Das letzte Grundstück am Wasser auf Fisher Island
Auf einem 6,5 Acres großen Grundstück am Wasser mit 650 Fuß unberührter Uferlinie bilden The Residences at Six Fisher Island den Höhepunkt des Inselwohnens: 50 maßgefertigte Residenzen, die die Privatsphäre eines Einfamilienhauses mit dem Service eines Fünf-Sterne-Resorts verbinden.
Entworfen von Kobi Karp Architects, mit Interiors des Londoner Büros Tara Bernerd and Partners, verkörpert jedes Detail eine verfeinerte maritime Ästhetik, die die unverwechselbare Energie Miamis mit eleganter tropischer Raffinesse vereint.
The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences im Überblick
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
Six Fisher Island LLC
Fernando Wong Design Group, Heatherwick Studio
2026
50
10
Eigentumswohnung
Fisher Island
Warum sich Käufer für The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences entscheiden
Das letzte Entwicklungsgrundstück am Wasser auf Fisher Island
Dieser Umstand bestimmt jedes Gespräch, das wir über Six Fisher Island führen: Es ist das letzte Baugrundstück am Wasser auf Fisher Island. Das 6,5 Acres große Areal mit 650 Fuß unberührter Uferlinie wird sich nie wiederholen. Die Postleitzahl 33109 von Fisher Island ist die teuerste Amerikas, und die Erreichbarkeit ausschließlich per Fähre, Yacht oder Hubschrauber sichert dauerhafte Exklusivität. Käufer, die andere Ultra-Luxus-Adressen in Miami Beach oder Bal Harbour geprüft haben, sagen uns übereinstimmend, dass keine andere Adresse dieses Maß an Privatsphäre und Prestige bietet.
50 maßgefertigte Residenzen mit bis zu 15.570 sq ft
Mit nur 50 Residenzen auf 10 Etagen bietet Six Fisher Island die Privatsphäre eines Einfamilienhauses bei Services auf Fünf-Sterne-Resort-Niveau. Die Wohnungen reichen von 3.800 bis 15.570 sq ft (353 bis 1.446 m²) mit 3 bis 8 Schlafzimmern. Ausgewählte Residenzen verfügen über private Pools und Außenküchen. Deckenhöhen von 10 Fuß, 15 Fuß tiefe Terrassen und raumhohe, schlagfeste Verglasung sind Standard. Die Interiors des Londoner Büros Tara Bernerd and Partners verleihen den Räumen eine verfeinerte maritime Ästhetik. Die Preise beginnen bei 15,5 Mio. $, was die Unersetzlichkeit der Lage widerspiegelt.
Über 55.000 sq ft Ausstattung plus Mitgliedschaft im Fisher Island Club
Das Ausstattungsprogramm von Six Fisher Island ist schon für sich außergewöhnlich: zwei Pools im Resortstil, ein Sanctuary-Spa, ein Fitnesscenter an der Bucht, ein Signature-Restaurant eines gefeierten Küchenchefs, eine Speakeasy-Cocktailbar, ein Pickleball-Platz und Butlerservice. Die inbegriffene Mitgliedschaft im Fisher Island Club geht jedoch noch weiter. Sie öffnet den Zugang zum bestehenden Championship-Golfplatz der Insel, zu den Tennisanlagen, zur Tiefwasser-Marina und zum Beach Club. Kein anderer Neubau in Miami bietet ein vergleichbares Lifestyle-Paket als festen Bestandteil des Kaufs.
Related Group und ein erstklassiges Entwicklerteam
Related Group, der Milliardär Teddy Sagi, BH Group und Wanxiang America RE Group bilden die Entwicklungspartnerschaft, mit Architektur von Kobi Karp und Interiors von Tara Bernerd and Partners. Coastal Construction verantwortet den Bau. Douglas Elliman übernimmt den exklusiven Verkauf. Wenn wir dieses Team unseren vermögendsten Kunden vorstellen, wird die Erfahrung und finanzielle Rückendeckung sofort sichtbar. Hier testen keine spekulativen Entwickler den Markt. Hier schreibt ein ernstzunehmendes Team das letzte Kapitel der Wohngeschichte von Fisher Island.
