Rosewood Residences
Miami Beach, im The Raleigh
Wo Geschichte auf das Meer trifft.
Ein Wahrzeichen, neu geboren am Ufer
Das 17-stöckige Rosewood Residences Miami Beach erhebt sich auf 3 Acres direkt am Meer an der Collins Avenue und verbindet eines der geschichtsträchtigsten Art-déco-Wahrzeichen von Miami Beach mit der angesehensten Hotelmarke der Welt. Hier treffen Erbe, Handwerkskunst und Atlantik in einer Kollektion von nur 40 außergewöhnlichen Residenzen aufeinander, darunter 8 herausragende Penthouses.
Entworfen von Peter Marino, dem Architekten hinter den ikonischsten Modehäusern der Welt, ist jedes Zuhause ein Meisterwerk aus Marmor, Onyx und maßgefertigtem Handwerk. Das vollständig restaurierte Hotel Raleigh, 1940 von Lawrence Murray Dixon entworfen, kehrt als Refugium der Marke Rosewood mit 60 Suiten zurück.
Raleigh at Rosewood Residences im Überblick
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Rosewood Hotels & Resorts
Heatherwick Studio
2027
40
10
Eigentumswohnung
South Beach
Warum sich Käufer für Raleigh at Rosewood Residences entscheiden
Eine Marke für stillen Reichtum
Rosewood genießt bei vermögenden Käufern einen Ruf, der Diskretion über Effekt stellt. Wir sehen, dass diese Marke einen sehr bestimmten Käufer anzieht: jemanden, der in Rosewood-Häusern in Paris, Hongkong oder im Baha Mar zu Gast war und dieselbe Gastlichkeit in seinem Alltag haben möchte. In Miami Beach, wo Branded Residences heftig um Aufmerksamkeit konkurrieren, hebt sich Rosewood dadurch ab, dass die Marke nicht die lauteste sein will. Unsere Käufer, die sich hier zuwenden, vergleichen das Projekt typischerweise mit dem Shore Club oder dem Faena House, entscheiden sich aber wegen der zurückhaltenden Eleganz für Rosewood.
Niedrige Bauhöhe in Miami Beach
Mit 17 Stockwerken und rund 187 Fuß (57 m) ist Rosewood Residences im Vergleich zu den turmhohen Projekten am Strand bewusst zurückhaltend dimensioniert. Das ist Absicht: Das niedrigere Profil bedeutet weniger Residenzen, mehr Privatsphäre und bessere Sichtachsen aus den oberen Etagen, ohne den Schluchteneffekt höherer Nachbargebäude. Wir erklären Käufern diesen Unterschied regelmäßig. Wer die Intimität eines Boutique-Gebäudes mit dem vollen Service eines Fünf-Sterne-Hotels verbinden möchte, findet in Miami Beach nur wenige Optionen, die beides bieten. Das Verhältnis von Gebäude zu Einheiten fällt hier außergewöhnlich günstig aus.
Von Rosewood verwaltete Services und Annehmlichkeiten
Das Modell der Hotelmarken-Residenz funktioniert nur, wenn der Betreiber das Haus tatsächlich mit Überzeugung führt. Rosewood kann in seinem weltweiten Portfolio auf eine starke Bilanz in der Immobilienverwaltung verweisen, und wir gehen davon aus, dass dieser Standard hier fortgeführt wird. Bewohner dürfen Concierge-Service, Housekeeping, Speisen in der eigenen Residenz, Zugang zum Spa und bevorzugte Reservierungen in Rosewood-Häusern weltweit erwarten. Für Käufer, die ihre Zeit auf mehrere Städte verteilen, ist ein solcher Komplettservice ein gewichtiges Argument. Unser Team hat erlebt, wie sich Markenservices unmittelbar auf Wiederverkaufswerte auswirken: Gebäude mit echtem Hotelbetrieb schneiden durchweg besser ab als solche, die den Markennamen nur tragen.
