THE WELL
194 Wellness-Residenzen
Wellness bekommt eine neue Adresse
THE WELL Coconut Grove stellt das Wohlbefinden in den Mittelpunkt und schafft Zeit und Raum, um abzuschalten, zur Ruhe zu kommen und sich auf das Wesentliche zu besinnen. Im üppigen Blätterdach von Miamis charmantestem Viertel vereint dieses achtgeschossige Boutique-Wohnhaus 194 Residenzen mit einem ganzheitlichen Verständnis von gutem Leben.
THE WELL Coconut Grove im Überblick
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Terra
Arquitectonica
2028
194
8
Eigentumswohnung
Coconut Grove
Warum sich Käufer für THE WELL Coconut Grove entscheiden
13.000 sq ft Wellness Club von THE WELL
THE WELL Coconut Grove ist das erste Wohnprojekt, das von Grund auf um das Wellness-Programm von THE WELL herum entwickelt wurde. Der Wellness Club umfasst 13.000 Quadratfuß (1.208 m²) mit einem gemeinschaftlichen Badehaus samt Dampfbad, Sauna und Kaltwasserbecken, einer Überdruckkammer, Ruhelounges als Kristallhöhlen, einer Lounge für Infusionstherapie, einem EMS-Trainingsstudio, einem Aerial-Yoga-Studio mit Klangwand aus Gongs und einer Praxis für funktionelle Longevity-Medizin. Das ist kein Fitnessstudio mit angeschlossenem Spa, sondern eine umfassende Wellness-Einrichtung, die in den Wohnalltag integriert ist. Für Käufer, denen Gesundheit und Langlebigkeit als zentrale Lebenswerte gelten, kommt kein anderes Gebäude in Miami an dieses Angebot heran.
40.000 sq ft Dach-Oase
Die Dachterrasse von THE WELL Coconut Grove erstreckt sich über 40.000 Quadratfuß (3.716 m²) und ist als echtes Wohnen im Freien angelegt. Sie bietet zwei Swimmingpools, Warm- und Kaltwasserbecken, einen Fitnesswald, einen Pickleball-Platz, private Cabanas und Aufenthaltsbereiche im Freien. Für ein Gebäude mit acht Geschossen und 194 Residenzen ist die Größe dieses Dachs außergewöhnlich. Wir haben Dutzende Luxusgebäude in Miami besichtigt, und dieses Dach hält mit Projekten mit, die dreimal so viel kosten, oder übertrifft sie. Wer Annehmlichkeiten wie in einem privaten Resort-Club erwartet und nicht als Beiwerk, findet hier ein starkes Argument.
Terra als Entwickler, Arquitectonica als Architekt
Entwickelt wird THE WELL Coconut Grove von Terra, einem der erfolgreichsten Bauträger Südfloridas unter der Leitung von David Martin. Das Unternehmen bringt institutionelle Umsetzungsstärke in das Konzept des Wohnens mit Wellness. Arquitectonica, eines der prägendsten Architekturbüros Miamis, hat das Gebäude entworfen, Meyer Davis die Innenräume gestaltet. Das Boutique-Format mit acht Geschossen und 194 Residenzen auf 94 individuelle Grundrisse bietet echte Vielfalt: 1 bis 4 Schlafzimmer, ausgewählte Stadthäuser mit Zugang über Treppen von der Straße und privatem Garteneingang sowie Lofts im Erdgeschoss mit 22 Fuß hohen Decken. Diese Vielfalt der Grundrisse ist ungewöhnlich und zeugt von echter gestalterischer Sorgfalt.
Der Dorfcharakter von Coconut Grove, alles zu Fuß erreichbar
Coconut Grove ist eines der ältesten und charmantesten Viertel Miamis, und die Lage an der 2855 Tigertail Avenue versetzt die Bewohner mitten hinein. Das Viertel ist geprägt von üppigem Baumbestand, Parks am Wasser, Boutiquen und einer lebendigen Gastronomie. Anders als Brickell oder Downtown hat das Grove den Charakter eines Dorfes, in dem man zu Fuß unterwegs ist. Das spricht Familien an und Käufer, die ihr Viertel als Gemeinschaft erleben wollen und nicht als Skyline. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen, und das Gebäude ist für die Zertifizierung nach Florida Green Building auf Silber-Niveau ausgelegt. Wer Wellness, kurze Wege und eines der besten Viertel Miamis sucht, trifft hier eine gute Wahl.
