Tauchen Sie ein in ein Leben, kuratiert von der Major Food Group
Dies ist ein völlig neuer Entwurf dafür, wie man in Miami leben kann. 55 Stockwerke hoch über der Biscayne Bay erhebt sich Villa Miami, ein Ultra-Luxus-Wohnturm, in dem die weltberühmte Gastfreundschaft der Major Food Group (die Köpfe hinter Carbone, Contessa, ZZ's Club & Sadelle's) jeden Teil Ihres Tages prägt.
Von Küchen auf Carbone-Niveau, entworfen von Mario Carbone, über ein zweigeschossiges MFG-Restaurant direkt an der Bucht im Haus bis zu mediterranen Spa-Ritualen und einem Estate Management, das alles für Sie organisiert: Das sind erstklassige Tage, epikureische Abende und dionysische Nächte.
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences im Überblick
788 NE 23rd Street, Miami, FL
Major Food Groop
Arquitectonica
2026
660
55
Eigentumswohnung
Edgewater
Warum sich Käufer für Villa Miami - Luxury Bayfront Residences entscheiden
Major Food Group: ein Wohnerlebnis wie kein anderes
Hinter Carbone, Contessa, ZZ's Club und Sadelle's steht die Major Food Group. In Villa Miami prägt ihre Hospitality-Vision jeden Aspekt des Alltags, von den Küchen auf Carbone-Niveau mit CornuFe-Öfen und Wolf-Geräten über ein zweigeschossiges MFG-Restaurant direkt an der Bucht bis zum privaten Members' Club The Copper Club. Kein anderes Wohngebäude in Miami verbindet Gastronomie- und Hospitality-Kultur auf diesem Niveau. Für Käufer, die oft auswärts essen und kulinarische Erlebnisse schätzen, ist das wirklich eine Kategorie für sich. Wir sagen unseren Kunden: Sie kaufen keine Eigentumswohnung, sondern einen Lebensstil, kuratiert von den besten Gastronomen des Landes.
55-geschossiger Bayfront-Turm in Edgewater
Villa Miami erhebt sich 55 Stockwerke über der Biscayne Bay in Edgewater und bietet aus jedem Blickwinkel 360-Grad-Ausblicke. Die Lage an der 700 NE 29th Street ist strategisch: Sie wohnen am Wasser und sind nah an Design District, Wynwood und Midtown, ohne den Preisaufschlag und das Gedränge von Brickell. Terra (unter der Leitung von David Martin) und One Thousand Group sind die Entwickler und bringen tiefe lokale Expertise mit. Die Residenzen haben 3 bis 6 Schlafzimmer, 10 ft (ca. 3 m) hohe Decken und raumhohe Verglasung. Für Käufer, denen Fisher Island oder Coconut Grove zu teuer sind und die dennoch Ausblick auf die Bucht wollen, bietet Edgewater außergewöhnlichen Gegenwert.
The Copper Club: der private Members' Club
The Copper Club ist der exklusive private Members' Club von Villa Miami, vollständig von der Major Food Group kuratiert. Das ist keine gewöhnliche Bewohnerlounge mit Kaffeemaschine, sondern ein umfassender Gesellschafts- und Dining-Club mit erstklassiger Küche, Programm und Atmosphäre, ausschließlich für Bewohner von Villa Miami. Man kann ihn sich als sein eigenes privates Carbone im Haus vorstellen. Käufer, die Mitglied in Clubs in New York, London oder Hongkong waren, verstehen den Wert sofort. Er macht aus dem Gebäude mehr als eine Wohnadresse: eine gesellschaftliche Institution.
Mediterranes Spa, Resort-Pool & Estate Management
Über The Copper Club hinaus bietet Villa Miami ein komplettes Resort-Angebot: ein vom Mittelmeer inspiriertes Spa mit Wellness-Ritualen, ein Pooldeck im Resortstil an der Biscayne Bay, ein hochmodernes Fitnesscenter, private Speiseräume, ein Kinderspielzimmer und einen 24/7-Concierge. Das Estate-Management-Programm koordiniert alles, von der Haushaltsführung bis zur Reiseplanung. Mit CornuFe-Öfen und Sub-Zero-Kühlung in jeder Küche sowie Dornbracht-Armaturen in Bädern aus Greige Onyx entspricht die Ausstattung der Residenzen dem ehrgeizigen Hospitality-Versprechen des Gebäudes.
Unsere Einschätzung zu Villa Miami
Villa Miami ist das Projekt, das wir Käufern vorstellen, die etwas wirklich anderes suchen als die Formel der Hotelmarken-Residenzen, die den Markt in Miami dominiert. Entwickelt von Terra, One Thousand Group und Major Food Group, bietet dieser 55-geschossige Bayfront-Turm in Edgewater ein Wohnerlebnis, das vollständig von der Hospitality-Vision der Major Food Group geprägt ist, der kulinarischen Kraft hinter Carbone, Contessa, ZZ's Club und Sadelle's.