Miami Beach ohne den Trubel von South Beach
Rosewood liegt auf Miami Beach abseits der überlaufensten Abschnitte von South Beach und bietet Bewohnern Strandzugang ohne die Touristendichte, die den Ocean Drive prägt. Wir beraten Kunden regelmäßig zur Mikrogeografie des Strands: Der Unterschied zwischen der Collins Avenue auf Höhe der 5th Street und der Collins Avenue weiter nördlich ist bei Lärm, Passantenaufkommen und Wohncharakter erheblich. Rosewood liegt in diesem ruhigeren Abschnitt und ist dennoch nur wenige Minuten von den Restaurants, Galerien und dem Nachtleben entfernt, die Miami Beach so reizvoll machen. Für saisonale Bewohner ist genau diese Balance aus Erreichbarkeit und Ruhe entscheidend.
Unsere Einschätzung zu Rosewood Residences Miami Beach
Rosewood Residences Miami Beach richtet sich klar an Käufer, die Markenprofil und operative Exzellenz höher gewichten als architektonische Inszenierung. Mit 17 Stockwerken ist dies nach den Maßstäben von Miami Beach ein Projekt im Boutique-Format, und diese Zurückhaltung ist gewollt. Die Marke Rosewood hat in der Ultra-Luxus-Hotellerie erhebliches Gewicht, und wir gehen davon aus, dass sich dieses Prestige gut auf den hiesigen Wohnimmobilienmarkt übertragen lässt.
Unser Team hat Kunden durch eine ganze Reihe von Branded-Residence-Projekten am Strand geführt, und Rosewood besetzt eine eigene Nische. Das Projekt konkurriert nicht direkt mit dem Maximalismus von Projekten wie den Faena Residences oder der schieren Größe des Shore Club. Es spricht vielmehr Käufer an, die Rosewood-Hotels weltweit erlebt haben und dieselbe Haltung in einem dauerhaften oder saisonalen Zuhause suchen. Die Services (Concierge, Housekeeping, Spa, Gastronomie) sollen den Hotelstandard widerspiegeln, und das ist ein echtes Unterscheidungsmerkmal.
Ehrlicherweise ist die Markenbekanntheit auf dem US-Markt zu bedenken. Rosewood ist unter international viel reisenden Gästen außerordentlich bekannt, bei inländischen Käufern jedoch weniger, die zunächst an Namen wie Four Seasons oder Ritz-Carlton denken. Unserer Erfahrung nach kommt das frühen Käufern sogar zugute: Die Preise zum Verkaufsstart fallen tendenziell moderater aus als bei vergleichbaren Branded-Projekten, mit Aufwärtspotenzial, während die Marke ihre Präsenz in Nordamerika weiter ausbaut.
Als idealen Käufer sehen wir jemanden, der seine Zeit zwischen zwei oder drei Städten teilt, Privatsphäre und Service höher schätzt als die schiere Zahl der Annehmlichkeiten und Gestaltung bevorzugt, die eher zu Raffinesse als zu Dramatik neigt. Wenn diese Beschreibung zutrifft, verdient Rosewood eine ernsthafte Betrachtung. Unser Team informiert Sie gern über die aktuelle Verfügbarkeit und die Preise.
Über Raleigh at Rosewood Residences
Rosewood Residences Miami Beach bringt eine der angesehensten Hotelmarken der Welt auf den Luxus-Eigentumswohnungsmarkt Südfloridas. Das 17-stöckige Boutique-Gebäude, entwickelt von Rosewood Hotels and Resorts, richtet sich an Käufer, denen verfeinerter Service, Privatsphäre und zurückhaltende Eleganz wichtiger sind als die Großprojekte, die die Skyline von Miami Beach dominieren.
Das Projekt reiht sich in ein umkämpftes Feld von Branded Residences am Strand ein, doch Rosewood nimmt eine eigene Position ein. Während Objekte wie die Faena Residences und die Shore Club Private Collection mutigere architektonische Statements setzen, wählt Rosewood einen maßvolleren Weg: weniger Einheiten, ein niedrigeres Profil und ein Fokus auf das Wohnerlebnis, das die Marke in ihrem weltweiten Hotelportfolio perfektioniert hat.
Bewohner des Rosewood Miami Beach dürfen das gesamte Spektrum an Hotelservices erwarten, das den Rosewood-Standard weltweit ausmacht. Dazu gehören ein persönlicher Concierge, Housekeeping, Speisen in der eigenen Residenz, Spa- und Wellnessbereiche sowie bevorzugter Zugang zu Rosewood-Häusern auf der ganzen Welt. Für Käufer, die Wohnsitze in mehreren Städten unterhalten, nimmt dieser Komplettservice die Last, einen Zweitwohnsitz zu organisieren.
