St. Regis Residences Sunny Isles Beach
Luxus im Vorverkauf in Sunny Isles Beach
Über die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
Die St. Regis Residences in Sunny Isles Beach verfolgen wir, seit die ersten Gerüchte aufkamen. Der Name St. Regis hat in der Luxushotellerie enormes Gewicht, und in Verbindung mit einer Adresse direkt am Meer in Sunny Isles Beach entsteht eine Kombination, die ein ganz bestimmtes Käuferprofil unmittelbar anspricht: Menschen, die Service auf institutionellem Niveau, kompromisslose Ausstattung und ein Leben am Ozean verlangen. Das Projekt an der 18801 Collins Avenue reiht sich in die Ansammlung von Ultra-Luxus-Türmen ein, die Sunny Isles zu dem gemacht haben, was viele heute als Billionaire's Row von Südflorida bezeichnen. Die Fertigstellung wird 2030 oder später erwartet. Das Projekt richtet sich an Käufer, die wissen, wofür die Marke St. Regis steht.
Die Gestaltung der St. Regis Residences Sunny Isles Beach wird der Tradition der Marke in gepflegter Eleganz folgen. Auch wenn uns die vollständigen Details zur Vision des Architektenteams noch nicht vorliegen, verlangt der St. Regis Standard großzügige Residenzen mit hohen Decken, hochwertigen Naturmaterialien und Grundrissen, die sowohl formelles Gastgeben als auch entspanntes Alltagsleben berücksichtigen. Die Lage direkt am Meer an der 18801 Collins Avenue bedeutet Atlantikblick aus praktisch jeder Residenz, und wir rechnen mit raumhohen Glasfassaden, die den Meerblick voll zur Geltung bringen. Durchgehende Grundrisse mit Blick sowohl aufs Meer als auch auf den Intracoastal Waterway sind bei Projekten dieser Klasse in Sunny Isles üblich.
Die St. Regis Residences positionieren sich klar im Ultra-Luxus-Segment von Sunny Isles Beach und stehen im Wettbewerb mit Projekten wie den Bentley Residences, den Estates at Acqualina und dem Turnberry Ocean Club. Was St. Regis in jedem Vergleich auszeichnet, ist die Servicetradition. Der St. Regis Butler Service, das Markenzeichen des Hauses, setzt einen Maßstab, den nur wenige Wettbewerber erreichen. Wer in diesem exklusiven Segment mehrere Projekte vergleicht, entscheidet oft danach, welche Servicekultur am besten zur eigenen Lebensweise passt. Nach unserer Erfahrung zieht St. Regis Käufer an, die Diskretion, Tradition und eine gewisse zurückhaltende Formvollendung schätzen, die sich von auffälligeren Wettbewerbern abhebt.
The St. Regis Residences Sunny Isles im Überblick
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
Fortune International Group, Chateau Group
Arquitectonica
2028
190
62
Eigentumswohnung
Sunny Isles Beach
Warum sich Käufer für The St. Regis Residences Sunny Isles entscheiden
Das Servicevermächtnis von St. Regis
Der St. Regis Butler Service ist kein Marketing-Gag. Er ist eine tief verwurzelte Gastgebertradition, die über ein Jahrhundert bis zum ursprünglichen St. Regis New York zurückreicht. Wer sich für eine St. Regis Residenz entscheidet, entscheidet sich für eine Servicekultur, die sich nur schwer nachahmen lässt. Zu jeder Residenz gehört der Zugang zu einem persönlichen Butler, das heißt ein geschulter Profi übernimmt alles vom Auspacken der Koffer über die Reservierung von Restauranttischen bis zur Organisation des Haushalts. Wir haben Kunden durch konkurrierende Branded Residences geführt, und viele bieten einen ausgezeichneten Concierge-Service, doch das Butler-Modell von St. Regis arbeitet auf einer grundlegend anderen Ebene. Für Käufer, die es selbst erlebt haben, ist es oft das entscheidende Argument.
