las conversiones de condominios más reflexivas surgidas del renacimiento del lujo del Flatiron District. Desarrollado conjuntamente por Madison Equities y Thor Equities, el proyecto tomó un emblemático edificio comercial anterior a la guerra situado en la esquina de Fifth Avenue con la calle 26 y lo reinventó como una dirección residencial boutique. Entregado en 2017, la conversión llegó en un momento en que los compradores se sentían cada vez más atraídos por edificios con patrimonio arquitectónico, lugares con una estructura original que la obra nueva sencillamente no puede replicar. Siempre hemos valorado la decisión del promotor de honrar la historia del edificio en lugar de vaciarlo por completo, lo que da como resultado residencias que combinan la grandeza anterior a la guerra con la funcionalidad contemporánea de una manera que se siente merecida y no forzada.
HELPERN Architects se encargó de la conversión, y el enfoque de diseño logra un equilibrio cuidadoso entre la preservación y la modernización. El edificio se eleva 24 plantas y presenta una fachada de piedra caliza y ladrillo que lo ancla firmemente en el lenguaje arquitectónico anterior a la guerra de Fifth Avenue. En el interior, las unidades ofrecen proporciones generosas con techos altos, ventanales de gran tamaño y distribuciones que reflejan las placas de forjado comerciales originales del edificio, lo que significa que se obtiene el tipo de anchura y profundidad que las torres modernas rara vez ofrecen. Las residencias incorporan acabados de primera calidad y carpintería a medida, con cocinas y baños que cumplen los estándares del lujo contemporáneo sin desentonar con el carácter histórico del edificio. El resultado se percibe como algo curado y no fabricado en serie.
En el mercado actual, 212 Fifth Avenue atrae a un comprador específico que valora la autenticidad arquitectónica combinada con una dirección en Fifth Avenue. Se sitúa en un segmento intermedio entre las torres de obra nueva ultra premium y los edificios de cooperativa de vivienda plenamente anteriores a la guerra que dominan este tramo de la avenida. Los compradores con los que trabajamos suelen compararlo con desarrollos más recientes del Flatiron y acaban sintiéndose atraídos por el carácter y las proporciones que solo una conversión de esta calidad puede ofrecer. La ubicación es magnífica: Madison Square Park está a pocos pasos, y el barrio circundante ofrece parte de la mejor gastronomía y el mejor comercio de Manhattan. Para quienes desean prestancia sin la rigidez de una junta de cooperativa, este edificio cumple.
212 Fifth Avenue: una visión general
212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
Madison Equities and Thor Equities
HELPERN Architects
2017
48
24
Condominio
NoMad
Condominios en venta en 212 Fifth Avenue
Por qué los compradores eligen 212 Fifth Avenue
Carácter anterior a la guerra en Fifth Avenue con la flexibilidad de un condominio
Esta es una de las principales razones por las que los compradores acaban en 212 Fifth Avenue: se obtiene la prestancia arquitectónica de un edificio anterior a la guerra en Fifth Avenue (las proporciones, la fachada de piedra caliza, la sensación de permanencia) con la flexibilidad de propiedad de un condominio. Sin aprobación de una junta, subarriendo más sencillo y financiación más directa. Para los compradores que aman el aspecto y la sensación de las residencias clásicas de Fifth Avenue pero que se han sentido frustrados por el proceso de una cooperativa de vivienda, este edificio resuelve esa tensión de forma admirable. Hemos visto a varios clientes llegar aquí tras agotadoras búsquedas de cooperativas, y el alivio es palpable. Es poco frecuente encontrar esta combinación ejecutada a este nivel de calidad.
Proporciones generosas gracias a las placas de forjado originales
Cuando se convierte un edificio comercial en residencias, se heredan placas de forjado que fueron diseñadas para un propósito completamente distinto, y eso resulta en realidad una ventaja considerable. Las estancias de 212 Fifth Avenue son más anchas y profundas de lo que suele ofrecer la construcción residencial moderna. Los techos son más altos. Las ventanas son más grandes. La sensación de amplitud es inmediata y tangible. Siempre decimos a los clientes que presten atención a cómo se siente una estancia cuando uno está de pie en ella, y no solo a los pies cuadrados sobre el papel. Este edificio sorprende constantemente a las personas por lo amplias que se sienten las unidades, y eso es resultado directo de la arquitectura original.
