Surf House
im The Surf Club
Europäische Eleganz, Ruhe am Ozean
Surf House ist mit nur 17 Residenzen bewusst intim dimensioniert und in einer kultivierten, europäischen Handschrift entworfen: großzügige Proportionen und feine Details unterstreichen die bleibende Qualität und zeitlose Eleganz des Hauses. Eingebettet in The Surf Club, an mehr als 1.350 Fuß unberührtem Atlantikstrand, verbindet sich hier der Service von Four Seasons mit architektonischer Verfeinerung, die nicht aus der Mode kommt.
Surf House at The Surf Club im Überblick
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Fort Partners
Kobi Karp Architecture & Interior Design
2026
7780 SF
11
Eigentumswohnung
Surfside
Warum sich Käufer für Surf House at The Surf Club entscheiden
Nur 17 Residenzen mit Four Seasons Service
Surf House gehört zu den intimsten Luxusangeboten in ganz Südflorida. Nur 17 Residenzen am Meer verteilen sich auf 11 Etagen im The Surf Club, einer Four Seasons Immobilie in Surfside. Die extrem geringe Zahl an Einheiten in Verbindung mit dem vollen Four Seasons Service schafft ein Wohngefühl, das eher an ein Privathaus mit Hotelleistungen erinnert als an eine Eigentumswohnanlage. Käufer, die sich größere Markenresidenzen angesehen haben, sagen uns übereinstimmend, dass die Exklusivität hier unerreicht ist. Den Bewohnern stehen ein 24/7-Concierge, Valet-Service, Spa-Behandlungen in der eigenen Residenz und das vielgelobte Surf Club Restaurant von Thomas Keller zur Verfügung.
Europäische Gestaltungskunst von Fabrizio Casiraghi und Jerome Engelking
Das Designteam von Surf House liest sich wie ein kuratiertes europäisches Atelier. Der in Paris ansässige italienische Architekt Fabrizio Casiraghi gestaltete die Wohninterieurs, der in New York ansässige französische Architekt Jerome Engelking verantwortete die Architektur, und der belgische Landschaftsarchitekt Peter Wirtz schuf die Gärten. Kobi Karp ist als Architect of Record tätig. Das Ergebnis ist eine unverkennbar europäische Handschrift mit großzügigen Proportionen, edlen Naturmaterialien wie Holz, Stein und Glas und feinen Details, die durchdacht statt auffällig wirken. Für Käufer, die der verglasten Minimalistik in Miami überdrüssig sind, bietet Surf House eine wärmere, haptisch reichere Alternative.
Fort Partners und das Erbe des Surf Club
Entwickelt von Fort Partners, liegt Surf House auf dem Gelände des Surf Club, das sich über mehr als 1.350 Fuß ununterbrochenen Atlantikstrand erstreckt. Fort Partners steht auch hinter dem Four Seasons Surf Club und dem Four Seasons Fort Lauderdale und kann damit eine bewährte Erfolgsbilanz bei Wohnprojekten unter der Marke Four Seasons vorweisen. Der Surf Club selbst ist eine legendäre Institution von Miami Beach, und wer hier kauft, tritt dieses Erbe an. Die Residenzen umfassen 2.262 bis 7.780 Quadratfuß (210 bis 723 m²) mit 2 bis 5 Schlafzimmern und bieten echten Raum für Familien und für Gastgeber, die gern empfangen.
Das ruhige Wohnumfeld von Surfside
Die Lage ist entscheidend, und Surfside bietet etwas, das den meisten Teilen von Miami Beach fehlt: ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnviertel mit direktem Zugang zum Meer und kurzer Distanz zu den Bal Harbour Shops. Surf House an der 8995 Collins Avenue liegt nur wenige Minuten von einigen der exklusivsten Einkaufs- und Gastronomieadressen Südfloridas entfernt, ohne den Trubel und das Nachtleben von South Beach. Für Käufer, die mit der Familie umziehen oder einen Hauptwohnsitz statt eines Pied-à-terre suchen, gehört Surfside dank seines zurückhaltenden Charakters und der Nähe zu guten Schulen zu den lebenswertesten Küstengemeinden der Region.
Unsere Einschätzung zu Surf House at The Surf Club
Surf House ist das Projekt, das wir empfehlen, wenn ein Käufer die kleinste, privateste Markenresidenz direkt am Meer in Miami sucht. Siebzehn Einheiten auf 11 Etagen im The Surf Club, einer Four Seasons Immobilie, mit Interieurs von Fabrizio Casiraghi und Architektur von Jerome Engelking. Etwas Vergleichbares gibt es auf dem Markt nicht.