Herzstück ist The Copper Club, ein exklusiver privater Members' Club, den die MFG für die Bewohner von Villa Miami kuratiert. Ein zweigeschossiges Restaurant an der Bucht, private Speiseräume und ein vollständiger gesellschaftlicher Veranstaltungskalender schaffen eine eingebaute Gemeinschaft, die andere Gebäude schlicht nicht nachbilden können. Die Residenzen verfügen über Küchen auf Carbone-Niveau mit CornuFe-Öfen, Wolf-Geräten, Sub-Zero-Kühlung und italienischen Einbauschränken. Die Bäder zeigen Wände aus Greige Onyx mit Dornbracht-Armaturen und übergroßen Badewannen.
Die Residenzen reichen von 3 bis 6 Schlafzimmern, mit 10 ft (ca. 3 m) hohen Decken und 360-Grad-Ausblicken auf die Biscayne Bay, Downtown Miami und den Atlantik. Die Kollektion umfasst die Konfigurationen Villa Mezzo, Villa Piano und Villa Doppio, in den oberen Etagen mit Optionen über eine ganze oder eine halbe Etage.
Über die Lage in Edgewater sollte man ehrlich sprechen. Es ist nicht Brickell, und es ist nicht South Beach. Es ist ein ruhigeres Viertel am Wasser, das sich rasch wandelt, mit Nähe zu Design District, Wynwood und Midtown. Für Käufer, die ein weniger überlaufenes Umfeld mit echtem Zugang zur Bucht bevorzugen, passt diese Lage gut. Wer fußläufiges Nachtleben und Shopping braucht, dem empfehlen wir in der Regel Alternativen in Brickell.
Bei einer für 2030 und danach prognostizierten Fertigstellung befindet sich Villa Miami in der Vorverkaufsphase. Wir raten Käufern, die sich im Lebensstil der Major Food Group wiederfinden, frühzeitig zu handeln, denn das einzigartige Programm dürfte weltweit starke Nachfrage von Food- und Hospitality-Enthusiasten anziehen.
Über Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Villa Miami führt eine völlig neue Kategorie des Wohnens in den Luxusmarkt von Miami ein. Der Turm erhebt sich 55 Stockwerke über der Biscayne Bay in Edgewater, 700 NE 29th Street, und wird von Terra (unter der Leitung von David Martin), One Thousand Group und der Major Food Group entwickelt, dem kulinarischen Imperium hinter Carbone, Contessa, ZZ's Club und Sadelle's. Das Ergebnis ist ein Wohnerlebnis, in dem erstklassige Gastfreundschaft und Esskultur jeden Aspekt des Alltags durchdringen.
Das Markenzeichen des Gebäudes ist The Copper Club, ein exklusiver privater Members' Club, den die Major Food Group ausschließlich für die Bewohner von Villa Miami kuratiert. Ergänzt wird er durch ein zweigeschossiges MFG-Restaurant direkt an der Bucht, private Speiseräume und einen vollen Kalender gesellschaftlicher und kulinarischer Veranstaltungen. Das Konzept verwandelt das übliche Amenity-Modell in etwas, das eher einem privaten Gesellschaftsclub gleicht, und schafft eine eingebaute Gemeinschaft rund um Essen, Kultur und gemeinsame Erlebnisse.
Die Residenzen umfassen 3 bis 6 Schlafzimmer mit 10 ft (ca. 3 m) hohen Decken und 360-Grad-Ausblicken durch raumhohe Verglasung. Die Küchen entstehen in Zusammenarbeit mit Mario Carbone von der Major Food Group und bieten CornuFe-Öfen, Wolf-Geräte, Sub-Zero-Kühlung und italienische Einbauschränke. Die Bäder zeigen Wände aus Greige Onyx, Dornbracht-Armaturen und übergroße Badewannen. Die Kollektion umfasst die Grundrisse Villa Mezzo, Villa Piano und Villa Doppio, mit Residenzen über eine ganze und eine halbe Etage in den oberen Stockwerken des Turms, jeweils mit eigener Konfiguration und Panoramablick aufs Wasser.
Über The Copper Club hinaus umfasst das Angebot ein vom Mittelmeer inspiriertes Spa mit individuellen Wellness-Ritualen, ein Pooldeck im Resortstil mit Blick auf die Biscayne Bay, ein hochmodernes Fitnesscenter, private Speiseräume für Gäste, ein Kinderspielzimmer und einen 24/7-Concierge mit umfassendem Estate Management. Das Estate-Management-Team kümmert sich um alles, von Haushaltsführung und Reisekoordination bis zur Lebensmittelversorgung und Eventplanung, und sorgt für denselben Servicestandard, den man in einem Resort von Weltklasse erwartet.