Madison Square Park y el estilo de vida del Flatiron
La ubicación por sí sola genera un interés considerable en este edificio. Se encuentra en Fifth Avenue con Madison Square Park como jardín delantero, rodeado de una de las mayores concentraciones de restaurantes de Manhattan, desde locales informales hasta destinos con estrella Michelin. El corredor de Flatiron-NoMad ha madurado hasta convertirse en un barrio que combina la energía cultural con una verdadera habitabilidad residencial. El acceso al metro es excelente, las opciones de comercio son abundantes y la experiencia peatonal es de las mejores de la ciudad. Nuestros clientes que viven aquí afirman constantemente que fue el barrio lo que cerró el trato: el apartamento los atrajo, pero la vida cotidiana a su alrededor confirmó la decisión.
Un edificio boutique con un diseño curado
Con 24 plantas, 212 Fifth Avenue ofrece una experiencia residencial más íntima que las torres de gran escala que dominan la nueva promoción de Manhattan. El edificio posee una cualidad boutique y curada: HELPERN Architects diseñó la conversión con una atención al detalle que se aprecia en la carpintería a medida, en la selección de materiales y en la forma en que los acabados contemporáneos se integran con los elementos anteriores a la guerra. Uno conoce a sus vecinos. El vestíbulo no parece un hotel. Para los compradores que desean un edificio que se sienta como un hogar y no como un producto de marca, esta escala y esta sensibilidad de diseño son exactamente lo adecuado. Es un edificio con personalidad, no una fórmula.
Nuestra perspectiva sobre 212 Fifth Avenue
212 Fifth Avenue es un edificio que recomendamos a un tipo de comprador específico: alguien que ha visto suficiente obra nueva como para saber lo que no está obteniendo, y suficientes cooperativas de vivienda como para saber qué restricciones quiere evitar. Se sitúa en una categoría verdaderamente poco frecuente: un edificio anterior a la guerra en Fifth Avenue convertido en condominios de lujo con el tipo de cuidado que preserva lo que hacía especial a la estructura original.
El equipo promotor de Madison Equities y Thor Equities tomó decisiones inteligentes a lo largo de toda la conversión. En lugar de reducir el edificio a su estructura y empezar de cero, trabajaron con HELPERN Architects para mantener las generosas proporciones y el carácter arquitectónico que aportaban las placas de forjado comerciales originales. El resultado son residencias con una sensación de amplitud y luz que la obra nueva en este rango de precios rara vez iguala. Techos altos, estancias amplias, ventanales de gran tamaño: no son viñetas de marketing, son cualidades que se perciben de inmediato al entrar.
La ubicación de Fifth Avenue y el Flatiron necesita poca explicación por nuestra parte. Madison Square Park, gastronomía de talla mundial, excelente transporte y un barrio que no ha hecho más que fortalecerse desde que el edificio se entregó en 2017. Lo que sí señalaríamos es que los compradores de esta dirección suelen ser personas que usan su barrio de forma activa: caminan a cenar, pasan las mañanas de fin de semana en el parque y valoran estar integrados en una comunidad real en lugar de aislados en una torre.