Die Lage auf Miami Beach bietet direkten Strandzugang und meidet zugleich die touristisch am stärksten frequentierten Abschnitte der Collins Avenue und des Ocean Drive. Dieser Teil des Strands hat einen eher wohnlichen Charakter: ruhigere Straßen, bessere Parkmöglichkeiten und ein Nachbarschaftsgefühl, das saisonale wie ganzjährige Bewohner dem Kern von South Beach durchweg vorziehen. Restaurants, Galerien und Nachtleben bleiben leicht erreichbar, doch die unmittelbare Umgebung setzt auf Ruhe statt auf Spektakel.
Unter Investitionsgesichtspunkten haben Branded Residences mit echtem Hotelbetrieb in Südflorida nicht gebrandete Luxus-Eigentumswohnungen durchweg übertroffen. Der Name Rosewood hat auf internationalen Märkten besonderes Gewicht, was diese Residenzen gut für die lateinamerikanischen, europäischen und asiatischen Käufer positioniert, die einen bedeutenden Teil der Luxusverkäufe in Miami Beach tragen. Unser Maklerhaus hat diesen Markenaufschlag über mehrere Branded-Projekte hinweg verfolgt, und die Daten stützen die These deutlich.
Mit einer erwarteten Fertigstellung 2030 oder später ist Rosewood Residences Miami Beach eine Vorverkaufschance in einem Markt, in dem frühe Käufer historisch die günstigsten Preise sichern. Unser Team bei Manhattan Miami Real Estate arbeitet aktiv mit Käufern, die dieses Projekt neben anderen Branded-Optionen am Strand prüfen, und kann aktuelle Preise, Grundrisse und die Verfügbarkeit nennen.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Leitfaden zum Immobilienkauf in Miami für Käufer aus dem Ausland.
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
2-Zimmer-Residenz
2.100 - 3.200 sq ft (195 - 297 m²)
Ab 7 Mio. $
3-Zimmer-Residenz
3.200 - 5.000 sq ft (297 - 465 m²)
Ab 10 Mio. $
4-Zimmer-Residenz
5.000 - 7.800 sq ft (465 - 725 m²)
Ab 18 Mio. $
Penthouse
4.564 - 13.218 sq ft (424 - 1.228 m²)
Ab 35 Mio. $
Residenzen ab $8,000,000
World-Class Amenities
Ikonischer Art-déco-Pool
Der legendäre Swimmingpool des Raleigh, einer der meistfotografierten der Welt, wurde mit größter Sorgfalt in seinen Glanz von 1940 zurückversetzt. Zusammen mit drei weiteren Pools auf dem Anwesen am Meer bildet er das Herzstück eines Wasserparadieses.
Rosewood Asaya Spa
Eine 4.000 Quadratfuß (372 m²) große Oase ganzheitlichen Wohlbefindens, getragen vom Asaya-Wellnessprogramm von Rosewood: maßgeschneiderte Behandlungen, regenerative Therapien und eine Philosophie integrierter Gesundheit, die auf Achtsamkeit und Balance gründet.
Langosteria Beach Club
Mailands gefeiertstes italienisches Fischrestaurant feiert sein mit Spannung erwartetes amerikanisches Debüt als exklusiver Beach Club und kulinarisches Ziel und bringt den Zauber der Via Savona an die Küste von Miami Beach.
Doppelgeschossiges Fitnesscenter
Ein hoch aufragender Fitnesspavillon mit raumhohen Fenstern und bestem Trainingsequipment, gestaltet, um in einem Umfeld zu Bewegung und Leistung anzuregen, das mit den besten Privatclubs der Welt mithalten kann.
Wellness & Freizeit
- Rosewood Asaya Spa (4.000 sq ft, 372 m²)
- 4 Swimmingpools, darunter der restaurierte Art-déco-Pool
- Doppelgeschossiges Fitnesscenter
- Cabana-Service am Strand
- 215 Fuß (66 m) privater Zugang zum Meer
Gastronomie & Geselligkeit
- Langosteria Beach Club (italienisch, US-Debüt)
- Martini Bar (restauriertes Art-déco-Element)
- Lounge Tiger Room
- Private Dinner in der eigenen Residenz
- Zwei kunstvoll kuratierte Lobbys
Services & Lifestyle
- Private Vorfahrt mit Portecochère
- 24-Stunden-Concierge und Butlerservice
- Privater Beach Club für Mitglieder
- Spielzimmer für Kinder
- Rosewood-Hotel mit 60 Suiten im Haus
Die Visionäre
Rosewood Hotels & Resorts
Hotelpartner
Rosewood Hotels & Resorts betreibt einige der berühmtesten Häuser der Welt und trägt seine Philosophie „A Sense of Place“ in jede Residenz und jedes Gästeerlebnis.
