40 Mercer Street Arquitectura Premio Pritzker en el corazón de SoHo
La obra maestra de Jean Nouvel: donde la visión Premio Pritzker se une a la vida en el downtown
40 Mercer Street es el singular logro residencial de Jean Nouvel, galardonado con el Premio Pritzker, en New York City: un edificio que redefinió cómo podía ser la vida de lujo en SoHo cuando surgió en 2007. Desarrollada por la visionaria alianza de Andre Balazs y Hines, la torre de catorce plantas introdujo un audaz lenguaje arquitectónico de vidrio de color, materialidad industrial y transparencia radical en uno de los barrios más célebres de Manhattan.
La fachada característica del edificio, una composición de paneles de fenestración rojos y azules coronada por una corona azul intenso en la azotea, resulta reconocible al instante en el skyline de SoHo. Pero la verdadera innovación reside en las propias residencias, donde ventanas retráctiles electrónicamente de siete por doce pies disuelven el límite entre el espacio interior habitable y el aire libre, creando una conexión con la ciudad que ningún edificio convencional puede replicar.
Con solo 40 residencias distribuidas en catorce plantas, 40 Mercer ofrece un nivel de exclusividad a la altura de su linaje arquitectónico. Una piscina de 50 pies, cabañas exteriores y un patio ajardinado privado brindan comodidades de categoría resort, mientras que la ubicación del edificio en SoHo sitúa a los residentes en el epicentro del distrito cultural y comercial más dinámico de Manhattan.
40 Mercer Street: una visión general
40 Mercer Street, New York, NY 10013
Andre Balazs / Hines
Jean Nouvel
2007
40
14
Condominio
SoHo
Por qué los compradores eligen 40 Mercer Street
40 Mercer Street atrae a compradores que comprenden que la arquitectura del más alto nivel es, en sí misma, una forma de arte. Esto es lo que atrae a los coleccionistas más exigentes a este emblema de SoHo.
Linaje Premio Pritzker
40 Mercer es el único edificio residencial de Jean Nouvel en New York City, uno de los arquitectos más importantes del último siglo y galardonado con el Premio Pritzker. Ser propietario aquí significa residir en un edificio diseñado por un maestro vivo, una distinción cuya relevancia cultural se revaloriza con el tiempo.
La experiencia de las ventanas retráctiles
Ningún otro edificio residencial en Manhattan ofrece ventanas retráctiles electrónicamente de esta escala. Con siete por doce pies, estos paneles de vidrio transforman cada residencia de un interior cerrado en un espacio habitable al aire libre, una experiencia que hay que sentir para comprender y que no puede replicarse en ningún otro lugar.
Una exclusividad sin igual en SoHo
Con solo 40 residencias en una de las ubicaciones más codiciadas de SoHo, 40 Mercer ofrece un nivel de exclusividad que los desarrollos de mayor tamaño sencillamente no pueden igualar. Su escala íntima fomenta una sensación de comunidad privada entre residentes que comparten el aprecio por la arquitectura y el diseño del más alto nivel.
Comodidades de resort en SoHo
La piscina de 50 pies con cabañas exteriores y el patio ajardinado privado brindan un estilo de vida de resort en el corazón del barrio más vibrante de Manhattan, una combinación de ocio y ubicación prácticamente imposible de encontrar en otro lugar de SoHo.
Por qué 40 Mercer Street sigue siendo una codiciada dirección en SoHo
40 Mercer ocupa una categoría propia en el mercado de lujo de Manhattan: la única obra residencial de un galardonado con el Premio Pritzker en la ciudad. Esta procedencia arquitectónica confiere al edificio un caché cultural que trasciende las métricas inmobiliarias convencionales y apela a un comprador que colecciona en la intersección del arte, el diseño y la vida. A medida que la reputación global de Nouvel sigue creciendo, también lo hace la distinción de residir en su única residencia de New York.
El sistema de ventanas retráctiles del edificio sigue siendo una auténtica maravilla de ingeniería que ningún desarrollo posterior ha intentado replicar a esta escala. Esta característica por sí sola genera una prima de experiencia difícil de cuantificar, pero evidente de inmediato para cualquiera que visite una residencia. Sumados a la audaz fachada del edificio y a su escala íntima de apenas 40 unidades, estos atributos producen una escasez que respalda una retención de valor excepcional.
La evolución de SoHo de enclave artístico a destino de lujo global no ha hecho más que aumentar la demanda de las residencias arquitectónicamente más significativas del barrio. 40 Mercer se beneficia de esta trayectoria a la vez que ofrece algo que los desarrollos más nuevos y de mayor tamaño no pueden: la visión singular de uno de los más grandes arquitectos del mundo, materializada con un compromiso inquebrantable en una de las ubicaciones más emblemáticas de Manhattan.