Direkte Meerlage an der Collins Avenue
Die Adresse 18801 Collins Avenue setzt die Bewohner direkt an den Atlantik, an einem der begehrtesten Abschnitte von Sunny Isles Beach. Hier blickt man nicht aus der Ferne oder über andere Gebäude hinweg aufs Meer. Die direkte Lage am Wasser bedeutet freie Sicht aufs Meer, Meeresbrise und den unmittelbaren Strandzugang, der das Luxusleben in Sunny Isles ausmacht. Kunden, denen der Wasserblick wichtig ist, bezeichnen die direkte Meerlage durchweg als unverzichtbar, und die St. Regis Residences bieten sie mit großzügigen Abständen und Begrünung, sodass sich das Erlebnis privat und exklusiv anfühlt und nicht bloß am Sand gelegen.
Ultra-Luxus-Bauqualität und Ausstattung
Die Marke St. Regis setzt beim Bau und bei der Innenausstattung einen außerordentlich hohen Standard. Käufer auf diesem Niveau erwarten Naturstein, maßgefertigte Schreinerarbeiten, europäische Armaturen und jene Liebe zum Detail, die eine wirkliche Luxusresidenz von einer unterscheidet, die den Titel nur für sich beansprucht. Wir erwarten, dass die St. Regis Residences in Sunny Isles eine Ausstattung bieten, die mit den besten maßgefertigten Villen mithalten kann, mit dem zusätzlichen Vorteil, in ein Gebäude mit vollem Service und professioneller Verwaltung eingebunden zu sein. Für Käufer, die den Ärger beim Bau eines individuellen Hauses kennen, ist die Möglichkeit, eine fertige Residenz in dieser Qualität zu erwerben, außerordentlich attraktiv.
Lebensstil und Gemeinschaft in Sunny Isles Beach
Sunny Isles Beach hat sich zu einer der begehrtesten Luxus-Strandgemeinden Südfloridas entwickelt und bietet eine überzeugende Alternative zu Miami Beach. Die Atmosphäre ist ruhiger und stärker von Wohnen geprägt, und dennoch erreicht man bequem die Luxusgeschäfte von Bal Harbour, die Aventura Mall sowie die Restaurants und das Kulturangebot von Miami. Die internationale Käuferschaft in Sunny Isles schafft eine kosmopolitische Gemeinschaft, die weltläufig wirkt, ohne die hektische Energie von South Beach. Kunden, die sich für Sunny Isles statt Miami Beach entscheiden, nennen durchweg die Verbindung aus Strandleben, Privatsphäre und Charakter der Gemeinschaft als ausschlaggebend, und St. Regis fügt eine Ebene an Prestige hinzu, die das Erlebnis weiter steigert.
Unsere Einschätzung zu den St. Regis Residences, Sunny Isles Beach
Wenn eine Marke wie St. Regis einen Markt wie Sunny Isles Beach betritt, bestätigt das, was wir Kunden seit Jahren sagen: Dieser Abschnitt der Collins Avenue hat sich seinen Platz unter den weltweit führenden Luxus-Küstenlagen verdient.
Die St. Regis Residences an der 18801 Collins Avenue sind ein Projekt, bei dem die Marke selbst das wichtigste Unterscheidungsmerkmal ist. In einem Marktsegment, in dem jedes Gebäude Meerblick, hochwertige Ausstattung und erstklassige Annehmlichkeiten bietet, schafft die Servicekultur von St. Regis, insbesondere der legendäre Butler Service, einen Abstand, den Wettbewerber nur schwer schließen können. Wir haben mit zahlreichen Kunden gearbeitet, die weltweit in St. Regis Hotels übernachtet haben, und für sie ist die Möglichkeit, dauerhaft in diesem Servicesystem zu leben, äußerst reizvoll.
Aus Marktsicht hat das Ultra-Luxus-Segment in Sunny Isles Beach eine bemerkenswerte Nachfragetiefe gezeigt. Die Käuferschaft ist wirklich international, mit bedeutender Beteiligung vermögender Privatpersonen aus Lateinamerika, Europa und den USA. Diese Vielfalt der Nachfrage sorgt für eine Stabilität, die Märkte mit einer einzigen Nachfragequelle nicht kennen.