Peter Marino
Interior Design
Der Architekt hinter den berühmtesten Modehäusern der Welt, darunter Chanel, Dior und Louis Vuitton, bringt sein charakteristisches Vokabular aus Marmor, Onyx und maßgefertigtem Handwerk in jede Residenz.
Rosewood Hotels
Hotel & Gastlichkeit
Rosewood Hotels & Resorts, eine der angesehensten Luxushotelmarken der Welt, bringt seine legendäre Asaya-Wellnessphilosophie und einen Servicestandard ein, der modernen Luxus definiert.
Billionaires Beach: eine Ikone unter den Adressen
Rosewood Residences liegt auf 3 Acres direkt am Meer an der Collins Avenue im Herzen von Miami Beach und besetzt eine der begehrtesten Positionen an der Ostküste der USA, nur wenige Schritte vom Art Deco Historic District, der Lincoln Road und dem kulturellen Leben von South Beach entfernt.
Häufig gestellte Fragen
Was ist das Rosewood Residences Miami Beach?
Rosewood Residences Miami Beach ist eine Kollektion von 40 Ultra-Luxus-Residenzen direkt am Meer, darunter 8 Penthouses, verbunden mit einem 60-Suiten-Hotel der Marke Rosewood im vollständig restaurierten Raleigh, einem Art-déco-Wahrzeichen von 1940 aus der Feder von Lawrence Murray Dixon an der Collins Avenue.
Wer hat die Interieurs gestaltet?
Die Interieurs gestaltet Peter Marino Architect, die kreative Kraft hinter den Flagship-Stores von Chanel, Dior und Louis Vuitton. Marino überträgt seine charakteristische Modehaus-Ästhetik auf jede Residenz, mit Marmor, Onyx, dekorativen Putzen und maßgefertigten Holzarbeiten.
In welcher Preisspanne liegen die Residenzen?
Die Residenzen beginnen bei etwa 7 Millionen $ für eine Wohnung mit 2 Schlafzimmern, Wohnungen mit 3 Schlafzimmern ab 10 Millionen $, mit 4 Schlafzimmern ab 18 Millionen $ und Penthouses ab 35 Millionen $. Das Grand Penthouse als Flaggschiff wird für etwa 150 Millionen $ angeboten.
Welche Rosewood-Services sind inbegriffen?
Bewohner genießen den vollen Hotelservice von Rosewood, darunter 24-Stunden-Concierge, persönlichen Butlerservice, Speisen in der eigenen Residenz, bevorzugten Zugang zum Rosewood Asaya Spa, Cabana-Service am Strand und die Mitgliedschaft im privaten Beach Club.
Was ist Langosteria?
Langosteria ist Mailands legendäres italienisches Fischrestaurant, bekannt für seine raffinierte Küstenküche und seine glamouröse Atmosphäre. Das Restaurant feiert im Rosewood Residences Miami Beach sein mit Spannung erwartetes erstes Debüt in den USA als exklusiver Beach Club und kulinarisches Ziel.
Wann ist die Fertigstellung?
Rosewood Residences Miami Beach befindet sich derzeit im Bau, die Fertigstellung wird für 2029 erwartet. Das Projekt umfasst die vollständige Restaurierung des historischen Hotels Raleigh neben dem neuen 17-stöckigen Wohnturm.
Welche historische Bedeutung hat das Raleigh?
Das Raleigh wurde 1940 vom gefeierten Architekten Lawrence Murray Dixon erbaut und gilt als eines der berühmtesten Art-déco-Wahrzeichen von Miami Beach. Sein ikonischer Pool zählt zu den meistfotografierten der Welt. Das Hotel wurde sorgfältig in seinen ursprünglichen Art-déco-Glanz zurückversetzt und bildet das Herzstück dieses Projekts.