Der gestalterische Ansatz ist bewusst anti-Miami. Wo die meisten neuen Türme auf raumhohe Verglasung, offene Grundrisse und zeitgenössischen Minimalismus setzen, greift Surf House die europäische Wohntradition auf: Naturholz, Stein, durchdachte Proportionen und eine Wärme, die an ein Pariser Maison erinnert, neu gedacht für den Strand. Auch die Landschaftsarchitektur von Peter Wirtz unterstreicht diese kontinentale Handschrift. Dies ist kein Gebäude, das für Instagram gemacht ist; es ist gemacht, um Jahrzehnte gut darin zu leben.
Die Residenzen umfassen 2.262 bis 7.780 Quadratfuß (210 bis 723 m²) mit 2 bis 5 Schlafzimmern. Der Entwickler Fort Partners hat die Preise bislang nicht öffentlich bekannt gegeben, doch angesichts des Umfelds und vergleichbarer Verkäufe im The Surf Club ist mit Einstiegspreisen oberhalb von 8 Mio. $ und Spitzeneinheiten nahe 28 Mio. $ zu rechnen. Das Four Seasons Servicepaket umfasst alles, was man erwartet: 24/7 Concierge, Valet-Service, Spa-Behandlungen in der Residenz und Zugang zum Surf Club Restaurant von Thomas Keller.
Der ehrliche Kompromiss ist die Verfügbarkeit. Bei nur 17 Einheiten ist das Angebot äußerst knapp, und das Gebäude wird voraussichtlich schon vor der Fertigstellung ausverkauft sein. Die Lage in Surfside, ideal für Privatsphäre und Familienleben, ist ruhiger, als manche Käufer es von einer Adresse in Miami Beach erwarten. Wer Nachtleben vor der Haustür möchte, ist hier falsch. Wer morgens am Strand spazieren gehen, abends in einem Restaurant von Thomas Keller essen und alles dazwischen von den Four Seasons Mitarbeitern erledigen lassen möchte, findet in Surf House die beste Antwort am Markt.
Wer Surf House mit anderen Four Seasons Projekten in der Gegend vergleicht, erkennt den Unterschied in der Intimität. Die bestehenden Türme des Surf Club sind größer. Surf House ist dafür gemacht, sich wie eine Privatresidenz innerhalb eines Resortgeländes anzufühlen, und genau diese Unterscheidung zählt.
Über Surf House at The Surf Club
Surf House at The Surf Club ist eine intime Kollektion von 17 Residenzen am Meer an der 8995 Collins Avenue in Surfside, Miami. Das 11-geschossige Gebäude liegt im The Surf Club, einer Four Seasons Immobilie an mehr als 1.350 Fuß ununterbrochenem Atlantikstrand. Es wird von Fort Partners entwickelt, mit Architektur des in New York ansässigen französischen Architekten Jerome Engelking, Wohninterieurs des in Paris ansässigen italienischen Architekten Fabrizio Casiraghi, Landschaftsgestaltung des belgischen Landschaftsarchitekten Peter Wirtz und Kobi Karp Architecture & Interior Design als Architect of Record.
Die Residenzen im Surf House umfassen ca. 2.262 bis 7.780 Quadratfuß (210 bis 723 m²) mit 2 bis 5 Schlafzimmern und bieten echten Raum für Familien und für Käufer, die gern Gäste empfangen. Jede Wohnung ist in ausgeprägt europäischer Ästhetik gestaltet, mit großzügigen Proportionen und edlen Naturmaterialien wie Holz, Stein und Glas. Der architektonische Ansatz setzt sich bewusst von der Glasmoderne ab, die einen Großteil der neuen Luxusprojekte in Miami prägt, und bietet stattdessen ein wärmeres, haptisch reicheres Wohnerlebnis, das aus klassischen europäischen Traditionen schöpft und Handwerkskunst über Effekt stellt.