Unsere Einschätzung zu The Residences at Six Fisher Island
The Residences at Six Fisher Island sind die exklusivste Neubauentwicklung auf dem Markt in Miami, und wir sagen das nicht leichtfertig. Auf einem 6,5 Acres großen Grundstück am Wasser mit 650 Fuß Uferlinie gelegen, ist dies das letzte Entwicklungsgrundstück auf Fisher Island. Die 50 maßgefertigten Residenzen, die hier entstehen, sind eine endliche Gelegenheit, die sich nicht wiederholen wird.
Das Projekt wird von Related Group, Teddy Sagi, BH Group und Wanxiang America RE Group entwickelt und stammt von Kobi Karp Architects, mit Interiors des Londoner Büros Tara Bernerd and Partners. Das 10-geschossige Gebäude umfasst Residenzen mit 3 bis 8 Schlafzimmern und 3.800 bis 15.570 sq ft (353 bis 1.446 m²), die Preise beginnen bei 15,5 Mio. $. Ausgewählte Einheiten verfügen über private Pools und Außenküchen. Jede Residenz bietet 10 Fuß hohe Decken, 15 Fuß tiefe Terrassen, raumhohe schlagfeste Verglasung, Geräte von Sub-Zero und Wolf sowie private Aufzugsfoyers.
Die Ausstattung von über 55.000 sq ft (5.110 m²) umfasst zwei Pools im Resortstil, ein Sanctuary-Spa, ein Fitnesscenter an der Bucht, ein Signature-Restaurant, eine Speakeasy-Bar, einen Pickleball-Platz und kompletten Butlerservice. Die Bewohner erhalten zudem die Mitgliedschaft im Fisher Island Club, die Zugang zum Golfplatz der Insel, zu den Tennisanlagen, zur Marina und zum Beach Club gewährt.
Für unsere vermögendsten Kunden, die dieses Projekt mit Indian Creek, Star Island oder Anwesen am Wasser in Bal Harbour vergleichen, bietet Six Fisher Island etwas, das keine dieser Adressen leisten kann: die Sicherheit und Privatsphäre einer nur per Fähre erreichbaren Insel, verbunden mit einem brandneuen Bau und Fünf-Sterne-Services. Die Fertigstellung durch Coastal Construction wird für 2026 erwartet, der Verkauf liegt bei Douglas Elliman. Wir empfehlen ernsthaften Interessenten, frühzeitig eine Präsentation anzufragen, denn Kontingente auf diesem Niveau werden über private Kanäle vergeben.
Über The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
The Residences at Six Fisher Island bilden den Höhepunkt des Inselwohnens an einer Adresse, die weithin als die exklusivste Wohnadresse Amerikas gilt. Das Projekt liegt am 6 Fisher Island Drive auf einem 6,5 Acres großen Grundstück am Wasser mit 650 Fuß unberührter Uferlinie. Es ist das letzte Entwicklungsgrundstück am Wasser auf Fisher Island, und die 50 maßgefertigten Residenzen, die hier entstehen, werden der letzte Neubau sein, den die Insel je erleben wird.
Das Entwicklerteam wird von Related Group gemeinsam mit dem Milliardär Teddy Sagi, BH Group und Wanxiang America RE Group angeführt. Die Architektur stammt von Kobi Karp, einem der angesehensten Architekten Miamis, die Interiors entwirft das Londoner Büro Tara Bernerd and Partners, dessen Portfolio einige der exklusivsten Hotels und Privatresidenzen der Welt umfasst. Der Bau liegt bei Coastal Construction, die Fertigstellung wird für 2026 erwartet, und den Verkauf übernimmt exklusiv Douglas Elliman.