Welche Anzahlungsstruktur ist vorgesehen?
Bitte wenden Sie sich direkt an unser Vertriebsteam, um Einzelheiten zur Anzahlungsstruktur, zu den Reservierungsbedingungen und zur verfügbaren Einheitenauswahl für Rosewood Residences Miami Beach zu erhalten. Unser Team steht für private Beratungsgespräche nach Vereinbarung zur Verfügung.
Können Ausländer im Rosewood Residences Miami Beach kaufen?
Ja, Ausländer können im Rosewood Residences Miami Beach ohne Einschränkungen erwerben. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und die globale Ultra-Luxus-Positionierung der Marke Rosewood zieht internationale Käufer aus Europa, Lateinamerika, dem Nahen Osten und Asien an. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den gesamten Prozess zu begleiten.
Wie schneidet Rosewood im Vergleich zu den Ritz-Carlton Residences South Beach ab?
Beides sind exklusivste Branded Residences in South Beach mit Hotelanbindung. Rosewood bietet 40 Residenzen mit Interieurs von Peter Marino, der Gastronomie von Langosteria und dem Art-déco-Erbe des Raleigh ab 7 Mio. $. Ritz-Carlton South Beach bietet rund 30 auskragende Residenzen mit einer kulinarischen Partnerschaft mit José Andrés. Rosewood setzt auf handwerkliche Qualität und historische Restaurierung, Ritz-Carlton auf architektonische Dramatik und die weltweite Bekanntheit der Hotelmarke.
Wie sieht die Anzahlungsstruktur bei Rosewood Residences aus?
Die Anzahlungsstruktur für Rosewood Residences Miami Beach erhalten Sie auf Anfrage. Da das Projekt für die Fertigstellung 2029 im Bau ist, gelten meilensteinbasierte Anzahlungen. Wenden Sie sich an Manhattan Miami, um den aktuellen Zahlungsplan, die Reservierungsbedingungen und die verfügbaren Einheiten zu erfahren.
Was macht das Design von Peter Marino so bedeutend?
Peter Marino zählt zu den weltweit gefeiertsten Luxusarchitekten und ist bekannt für die Gestaltung von Flagship-Stores für Chanel, Louis Vuitton, Dior und Fendi sowie von Ultra-Luxus-Residenzen auf der ganzen Welt. Seine Mitwirkung bei Rosewood Miami Beach sichert eine museale Materialauswahl, maßgefertigte Details und eine gestalterische Handschrift, die kein anderes Wohnprojekt in South Beach erreicht.
Ist Rosewood Residences eine gute Investition?
Rosewood Residences bietet außergewöhnlich starke Investitionsgrundlagen: Die Marke Rosewood genießt weltweit Ultra-Luxus-Renommee, die Interieurs von Peter Marino sichern dauerhaften gestalterischen Wert, das Art-déco-Erbe des Raleigh ist unersetzlich, und nur 40 Residenzen schaffen extreme Knappheit. Das Angebot am Meer in South Beach ist dauerhaft begrenzt, und Branded Residences erzielen beim Wiederverkauf durchweg 30-50 % und mehr über vergleichbaren Immobilien ohne Marke.
Welche Ausblicke bieten die Residenzen im Rosewood Residences?
Die Residenzen bieten direkten Blick auf den Atlantik aus der Lage direkt am Meer in South Beach, ausgewählte Einheiten zusätzlich Panoramen auf die Skyline und die Biscayne Bay. Die Penthouses bieten die weitesten 360-Grad-Ausblicke. Der historische Raleigh-Pool und die Gärten bilden einen üppigen Vordergrund, der den Horizont über dem Ozean rahmt.
Wer ist der Entwickler von Rosewood Residences Miami Beach?
Das Projekt restauriert und interpretiert das Areal des historischen Raleigh in Partnerschaft mit Rosewood Hotels & Resorts neu, einer der angesehensten Ultra-Luxus-Hotelmarken der Welt. Zum Portfolio von Rosewood zählen Häuser wie das The Carlyle in New York, das Rosewood London und das Rosewood Hong Kong, was höchste Standards bei Gastlichkeit und Residenzservice sicherstellt.
Diskrete Verfügbarkeit in Raleigh at Rosewood Residences
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Raleigh at Rosewood Residences fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.