Unsere Einschätzung zu THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove empfehlen wir einem ganz bestimmten Käufer: jemandem, der tatsächlich ein Leben im Zeichen der Wellness führt und möchte, dass sein Zuhause dieses Bekenntnis bei jedem Schritt unterstützt. Dies ist kein Gebäude, das nachträglich einen Yogaraum erhalten hat. Der Wellness Club von THE WELL mit 13.000 Quadratfuß (1.208 m²) ist eine umfassende Einrichtung mit gemeinschaftlichem Badehaus, Überdruckkammer, Lounges als Kristallhöhlen, Infusionstherapie, EMS-Training, Aerial Yoga und einer Praxis für Longevity-Medizin. Nichts anderes in Miami verbindet Wellness in dieser Tiefe mit dem Wohnen.
Entwickler ist Terra unter der Leitung von David Martin, was uns Vertrauen in Ausführung und Übergabe gibt. Arquitectonica hat das Gebäude mit acht Geschossen entworfen, Meyer Davis die Innenräume gestaltet. Die 194 Residenzen verteilen sich auf 94 individuelle Grundrisse, ein ungewöhnlich hohes Verhältnis, sodass die meisten Einheiten einzeln gestaltet wirken und nicht wie von der Stange. Zur Auswahl stehen 1 bis 4 Schlafzimmer, Stadthäuser mit Gartenzugang auf Straßenniveau und Lofts im Erdgeschoss mit 22 Fuß hohen Decken.
Das Dach mit 40.000 Quadratfuß (3.716 m²) beeindruckt wirklich: zwei Pools, Warm- und Kaltwasserbecken, ein Fitnesswald, ein Pickleball-Platz und private Cabanas. Für ein Gebäude mit acht Geschossen hält die Dachebene mit ihren Annehmlichkeiten mit deutlich größeren, teureren Türmen mit. Die Preise sind nicht öffentlich bekannt gegeben, doch angesichts des aktuellen Marktes in Coconut Grove und der Positionierung von Terra rechnen wir mit Einstiegspreisen, die über dem üblichen Angebot im Grove liegen.
Die Lage an der 2855 Tigertail Avenue versetzt die Bewohner in eines der etabliertesten Wohnviertel Miamis. Der Baumbestand des Grove, die Parks am Wasser und das Dorfzentrum, in dem alles zu Fuß erreichbar ist, bieten einen Lebensstil, der sich deutlich vom vertikalen Urbanismus in Brickell oder der Strandkultur von Miami Beach unterscheidet.
Der ehrliche Kompromiss: Es handelt sich um ein Gebäude mit acht Geschossen in einem Viertel ohne Meerblick. Käufer, denen Wasserblick und Strandlage am wichtigsten sind, werden sich anderswo umsehen. Für Käufer, die Wert auf Wellness-Infrastruktur, Charakter des Viertels und eine Boutique-Größe legen, steht THE WELL Coconut Grove auf dem Markt in Miami jedoch allein da. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen.
Über THE WELL Coconut Grove
THE WELL Coconut Grove ist ein luxuriöses Wohnprojekt mit integriertem Wellness-Konzept: 194 Residenzen an der 2855 Tigertail Avenue in Coconut Grove, Miami. Entwickelt von Terra, entworfen von Arquitectonica, mit Interiors von Meyer Davis und Landschaftsplanung von L&ND, stellt das Boutique-Gebäude mit acht Geschossen ein umfassendes Wellness-Programm von THE WELL in den Mittelpunkt des Wohnalltags. Die Fertigstellung ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen, und das Gebäude ist für die Zertifizierung nach Florida Green Building auf Silber-Niveau ausgelegt.
