One Paraiso Residenzen direkt an der Bucht von Arquitectonica und Piero Lissoni
Ein fertiggestellter Turm an der Bucht mit italienischen Interieurs und sechs Residenzen pro Etage
One Paraiso ist ein Eigentumswohnhaus mit 53 Stockwerken und 276 Residenzen an der Biscayne Bay in Miamis Stadtteil Edgewater. Der von Related Group entwickelte Turm verbindet die Architektur von Arquitectonica mit Wohninterieurs und Gemeinschaftsbereichen von Piero Lissoni.
Das Gebäude gehört zum größeren Paraiso-Quartier, sollte jedoch als eigenständige Wohnanlage bewertet werden. Etage, Linie, Ausrichtung zur Bucht, Balkontiefe und Zustand des Innenausbaus führen zu spürbaren Wertunterschieden zwischen den Residenzen, insbesondere in den oberen Etagen und in der Penthouse-Kollektion.
One Paraiso im Überblick
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
Related Group
Arquitectonica
2018
276
53
Edgewater
Warum sich Käufer für One Paraiso entscheiden
Direkte Lage an der Biscayne Bay
Nach Osten ausgerichtete Residenzen blicken über die Biscayne Bay hinweg auf Miami Beach, während höhere Etagen weite Wasser- und Skylineblicke einfangen.
Sechs Residenzen pro Etage
Die Geschossfläche ist kleiner als bei vielen großen Türmen in Edgewater, was dem Gebäude einen klarer umrissenen Wohncharakter verleiht.
Interieurs von Piero Lissoni
Der italienische Designer gestaltete die Residenzen und Gemeinschaftsbereiche mit einer zurückhaltenden, zeitgenössischen Materialpalette.
Etablierte Eigentümergemeinschaft
Da One Paraiso 2018 fertiggestellt wurde, lässt es sich anhand des tatsächlichen Betriebs, der Wiederverkaufshistorie, der Budgets und des aktuellen Zustands beurteilen statt anhand projizierter Entwicklerunterlagen.
Unsere Einschätzung zu One Paraiso
One Paraiso überzeugt am meisten, wenn die Residenz eine starke Linie zur Bucht, nutzbaren Außenbereich und eine Etage vereint, die hoch genug liegt, um den Blickkorridor zu schützen. Käufer sollten nicht jede Einheit zum selben Preis pro Quadratfuß bewerten, denn Ausrichtung und Zustand unterscheiden sich erheblich.
Eine sorgfältige Prüfung umfasst das aktuelle Budget der Eigentümergemeinschaft, die Rücklagen, die Versicherung, Sonderumlagen, aktuelle Vergleichsverkäufe und den Zustand der konkreten Residenz. Das öffentliche Angebot sollte zudem mit zurückgezogenen, privaten und demnächst auf den Markt kommenden Objekten abgeglichen werden.
Über One Paraiso
One Paraiso Eigentumswohnungen zum Verkauf in Edgewater
One Paraiso ist ein fertiggestelltes Eigentumswohnhaus an der Bucht, 3131 NE 7th Avenue, in Miamis Stadtteil Edgewater. Der von Related Group entwickelte Turm mit 53 Stockwerken umfasst 276 Residenzen und Penthouses mit nur sechs Wohnungen pro Etage. Arquitectonica entwarf das Gebäude, während Piero Lissoni die Wohninterieurs und die Gemeinschaftsbereiche gestaltete.
Residenzen, Ausblicke und Grundrisse
Die Residenzen sind auf die Biscayne Bay, Miami Beach und den Blick auf die Skyline ausgerichtet. Entscheidend sind Etage, Linie, Ausrichtung, Nutzbarkeit der Terrasse und Zustand. Residenzen in den oberen Etagen und Penthouses sollten getrennt vom übrigen Wiederverkaufsangebot verglichen werden, da Blickschutz und Größe den Wert erheblich beeinflussen können.