Der Zeitplan mit Fertigstellung 2030 oder später bedeutet, dass Käufer eine zukunftsgerichtete Verpflichtung eingehen, was bei einem Kauf auf diesem Niveau angemessen ist. Wir empfehlen Kunden, die die St. Regis Residences in Betracht ziehen, sie neben anderen Ultra-Luxus-Optionen in Sunny Isles zu prüfen, und unser Team liefert die Vergleichsanalyse, die nötig ist, um diese Entscheidung mit Zuversicht zu treffen.
Unsere klare Empfehlung: Wenn die Servicekultur von St. Regis zu der Art passt, wie Sie leben möchten, verdient dieses Projekt ernsthafte Aufmerksamkeit. Die Verbindung aus Markenrenommee, Lage direkt am Meer und der etablierten Luxusgemeinschaft von Sunny Isles Beach ergibt ein Angebot, das für sich selbst steht. Kontaktieren Sie unser Team für ein vertrauliches Gespräch über Verfügbarkeit und Preise.
Über The St. Regis Residences Sunny Isles
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach bringen eine der renommiertesten Hotelmarken der Welt an die Meerfront an der 18801 Collins Avenue. Dieses Ultra-Luxus-Wohnprojekt wird seinen Bewohnern das legendäre St. Regis Serviceerlebnis bieten, einschließlich des charakteristischen Butler Service, verbunden mit direktem Blick auf den Atlantik und dem kultivierten Strandleben, das Sunny Isles Beach zum Ziel anspruchsvoller Käufer aus aller Welt gemacht hat.
Sunny Isles Beach hat sich als eine der führenden Luxus-Küstengemeinden Südfloridas etabliert und zieht eine internationale Riege vermögender Käufer an, die die Verbindung aus unberührten Stränden, wohnlicher Ruhe und der Nähe zu Miamis Kultur- und Geschäftszentren schätzen. Der Abschnitt der Collins Avenue ist zu einer Ansammlung von Ultra-Luxus-Türmen gewachsen, die es mit jedem Strandmarkt weltweit aufnehmen kann. Die Ankunft der Marke St. Regis steigert das Prestige des Viertels weiter und festigt seine Stellung neben den exklusivsten Küstenzielen der Welt.
Die Marke St. Regis geht auf das ursprüngliche St. Regis New York zurück, das 1904 von John Jacob Astor IV gegründet wurde. Die Marke ist ihrem Anspruch auf persönlichen Service, gepflegte Eleganz und zurückhaltenden Luxus an mehr als fünfzig Standorten weltweit treu geblieben. Die Wohnausprägung dieser Marke bringt dieselbe Servicephilosophie in den Alltag der Eigentümer und schafft ein Wohnerlebnis, das den Komfort eines Zuhauses mit der Aufmerksamkeit eines Hotels von Weltklasse verbindet. Der charakteristische St. Regis Butler Service sorgt für jede Residenz mit persönlicher Betreuung, die weit über übliche Concierge-Angebote hinausgeht.
Von den Residenzen der St. Regis Sunny Isles Beach werden die weitläufigen Grundrisse, die hochwertigen Naturstein-Oberflächen und die akribische Liebe zum Detail erwartet, die das Wohnportfolio der Marke weltweit prägen. Die Lage direkt am Meer an der 18801 Collins Avenue sichert den direkten, ungehinderten Blick auf den Atlantik und schafft eine visuelle Verbindung zum Wasser, die für das Leben in Sunny Isles Beach zentral ist. Für viele Residenzen werden durchgehende Grundrisse mit Blick sowohl aufs Meer als auch auf den Intracoastal Waterway erwartet.