Die Lage in Edgewater bietet Wohnen am Wasser an der Biscayne Bay mit bequemer Anbindung an Design District, Wynwood, Midtown und Downtown Miami. Das Viertel hat einen stärker residentiellen Charakter als Brickell und ist dennoch hervorragend mit den kulturellen und kommerziellen Zielen Miamis verbunden. Die sich rasch wandelnde Uferzone von Edgewater zieht zunehmend Käufer an, die ein ruhigeres Umfeld mit echtem Zugang zur Bucht bevorzugen.
Mit einer für 2030 und danach erwarteten Fertigstellung befindet sich Villa Miami derzeit in der Vorverkaufsphase. Das Projekt spricht ein bestimmtes Käuferprofil an: Menschen, die kulinarische Erlebnisse, gesellschaftliches Programm und einen von Hospitality geprägten Lebensstil schätzen. Unser Team bei Manhattan Miami organisiert private Präsentationen und führt Käufer durch die verfügbaren Grundrisse, Residenztypen und aktuellen Preise.
Entdecken Sie Miami Pre-Construction-Projekte oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Villa Mezzo
Ab 6.400.000 $
Villa Piano
Ab 16.000.000 $
Villa Doppio
Ab 38.000.000 $
Residenzen ab $4,800,000
World-Class Amenities
Spa & Wellness
Spa & Wellness. Inspiriert von den Thermalbädern der italienischen Insel Ischia: Saunen, Kräuter-Dampfbäder, Chromotherapie-Duschen, Warm- und Kaltbecken, Behandlungsräume und ein eigener Beauty-Salon auf Level 5.
Wellness & Freizeit
- Spa und Salon im mediterranen Stil
- Saunen, Kräuter-Dampfbäder & Tauchbecken
- Sensorische Chromotherapie-Duschen
- Hochmodernes Fitnessstudio
- Yoga, Pilates & privates Boxtraining
- Pooldeck auf Level 5
- Privater Zugang zum Beach Club in Miami Beach
Gastronomie & Geselligkeit
- Zweigeschossiges MFG-Restaurant direkt an der Bucht
- The Great Room mit bedienter Bar
- Private Speiseräume
- Vorführraum & Candy Bar
- Spielzimmer & Kinderlounge
- Bibliothek & Boardroom
- VIP-Zugang zu allen MFG-Restaurants
Die Visionäre
Major Food Group
Hospitality & Lifestyle
Major Food Group, Hospitality & Lifestyle. Die Köpfe hinter Carbone, Contessa, ZZ's Club & Sadelle's bringen ihre legendäre Gastfreundschaft ins Wohnen und kuratieren jedes Detail, von den Küchen bis zum Concierge.
Terra
Entwickler
Terra, Entwickler. Die Vision von CEO David Martin zur Neubelebung von Stadtteilen hat Coconut Grove und Edgewater verwandelt und Five Park, Mr C, Park Grove und Grove at Grand Bay hervorgebracht.
Edgewater: Miamis neue Uferlage
Zwischen Downtown Miami und dem Design District am Ufer der Biscayne Bay gelegen, ist Edgewater eines der dynamischsten Viertel Miamis: Weltklasse-Shopping, Gastronomie, Kultur und Wohnen am Wasser direkt vor Ihrer Haustür.
Shopping & Kultur
Miami Design District, Wynwood Walls, Perez Art Museum Miami, Adrienne Arsht Center sowie erstklassige Galerien und Boutiquen, alles nur wenige Minuten entfernt.
Wohnen am Wasser
Die Biscayne Bay vor der Haustür, mit privaten Bootsliegeplätzen, einer Baywalk-Promenade und atemberaubenden Sonnenauf- und -untergängen, die sich von Downtown bis Miami Beach erstrecken.
Anbindung
Wenige Minuten von Brickell, Downtown Miami, South Beach, dem Design District, Wynwood und dem Miami International Airport.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Villa Miami?
Ein 55-geschossiger Luxus-Bayfront-Turm in Edgewater, Miami, entwickelt von Terra, One Thousand Group und Major Food Group. Mit Luxusresidenzen und The Copper Club, einem exklusiven privaten Members' Club.
Wer ist der Entwickler?
Terra (unter der Leitung von David Martin), One Thousand Group und Major Food Group, die kulinarische Kraft hinter Carbone, The Grill und Dirty French.
Was ist The Copper Club?
Ein exklusiver privater Members' Club, kuratiert von der Major Food Group, mit erstklassiger Gastronomie, gesellschaftlichem Programm und Lifestyle-Angeboten, ausschließlich für Bewohner von Villa Miami.
Welche Residenztypen gibt es?
