Rivage Bal Harbour
Wo Sand auf Himmel trifft
Ein Strandparadies, einmalig im Leben
Auf dem begehrtesten Strandabschnitt Südfloridas gelegen, erhebt sich Rivage Bal Harbour aus der üppigen tropischen Vegetation als Leuchtturm modernen Wohnens. Die sehr begrenzte Kollektion von 56 lichtdurchfluteten Residenzen in der Höhe bietet Wohnen direkt am Strand, nur wenige Schritte von den berühmten Bal Harbour Shops entfernt, auf dem letzten Grundstück direkt am Ozean, das in Bal Harbour noch bebaut wird.
Rivage Bal Harbour im Überblick
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
Related Group, Two Roads Development
Arquitectonica
2027
56
25
Eigentumswohnung
Bal Harbour
Warum sich Käufer für Rivage Bal Harbour entscheiden
Das letzte Strandgrundstück in Bal Harbour, das noch bebaut werden kann
Das ist keine Marketingfloskel: Rivage steht auf dem letzten Strandgrundstück in Bal Harbour, das für eine Bebauung zur Verfügung stand. Sobald dieses Gebäude fertiggestellt ist, wird in einer der exklusivsten Enklaven Südfloridas kein neuer Bau direkt am Ozean mehr möglich sein. Related Group und Two Roads Development sicherten sich 2,67 Acres mit 200 Fuß privater Küstenlinie an der 10245 Collins Avenue. Für Käufer, die um die Knappheit von Grund und Boden wissen, bestimmt allein diese Tatsache das Gespräch. Wir arbeiten seit Jahren in Bal Harbour und können bestätigen, dass die Entwicklungspipeline hier nach Rivage faktisch geschlossen ist.
Nur 56 Residenzen, jede mit privater Doppelgarage
56 Einheiten auf 25 Etagen sind für ein Gebäude dieser Klasse eine außergewöhnlich geringe Dichte. Was unsere Käufer jedoch immer wieder überrascht, ist die private Doppelgarage, die zu jeder Residenz gehört. In einem Markt, in dem überdachte Stellplätze ein Premium-Merkmal sind, bietet Rivage eine private, geschlossene Garage mit Stauraum, wie man sie sonst von Stadthäusern oder Villen kennt, nicht von Wohntürmen. Zusammen mit dem direkten privaten Aufzugszugang, 10 Fuß hohen Decken und bis zu 12 Fuß tiefen Terrassen wirkt jede Residenz eher wie ein Privathaus als wie eine Eigentumswohnung. Ab 3.300 Quadratfuß (307 m²) sind diese Residenzen wirklich großzügig.
SOM Architektur mit Interieurs von Rottet Studio
SOM (Skidmore, Owings & Merrill) gehört zu den angesehensten Architekturbüros der Welt und zeichnet für Wahrzeichen vom Burj Khalifa bis zum One World Trade Center verantwortlich. Die Beteiligung des Büros an Rivage steht für einen Gestaltungsanspruch, den nur wenige Projekte in Südflorida für sich beanspruchen können. Lauren Rottet von Rottet Studio verantwortete die Interieurs, Enzo Enea von Enea Garden Design die Landschaftsarchitektur. Die Küchen von Sub-Zero und Wolf mit Gaskochfeldern und die Travertin-Bäder mit Armaturen von Dornbracht spiegeln diesen Anspruch wider. Wir sagen unseren Käufern: Allein das Designteam rückt Rivage in eine andere Kategorie.
Servicewohnen auf Landsitz-Niveau mit Butler und Privatkoch
Das Serviceangebot bei Rivage geht über das hinaus, was selbst die meisten Branded Residences bieten. Jeder Eigentümer hat Zugang zu einem eigenen Butler und Estate Manager, einem Privatkoch, Einkaufsservice, medizinischem Concierge, Housekeeping, Wäscheservice, Speisen in der Residenz und einem Hausfahrzeug. Das ausschließlich Bewohnern vorbehaltene Restaurant am Ozean, die Cocktail-Lounge und die Frühstücksbar machen es überflüssig, das Gebäude für die täglichen Mahlzeiten zu verlassen. Das ist Service auf Landsitz-Niveau im Format einer Eigentumswohnanlage, und bei 56 Einheiten zählt das Verhältnis von Service zu Bewohnern zu den höchsten, die wir in Südflorida gesehen haben. Ab 8 Millionen Dollar spiegelt der Preis diese Exklusivität wider.
