Vita at Grove Isle
Luxuriöses Inselleben
Wo Ruhe auf Eleganz trifft
Vita at Grove Isle ist eine exklusive Kollektion von 65 Residenzen am Wasser auf einer privaten, 20 Acres (rund 8 ha) großen Insel in Coconut Grove, Miamis begehrtestem Viertel am Wasser. Umgeben vom ruhigen Wasser der Biscayne Bay und von üppiger tropischer Vegetation, bietet Vita eine Lebensqualität ohnegleichen, in der jedes Detail mit Sorgfalt gestaltet wurde.
Vita at Grove Isle im Überblick
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
CMC Group, Terra
ODP Architecture & Design
2025
65
6
Coconut Grove
Warum sich Käufer für Vita at Grove Isle entscheiden
Private Insel von 20 Acres in Coconut Grove
Vita at Grove Isle liegt auf Grove Isle, einer privaten, 20 Acres großen Insel in Coconut Grove, die über eine private Brücke erreichbar ist. Es handelt sich nicht um eine Gated Community auf dem Festland, sondern um eine echte Insel mit kontrolliertem Zugang, umgeben von der Biscayne Bay. Das Gefühl von Abgeschiedenheit und Sicherheit stellt sich sofort ein. Unsere Käufer, die die Insel besichtigen, sagen immer wieder, dass sie sich völlig anders anfühlt als der Rest von Miami. Mit nur 65 geplanten Residenzen ist die Bebauungsdichte für ein Wasserprojekt dieser Größenordnung bemerkenswert gering. Der direkte Zugang zur Biscayne Bay bedeutet: Downtown Miami, Brickell und Coral Gables sind nur Minuten entfernt, während man an einem Ort lebt, der sich wirklich fernab der Stadt anfühlt.
CMC Group und Terra: zwei starke Entwickler
Die Entwicklungspartnerschaft zwischen CMC Group und Terra vereint zwei der angesehensten Unternehmen Südfloridas. CMC Group, bekannt für sorgfältige Ausführung und gestalterisch anspruchsvolle Projekte, arbeitet mit Terra zusammen, das von David Martin geleitet wird und ein umfangreiches Portfolio in ganz Miami-Dade County vorweisen kann. Für die Architektur zeichnet ODP Architecture & Design verantwortlich. Diese Struktur mit zwei Entwicklern bedeutet in der Regel eine solidere finanzielle Basis, eine strengere Bauüberwachung und ein Produkt, das die höchsten Maßstäbe beider Unternehmen widerspiegelt. Käufer, die frühere Projekte von CMC Group verfolgt haben, wissen um das Qualitätsniveau, das dort geliefert wird.
Drei unterschiedliche Residenztypen mit privaten Dachpools
Vita bietet drei Residenzkollektionen: Sole mit 2 bis 3 Schlafzimmern, Mare mit 3 bis 4 Schlafzimmern und die Luce Penthouses mit 4 bis 5+ Schlafzimmern, ausgestattet mit privaten Dachpools. Die Wohnflächen reichen von 1.800 bis über 12.000 Quadratfuß (167 bis über 1.115 m²), verteilt auf nur 65 Residenzen in einem Gebäude mit 6 Etagen. Die Vielfalt der Grundrisse und die Tatsache, dass die Penthouses über einen eigenen Dachpool verfügen, lassen Vita eher wie eine Sammlung privater Häuser wirken als wie eine gewöhnliche Wohnanlage. Für Käufer, die den Komfort einer Eigentumswohnung mit der Privatsphäre und dem Außenbereich eines Hauses verbinden möchten, ist dieses Konzept außerordentlich überzeugend.