Die Residenzen haben 3 bis 8 Schlafzimmer und reichen von 3.800 bis 15.570 sq ft (353 bis 1.446 m²). Jede Wohnung bietet durchgehend 10 Fuß hohe Decken, raumhohe schlagfeste Verglasung, großzügige, 15 Fuß tiefe Terrassen, private Aufzugsfoyers, vorverkabelte Smart-Home-Technik, maßgefertigte Einbauschränke von Tara Bernerd, Arbeitsplatten und Rückwände aus Naturstein, Kühlgeräte von Sub-Zero sowie Kochfeld, Backofen und Herd von Wolf. Ausgewählte Residenzen verfügen über private Pools, Außenküchen, zwei begehbare Ankleidezimmer und Badewannen zum Eintauchen. Die Hauptsuiten werden von Tara Bernerd and Partners gestaltet, mit exquisiten Naturstein-Bädern und großzügigen Doppelankleiden. Die Preise beginnen bei 15.500.000 $.
Das Ausstattungsprogramm umfasst über 55.000 sq ft (5.110 m²), darunter zwei Pools im Resortstil, ein Sanctuary-Spa, ein Fitnesscenter an der Bucht, einen privaten Beach Club, ein Signature-Restaurant eines gefeierten Küchenchefs, eine Speakeasy-Cocktailbar, einen Pickleball-Platz und umfassenden Butlerservice. Besonders bedeutsam ist, dass jeder Bewohner Mitglied im Fisher Island Club wird. Das eröffnet den Zugang zum legendären Championship-Golfplatz der Insel, zu erstklassigen Tennisanlagen, zur Tiefwasser-Marina und zum exklusiven Beach Club. Allein diese Clubmitgliedschaft stellt einen erheblichen Wert und ein Lifestyle-Angebot dar, das kein anderer Neubau in Miami bieten kann.
Fisher Island ist nur per Fähre, Yacht oder Hubschrauber erreichbar und sichert damit ein Maß an Privatsphäre und Sicherheit, das auf dem Festland nicht nachzubilden ist. Die Postleitzahl 33109 gilt durchgängig als die vermögendste Amerikas. Für Käufer, die das Äußerste an Wohnen am Wasser in Miami suchen, mit der Privatsphäre einer abgeschirmten Inselgemeinschaft und den Services eines Fünf-Sterne-Resorts, ist dies die einzigartige Gelegenheit. Unser Team bei Manhattan Miami organisiert private Präsentationen und stellt detaillierte Grundrisse sowie aktuelle Preise für alle verfügbaren Residenzen bereit.
Entdecken Sie Miami Neubauprojekte oder lesen Sie mehr zu Billionaires' Beach Miami. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Ratgeber für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
3 Schlafzimmer
Ab 15,5 Mio. $
4-5 Schlafzimmer
Auf Anfrage
6-8 Schlafzimmer
Auf Anfrage
Residenzen ab $15,550,000
World-Class Amenities
Zwei Pools im Resortstil
Der eine blickt dem Sonnenaufgang entgegen, der andere dem Sonnenuntergang. Beide verfügen über Outdoor-Spa-Bereiche, Sonnenliegen und private Cabanas für das ultimative Poolerlebnis auf Fisher Island.
Wellness & Spa
- Sanctuary-Spa mit Behandlungsräumen
- Sauna und Dampfbad
- Warm- und Kaltwasserbecken
- Erstklassiger Salon
- Ganzheitliche Wellnessprogramme
Gastronomie & Geselligkeit
- Signature-Restaurant an der Bucht
- Cocktailbar im Speakeasy-Stil
- Lounge für Bewohner
- Private Veranstaltungsräume
- Butlerservice
Die Visionäre
Kobi Karp Architecture
Architektur
Kobi Karp, eines der renommiertesten Architekturbüros Miamis, hat Six Fisher Island so entworfen, dass Wohnen innen und außen nahtlos ineinander übergehen. Mit nur 10 Etagen respektiert das Gebäude den intimen Maßstab der Insel.