Unsere Einschätzung zu Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour ist das Trophäenobjekt des aktuellen Entwicklungszyklus in Südflorida, und unser Team geht entsprechend an das Projekt heran. Related Group und Two Roads Development haben sich das letzte Strandgrundstück in Bal Harbour gesichert, 2,67 Acres an der 10245 Collins Avenue mit 200 Fuß privater Küstenlinie, und SOM, Rottet Studio und Enea Garden Design gewonnen, um 56 Strandvillen auf 25 Etagen zu schaffen. Wenn wir sagen, dass dieses Gebäude in einer anderen Kategorie spielt, sprechen wir aus unmittelbarer Erfahrung in der Arbeit mit Käufern konkurrierender Ultra-Luxus-Projekte in ganz Miami-Dade.
Der Wohnungsmix reicht von Residenzen mit drei Schlafzimmern und 3.284 Quadratfuß (305 m²) bis zu Häusern mit fünf Schlafzimmern und 6.655 Quadratfuß (618 m²), dazu drei Penthouses, angeführt vom Ocean Penthouse mit 12.603 Quadratfuß (1.171 m²). Die Preise beginnen bei 8 Millionen Dollar, mit einer Anzahlungsstruktur von 20 Prozent bei Vertragsabschluss, 10 Prozent beim Spatenstich, 10 Prozent beim Richtfest und 60 Prozent beim Closing. Jede Residenz verfügt über direkten privaten Aufzugszugang, eine private Doppelgarage, Küchen von Sub-Zero und Wolf mit Gaskochfeldern und Travertin-Bäder mit Armaturen von Dornbracht. Das Serviceangebot aus Butler, Estate Manager, Privatkoch, medizinischem Concierge und Hausfahrzeug liest sich eher wie das eines privaten Landsitzes als wie das einer Eigentumswohnanlage.
Der kritische Punkt bleibt der Preis. Ab 8 Millionen Dollar und mit geschätzten Wartungskosten von 2,10 $ pro Quadratfuß ist das selbst nach den Maßstäben von Bal Harbour eine erhebliche Verpflichtung. Käufer, die Luxus am Strand zu einem niedrigeren Einstiegspreis suchen, sollten Rosewood Hillsboro Beach oder Ritz-Carlton Pompano in Betracht ziehen. Hinzu kommt eine Übergabe im Jahr 2030 oder später, die geduldiges Kapital voraussetzt. Wer aber das absolute Top des Marktes in Südflorida sucht, mit dem letzten Strandgrundstück, einem Designteam von Weltrang, der Exklusivität von nur 56 Einheiten und umfassendem Landsitz-Service, für den ist Rivage die Antwort. Unser Team begleitet Käufer eng, die Rivage neben Faena Residences, Shore Club und The Perigon prüfen.
Über Rivage Bal Harbour
Rivage Bal Harbour ist ein Ultra-Luxus-Wohngebäude direkt am Strand an der 10245 Collins Avenue, entwickelt von Related Group und Two Roads Development auf dem letzten verfügbaren Strandgrundstück in Bal Harbour. Entworfen von SOM (Skidmore, Owings & Merrill), mit Interieurs von Lauren Rottet von Rottet Studio und Landschaftsarchitektur von Enzo Enea von Enea Garden Design, beherbergt das 25-stöckige Gebäude nur 56 Strandvillen auf einem 2,67 Acres großen Grundstück mit 200 Fuß privater Küstenlinie. Unser Maklerhaus betrachtet dies als das bedeutendste Ultra-Luxus-Projekt, das derzeit in Miami-Dade County entsteht, mit einem Knappheitswert, der sich nicht wiederholen lässt, sobald das letzte Strandgrundstück in Bal Harbour bebaut ist.