Umfassender Amenity-Campus auf der Insel
Das Ausstattungsprogramm von Vita nutzt die Insellage voll aus. Die Bewohner genießen eine private Marina, einen Pool im Resortstil, einen Clubraum mit Lounge für Bewohner, Tennisplätze, ein Spa mit vollem Serviceangebot, ein Fitnesscenter, einen Privatstrand, üppige tropische Gärten, eine Vorfahrt mit Portecochère, automatisierte Parksysteme und einen 24/7-Concierge-Service. Die Marina ist ein herausragendes Merkmal: Bewohner können ihr Boot direkt an ihrem Zuhause anlegen und das offene Wasser unmittelbar erreichen. Für unsere Käufer aus der Bootsszene ist das allein schon ein starkes Argument. Die Lage in Coconut Grove bringt zudem einige der besten Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Kulturangebote Miamis in die Nähe.
Unsere Einschätzung zu Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle ist das Projekt, das wir Käufern empfehlen, die uns sagen, dass sie Privatsphäre, Wasser und ein Gefühl für den Ort suchen, das mit einem typischen Miamier Wohnturm nichts zu tun hat. Die Anlage liegt auf Grove Isle, einer privaten, 20 Acres großen Insel in Coconut Grove, die über eine private Brücke erreicht wird. Mit nur 65 Residenzen auf 6 Etagen ist die Dichte geringer als bei fast allem anderen auf dem Markt in dieser Preisklasse.
CMC Group und Terra entwickeln das Projekt gemeinsam, eine Partnerschaft, die zwei der angesehensten Unternehmen Südfloridas zusammenbringt. ODP Architecture & Design ist der Architekt. Die Residenzen verteilen sich auf drei Kollektionen: Sole (2-3 Schlafzimmer), Mare (3-4 Schlafzimmer) und die Luce Penthouses (4-5+ Schlafzimmer) mit privaten Dachpools. Die Wohnflächen reichen von 1.800 bis über 12.000 Quadratfuß (167 bis über 1.115 m²). Die Preise wurden bislang nicht öffentlich bekannt gegeben, doch die Insellage, die Referenzen der Entwickler und die geringe Anzahl an Einheiten deuten auf eine Positionierung im oberen Segment des Marktes in Coconut Grove hin.
Das Inselangebot ist umfassend: private Marina, Resort-Pool, Clubhaus für Bewohner, Tennisplätze, Spa mit vollem Serviceangebot, Fitnesscenter, Privatstrand, tropische Gärten, Vorfahrt mit Portecochère und automatisierte Parksysteme. Die private Marina ist für unsere bootsaffinen Käufer das Highlight. Das Boot dort anzulegen, wo man wohnt, und direkten Zugang zur Biscayne Bay zu haben, ist bei einem Neubau eine seltene Kombination.
Die ehrlichen Überlegungen: Grove Isle ist eine Insel und hat damit nur einen einzigen Zugang über die Brücke. Manche Käufer empfinden das als beruhigend privat, andere als unpraktisch. Die Lage in Coconut Grove bietet keinen Meerblick, da es sich um ein Objekt zur Bucht hin handelt. Wer direkten Ozeanzugang und Strandleben bevorzugt, sollte stattdessen Projekte in Surfside oder am Fort Lauderdale Beach prüfen.
Für Käufer, die Inselprivatsphäre, Blick auf die Bucht, Zugang zum Wasser mit dem Boot und ein Viertel mit tiefen Wurzeln und echtem Charakter schätzen, ist Vita at Grove Isle einzigartig positioniert. Dass CMC Group und Terra nur 65 Residenzen auf einer privaten Insel von 20 Acres entwickeln, bringt der Markt nicht oft hervor. Wir erwarten, dass das Projekt einen langfristig orientierten, überzeugten Eigentümerkreis anzieht.
Über Vita at Grove Isle
Vita at Grove Isle ist eine exklusive Kollektion von 65 Residenzen am Wasser auf einer privaten, 20 Acres großen Insel in Coconut Grove, Miami. Das 6-stöckige Gebäude, entwickelt von CMC Group und Terra mit Architektur von ODP Architecture & Design, bietet Residenzen mit 2 bis 5+ Schlafzimmern und Wohnflächen von 1.800 bis über 12.000 Quadratfuß (167 bis über 1.115 m²). Das Projekt liegt an der Grove Isle Drive und ist ausschließlich über eine private Brücke vom Festland in Coconut Grove erreichbar. Das schafft eine natürliche Ebene von Privatsphäre und Exklusivität, wie sie nur wenige Wohnprojekte in Miami bieten können.