Das Projekt reiht sich in eine anspruchsvolle Gruppe von Ultra-Luxus-Türmen an der Meerfront von Sunny Isles Beach ein, mit voraussichtlicher Fertigstellung 2030 oder später. Die internationale Käuferschaft, die diesen Markt prägt, mit starker Beteiligung ultravermögender Privatpersonen aus Lateinamerika, Europa und den USA, sorgt für eine Nachfragetiefe, die den langfristigen Wert stützt. Für Käufer, die das höchste Niveau des Wohnens in Südflorida suchen, bieten die St. Regis Residences eine außergewöhnliche Gelegenheit, unter dem Dach einer der angesehensten Luxusmarken der Welt Eigentum zu erwerben.
Das Team von Manhattan Miami bietet fachkundige Beratung für Käufer, die die St. Regis Residences Sunny Isles Beach prüfen. Unsere Berater bieten bevorzugten Zugang zu Informationen über Verfügbarkeit und Preise, Vergleichsanalysen mit anderen Ultra-Luxus-Projekten in Sunny Isles und persönliche Begleitung durch den gesamten Kaufprozess. Kontaktieren Sie uns für ein vertrauliches Beratungsgespräch zu diesem herausragenden Projekt direkt am Meer.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Zwei Schlafzimmer
2 SZ
1.400–1.800 Quadratfuß (130–167 m²)
Ab 2,5 Mio. $
Drei Schlafzimmer
3 SZ
2.000–2.800 Quadratfuß (186–260 m²)
Ab 4,5 Mio. $
Vier Schlafzimmer
4 SZ
3.200–4.000 Quadratfuß (297–372 m²)
Ab 7,5 Mio. $
Penthouse
4–5 SZ
5.000+ Quadratfuß (465+ m²)
Ab 15 Mio. $
Residenzen ab $5,500,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Vollservice-Spa mit Behandlungsräumen
- Yoga- und Meditationsstudio
- Sportbecken am Meer
- Sauna und Dampfbad
Erholung & Unterhaltung
- Infinity-Pool im Resortstil
- Privater Beach Club
- Spielbereich für Kinder
- Tennisplätze
Geselligkeit & Kulinarik
- Privater Speiseraum
- Lounge für Bewohner
- Weintresor und Verkostungsraum
- Dachterrasse
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Concierge von St. Regis
- St. Regis Butler Service
- Valet-Parkservice
- Privater Lagerraum
- Hundesalon
Die Visionäre
Arquitectonica
Architektur
Das international renommierte Architekturbüro bringt seinen visionären Ansatz ein und schafft eine skylineprägende Silhouette, die 750 Fuß über Sunny Isles Beach aufragt.
Sunny Isles Beach, die Riviera von Miami
Ideal gelegen zwischen der Aventura Mall und den Bal Harbour Shops, und nur wenige Minuten von den internationalen Flughäfen Miami und Fort Lauderdale entfernt.
Bal Harbour Shops
Weltklasse-Shopping nur wenige Minuten entfernt
Aventura Mall
Erstklassiges Ziel für Gastronomie und Shopping
Miami Design District
Kunst, Kultur und Haute Couture
Zwei internationale Flughäfen
MIA und FLL beide bequem erreichbar
Häufig gestellte Fragen
Was sind die St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach sind ein 62-stöckiger, 750 Fuß hoher Luxus-Wohnturm direkt am Meer mit 150 privaten Residenzen auf 435 laufenden Fuß unberührtem Strand an der 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Es handelt sich um ein ausschließlich privates Wohngebäude ohne Hotel im Haus und ohne vorübergehende Nutzung, das von der St. Regis Hotel Company verwaltet wird. Das Gebäude bietet über 70.000 Quadratfuß (ca. 6.503 m²) Annehmlichkeiten von Weltklasse und Residenzen mit 2 bis 5 Schlafzimmern auf 1.848 bis über 10.000 Quadratfuß (172 bis über 929 m²).
Wer ist der Entwickler der St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach werden von Fortune International Group und Chateau Group entwickelt, zwei der angesehensten und erfahrensten Luxusimmobilien-Entwickler Südfloridas. Gemeinsam bringen sie jahrzehntelange Erfahrung mit, ikonische Luxusresidenzen auf dem Markt von Miami zu schaffen.