Fisher Island: die exklusivste Adresse Amerikas
Fisher Island ist nur per privater Fähre, Yacht oder Hubschrauber erreichbar. Die 216 Acres große Privatinsel liegt nur drei Meilen vor der Küste von Miami Beach, trägt die teuerste Postleitzahl Amerikas (33109) und beherbergt rund 700 Haushalte.
Fisher Island Club
Die lebenslange Mitgliedschaft umfasst einen 9-Loch-Championship-Golfplatz von P.B. Dye, 18 Tennisplätze, einen Beach Club, ein Spa von 24.000 sq ft (2.230 m²), 9 Restaurants und eine Tiefwasser-Yachtmarina.
Privater Inselzugang
Private Fähre im 5-Minuten-Takt, eine Yachtmarina für Schiffe bis zu 250 Fuß und ein privater Hubschrauberlandeplatz an der Vanderbilt Mansion. South Beach ist nur 10 Minuten entfernt.
Unvergleichliche Privatsphäre
Nur 700 Haushalte auf 216 Acres Privatgelände. Das durchschnittliche Einkommen der Bewohner übersteigt 2,5 Mio. $. Zu Hause für Persönlichkeiten aus Unterhaltung, Wirtschaft und Sport von Weltrang.
Häufig gestellte Fragen
Was ist The Residences at Six Fisher Island?
Ein Ultra-Luxus-Condominium am Wasser mit 50 maßgefertigten Residenzen auf 10 Etagen, auf einem 6,5 Acres großen Grundstück mit 650 Fuß Uferlinie. Es ist das letzte Entwicklungsgrundstück auf Fisher Island, der Insel mit der teuersten Postleitzahl Amerikas.
Wer ist der Entwickler?
Entwickelt von Related Group, dem Milliardär Teddy Sagi, BH Group und Wanxiang America RE Group. Architektur von Kobi Karp, Interiors von Tara Bernerd and Partners, Bau durch Coastal Construction.
Wie groß sind die Residenzen und was kosten sie?
Die Residenzen haben 3 bis 8 Schlafzimmer und reichen von 3.800 bis 15.570 sq ft (353 bis 1.446 m²). Die Preise beginnen bei 15.500.000 $, angestrebt werden über 4.000 $ pro sq ft. Zwei Penthouses wurden für zusammen 150 Mio. $ verkauft.
Welche Annehmlichkeiten sind enthalten?
Über 55.000 sq ft (5.110 m²) Ausstattung: zwei Pools im Resortstil, Sanctuary-Spa, Signature-Restaurant an der Bucht, Speakeasy-Bar, Pickleball-Platz, VR-Spielraum, Butlerservice und 24/7-Concierge. Die Bewohner erhalten außerdem eine Mitgliedschaft im Fisher Island Club.
Wann wird das Projekt fertiggestellt?
Die Fertigstellung durch Coastal Construction wird für 2026 erwartet. Über 50 % der Residenzen sind bereits verkauft, der bisherige Gesamtumsatz beträgt mehr als 500 Mio. $.
Wie gelangt man nach Fisher Island?
Fisher Island ist nur per privater Fähre (alle 5 Minuten, 24/7), privater Yacht oder Hubschrauber erreichbar. Es gibt weder Brücken noch öffentliche Straßen. South Beach ist nur 10 Minuten entfernt.
Können Ausländer bei Six Fisher Island kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können bei Six Fisher Island kaufen. Fisher Island ist jedoch eine private Gemeinschaft, die nur auf Einladung zugänglich ist und die Zustimmung des Vorstands voraussetzt. Internationale Käufer sind willkommen, müssen aber die Aufnahmekriterien der Gemeinschaft erfüllen. Manhattan Miami begleitet internationale Käufer durch den Erwerbsprozess auf Fisher Island.
Was macht Fisher Island so exklusiv?