Das Four Seasons Serviceprogramm im Surf House bietet den Bewohnern 24/7 Concierge und Valet, Spa-Behandlungen in der Residenz, Housekeeping und vollen Zugang zum umfangreichen Angebot des The Surf Club. Zur Ausstattung des Gebäudes zählen ein Dachpool mit Sonnenterrasse, ein hochmodernes Wellnesscenter, ein Spa mit Dampfbad, Sauna und Whirlpool, eine Club-Lounge für Bewohner, ein Garten mit Außenküche und privater Strandzugang. Die Bewohner genießen außerdem bevorzugten Zugang zum The Surf Club Restaurant by Thomas Keller, einer der meistgefeierten Adressen Südfloridas und eines der wenigen Thomas Keller Restaurants außerhalb von Kalifornien und New York.
Fort Partners zählt zu den fokussiertesten Luxusentwicklern Südfloridas und hat die ursprünglichen Four Seasons Surf Club Türme sowie das Four Seasons Fort Lauderdale realisiert. Die Konzentration auf Wohnprojekte unter der Marke Four Seasons verschafft dem Unternehmen tiefe operative Erfahrung, Residenzen zu liefern, die sich nahtlos in die anspruchsvollen Servicestandards der Marke einfügen. Surf House ist die jüngste und exklusivste Ergänzung des Surf Club Areals und bietet ein Maß an Intimität und Privatsphäre, das die bestehenden Türme mit ihren größeren Einheitenzahlen nicht erreichen können.
Die Lage in Surfside bietet ein ruhiges, dörflich geprägtes Wohnumfeld mit direktem Zugang zum Meer und kurzer Distanz zu den Bal Harbour Shops, einem der renommiertesten Luxus-Einkaufsziele der Welt. Das Viertel hat einen familienfreundlichen Charakter mit niedriger Bebauung, fußläufigen Straßen und einem Gemeinschaftsgefühl, das es von den touristischer geprägten Abschnitten von Miami Beach abhebt. Für Käufer, die das exklusivste Markenwohnprojekt im Raum Miami suchen, mit der kleinsten Einheitenzahl, dem persönlichsten Four Seasons Service und einer europäischen Gestaltungshaltung, steht Surf House at The Surf Club in einer eigenen Kategorie. Kontaktieren Sie unser Beratungsteam für Preise und Verfügbarkeit.
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Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Drei Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
3.000 - 4.000 sq ft (279 - 372 m²)
Ab 8,5 Mio. $
Vier Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
4.000 - 5.500 sq ft (372 - 511 m²)
Ab 12 Mio. $
Penthouse
5+ Schlafzimmer
6.000+ sq ft (557+ m²)
Ab 20 Mio. $
Residenzen ab $8,500,000
Ausstattung & Services
Ausstattung
- Dachpool & Sonnenterrasse
- Hochmodernes Wellnesscenter
- Spa mit Dampfbad, Sauna & Whirlpool
- Club-Lounge für Bewohner
- Garten & Außenküche
- Privater Strandzugang
- The Surf Club Restaurant by Thomas Keller
- 24/7 Concierge & Valet
- Spa-Behandlungen in der Residenz
- Fahrdienst auf Abruf
- Strand- & Poolservice
- Housekeeping & Instandhaltung
Die Visionäre
Fort Partners
Entwickler
Jerome Engelking
Design-Architekt
Fabrizio Casiraghi
Interior Design
Peter Wirtz
Landschaftsarchitekt
Four Seasons
Management
The Surf Club, Surfside
Surf House liegt an mehr als 1.350 Fuß unberührtem Atlantikstrand im legendären Surf Club in Surfside, Florida. Nur wenige Minuten von den Bal Harbour Shops und dem kulturellen Leben von Miami Beach entfernt, und doch eine Welt für sich in seinem ruhigen, intimen Charakter.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Surf House?
Surf House ist eine intime Kollektion von 17 Residenzen am Meer an der 8995 Collins Avenue in Surfside, Miami, im The Surf Club, einer Four Seasons Immobilie. Das 11-geschossige Gebäude wurde von Jerome Engelking entworfen, mit Interieurs von Fabrizio Casiraghi und Gärten von Peter Wirtz.
Wer hat Surf House entworfen?
Das Gebäude stammt vom in New York ansässigen französischen Architekten Jerome Engelking, die Wohninterieurs vom in Paris ansässigen italienischen Architekten Fabrizio Casiraghi, die Landschaftsgestaltung vom belgischen Architekten Peter Wirtz, Architect of Record ist KKAID. Entwickelt wird das Projekt von Fort Partners.
Wie groß sind die Residenzen?