Compradores internacionales bienvenidos
Los ciudadanos extranjeros pueden adquirir condominios en Manhattan sin requisitos de visado ni de residencia. Muchos compradores internacionales utilizan estructuras LLC para mayor privacidad y planificación patrimonial. Manhattan Miami se especializa en orientar a los compradores internacionales a lo largo del proceso de adquisición, desde las opciones de financiación hasta los trámites de cierre.
Lea nuestra guía para compradores internacionales →Acerca de 40 Mercer Street
Colección de residencias
Un dormitorio
1
- Ventanas de vidrio retráctiles electrónicamente de 7x12 pies
- Plantas abiertas diseñadas por Jean Nouvel con proporciones a escala loft
- Techos de hormigón visto y acabados industriales chic
- Cocina a medida con electrodomésticos europeos de alta gama
Dos dormitorios
2
- Múltiples paredes de ventanas retráctiles para vistas panorámicas de SoHo
- Suite principal con lujoso baño de cinco piezas
- Generosos espacios de recepción con auténtico carácter loft
- Lavadora y secadora en la unidad
Tres o más dormitorios y penthouse
3-5
- Distribuciones de planta completa y dúplex con rellanos de ascensor privados
- Amplias terrazas privadas con panorámicas de las azoteas de SoHo
- Configuraciones a medida con el detallismo arquitectónico de Jean Nouvel
- Techos de gran altura y luz de fachada a fachada
Residences from $4,000,000
Amenidades de primer nivel
Piscina de 50 pies y cabañas exteriores
Un impresionante refugio acuático con una piscina de 50 pies complementada por cabañas exteriores privadas, una experiencia de resort prácticamente sin igual en un edificio residencial de SoHo.
Ventanas retráctiles electrónicamente de 7x12 pies
La innovación más celebrada de Jean Nouvel en 40 Mercer: enormes paneles de vidrio que se retraen electrónicamente, transformando cada residencia en un loft al aire libre suspendido sobre el paisaje urbano de SoHo.
Patio ajardinado privado
Un sereno patio ajardinado de acceso reservado a los residentes, que ofrece un apartado santuario al aire libre dentro de uno de los barrios más vibrantes de Manhattan.
Salud y bienestar
- Piscina cubierta de 50 pies
- Gimnasio de última generación
- Sala de tratamientos de spa
- Baño de vapor y sauna
Entretenimiento y vida social
- Salón para residentes
- Espacio privado para cenas y eventos
- Sala de proyección
- Recepciones en cabañas exteriores
Espacios exteriores
- Patio ajardinado privado
- Cabañas exteriores a nivel de la piscina
- Terraza ajardinada en la azotea
- Terrazas residenciales privadas
Servicios y comodidades
- Portero y conserje las 24 horas
- Superintendente residente
- Salas de paquetería y almacenamiento refrigerado
- Almacenamiento para bicicletas
Niños y familia
- Sala de juegos infantil
- Acceso al patio apto para familias
- Cercanía a los mejores colegios del downtown
- Almacenamiento para cochecitos
Características del edificio
- Arquitectura galardonada con el Premio Pritzker de Jean Nouvel
- Fachada característica con fenestración roja y azul
- Ventanas retráctiles electrónicamente de 7x12 pies
- Corona azul intenso en la azotea
Admite mascotas
- Política del edificio que admite mascotas
- Patio ajardinado para el disfrute de las mascotas
- Coordinación de paseos de perros
- Parques cercanos de SoHo que admiten perros
Estacionamiento y almacenamiento
- Trasteros privados disponibles
- Sala de almacenamiento para bicicletas
- Garajes con servicio de aparcacoches cercanos
- Zona de carga conveniente
Los visionarios
Jean Nouvel
Arquitectura
Andre Balazs
Codesarrollador
Hines
Codesarrollador
SoHo
SoHo (South of Houston) es el barrio más emblemático de Manhattan por su cultura, su comercio y su grandeza arquitectónica. Sus emblemáticas fachadas de hierro fundido, antaño hogar de los artistas que transformaron sus lofts industriales en los espacios habitables más codiciados del mundo, enmarcan hoy un barrio que atrae a visitantes y residentes de todos los rincones del planeta. Vivir en SoHo significa residir en la intersección del arte, la moda y el diseño del más alto nivel.
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Preguntas frecuentes
¿Qué hace que 40 Mercer Street sea arquitectónicamente único?