Villa Miami bietet vier Residenzkollektionen: Villa Mezzo, Villa Piano, Villa Doppio und Penthouses. Sie reichen von eleganten Grundrissen bis zu weitläufigen Residenzen über ganze Etagen mit privaten Pools.
Welche Ausstattung ist inbegriffen?
The Copper Club, Pooldeck im Resortstil, Spa- und Wellnessbereich mit vollem Service, hochmodernes Fitnesscenter, private Speiseräume, Bewohnerlounge, Kinderspielzimmer und 24/7-Concierge-Service.
Wo liegt Villa Miami?
In Edgewater, an der Biscayne Bay in Miami. Das Viertel bietet Wohnen am Wasser in der Nähe von Design District, Wynwood, Midtown und Downtown Miami.
Können Ausländer bei Villa Miami kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können bei Villa Miami ohne Einschränkungen kaufen. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und die weltweite Hospitality-Anziehungskraft der Marke Casa Tua spricht internationale Käufer aus Europa, Lateinamerika und darüber hinaus an. Manhattan Miami unterstützt internationale Käufer.
Wie schneidet Villa Miami im Vergleich zu ORA by Casa Tua ab?
Beide bieten Casa-Tua-Hospitality, unterscheiden sich aber in Lage und Größe. Villa Miami ist ein Turm direkt am Meer in South Beach ab 2,8 Mio. $ mit Strandzugang. ORA by Casa Tua liegt an der 500 Brickell Avenue (urbane Bayfront-Lage) ab ca. 900 Tsd. $ mit fünf gastronomischen Angeboten. Villa Miami spricht Meeresliebhaber an, ORA Menschen mit urbanem Brickell-Lebensstil. Beide bieten den unverwechselbaren Casa-Tua-Service.
Worin besteht das Hospitality-Erbe von Casa Tua?
Casa Tua ist der ikonischste private Club und das ikonischste Restaurant von Miami Beach, 2003 in einer historischen mediterranen Villa an der James Avenue gegründet. Bekannt für intime italienische Gastfreundschaft, Küche von Weltklasse und eine elitäre Mitgliedschaft, ist Casa Tua zu einer gesellschaftlichen Institution geworden. Villa Miami führt dieses Erbe in das Wohnen direkt am Meer fort.
Wann soll Villa Miami fertiggestellt werden?
Villa Miami befindet sich in der Vorverkaufs- bzw. Bauphase, die Fertigstellung wird um 2027 erwartet. Wenden Sie sich an Manhattan Miami für aktuelle Informationen zum Baufortschritt und zu den Meilensteinen im Zeitplan.
Ist Villa Miami eine gute Investition?
Villa Miami bietet überzeugende Investmentgrundlagen: den Markenaufschlag von Casa Tua (eine der begehrtesten Marken von South Beach), die Knappheit von Lagen direkt am Meer, prägende Gastronomie und Hospitality sowie die dauerhafte internationale Nachfrage in South Beach. Ab 2,8 Mio. $ ist es zugänglicher positioniert als Ultra-Luxus-Wettbewerber wie Rosewood oder Shore Club und bietet vergleichbares Lifestyle-Prestige.
Wie ist die Anzahlung geregelt?
Die Anzahlungsstruktur für Villa Miami erhalten Sie auf Anfrage. Wenden Sie sich an Manhattan Miami für den aktuellen Anzahlungsplan und die Reservierungsbedingungen.
Welche Ausblicke bietet Villa Miami?
Villa Miami bietet direkten Blick auf den Atlantik aus seiner Lage direkt am Meer in South Beach. Ausgewählte Residenzen bieten zudem Panoramablicke auf die Biscayne Bay und die Skyline von Miami. Das Pooldeck am Meer und der private Strand bilden im Resortstil den Vordergrund für den endlosen Horizont des Ozeans.
Welche gastronomischen Erlebnisse gibt es?
Villa Miami bietet seinen Bewohnern die unverwechselbaren Casa-Tua-Gastronomieerlebnisse: dieselbe intime italienische Küche und Gastfreundschaft, die den ursprünglichen Casa-Tua-Club legendär gemacht haben. Zu erwarten sind private Speiseräume, Essen am Pool und am Strand sowie die Wärme der italienischen Gastfreundschaft im Familienstil von Casa Tua, eingebettet in den Wohnalltag.
Welche Ausstattung bietet Villa Miami?
Dazu gehören das Casa-Tua-Signature-Restaurant mit Bar, ein Resort-Pool am Meer mit Cabanas, privater Strandzugang mit vollem Service, Spa- und Wellnessbereich mit vollem Service, hochmodernes Fitnesscenter, Clublounge für Bewohner, Kinderprogramm, 24/7-Concierge und Valet-Parking.
Diskrete Verfügbarkeit in Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Villa Miami - Luxury Bayfront Residences fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
788 NE 23rd Street, Miami, FL
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.