Donde aconsejaríamos expectativas realistas: este es un edificio de 24 plantas, no un rascacielos supertall, de modo que si las amplias vistas al horizonte desde alturas extremas son su prioridad, convendrá que mire en otra parte. El conjunto de comodidades es más contenido que el que ofrecen las megapromociones. Pero si valora la integridad arquitectónica, una dirección prestigiosa y el tipo de amplitud que los edificios anteriores a la guerra ofrecen en su mejor versión, 212 Fifth Avenue merece una consideración seria. Estaremos encantados de organizar una visita privada.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 212 Fifth Avenue
Available Residences
Currently available at 212 Fifth Avenue
Residence PH43A
25 W 28TH Street #PH43A, Manhattan, NY 10001
Residence PH40C
25 W 28TH Street #PH40C, Manhattan, NY 10001
Residence PH42B
25 W 28th Street #PH42B, Manhattan, NY 10001
Colección de residencias
Dos dormitorios
2 BR
1,800–2,500 SF
Desde $3.95M
Tres dormitorios
3 BR
2,800–3,800 SF
Desde $7.5M
Cuatro dormitorios
4 BR
4,000–5,500 SF
Desde $12M
Penthouse
5 BR
6,000+ SF
Desde $20M
Residences from $3,950,000
Amenidades de primer nivel
Bienestar y fitness
- Gimnasio
- Sala de tratamientos de spa
- Baño de vapor y sauna
- Sala de yoga
Ocio y entretenimiento
- Salón para residentes
- Comedor privado con cocina de catering
- Biblioteca
- Sala de juegos infantil
Espacios exteriores
- Terraza ajardinada en la azotea
- Jardín en el patio interior
- Terrazas privadas en residencias selectas
Servicios del edificio
- Portero y conserje 24 horas
- Trastero privado
- Guardabicicletas
- Sala de paquetería
Los visionarios
Madison Equities and Thor Equities
Promotor
Una empresa conjunta entre dos consolidadas firmas inmobiliarias de New York, que entrega una prestigiosa conversión en condominios en la histórica Fifth Avenue.
HELPERN Architects
Arquitectura
Una distinguida firma de arquitectura de New York especializada en conversiones residenciales de lujo y diseño de interiores de alta gama.
NoMad, New York
Situado en Fifth Avenue, en el corazón de NoMad, 212 Fifth Avenue es una conversión emblemática que sitúa a los residentes en medio de la escena culinaria y cultural más apasionante de Manhattan. La proximidad del barrio a Madison Square Park y al Flatiron District ofrece una combinación ideal de energía y elegancia.
Compare 212 Fifth Avenue to Nearby Buildings
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One Madison
Flatiron
25 Columbus Circle
Columbus Circle
The Aldyn
Ismael Leyva Architects
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Skidmore, Owings & Merrill
Midtown East
Baccarat Residences
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
Midtown
1 Central Park West
Columbus Circle
277 Fifth Avenue
NoMad
Walker Tower
Chelsea
737 Park Avenue
Upper East Side
The Sheffield
Slater-Anderson Architects
Midtown West
108 Leonard
McKim, Mead & White (original)
Tribeca
One Beacon Court
Pelli Clarke Pelli Architects
Midtown East
520 West 28th
Zaha Hadid Architects
West Chelsea
75 Kenmare Street
Andre Kikoski Architect
NoLita
Lantern House
Heatherwick Studio (Thomas Heatherwick)
West Chelsea
Madison House
Handel Architects
NoMad
Sutton Tower
Thomas Juul-Hansen
Sutton Place
The Apthorp
Clinton & Russell
Upper West Side
The Bellemont
Robert A.M. Stern Architects
Carnegie Hill
The Belnord
Robert A.M. Stern Architects (conversion)
Upper West Side
The Carlyle
Bien & Prince
Upper East Side
The Laureate
SLCE Architects
Upper West Side
Waterline Square
Richard Meier, KPF, Rafael Viñoly
Upper West Side
10 Sullivan
Cary Tamarkin / Tamarkin Co.