Die Residenzen umfassen ca. 2.262 bis 7.780 Quadratfuß (210 bis 723 m²) mit 2 bis 5 Schlafzimmern. Jede Wohnung bietet großzügige Proportionen, edle Naturmaterialien wie Holz, Stein und Glas sowie weitreichende Meerblicke.
Welche Ausstattung gibt es?
Zur Ausstattung gehören ein Dachpool mit Sonnenterrasse, ein Wellnesscenter, ein Spa mit Dampfbad und Sauna, eine Club-Lounge für Bewohner, ein Garten mit Außenküche, privater Strandzugang, 24/7 Concierge und Valet, Spa-Behandlungen in der Residenz sowie der Zugang zum The Surf Club Restaurant by Thomas Keller.
Wo befindet sich Surf House?
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, im The Surf Club an mehr als 1.350 Fuß unberührtem Atlantikstrand. Nur wenige Minuten von den Bal Harbour Shops und dem kulturellen Angebot von Miami Beach entfernt.
Wie hoch ist die Preisspanne?
Die Residenzen im Surf House kosten ca. 8,5 Mio. $ bis 28 Mio. $. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Verfügbarkeiten und Preise zu einzelnen Grundrissen.
Welche Four Seasons Services sind inbegriffen?
Die Bewohner profitieren vom vollständigen Four Seasons Management, darunter 24/7 Concierge, Valet-Service, Spa-Behandlungen in der Residenz, Fahrdienst auf Abruf, Housekeeping, Instandhaltung sowie bevorzugter Zugang zu allen Einrichtungen und Restaurants des Surf Club.
Wann ist die voraussichtliche Fertigstellung?
Surf House befindet sich derzeit in der Vorbauphase, die Fertigstellung ist für 2027 vorgesehen. Kontaktieren Sie uns für den aktuellen Stand der Bauarbeiten und den Zeitplan.
Können Ausländer im Surf House kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können im Surf House ohne Einschränkungen kaufen. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und der etablierte Luxusmarkt von Surfside zieht internationale Käufer an. Manhattan Miami begleitet internationale Käufer durch den gesamten Prozess.
Wie unterscheidet sich Surf House von The Delmore Surfside?
Beide sind Projekte am Meer in Surfside, unterscheiden sich aber deutlich in Größe und Preisniveau. The Delmore ist ein von Zaha Hadid entworfenes Ultra-Luxus-Boutiqueprojekt (37 Mansions), während Surf House ein zugänglicheres, vom Surfen inspiriertes Lebensgefühl bietet. Surf House spricht Käufer an, die entspanntes Wohnen am Meer suchen; The Delmore richtet sich an Kenner der Architektur.
Wann wird Surf House voraussichtlich übergeben?
Surf House befindet sich in der Vorbau- und Vertriebsphase, die Übergabe ist für etwa 2027 geplant. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für den aktuellen Bauzeitplan und Neuigkeiten.
Ist Surf House eine gute Investition?
Surf House profitiert von der Renaissance, die Surfside nach der Neuentwicklung erlebt, von der begrenzten Verfügbarkeit am Meer und von der wachsenden Nachfrage nach Boutique-Strandresidenzen mit Lifestyle-Fokus. Die vom Surfen inspirierte Marke hebt es von den ultraluxuriösen Markenwettbewerbern ab und spricht eine jüngere, aktive Käufergruppe mit hohem Mietpotenzial an.
Wie ist die Anzahlung geregelt?
Die Anzahlungsstruktur für Surf House ist während der Vertriebsphase auf Anfrage erhältlich. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für den aktuellen Zahlungsplan und die Reservierungsbedingungen.
Was macht den vom Surfen inspirierten Lebensstil besonders?
Surf House steht für einen entspannten, ganz auf das Meer ausgerichteten Lebensstil, der die Strandkultur von Surfside feiert: morgendliches Surfen, Yoga am Strand und barfüßiger Luxus. Es ist eine erfrischende Alternative zum betont formellen Markenturm und spricht Käufer an, die Wohnen am Meer mit lässiger Eleganz und Gemeinschaftsgefühl verbinden möchten.
Wie hoch sind die Preise im Surf House?
Die Preise im Surf House sind auf Anfrage erhältlich. Das Projekt bietet eine Auswahl an Residenzen am Meer in Surfside. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeiten, Grundrisse und Preisdetails.
Diskrete Verfügbarkeit in Surf House at The Surf Club
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Surf House at The Surf Club fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
8995 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.