Das Gebäude umfasst 194 Residenzen auf 94 individuellen Grundrissen, darunter Konfigurationen mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Ausgewählte Stadthäuser bieten einen Zugang über Treppen von der Straße mit privaten Garteneingängen und schaffen so eine Präsenz an der Straße, die eher an ein Viertel mit Stadthäusern erinnert als an ein Condominium. Lofts im Erdgeschoss haben 22 Fuß hohe Decken mit doppelgeschossigen Fensterwänden. Die Vielfalt der Grundrisse ist für ein Gebäude dieser Größe ungewöhnlich und zeugt von einem Entwurfsansatz, der individuellen Wohncharakter und Flexibilität über sich wiederholende Wohnungstypen stellt.
Die prägende Annehmlichkeit von THE WELL Coconut Grove ist der Wellness Club mit 13.000 Quadratfuß (1.208 m²), betrieben von THE WELL, einer führenden Wellness-Marke, die für ihren ganzheitlichen Ansatz zu Gesundheit und Langlebigkeit bekannt ist. Der Club umfasst ein gemeinschaftliches Badehaus mit Dampfbad, Sauna und Kaltwasserbecken, eine Überdruckkammer, Ruhelounges als Kristallhöhlen, eine Lounge für Infusionstherapie, ein EMS-Trainingsstudio, ein Aerial-Yoga-Studio mit Klangwand aus Gongs und eine Praxis für funktionelle Longevity-Medizin, die mit Wellness-Fachleuten besetzt ist. Die Dach-Oase mit 40.000 Quadratfuß (3.716 m²) bietet zwei Swimmingpools, Warm- und Kaltwasserbecken, einen Fitnesswald zum Training im Freien, einen Pickleball-Platz, private Cabanas, einen privaten Speiseraum und weitere soziale Räume für das Zusammenkommen der Gemeinschaft. Zusammen bilden die Wellness- und Dachangebote eines der umfassendsten Wellness-Programme, das ein Wohngebäude in Miami oder im weiteren Raum Südflorida bietet.
Terra, gegründet von David Martin, zählt zu den angesehensten und am häufigsten ausgezeichneten Bauträgern Südfloridas, mit einem breiten Portfolio an Wohn- und Mixed-Use-Projekten in Miami-Dade County. Zur Erfolgsbilanz gehören Projekte, die für Entwurfsqualität, Wirkung auf das Quartier und Bauqualität gewürdigt wurden. Arquitectonica, das international anerkannte Architekturbüro aus Miami, gegründet von Bernardo Fort-Brescia und Laurinda Spear, bringt jahrzehntelange Erfahrung im tropischen Wohnungsbau mit und versteht genau, wie Gebäude mit dem Klima und der Landschaft Miamis zusammenwirken.
Die Lage an der 2855 Tigertail Avenue versetzt die Bewohner in eines der ältesten und etabliertesten Viertel Miamis. Das Grove ist bekannt für sein üppiges Blätterdach, Parks am Wasser wie Peacock Park und Kennedy Park, Boutiquen rund um CocoWalk und eine lebendige Gastronomieszene, die sich stetig weiterentwickelt. Für Käufer, die einen Lebensstil im Zeichen der Wellness in einem Viertel mit kurzen Wegen, Gemeinschaftssinn und echtem Charakter suchen, bietet THE WELL Coconut Grove ein Angebot, das auf dem Wohnimmobilienmarkt in Südflorida wirklich einzigartig ist. Kontaktieren Sie unser Team für Preise, Grundrisse und Verfügbarkeit.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Internationale Käufer finden Orientierung in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1 SZ
800–1.100 sq ft (74–102 m²)
Ab 900 Tsd. $
Zwei Schlafzimmer
2 SZ
1.100–1.600 sq ft (102–149 m²)
Ab 1,5 Mio. $
Drei Schlafzimmer
3 SZ
1.600–2.200 sq ft (149–204 m²)
Ab 2,5 Mio. $
Penthouse
4 SZ
3.000+ sq ft (279+ m²)
Ab 5 Mio. $
Residenzen ab $900,000
World-Class Amenities