Die Residenzkollektion umfasst 15 Einheiten mit drei Schlafzimmern von 3.284 bis 3.297 Quadratfuß (305 bis 306 m²), 30 Einheiten mit vier Schlafzimmern von 4.215 bis 4.810 Quadratfuß (392 bis 447 m²) und 8 Einheiten mit fünf Schlafzimmern von 5.810 bis 6.655 Quadratfuß (540 bis 618 m²). Drei Penthouses krönen das Gebäude: das Lower Penthouse mit 9.464 Quadratfuß (879 m²), das Bay Penthouse mit 8.677 Quadratfuß (806 m²) und das Ocean Penthouse mit 12.603 Quadratfuß (1.171 m²). Die Preise beginnen bei 8 Millionen Dollar, mit einer Anzahlungsstruktur von 20 Prozent bei Vertragsabschluss, 10 Prozent beim Spatenstich, 10 Prozent beim Richtfest und 60 Prozent beim Closing. Die geschätzten monatlichen Wartungskosten betragen 2,10 $ pro Quadratfuß.
Jede Residenz bietet direkten privaten Aufzugszugang, 10 Fuß hohe Decken, raumhohe Fenster, bis zu 12 Fuß tiefe Terrassen, eine private Doppelgarage mit Stauraum, Küchen von Sub-Zero und Wolf mit Gaskochfeldern sowie Hauptbäder aus Travertin mit Armaturen von Dornbracht. Die 25.000 Quadratfuß (2.323 m²) Ausstattungsflächen umfassen Sunrise- und Sunset-Pools mit Cabanas, ein vollwertiges Spa mit Hammam und Tauchbecken, ein Fitnesscenter mit Yogastudio, Pickleball- und Padel-Plätze, ein ausschließlich Bewohnern vorbehaltenes Restaurant am Ozean, eine Cocktail-Lounge und Frühstücksbar, einen Medienraum, eine Bibliothek sowie ein Spielzimmer für Kinder mit VR-Spielsimulator. Das Serviceangebot umfasst einen eigenen Butler, Estate Manager, Privatkoch, medizinischen Concierge, Einkaufsservice, Housekeeping, Speisen in der Residenz und ein Hausfahrzeug.
Rivage nimmt im Luxusmarkt von Bal Harbour und ganz Südflorida eine einzigartige Stellung ein. Als letztes Strandgrundstück in dieser exklusiven Enklave, nur wenige Schritte von den Bal Harbour Shops entfernt und mit Blick auf den Atlantik, die Biscayne Bay und die Skyline von Miami, bietet es einen Knappheitswert, der sich schlicht nicht wiederholen lässt. Käufer, die auf diesem Niveau vergleichen, prüfen in der Regel auch Faena Residences Miami, Shore Club und The Perigon in Miami Beach sowie Rosewood Hillsboro Beach als ruhigere Alternative am Ozean. Unser Team von ManhattanMiami.com ist auf Ultra-Luxus-Immobilien in Südflorida spezialisiert und kann Ihnen detaillierte Grundrissvergleiche, die aktuelle Verfügbarkeit und eine persönliche Beratung bieten. Kontaktieren Sie uns, um Rivage Bal Harbour zu besprechen.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Internationale Käufer finden Orientierung in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
Drei Schlafzimmer
3 SZ
2.800–3.500 sq ft (260–325 m²)
Ab 8 Mio. $
Vier Schlafzimmer
4 SZ
3.500–5.000 sq ft (325–465 m²)
Ab 12 Mio. $
Fünf Schlafzimmer
5 SZ
5.000–6.500 sq ft (465–604 m²)
Ab 18 Mio. $
Penthouse
5–6 SZ
7.000+ sq ft (650+ m²)
Ab 30 Mio. $
Residenzen ab $8,000,000
Ausstattung und Services
Ausstattung
- Sunrise Pool und Sunset Pool mit Cabanas
- Restaurant am Ozean, ausschließlich für Bewohner
- Rivage Spa: Sauna, Hammam und Tauchbecken
- Fitnesscenter und Yogastudio
- Pickleball- und Padel-Plätze
- Cocktail-Lounge und Frühstücksbar
- Medienraum und Bibliothek
- Spielzimmer für Kinder und VR-Spielsimulator
- Beach Club mit vollem Service
- Private Doppelgarage pro Residenz
- Residenz-Butler und Estate Manager
- 24-Stunden-Sicherheitsdienst und Valet-Service
Die Visionäre
Related Group
Entwickler
Two Roads Development
Entwickler
SOM
Design-Architekt
Rottet Studio
Interior Designer
Das Kronjuwel von Bal Harbour
Mit den berühmten Bal Harbour Shops als Anker ist Bal Harbour seit jeher eine exklusive Enklave an der Spitze dieser schönen Barriereinsel. Es ist unbestritten die kultivierteste und kulturell reichste Verkörperung des glamourösen Lebensstils in Südflorida. Mit ungehindertem Blick auf den Atlantischen Ozean, die Biscayne Bay und die Skyline von Miami ist Rivage ein wahres Paradies auf Erden.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Rivage Bal Harbour?