40 Mercer es el único edificio residencial en New York City diseñado por Jean Nouvel, galardonado con el Premio Pritzker. El edificio de catorce plantas presenta una fachada característica de paneles de fenestración rojos y azules coronada por una azotea azul intenso, una composición que se ha convertido en uno de los emblemas arquitectónicos más reconocidos de SoHo. Las ventanas retráctiles electrónicamente de siete por doce pies son una innovación de ingeniería que sigue sin tener parangón en el diseño residencial.
¿Qué son las ventanas retráctiles de 40 Mercer?
Cada residencia de 40 Mercer cuenta con enormes paneles de ventana de vidrio de siete pies de ancho por doce pies de alto que se retraen electrónicamente con solo pulsar un botón. Al abrirse, disuelven efectivamente el muro entre el espacio interior habitable y el aire libre, creando una experiencia más parecida a una terraza privada que a una ventana tradicional. Esta característica es fundamental en la filosofía de diseño de transparencia radical de Jean Nouvel.
¿Quién desarrolló 40 Mercer Street?
40 Mercer se desarrolló mediante una alianza entre Andre Balazs, el hotelero detrás de The Standard y Chateau Marmont, y Hines, una de las principales firmas de inversión y desarrollo inmobiliario del mundo. Esta combinación de visión creativa y experiencia de desarrollo institucional dio como resultado un edificio a la vez arquitectónicamente audaz e impecablemente ejecutado.
¿Qué comodidades ofrece 40 Mercer Street?
El edificio cuenta con una piscina cubierta de 50 pies con cabañas exteriores contiguas, un gimnasio totalmente equipado, salas de tratamientos de spa, baño de vapor y sauna, un patio ajardinado privado, un salón para residentes, una sala de proyección y una sala de juegos infantil. La zona de cabañas exteriores que rodea la piscina destaca especialmente, ofreciendo un nivel de vida de resort al aire libre poco frecuente en un condominio de Manhattan.
¿Cuáles son los precios en 40 Mercer Street?
Las residencias de 40 Mercer parten de aproximadamente $4 millones para las viviendas de un dormitorio y ascienden hasta los $30 millones para los penthouses y las plantas completas. Las 40 residencias del edificio son de generosas proporciones, con auténticas dimensiones a escala loft, y cada una presenta los característicos acabados arquitectónicos de Jean Nouvel y el emblemático sistema de ventanas retráctiles.
¿Cómo es SoHo como barrio para los residentes de 40 Mercer?
SoHo es el destino por excelencia de Manhattan para el arte, la moda y el diseño, con galerías de talla mundial, boutiques insignia y aclamados restaurantes que jalonan sus emblemáticas calles de hierro fundido. La ubicación de 40 Mercer en Mercer Street sitúa a los residentes en una de las manzanas residenciales más codiciadas del barrio, con acceso inmediato a las estaciones de metro de Spring Street y Prince Street y a la vibrante vida cultural del downtown de Manhattan.
Private Availability at 40 Mercer Street
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40 Mercer Street, New York, NY 10013
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Inteligencia de mercado inmobiliario de Manhattan
Contexto de mercado: Los precios de los condominios de lujo en Manhattan están segmentados por submercado. El corredor de Billionaires’ Row (la calle 57, entre Park Avenue y Columbus Circle) registra el precio por pie cuadrado más alto de Estados Unidos, con residencias de máximo prestigio que se negocian entre $4,000 y $10,000+ por SF. El bajo Manhattan (Tribeca, West Village, Soho) tiene su propio segmento de ultralujo, impulsado por la oferta limitada de nuevos desarrollos. Las medianas de los condominios del Upper East Side y el Upper West Side se sitúan claramente por debajo de los niveles trophy del bajo Manhattan, pero ofrecen plantas más amplias y acceso a Central Park. Los precios en Manhattan son sensibles a las tasas de interés, a los tramos del Mansion Tax y a la etapa del plan de oferta de cada edificio.
Perspectiva de entidades: Los nuevos desarrollos con venta directa del sponsor en 2026 incluyen 80 Clarkson (West Village), 255 East 77th (Upper East Side), 140 Jane (West Village), 1122 Madison (Carnegie Hill) y Mandarin Oriental Fifth Avenue. Los edificios terminados con inventario del sponsor todavía disponible incluyen Central Park Tower, 220 Central Park South, 53 West 53, 111 West 57th y 50 West 66th. Cada uno tiene una trayectoria de sponsor, un banco que financia la obra, un ritmo de enmiendas del plan de oferta y un estatus del 421-a u otra exención fiscal propios, que deben verificarse individualmente.