- 40.000 sq ft Wellness-Oase auf dem Dach
- Zwei Swimmingpools auf dem Dach
- Warm- und Kaltwasserbecken
- Private Cabanas und Liegen
- Fitnesswald auf dem Dach
- Pickleball-Platz
- Bar und Essbereich im Freien
- Privater Speiseraum mit Cateringküche
- Teegarten mit Reflexionsteich
- Wintergarten mit doppelgeschossiger Verglasung
- Lobby-Bibliothek und Leseraum
- Wellness-Raum für Kinder
- 24-Stunden-Sicherheitsdienst
- Valet-Parken und E-Ladestationen
- Mitgliedschaft bei THE WELL Coconut Grove
- Full-Service-Concierge von THE WELL
- Gesundheitscoaching, zweimal jährlich
- Jährliche ganzheitliche Gesundheitsanalyse
- Kuratiertes wöchentliches Abo für Säfte und Snacks
- Bevorzugter Zugang zu Buchungen
- Unbegrenzt Kurse für achtsame Bewegung
- Vorzugspreise für Behandlungen
- Massage, Gesichtsbehandlung und Coaching bei Ihnen zu Hause
- THE WELL Locker: Bibliothek für Wellness-Technologie
- Zeremonie zur Energiereinigung für neue Bewohner
- Vorteile bei THE WELL weltweit
Die Visionäre
Terra
Entwickler
Arquitectonica
Architekt
Meyer Davis
Innenarchitektur
THE WELL
Wellness
Douglas Elliman
Vertrieb und Marketing
Coconut Grove
Coconut Grove zählt zu den ursprünglichen Vierteln Miamis am Wasser: eine üppig begrünte, von Bäumen gesäumte Enklave, bekannt für ihren unabhängigen Geist und ihre reiche Geschichte. Mächtige Eichen, wiegende Palmen, Parks am Wasser, die Boutiquen und Restaurants von CocoWalk und eine lebendige Kunstszene bilden den idealen Rahmen für ein Leben im Zeichen der Wellness.
Häufig gestellte Fragen
Was ist THE WELL Coconut Grove?
THE WELL Coconut Grove ist ein luxuriöses Wohnprojekt mit integriertem Wellness-Konzept: 194 Residenzen in acht Geschossen in Coconut Grove, Miami. Entwickelt von Terra und entworfen von Arquitectonica, mit Interiors von Meyer Davis, bietet es einen Wellness Club von 13.000 sq ft (1.208 m²) und eine Dach-Oase von 40.000 sq ft (3.716 m²).
Wer ist der Entwickler?
THE WELL Coconut Grove wird von Terra entwickelt, einem preisgekrönten Immobilienunternehmen aus Südflorida, das David Martin gegründet hat. Architekt ist Arquitectonica, die Innenarchitektur stammt von Meyer Davis, die Landschaftsplanung von L&ND und das Wellness-Programm von THE WELL. Den Vertrieb übernimmt Douglas Elliman Development Marketing.
Welche Arten von Residenzen gibt es?
Das Projekt umfasst 194 Residenzen auf 94 individuellen Grundrissen, darunter Konfigurationen mit 1, 2, 3 und 4 Schlafzimmern. Ausgewählte Stadthäuser verfügen über einen Zugang über Treppen von der Straße mit privatem Garteneingang. Die Lofts im Erdgeschoss bieten 22 Fuß hohe Decken mit doppelgeschossigen Fensterwänden.
Was ist der Wellness Club?
Eine hochmoderne Einrichtung von 13.000 sq ft (1.208 m²) mit einem gemeinschaftlichen Badehaus mit Dampfbad, Sauna und Kaltwasserbecken, einer Überdruckkammer, 3 Ruhelounges als Kristallhöhlen, einer Vitality Lounge für Infusionstherapie, einem Aerial-Yoga-Studio mit Klangwand aus Gongs, EMS-Training und einer Praxis für Longevity-Medizin.
Welche Annehmlichkeiten bietet das Dach?
Das Dach von 40.000 sq ft (3.716 m²) bietet zwei Swimmingpools, Warm- und Kaltwasserbecken, private Cabanas, einen Fitnesswald zum Training im Freien, einen Pickleball-Platz, eine Bar mit Essbereich im Freien und eine üppige tropische Bepflanzung, die als Wellness-Oase im Freien angelegt ist.
Welche exklusiven Vorteile erhalten Bewohner?