Fisher Island ist die Postleitzahl mit dem höchsten Vermögen Amerikas (33109) und nur per privater Fähre, Hubschrauber oder Yacht erreichbar, denn es gibt keine Brücken. Die 216 Acres große Privatinsel vor der Südspitze von Miami Beach bietet vollkommene Abgeschiedenheit mit Championship-Golfplatz, Marina, Beach Club und der höchsten Konzentration an Ultra-Vermögen in den USA.
Wie schneidet Six Fisher Island im Vergleich zu anderen Ultra-Luxus-Immobilien in Miami ab?
Six Fisher Island steht auf dem Markt in Miami allein da: Es ist der einzige Neubau auf der exklusivsten Privatinsel Amerikas, mit nur 50 maßgefertigten Residenzen ab 15 Mio. $. Weder ein Turm in Brickell noch ein Gebäude in Sunny Isles Beach oder ein Projekt in South Beach kann die vollkommene Privatsphäre, den Zugang ausschließlich per Fähre und die etablierte Gemeinschaft sehr vermögender Bewohner von Fisher Island nachbilden.
Wie hoch sind die Preise bei Six Fisher Island?
Die Residenzen bei Six Fisher Island beginnen bei rund 15 Mio. $. Das spiegelt die beispiellose Exklusivität eines Neubaus auf Fisher Island wider, der Insel mit der teuersten Postleitzahl Amerikas. Für Penthouses gelten deutlich höhere Preise. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeit und Preise.
Ist Six Fisher Island eine gute Investition?
Six Fisher Island bietet womöglich die stärkste Investitionsthese in Südflorida: der einzige Neubau auf der vermögendsten Privatinsel Amerikas, absolute Knappheit (50 Residenzen), ein Zugang ausschließlich per Fähre, der dauerhafte Exklusivität sichert, und die Wertentwicklung von Fisher Island, die außergewöhnliche Zuwächse vorweisen kann. Der Einstiegspreis ab 15 Mio. $ sorgt für einen höchst qualifizierten Käuferkreis.
Wie ist die Anzahlung gestaffelt?
Die Anzahlungsstruktur für Six Fisher Island erhalten Sie auf Anfrage. Angesichts der besonderen Exklusivität (50 maßgefertigte Residenzen auf einer Privatinsel) werden die Konditionen auf Käufer dieses Formats zugeschnitten. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für Einzelheiten zur Anzahlung und zu den Reservierungsbedingungen.
Wann soll Six Fisher Island übergeben werden?
Den Übergabetermin von Six Fisher Island nennen wir auf Anfrage. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für den aktuellen Baufortschritt und den voraussichtlichen Fertigstellungstermin dieses Neubauprojekts auf Fisher Island.
Welche Marina-Einrichtungen stehen zur Verfügung?
Six Fisher Island umfasst einen privaten Marinazugang und ergänzt damit die bestehenden erstklassigen Marina-Einrichtungen von Fisher Island. Die Marina der Insel bietet Platz für große Yachten und verfügt über direkten Zugang zur Biscayne Bay und zum Atlantik. Für Bewohner, die per Yacht anreisen, ist es das ultimative Erlebnis vom Wasser bis zur Haustür.
Welche Freizeitangebote bietet Fisher Island?
Über die eigenen Annehmlichkeiten von Six Fisher Island hinaus nutzen die Bewohner die legendären Einrichtungen von Fisher Island: einen 9-Loch-Championship-Golfplatz, einen privaten Beach Club, ein Tenniszentrum, eine Tiefwasser-Marina, Spa und Wellness, mehrere Restaurants sowie eine private Schule für die Klassen K bis 8. Es ist eine in sich geschlossene Ultra-Luxus-Inselgemeinschaft, in der alles vor Ort verfügbar ist.
Diskrete Verfügbarkeit in The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in The Residences at Six Fisher Island - 50 Bespoke Waterfront Residences fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
6 Fisher Island Drive, Miami Beach, FL 33109
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.