Señal para el comprador: Las fortalezas estructurales de Manhattan incluyen el procedimiento de plan de oferta supervisado por el Fiscal General de Nueva York (que ofrece una protección procesal al comprador no disponible en mercados menos regulados), la profundidad del mercado de reventa (alta liquidez a la salida) y la oferta limitada en el corto plazo (capacidad de zonificación restringida en los submercados principales). Riesgos a evaluar al contratar: la inflación de los tramos del Mansion Tax por encima de $2M, la asunción del impuesto de transferencia por el comprador en ventas del sponsor, la exposición a linderos y corredores visuales de lotes específicos, las políticas de subarriendo y reventa de la junta del condominio, y el calendario de eliminación gradual del 421-a cuando aplica. El estatus de cualquier proyecto individual, el nivel de inventario del sponsor, las enmiendas del plan de oferta ante el AG, los precios o el porcentaje de ventas deben verificarse al momento de la consulta.
Datos clave
- Rango de $/SF de condominios trophy en Manhattan: $1,500-$10,000+
- Promedio de $/SF en Billionaires’ Row: $4,000-$10,000+
- $/SF trophy en el bajo Manhattan (Tribeca/West Village): $2,500-$6,000+
- Mansion Tax: 1% por encima de $1M, tramos progresivos por encima de $2M para el comprador
- Depósito contractual típico del sponsor: 10%-20% a la firma
- Ventana estándar de revisión del abogado del comprador: 1-3 días hábiles desde la entrega del contrato
- Comisión del lado del sponsor: el desarrollador paga al agente del comprador en ventas del sponsor
- Programas de exención fiscal (cuando aplican): 421-a, J-51, estatus verificado edificio por edificio
- Propiedad mediante LLC para ciudadanos extranjeros: común, se estructura al contratar
Procedimiento del comprador
Procedimiento de ventas del sponsor en Manhattan: formulario de reserva → entrega del plan de oferta → revisión del abogado del comprador → firma del contrato y depósito inicial → compromiso hipotecario (si hay financiamiento) → cierre a la entrega. Los procedimientos de inventario del sponsor y de reventa difieren; se recomienda una planificación asesorada previa a las visitas.
Preguntas frecuentes sobre el mercado inmobiliario de Manhattan
¿Qué es el plan de oferta del Fiscal General de Nueva York?
El plan de oferta es el documento legal presentado ante el Fiscal General de Nueva York que rige la venta de cada condominio en Manhattan. Define el manejo de los depósitos, las especificaciones de las unidades, los cargos comunes, los impuestos inmobiliarios, las obligaciones del sponsor y las protecciones al comprador. Ninguna venta de un condominio en Manhattan se cierra fuera del marco de un plan de oferta aceptado; las enmiendas se presentan periódicamente y las revisan los abogados del comprador al contratar.
¿Qué es el inventario del sponsor?
El inventario del sponsor se refiere a las unidades sin vender que todavía conserva el desarrollador del edificio (el llamado sponsor). Las unidades del sponsor son completamente nuevas, nunca habitadas, y pueden incluir precios negociables, créditos sobre costos de cierre y acceso a programas de exención fiscal cuando el edificio los tiene. Las transacciones del lado del sponsor se rigen por el plan de oferta, no por el contrato estándar de reventa.
¿Qué exenciones fiscales aplican en Manhattan?
El 421-a es la exención más común para condominios en Manhattan y ofrece una carga reducida de impuestos inmobiliarios durante 10 a 25 años en nuevos desarrollos que califican. El J-51 aplica a edificios rehabilitados específicos. Cada exención tiene un calendario de eliminación gradual y un estatus de calificación propio de cada edificio, que debe verificarse en el plan de oferta y en el certificado fiscal más reciente.
¿Qué costos de cierre aplican en un condominio de Manhattan?
Los costos de cierre típicos del comprador se sitúan entre el 2% y el 4% del precio e incluyen los impuestos de transferencia de NYC y NYS (a menudo asumidos por el comprador en ventas del sponsor), el Mansion Tax (1% por encima de $1M, con tramos progresivos por encima de $2M), el title insurance, los honorarios del abogado del comprador, el impuesto de registro hipotecario si hay financiamiento, y los cargos comunes e impuestos inmobiliarios prorrateados.
¿Los cargos comunes son lo mismo que las cuotas de HOA?
No. Los condominios de Manhattan utilizan el término common charges (cargos comunes), no cuotas de HOA. Los cargos comunes financian la operación del edificio, el personal, las amenidades y las reservas. Los impuestos inmobiliarios los factura por separado la ciudad de Nueva York y no forman parte de los cargos comunes.
¿Cómo recibe su remuneración Manhattan Miami en las transacciones de Manhattan?
En las compras de nuevos desarrollos del lado del sponsor, el desarrollador paga la comisión de agente del comprador de Manhattan Miami. La representación del comprador no supone ningún desembolso para el comprador. En las transacciones de reventa, los acuerdos de comisión se divulgan al inicio de la relación.