Wie hoch sind die Preise in den St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Die Preise in den St. Regis Residences, Sunny Isles Beach beginnen bei 5.000.000 $ für Residenzen mit 2 Schlafzimmern plus Arbeitszimmer (1.847-2.339 Quadratfuß, 171-217 m²). Residenzen mit 3 Schlafzimmern plus Arbeitszimmer beginnen bei 8.969.000 $ (3.322 Quadratfuß, 309 m²). Residenzen mit 4 Schlafzimmern plus Arbeitszimmer beginnen bei 9.636.000 $ (3.570-4.908 Quadratfuß, 332-456 m²). Die Penthäuser reichen von 7.650 bis über 10.000 Quadratfuß (711 bis über 929 m²) und sind nach privater Terminvereinbarung erhältlich. Der Preis hängt von Etage, Ausrichtung der Aussicht und dem jeweiligen Grundriss ab.
Wie viele Residenzen gibt es in den St. Regis Sunny Isles Beach?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach umfassen 150 private Luxusresidenzen auf 62 Etagen. Jede Residenz verfügt über einen privaten Aufzug und ein eigenes Entree, mit Grundrissen von Konfigurationen mit 2 Schlafzimmern plus Arbeitszimmer bis zu weitläufigen Penthäusern mit 5 Schlafzimmern. Alle Residenzen sind vollständig privat, ohne Hotel oder vorübergehende Nutzung auf dem Grundstück.
Welche Annehmlichkeiten bieten die St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach bieten über 70.000 Quadratfuß (ca. 6.503 m²) kuratierte Annehmlichkeiten, darunter: drei Pools am Meer, Privatstrand mit Cabanas und Liegen, Beach Bar & Grill mit Sitzplätzen drinnen und draußen, Fitnesscenter am Meer auf dem neuesten Stand der Technik, Yoga-, Pilates- und Spinning-Studios, vollständiges Spa mit Umkleiden für Damen und Herren, Einzel- und Paar-Behandlungsräume, Warm- und Kaltwasserbecken, Schönheitssalon und Barbershop, Vitality-Pool, privater Vorführraum, Cognac Room, Golfsimulator, Pool- und Billardtisch, Hundepark und Pet Spa, Kinder- und Teenagerclub, Mehrzweckfläche für Veranstaltungen, Gästesuiten mit Housekeeping, privates Speisen mit Showküche des Küchenchefs, West Pool Deck mit Sunset-Pool mit Infinity-Rand und der charakteristische St. Regis Butler Service.
Gibt es in den St. Regis Residences Sunny Isles Beach ein Hotel?
Nein, die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach sind ein ausschließlich privates Wohngebäude ohne Hotel im Haus und ohne vorübergehende Nutzung. Das Objekt wird von der St. Regis Hotel Company verwaltet, und die Bewohner genießen den charakteristischen St. Regis Service und die Rituale, darunter den Butler Service, doch es bleibt eine rein private Wohngemeinschaft. Alle 150 Residenzen befinden sich in Privatbesitz.
Wo befinden sich die St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach befinden sich an der 18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160. Das Grundstück liegt an 435 laufenden Fuß unberührtem Strand direkt am Meer. Es ist ideal zwischen den Bal Harbour Shops und der Aventura Mall gelegen, mit bequemer Anbindung an den Miami Design District. Sowohl der Miami International Airport (MIA) als auch der Fort Lauderdale-Hollywood International Airport (FLL) sind bequem erreichbar.
Wie ist die Anzahlungsstruktur der St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Die Anzahlungsstruktur der St. Regis Residences, Sunny Isles Beach ist in der Regel während der Vorverkaufsphase gestaffelt, mit Zahlungen bei Vertragsunterzeichnung und zu verschiedenen Bauabschnitten. Den aktuellen und konkreten Zahlungsplan erhalten interessierte Käufer, indem sie das Vertriebsteam direkt über eine private Beratung kontaktieren und so die neuesten Konditionen und Einzelheiten der Zahlungsstruktur erfahren.