SoHo / Hudson Square
1122 Madison Avenue
Studio Sofield / Hill West Architects
Upper East Side
116 University Place
Morris Adjmi Architects
Greenwich Village
140 Jane Street
Leroy Street Studio
West Village
180 East 88th Street
DDG Partners
Carnegie Hill
200 East 83rd Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
25 Bond Street
BKSK Architects
NoHo
255 East 77th Street
Robert A.M. Stern Architects
Upper East Side
The Schumacher at 36 Bleecker
Morris Adjmi Architects
NoHo
40 Bleecker Street
Rawlings Architects
NoHo
40 Bond Street
Herzog & de Meuron
NoHo
40 Mercer Street
Jean Nouvel
SoHo
42 Crosby Street
Selldorf Architects
SoHo
520 Fifth Avenue
KPF (Kohn Pedersen Fox)
Midtown
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
The Greenwich by Rafael Viñoly
Rafael Viñoly
Financial District
The West Residence Club
Concrete Amsterdam / Ismael Leyva Architects
Hell's Kitchen
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
720 West End Avenue
Emery Roth (1927) / Thomas Juul-Hansen / BP Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
Monogram New York
Ismael Leyva Architects / Neri&Hu
Midtown East
One Wall Street
Ralph Walker (1931) / SLCE Architects
Financial District
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
432 Park Avenue
Rafael Viñoly Architects
Billionaires' Row
Waldorf Astoria Residences New York
Schultze & Weaver (1931) / SOM / Jean-Louis Deniot
Midtown East
56 Leonard Street
Herzog & de Meuron
Tribeca
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Deutsche Bank Center
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
Selene New York
Foster + Partners
Midtown East
Mandarin Oriental Residences, New York
Skidmore, Owings & Merrill
Columbus Circle
15 Hudson Yards
Diller Scofidio + Renfro
Hudson Yards
70 Vestry
Robert A.M. Stern Architects
Tribeca
35 Hudson Yards
David Childs / SOM
Hudson Yards
Aman New York
Jean-Michel Gathy / Denniston
Midtown
80 Clarkson
West Village
Greenwich Lane
FXCollaborative
West Village
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
150 Charles Street
Cookfox Architects
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Mandarin Oriental Residences, Fifth Avenue
Marin Architects
Midtown
760 Madison
COOKFOX Architects
Upper East Side
The Plaza Residences
Henry Janeway Hardenbergh
Central Park South
One High Line
Bjarke Ingels Group (BIG)
Chelsea
111 Murray Street
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
Tribeca
Four Seasons at 30 Park Place
Robert A.M. Stern Architects
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740 Park Avenue
Rosario Candela and Arthur Loomis Harmon
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995 Fifth Avenue
Robert A.M. Stern Architects
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The Ritz-Carlton Residences New York NoMad
Rafael Viñoly Architects
NoMad
Madison Square Park Tower
Kohn Pedersen Fox Associates (KPF)
NoMad
50 Central Park South
Alvaro Siza Vieira
Midtown
The Woolworth Tower Residences
Thierry Despont (interior conversion)
Tribeca
565 Broome SoHo
Renzo Piano Building Workshop
SoHo
160 Leroy Street
Herzog & de Meuron
West Village
443 Greenwich Street
CetraRuddy Architecture
Tribeca
The Cortland
Robert A.M. Stern Architects / Olson Kundig
West Chelsea
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Preguntas frecuentes
¿Cuál es la historia de 212 Fifth Avenue?
El edificio de 212 Fifth Avenue es una estructura anterior a la guerra que originalmente cumplía una función comercial en uno de los corredores más prestigiosos de Manhattan. Madison Equities y Thor Equities adquirieron la propiedad y emprendieron una conversión integral en condominios de lujo, preservando el patrimonio arquitectónico del edificio a la vez que introducían estándares residenciales contemporáneos. Se entregó en 2017, y la conversión se llevó a cabo con auténtico respeto por el carácter y las proporciones de la estructura original.
¿Quién diseñó la conversión residencial de 212 Fifth Avenue?
HELPERN Architects dirigió la conversión, aportando experiencia en reutilización adaptativa y diseño residencial de alta gama. Su enfoque preservó la fachada de piedra caliza y ladrillo anterior a la guerra del edificio a la vez que reinventaba los interiores para la vida moderna. El trabajo de la firma aquí destaca por lo fluidamente que los acabados contemporáneos se integran con las proporciones originales y los detalles arquitectónicos del edificio. Es una conversión que se percibe meditada y no forzada.