Die Residenzen gliedern sich in drei unterschiedliche Kollektionen: Sole (2-3 Schlafzimmer), Mare (3-4 Schlafzimmer) und die Luce Penthouses (4-5+ Schlafzimmer). Die Luce Penthouses verfügen über private Dachpools und eröffnen damit ein Wohnen im Freien, das man sonst eher mit Villen am Wasser als mit Eigentumswohnungen verbindet. Die geringe Einheitenzahl von nur 65 Residenzen auf der gesamten Insel sorgt für ein ungewöhnlich privates Wohnumfeld mit niedriger Dichte, im deutlichen Gegensatz zu den Hochhaustürmen, die einen Großteil von Miamis Luxussegment am Wasser prägen.
Das Ausstattungsprogramm von Vita at Grove Isle nutzt die Insellage voll aus, mit Angeboten, die weit über das Gebäude selbst hinausreichen. Die Bewohner haben Zugang zu einer privaten Marina mit direkter Anbindung an die Biscayne Bay zum Bootfahren, einem Pool im Resortstil, einem Clubraum mit Lounge für Bewohner, Tennisplätzen, einem Spa mit vollem Serviceangebot, einem hochmodernen Fitnesscenter, einem Privatstrand, üppigen tropischen Gärten, einer Vorfahrt mit Portecochère samt automatisierten Parksystemen und einem 24/7-Concierge-Service. Die private Marina ist ein besonders markantes Merkmal: Bewohner können ihr Boot zu Hause anlegen und von ihrer Adresse aus direkt die offenen Gewässer der Biscayne Bay und darüber hinaus erreichen.
CMC Group gehört zu den angesehensten Entwicklungsunternehmen Südfloridas und ist bekannt für gestalterisch anspruchsvolle Projekte mit großer Sorgfalt bei Bauqualität und Materialwahl. Terra, gegründet von David Martin, ist ein preisgekröntes Entwicklungsunternehmen mit einem umfangreichen Portfolio an Wohn- und Mischprojekten in ganz Miami-Dade County. Ihre Partnerschaft bei Vita at Grove Isle verbindet die jeweiligen Stärken beider Unternehmen: den Fokus von CMC Group auf Boutique-Luxus und die erprobte Fähigkeit von Terra, auch in großem Maßstab zu liefern.
Coconut Grove zählt zu den ältesten und am besten etablierten Vierteln Miamis und ist bekannt für sein üppiges Blätterdach, Parks am Wasser wie den Peacock Park und den Kennedy Park, Boutiquen und Restaurants rund um CocoWalk sowie eine gereifte Gastronomie- und Kulturszene. Die Insellage bietet direkten Zugang zum Wasser und liegt dennoch nur Minuten von Downtown Miami, Brickell, Coral Gables und den wichtigen Verkehrsachsen entfernt. Für Käufer, die privates Inselleben mit Resort-Ausstattung in einem der begehrtesten Viertel Miamis suchen, ist Vita at Grove Isle eine seltene Gelegenheit, wie sie der Markt nur selten hervorbringt. Kontaktieren Sie unser Beratungsteam für Preise, Grundrisse und Verfügbarkeit.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Internationale Käufer finden Orientierung in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Zweizimmer-Residenz
2 Zi.
1.800–2.400 sq ft (167–223 m²)
Ab 3 Mio. $
Dreizimmer-Residenz
3 Zi.
2.400–3.200 sq ft (223–297 m²)
Ab 4,5 Mio. $
Vierzimmer-Residenz
4 Zi.
3.200–4.500 sq ft (297–418 m²)
Ab 7 Mio. $
Penthouse
4–5 Zi.