Alle Bewohner erhalten eine Mitgliedschaft bei THE WELL, einen Full-Service-Concierge, Gesundheitscoaching zweimal jährlich, jährliche Gesundheitsanalysen, wöchentliche Saft-Abos, unbegrenzte Bewegungskurse, Vorzugspreise für Behandlungen, Wellness-Services bei sich zu Hause und eine Zeremonie zur Energiereinigung beim Einzug.
Wann ist die voraussichtliche Fertigstellung?
Die Fertigstellung von THE WELL Coconut Grove ist für das erste Quartal 2028 vorgesehen. Das Gebäude ist für die Zertifizierung nach Florida Green Building mit Nachhaltigkeitsstandards auf Silber-Niveau ausgelegt.
Wo befindet sich THE WELL Coconut Grove?
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133. Coconut Grove zählt zu den ursprünglichen Vierteln Miamis am Wasser und ist bekannt für sein üppiges Blätterdach, Parks am Wasser, Boutiquen sowie eine lebendige Gastronomie- und Kunstszene.
Können Ausländer bei THE WELL Coconut Grove kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können bei THE WELL Coconut Grove ohne Einschränkungen kaufen. Florida kennt keine Beschränkungen für Eigentum von Ausländern, und das Konzept des Wohnens mit Wellness spricht gesundheitsbewusste internationale Käufer an. Manhattan Miami begleitet internationale Käufer durch den gesamten Prozess.
Wie schneidet THE WELL im Vergleich zu Mr. C oder Four Seasons Coconut Grove ab?
THE WELL ist das einzige Wohnkonzept in Coconut Grove, das Wellness an die erste Stelle setzt und ganzheitliche Gesundheit in jeden Aspekt des Alltags integriert. Mr. C (Cipriani) setzt auf italienische Gastlichkeit und gehobene Gastronomie, ab 1,8 Mio. $. Four Seasons bietet Hotelservice der Ultra-Luxus-Klasse, ab 5,62 Mio. $. THE WELL spricht in besonderer Weise Käufer an, denen körperliches, geistiges und spirituelles Wohlbefinden wichtig ist.
Was ist die Wellness-Philosophie von THE WELL?
THE WELL ist eine führende Marke für integrative Wellness, die östliche und westliche Heilmethoden verbindet: traditionelle chinesische Medizin, funktionelle Ernährung, Fitness, Achtsamkeit und Spa-Anwendungen. Bei THE WELL Coconut Grove ist diese Philosophie in Design, Ausstattung, Programm und Alltag des Gebäudes verankert und schafft ein echtes Wellness-Refugium.
Ist THE WELL Coconut Grove eine gute Investition?
THE WELL besetzt eine wachsende Nische: Wohnprojekte mit Wellness-Marke gehören weltweit zu den am schnellsten wachsenden Segmenten des Luxusimmobilienmarkts. Der Dorfcharme von Coconut Grove, die kurzen Wege und der etablierte Luxusmarkt schaffen zusammen mit der einzigartigen Markenpositionierung von THE WELL ein starkes Alleinstellungsmerkmal und Wertsteigerungspotenzial bei wohlhabenden, gesundheitsbewussten Käufern.
Wie ist die Anzahlung strukturiert?
Die Struktur der Anzahlung für THE WELL Coconut Grove erhalten Sie auf Anfrage während der Vertriebsphase. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für den aktuellen Anzahlungsplan, die Zahlungen zu den Bauabschnitten und die Reservierungsbedingungen.
Wann soll THE WELL Coconut Grove übergeben werden?
THE WELL Coconut Grove befindet sich in der Pre-Construction- und Vertriebsphase, mit einer voraussichtlichen Übergabe um 2027. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für den aktuellen Bauzeitplan und Neuigkeiten.
Wie hoch sind die Preise bei THE WELL Coconut Grove?
Die Preise bei THE WELL Coconut Grove erhalten Sie auf Anfrage. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse und Preisdetails zu allen Residenztypen.
Diskrete Verfügbarkeit in THE WELL Coconut Grove
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in THE WELL Coconut Grove fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
2855 Tigertail Avenue, Coconut Grove, FL 33133
Mit dem Absenden dieses Formulars willigen Sie ein, dass Manhattan Miami Real Estate LLC Sie kontaktieren darf. Datenschutzerklärung ansehen.
Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.