¿Cómo son las residencias de 212 Fifth Avenue?
Las residencias de 212 Fifth Avenue se benefician de las generosas placas de forjado del edificio comercial original, lo que se traduce en estancias más anchas, techos más altos y más luz natural de la que normalmente se encuentra en la obra nueva. Las unidades presentan acabados de primera calidad, carpintería a medida y cocinas y baños diseñados según los estándares del lujo contemporáneo. Las distribuciones tienen una cualidad amplia, de aire industrial tipo loft, sin dejar de mantener el carácter refinado propio de una dirección en Fifth Avenue.
¿Cómo se compara 212 Fifth Avenue con la obra nueva de la zona?
La diferencia clave es el carácter. La obra nueva del Flatiron District puede ofrecer excelentes acabados y comodidades, pero no puede replicar las proporciones, las alturas de techo y el detalle arquitectónico de una conversión anterior a la guerra bien ejecutada. Los compradores de 212 Fifth Avenue suelen elegir la sustancia y la autenticidad por encima del último diseño de cristal y acero. A menudo mostramos este edificio junto con opciones más recientes para que los clientes puedan percibir la diferencia de primera mano: la anchura de las estancias y la calidad de la luz resultan evidentes de inmediato.
¿Cómo es el barrio alrededor de 212 Fifth Avenue?
Se encuentra en el cruce de Fifth Avenue con la calle 26, con Madison Square Park prácticamente en la puerta de casa. Los barrios circundantes de Flatiron y NoMad han evolucionado hasta convertirse en uno de los principales destinos gastronómicos y de estilo de vida de Manhattan. Está a poca distancia a pie de Eataly, de una concentración de restaurantes aclamados, de excelentes compras a lo largo de Fifth Avenue y Broadway, y de un sólido acceso al metro. La zona tiene una energía vibrante pero manejable que la convierte en uno de los barrios de alto standing más habitables de la ciudad.
¿212 Fifth Avenue es un condominio o una cooperativa?
Es un condominio, lo que significa que los compradores disfrutan de la flexibilidad de la propiedad en condominio: sin proceso de aprobación por parte de una junta para las compras, políticas más flexibles sobre el subarriendo y, en general, una financiación más sencilla. Para los compradores que aprecian la estética y las proporciones anteriores a la guerra que suelen asociarse a las cooperativas de vivienda de Fifth Avenue pero que desean la libertad y la accesibilidad de la propiedad en condominio, este edificio ofrece una combinación atractiva. Es una distinción que importa de manera significativa en la experiencia de compra.
¿Qué tipo de comprador se siente atraído por 212 Fifth Avenue?
Normalmente vemos compradores que han realizado una búsqueda exhaustiva y han desarrollado una clara preferencia por el carácter arquitectónico frente a la construcción totalmente nueva. Muchos provienen de cooperativas de vivienda y desean conservar esa estética anterior a la guerra sin las restricciones de una junta. Otros se trasladan desde otras ciudades y se sienten atraídos por la dirección en Fifth Avenue y el patrimonio del edificio. El hilo común es un comprador que valora la calidad, la historia y un barrio con verdadera profundidad por encima de comodidades llamativas o alturas vertiginosas.
¿Cómo se ha comportado 212 Fifth Avenue en el mercado de reventa?
El edificio ha mantenido un posicionamiento sólido en el mercado de lujo del Flatiron. Su dirección en Fifth Avenue, su estructura anterior a la guerra y su régimen de condominio le otorgan una combinación de atributos verdaderamente poco frecuente. Los valores de reventa se han visto respaldados por la fortaleza sostenida de los barrios de Flatiron y NoMad, que siguen atrayendo comercio y gastronomía de alta calidad. Lo consideramos un edificio con atractivo duradero: el tipo de propiedad que no entra y sale de moda porque su propuesta de valor se asienta en los fundamentos.
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212 Fifth Avenue, New York, NY 10010
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.