Ausstattung und Eigentum
Zum Angebot von One Paraiso gehören zwei Pools, Spa- und Fitnessbereiche, Tennisplätze, ein privater Beach Club und der Zugang zu Amara at Paraiso. Da das Gebäude 2018 fertiggestellt wurde, können Käufer die tatsächliche Betriebshistorie, die Budgets der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Versicherung und aktuelle Verkäufe prüfen, statt sich auf projizierte Annahmen des Entwicklers zu verlassen.
Beratung für Käufer
Ein vollständiger Vergleich sollte die aktuellen Unterlagen der Eigentümergemeinschaft, die monatlichen Betriebskosten, eventuelle Sonderumlagen, jüngste abgeschlossene Verkäufe und den Renovierungsumfang der jeweiligen Residenz einbeziehen. Aktive Inserate bilden nicht immer den gesamten Markt ab, daher sollten auch private und demnächst auf den Markt kommende Objekte geprüft werden.
Residenz-Kollektion
Residenzen im Wiederverkauf
Häuser mit zwei bis vier Schlafzimmern und Penthouses
Je nach Linie und Etage unterschiedlich
Marktabhängige Wiederverkaufspreise
- Ausrichtung zur Bucht und zur Skyline
- Private Terrassen
- Chancen in den oberen Etagen und bei Penthouses
Ausstattung an der Bucht im gesamten Paraiso-Quartier
Wasser und Wellness
- Zwei Swimmingpools
- Spa- und Behandlungsbereiche
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Zugang zum privaten Beach Club
Sport und Service
- Private Tennisplätze
- Concierge und Valet-Service
- Gemeinschaftsräume für Bewohner
- Amara at Paraiso, Restaurant direkt am Wasser
Die Visionäre
Related Group
Bauträger
Related Group entwickelte One Paraiso als Teil des Paraiso-Quartiers an der Bucht in Edgewater.
Arquitectonica
Architektur
Arquitectonica entwarf den Turm mit 53 Stockwerken und sein zeitgenössisches Profil an der Bucht.
Piero Lissoni
Innenarchitektur
Piero Lissoni gestaltete die Wohninterieurs und die Gemeinschaftsbereiche.
Edgewater
One Paraiso liegt an der Biscayne Bay in Edgewater, nördlich von Downtown Miami und östlich von Wynwood. Die Lage bietet direkten Wasserblick und Zugang zum Design District, zu Midtown, Wynwood und zum urbanen Zentrum.
Front zur Biscayne Bay
Nahe dem Miami Design District
Anbindung an Midtown und Wynwood
Kurze Fahrt nach Downtown und Miami Beach
Häufig gestellte Fragen
Was ist One Paraiso?
One Paraiso ist ein fertiggestelltes Eigentumswohnhaus mit 53 Stockwerken an der 3131 NE 7th Avenue in Miamis Stadtteil Edgewater. Der Turm umfasst 276 Residenzen und Penthouses, mit sechs Residenzen pro Etage.
Wer hat One Paraiso entworfen?
Arquitectonica entwarf den Turm, Piero Lissoni gestaltete die Wohninterieurs und die Gemeinschaftsbereiche. Related Group entwickelte die Immobilie.
Welche Ausstattung bietet One Paraiso?
Zum Angebot gehören zwei Pools, ein Spa, Fitnessbereiche, Tennisplätze, ein privater Beach Club sowie der Zugang zu Amara at Paraiso, dem Restaurant direkt am Wasser von Küchenchef Michael Schwartz.
Wo befindet sich One Paraiso?
One Paraiso liegt an der 3131 NE 7th Avenue an der Biscayne Bay in Edgewater, zwischen Downtown Miami und dem Miami Design District.
Was sollten Käufer bei One Paraiso vergleichen?
Käufer sollten Etage, Linie, Ausrichtung zur Bucht, Balkontiefe, Zustand, monatliche Betriebskosten, Rücklagen und Sonderumlagen vergleichen. Residenzen in den oberen Etagen und Penthouses können sich im Wiederverkauf anders entwickeln als der übrige Markt des Gebäudes.
Diskrete Verfügbarkeit in One Paraiso
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in One Paraiso fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
3131 NE 7th Avenue, Miami, FL 33137
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.