Wer hat die St. Regis Residences Sunny Isles Beach entworfen?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach verfügen über ein außergewöhnliches Designteam. Die Architektur stammt von Arquitectonica, dem international renommierten Büro, das eine skylineprägende Silhouette von 750 Fuß Höhe schafft. Das Interior Design stammt von Anastassiadis, bekannt für luxuriöse Wohn- und Hotelinterieurs. Die Landschaftsgestaltung stammt von EDSA, das 4,7 Acres Meeresfront in ein tropisches Paradies verwandelt. Das Projekt wird von Fortune International Group und Chateau Group entwickelt.
Welche Ausstattungsmerkmale haben die Residenzen der St. Regis Sunny Isles Beach?
Jede Residenz der St. Regis Residences, Sunny Isles Beach umfasst: einen privaten Aufzug und ein Entree, hohe Decken von mehr als 10 Fuß durchgehend, maßgefertigte italienische Küchen von Molteni&C mit Geräten von Gaggenau, begehbare Ankleidezimmer mit Einbauten von Ornare in allen Schlafzimmern, einen eigenen Butler-Schrank und Servicezugang, weitläufige private Terrassen, freien Panoramablick auf Meer, Stadt und Intracoastal Waterway sowie raumhohe Fenster. Die Residenzen reichen von 1.848 bis über 10.000 Quadratfuß (172 bis über 929 m²).
Welche Küchenausstattung gehört zu den St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Die Küchen der St. Regis Residences, Sunny Isles Beach verfügen über maßgefertigte italienische Schrankelemente von Molteni&C, einer der besten Küchenmarken der Welt. Alle Residenzen sind mit erstklassigen Geräten von Gaggenau ausgestattet. Zu jedem Zuhause gehören außerdem ein eigener Butler-Schrank und ein Serviceeingang, die müheloses Gastgeben und Alltagsleben ermöglichen.
Welche Aussicht bieten die St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach bieten aus jeder Residenz ungehinderten Panoramablick auf Meer, Stadt und Intracoastal Waterway. Der 62-stöckige, 750 Fuß hohe Turm eröffnet 360-Grad-Ausblicke, darunter direkten Blick auf den Atlantik im Osten, auf die Skyline der Stadt und den Intracoastal Waterway im Westen sowie weite Küstenblicke nach Norden und Süden. Raumhohe Fenster bringen den Panoramablick in jeder Residenz voll zur Geltung.
Was ist der St. Regis Butler Service?
Der St. Regis Butler Service ist ein Markenzeichen von St. Regis und bietet den Bewohnern persönlichen, vorausschauenden Service, 24 Stunden am Tag, 7 Tage die Woche. Der unverwechselbare St. Regis Service, geprägt von anspruchsvoller Fachkenntnis, will inspirieren und begeistern und Erwartungen mit Erlebnissen übertreffen, die jede Vorstellung übersteigen. Die Butler unterstützen mit einer breiten Palette persönlicher Leistungen, damit jeder Aspekt des Alltags mühelos gelingt.
Wie schneiden die St. Regis Residences Sunny Isles Beach im Vergleich zu anderen Projekten in Sunny Isles ab?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach heben sich in mehreren wesentlichen Punkten von anderen Projekten in Sunny Isles Beach ab: Es ist ein ausschließlich privates Wohngebäude ohne Hotel und ohne vorübergehende Nutzung; es wird von der St. Regis Hotel Company mit dem charakteristischen Butler Service verwaltet; es bietet über 70.000 Quadratfuß (ca. 6.503 m²) Annehmlichkeiten an 435 laufenden Fuß unberührtem Strand; die Architektur stammt vom international renommierten Büro Arquitectonica; die Interieurs umfassen Küchen von Molteni&C mit Geräten von Gaggenau und Ankleidezimmer von Ornare; und die Deckenhöhen liegen durchgehend über 10 Fuß. Mit 62 Etagen und 750 Fuß zählt es zu den höchsten und renommiertesten Wohntürmen am Strand.