5.000+ sq ft (465+ m²)
Ab 12 Mio. $
Residenzen ab $3,000,000
Ausstattung & Services
Ausstattung
- Private Marina & Anleger
- Resort-Pool für Bewohner
- Clubhaus & Lounge für Bewohner
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Spa & Wellness mit vollem Serviceangebot
- Tennisplätze
- Tropische Gärten & Spazierwege
- Privatstrand
- Automatisierte Parksysteme
- Vorfahrt mit Portecochère
- Concierge & Sicherheit rund um die Uhr (24/7)
- Spielzimmer für Kinder
Die Visionäre
CMC Group
Entwickler
Terra
Mitentwickler
ODP Architecture & Design
Architektur
Douglas Elliman
Vertrieb & Marketing
Ihre eigene, private Insel
Grove Isle ist eine abgeschiedene, 20 Acres (rund 8 ha) große Insel in Coconut Grove, Miamis ältestem und charmantestem Viertel, und über eine private Brücke angebunden. Umgeben vom glitzernden Wasser der Biscayne Bay, genießen die Bewohner ein unvergleichliches Maß an Privatsphäre und Exklusivität und sind dennoch nur Minuten von Brickell, Downtown Miami, Coral Gables und Key Biscayne entfernt.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Vita at Grove Isle?
Vita at Grove Isle ist eine exklusive Kollektion von 65 Luxusresidenzen am Wasser auf einer privaten, 20 Acres großen Insel in Coconut Grove, Miami. Das sechsstöckige Gebäude, entwickelt von CMC Group (Ugo Colombo), bietet Residenzen mit 2 bis 5+ Schlafzimmern und Wohnflächen von 1.800 bis über 12.000 Quadratfuß (167 bis über 1.115 m²).
Wer entwickelt Vita at Grove Isle?
Vita wird von CMC Group entwickelt, einem der angesehensten Entwicklungsunternehmen Südfloridas, unter der Leitung von Ugo Colombo. Die Architektur stammt von CallisonRTKL Architecture & Design. Vertrieb und Marketing liegen bei Douglas Elliman Development Marketing.
Welche Residenztypen gibt es?
Vita bietet drei Kollektionen: Sole (2-3 Schlafzimmer, ab rund 1.800 sq ft bzw. 167 m²), Mare (3-4 Schlafzimmer, größere Grundrisse) und die Luce Penthouses (4-5+ Schlafzimmer, bis zu 12.000+ sq ft bzw. 1.115+ m², mit privaten Dachterrassen und Tauchbecken).
Welche Ausstattung ist vorhanden?
Zur Ausstattung gehören eine private Marina mit Anleger, ein Resort-Pool für die Bewohner, ein Clubhaus mit Lounge, ein hochmodernes Fitnesscenter, ein Spa mit vollem Serviceangebot, Tennisplätze, tropische Gärten, ein Privatstrand, automatisierte Parksysteme, eine Vorfahrt mit Portecochère sowie Concierge und Sicherheitsdienst rund um die Uhr (24/7).
Wo befindet sich Vita at Grove Isle?
Vita liegt auf Grove Isle, einer privaten, 20 Acres großen Insel in Coconut Grove, dem ältesten und charmantesten Viertel Miamis. Die Insel ist über eine private Brücke angebunden, von der Biscayne Bay umgeben und nur Minuten von Brickell, Downtown Miami und Coral Gables entfernt.
Wie ist Coconut Grove?
Coconut Grove ist Miamis ältestes Viertel und bekannt für sein üppiges tropisches Blätterdach, Parks am Wasser, Boutiquen, erstklassige Gastronomie und Kultureinrichtungen wie das Vizcaya Museum und CocoWalk. Es bietet eine entspannte, dörfliche Atmosphäre in nur wenigen Minuten Entfernung vom urbanen Zentrum Miamis.
Hat Vita eine Marina?
Ja. Vita at Grove Isle verfügt über eine private Marina mit Anleger, die den Bewohnern direkten Zugang zur Biscayne Bay zum Bootfahren, Angeln und für Wassersport bietet. Die Marina steht ausschließlich den Bewohnern von Vita zur Verfügung.