Rivage Bal Harbour ist ein 25-stöckiger Turm direkt am Strand mit 56 Familienvillen auf 2,67 Acres und 200 laufenden Fuß unberührter, privater Küstenlinie. Es ist das letzte Grundstück direkt am Strand in Bal Harbour, das noch bebaut wird, entworfen von SOM mit Interieurs von Rottet Studio und entwickelt von Related Group und Two Roads Development.
Welche Residenztypen sind verfügbar?
Rivage bietet 15 Residenzen mit drei Schlafzimmern (3.284–3.297 Quadratfuß, 305–306 m²), 30 Residenzen mit vier Schlafzimmern (4.215–4.810 Quadratfuß, 392–447 m²), 8 Residenzen mit fünf Schlafzimmern (5.810–6.655 Quadratfuß, 540–618 m²) sowie drei exklusive Penthouses: ein Lower Penthouse (9.464 Quadratfuß, 879 m²), ein Bay Penthouse (8.677 Quadratfuß, 806 m²) und ein Ocean Penthouse (12.603 Quadratfuß, 1.171 m²).
Welche Ausstattungsmerkmale haben die Residenzen?
Jede Residenz bietet direkten privaten Aufzugszugang, 10 Fuß hohe Decken, raumhohe Fenster, bis zu 12 Fuß tiefe Terrassen, maßgefertigte Küchen von Sub-Zero und Wolf mit Gaskochfeldern, Hauptbäder aus Travertin mit Armaturen von Dornbracht sowie eine private Doppelgarage mit Stauraum.
Wie hoch ist der Einstiegspreis?
Die Residenzen bei Rivage Bal Harbour beginnen bei 8.000.000 $. Die Anzahlung ist wie folgt gestaffelt: 20 % bei Vertragsabschluss, 10 % beim Spatenstich, 10 % beim Richtfest und 60 % beim Closing. Die geschätzten Wartungskosten betragen 2,10 $ pro Quadratfuß.
Welche Annehmlichkeiten werden geboten?
25.000 Quadratfuß (2.323 m²) Ausstattungsflächen, darunter zwei Pools im Resort-Stil (Sunrise und Sunset), das Rivage Spa mit Sauna, Hammam und Tauchbecken, ein Fitnesscenter mit Yogastudio, Pickleball- und Padel-Plätze, ein Restaurant am Ozean, eine Cocktail-Lounge, ein Medienraum, eine Bibliothek, ein Spielzimmer für Kinder, ein VR-Spielsimulator und ein Beach Club mit vollem Service.
Welche Services sind inbegriffen?
Bewohner genießen einen eigenen Butler und Estate Manager, einen Privatkoch, Einkaufsservice, medizinischen Concierge, Housekeeping, Wäscheservice, Speisen in der Residenz aus dem hauseigenen Restaurant, ein Hausfahrzeug, 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Valet-Service und einen General Manager vor Ort.
Wer hat Rivage Bal Harbour entworfen?
Die Architektur stammt von SOM (Skidmore, Owings & Merrill), einem der renommiertesten Büros der Welt, mit Design Partner Olin McKenzie. Für das Interior Design zeichnet Rottet Studio unter der Leitung von Lauren Rottet verantwortlich, für die Landschaftsarchitektur Enea Garden Design unter der Leitung von Enzo Enea.
Wo liegt Rivage Bal Harbour?
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154. Nur wenige Schritte von den berühmten Bal Harbour Shops entfernt, mit ungehindertem Blick auf den Atlantischen Ozean, die Biscayne Bay und die Skyline von Miami. Die Sales Lounge befindet sich in den Bal Harbour Shops, 9700 Collins Ave, 3rd Floor.
Diskrete Verfügbarkeit in Rivage Bal Harbour
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Rivage Bal Harbour fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
10245 Collins Avenue, Bal Harbour, FL 33154
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.