Wann ist die Fertigstellung der St. Regis Residences Sunny Isles Beach geplant?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach befinden sich derzeit in der Phase von Vorverkauf und Vertrieb. Den aktuellen Bauzeitplan und den voraussichtlichen Fertigstellungstermin erfahren interessierte Käufer in einer privaten Präsentation mit dem Vertriebsteam, das über den neuesten Projektstand und die Lieferprognosen informiert.
Gibt es Penthäuser in den St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Ja, die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach bieten außergewöhnliche Penthouse-Residenzen von 7.650 bis über 10.000 Quadratfuß (711 bis über 929 m²). Das Grand Penthouse auf Ebene 59 umfasst 5 Schlafzimmer plus Personalräume, 8,5 Bäder, 7.651 Quadratfuß (711 m²) Innenfläche und 5.214 Quadratfuß (484 m²) Außenterrassen, insgesamt 12.865 Quadratfuß (1.195 m²). Penthouse 5201 auf Ebene 52 bietet 4 Schlafzimmer plus Arbeitszimmer, 5,5 Bäder, 4.428 Quadratfuß (411 m²) Innenfläche und 1.645 Quadratfuß (153 m²) Außenterrassen. Die Penthouse-Residenzen sind ausschließlich nach privater Terminvereinbarung erhältlich.
Welche Wellness-Angebote gibt es in den St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach bieten umfassende Wellness-Angebote, darunter: ein Fitnesscenter am Meer auf dem neuesten Stand der Technik, eigene Yoga-, Pilates- und Spinning-Studios, ein vollständiges Spa mit Umkleiden für Damen und Herren, Einzel- und Paar-Behandlungsräume, Warm- und Kaltwasserbecken, einen Schönheitssalon und Barbershop, einen Vitality-Pool mit Wellness-Terrassen im Freien, drei Schwimmbecken am Meer und 435 laufende Fuß unberührten Privatstrand für Aktivitäten im Freien.
Gibt es Strandzugang an den St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Ja, die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach bieten direkten Zugang zu 435 laufenden Fuß unberührtem Privatstrand. Zum Beach Club gehören Privatstrand mit Cabanas und Liegen, eine Beach Bar & Grill mit Sitzplätzen drinnen und draußen, drei Pools am Meer, Pool-Cabanas für Bewohner und eine Mehrzweckwiese für Veranstaltungen. Das Objekt bietet ein außergewöhnliches Leben am Meer, direkt am Atlantik.
Was unterscheidet die St. Regis Residences Sunny Isles Beach von anderen St. Regis Objekten?
Die St. Regis Residences, Sunny Isles Beach sind unter den St. Regis Objekten einzigartig, weil sie ein ausschließlich privates Wohngebäude ohne Hotelkomponente und ohne vorübergehende Nutzung sind. Sie werden von der St. Regis Hotel Company mit allen charakteristischen Services und Ritualen der Marke verwaltet, darunter dem 24/7-Butler Service, funktionieren aber ausschließlich als Wohngemeinschaft. So genießen die Bewohner den Servicestandard von St. Regis in Weltklasse in einem intimen, privaten Rahmen mit nur 150 Residenzen und über 70.000 Quadratfuß (ca. 6.503 m²) Annehmlichkeiten.
Wie hoch sind die Decken in den St. Regis Residences Sunny Isles Beach?
Alle Residenzen der St. Regis Residences, Sunny Isles Beach haben durchgehend hohe Decken von mehr als 10 Fuß. Diese großzügigen Raumhöhen schaffen zusammen mit den raumhohen Fenstern ein Gefühl von Weite und Grandezza und bringen den Panoramablick auf Meer, Stadt und Intracoastal Waterway aus jeder Residenz voll zur Geltung.
Diskrete Verfügbarkeit in The St. Regis Residences Sunny Isles
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in The St. Regis Residences Sunny Isles fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
18801 Collins Avenue, Sunny Isles Beach, FL 33160
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.