Wie sind die Wohnungen ausgestattet?
Die Residenzen verfügen über in Italien gefertigte Küchen, Oberflächen aus Naturstein, raumhohe Fenster, hochwertige europäische Armaturen und Smart-Home-Technologie. Zwei kuratierte Farbpaletten, hell und dunkel, stehen zur Wahl, in ausgewählten Residenzen außerdem ein privater Aufzugszugang.
Was kosten die Residenzen bei Vita at Grove Isle ab?
Die Residenzen bei Vita at Grove Isle beginnen bei rund 3,4 Mio. $ für Zweizimmer-Grundrisse. Größere Residenzen mit drei und vier Schlafzimmern sowie Penthouses liegen je nach Größe, Etage und Wasserblick höher. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für die vollständige aktuelle Preisliste und die Verfügbarkeit.
Wann soll Vita at Grove Isle fertiggestellt werden?
Die Fertigstellung von Vita at Grove Isle wird für 2026 erwartet. Entwickelt wird das Projekt von CMC Group unter der Leitung des renommierten Miamier Entwicklers Ugo Colombo, der für markante Projekte wie Bristol Tower, Epic Residences und Brickell Flatiron bekannt ist.
Können ausländische Käufer bei Vita at Grove Isle erwerben?
Ja, ausländische Staatsangehörige können bei Vita at Grove Isle ohne Einschränkungen kaufen. Miami zählt zu den internationalsten Immobilienmärkten der Welt, und der Entwickler heißt Käufer aus dem Ausland willkommen. Die Finanzierungsmöglichkeiten können für Käufer ohne Wohnsitz in den USA abweichen, ein Barkauf ist jedoch unkompliziert.
Was unterscheidet Vita at Grove Isle von anderen Projekten in Coconut Grove?
Vita at Grove Isle ist der einzige Neubau auf Grove Isle, einer privaten, abgeschirmten, 80 Acres großen Insel in der Biscayne Bay, die über eine einzige Brücke erreichbar ist. Die Insellage bietet unvergleichliche Privatsphäre, Blick aufs Wasser von nahezu jeder Residenz und eine resortartige Atmosphäre, die Projekte im Festland-Coconut-Grove nicht bieten können.
Wie ist der Ausblick bei Vita at Grove Isle?
Die Residenzen bei Vita at Grove Isle bieten weite Panoramablicke auf die Biscayne Bay, die Skyline von Miami, Key Biscayne und die üppige tropische Bepflanzung. Durch die Lage der Insel in der Bucht haben die meisten Einheiten freien Blick aufs Wasser, und die oberen Etagen eröffnen dramatische Sonnenuntergänge über Coconut Grove und Downtown Miami.
Wie ist die Anzahlung bei Vita at Grove Isle geregelt?
Die Anzahlung bei Vita at Grove Isle folgt in der Regel einem gestaffelten Zahlungsplan, wie er bei Neubauprojekten in Miami üblich ist: eine erste Anzahlung bei Vertragsabschluss, weitere Raten zu festgelegten Bauabschnitten und der Restbetrag bei Übergabe. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für den genauen aktuellen Zahlungsplan und eventuelle Anreize des Entwicklers.
Ist Vita at Grove Isle eine gute Investition?
Vita at Grove Isle bietet wegen seiner unersetzlichen Insellage ein hohes Investitionspotenzial: Auf Grove Isle kann kein weiteres Land bebaut werden, weshalb es zu den am stärksten angebotsbeschränkten Luxusadressen Miamis zählt. Coconut Grove hat eine stetige Wertsteigerung erlebt, und die Kombination aus der Entwicklungsqualität von CMC Group, dem privaten Marinazugang und der abgeschirmten Insellage macht Vita zu einem Spitzenobjekt mit langfristigem Wert.
Diskrete Verfügbarkeit in Vita at Grove Isle
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Vita at Grove Isle fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
Grove Isle Drive, Coconut Grove, FL 33133
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.