Fouquet's Hotel & Residences
Pariser Gastlichkeit, für das private Wohnen in Miami neu gedacht
Fouquet's bringt seine Pariser Hoteltradition in den Design District
Fouquet's Hotel & Residences ist die neu bekannt gegebene Identität des von David Chipperfield entworfenen Projekts am 3995 N Miami Avenue. Der 25-stöckige Turm vereint 143 private Residenzen mit Fünf-Sterne-Management und Gastlichkeit von Fouquet's.
Das Designteam bilden David Chipperfield Architects, RDAI und Perry Guillot. Die Wohnungen mit einem bis vier Schlafzimmern verfügen über private Terrassen, während mehr als 40.000 Quadratfuß (3.716 m²) Amenities im Innen- und Außenbereich das Wohnerlebnis bis aufs Dach fortführen.
Fouquet's Hotel & Residences im Überblick
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
Raycliff Capital, Fort Partners, Miami Design District Associates and Constellation Hotels Holding Ltd.
David Chipperfield Architects
To be announced
143
25
Eigentumswohnung
Design District
Warum sich Käufer für Fouquet's Hotel & Residences entscheiden
Ein echtes Gastlichkeitsversprechen
Fouquet's ist nicht bloß ein Name am Gebäude. Zum Residenzkonzept gehören Hotelmanagement, 24-Stunden-Concierge und Valet-Service sowie eine Auswahl optionaler Services für den Alltag.
Architektur mit Zurückhaltung
David Chipperfield Architects setzt auf eine Ankunft unter Kolonnaden, Glas und mineralische Verkleidung sowie fein abgestimmte Proportionen, statt auf die gewohnte Ganzglas-Formel Miamier Türme.
Ein bis vier Schlafzimmer
Die Kollektion mit 143 Wohnungen reicht von praktischen Residenzen mit einem Schlafzimmer bis zu großzügigeren Grundrissen mit drei und vier Schlafzimmern, alle mit privaten Terrassen und viele mit Arbeitszimmer.
Zugang zum Design District
Die Adresse versammelt Mode, zeitgenössische Kunst, Design und Gastronomie des Design District vor der Haustür, mit Midtown und Wynwood in unmittelbarer Nähe.
Unsere Einschätzung zu Fouquet's Hotel & Residences
Entscheidend ist der Start eines klar erkennbaren Angebots aus Gastlichkeit und Wohnen. Was als Miami Design Residences kursierte, wird nun als Fouquet's Hotel & Residences präsentiert, mit einem konkreten Betreiber, Wohnungsmix, Amenity-Programm, Designteam und einem Rahmen für die Einstiegspreise.
Für Käufer ist der sinnvollste Vergleich nicht allein der mit anderen Projekten im Design District. Zu vergleichen sind die laufenden Kosten des Servicemodells, die Innen- und Terrassenfläche, Etage und Ausrichtung, der Zeitpunkt der einzelnen Anzahlungsraten und die Frage, ob das À-la-carte-Angebot von Fouquet's zur tatsächlichen Nutzung der Residenz passt.
Die aktuellen Unterlagen nennen kein Fertigstellungsjahr. Verfügbarkeit und Preise sollten daher gemeinsam mit dem neuesten Bauzeitplan und dem maßgeblichen Kaufvertrag geprüft werden.
Über Fouquet's Hotel & Residences
Fouquet's Hotel & Residences im Miami Design District
Fouquet's Hotel & Residences ist ein 25-stöckiges Eigentumswohnungsprojekt mit Hotelservice, geplant auf knapp zwei Acres am 3995 N Miami Avenue. Das offizielle Angebot umfasst 143 Residenzen mit einem bis vier Schlafzimmern und privaten Terrassen, mit Architektur von David Chipperfield Architects, Interieurs von RDAI und Landschaftsarchitektur von Perry Guillot Inc.
Residenzen und aktuelle Einstiegspreise
Die Preisliste vom 11. September 2026 beginnt bei 1.804.000 $ für Residenzen mit einem Schlafzimmer, 2.695.000 $ für zwei Schlafzimmer, 6.000.300 $ für drei Schlafzimmer und 10.186.400 $ für eine Residenz mit vier Schlafzimmern plus Arbeitszimmer. Die Innenflächen in dieser Liste reichen von 902 bis 2.975 Quadratfuß (84 bis 276 m²), hinzu kommen erhebliche Außenflächen. Preise und Verfügbarkeit können ohne Vorankündigung geändert werden.
Fouquet's Services und mehr als 40.000 Quadratfuß Amenities
Das angekündigte Programm umfasst einen 70-Fuß-Pool mit Bar auf dem Dach, Fitnesscenter, privates Trainingsstudio, eigene Spas für Damen und Herren, Kaltwasserbecken, Sauna, Dampfbad, Whirlpool, Golfsimulator, Medienraum, Executive Lounge, Entertaining-Suite, Spielzimmer für Kinder, begrünte Auffahrt (Motor Court), 24-Stunden-Concierge und Valet-Service. Fouquet's plant zudem optionale Services wie Reinigungsdienst, Vorratsbefüllung der Speisekammer, Wäscheservice, Chauffeur, Personal Training und Eventservices.
Hinweise für Käufer
Käufer sollten Innen- und Terrassenfläche, Etage und Ausrichtung, die Struktur von Service- und Nebenkosten, den Zeitplan der Anzahlungen und den neuesten Bauzeitplan vergleichen. Die aktuelle offizielle Broschüre und das Fact Sheet nennen kein Fertigstellungsjahr; Annahmen zum Zeitplan sollten daher direkt anhand der aktuellen Angebotsunterlagen und des Kaufvertrags bestätigt werden.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder fordern Sie aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse und Anzahlungsbedingungen bei unserem Beraterteam an.
Residenz-Kollektion
Ein Schlafzimmer
1 SZ und 1 SZ + Arbeitszimmer
902-1.196 sq ft Innenfläche (84-111 m²)
Ab 1.804.000 $
Zwei Schlafzimmer
2 SZ und 2 SZ + Arbeitszimmer
1.341-1.891 sq ft Innenfläche (125-176 m²)
Ab 2.695.000 $
Drei Schlafzimmer
3 SZ und 3 SZ + Arbeitszimmer
1.922-2.598 sq ft Innenfläche (179-241 m²)
Ab 6.000.300 $
Vier Schlafzimmer
4 SZ + Arbeitszimmer
2.975 sq ft Innenfläche (276 m²)
Ab 10.186.400 $
Residenzen ab $1,804,000
World-Class Amenities
Dach und Geselligkeit
- 70-Fuß-Pool auf dem Dach
- Sitzbereiche und Bar auf dem Dach
- Executive Lounge mit Terrasse
- Entertaining-Suite mit Catering-Küche
- Medien- und Besprechungsräume
Wellness
- Fitnesscenter
- Privates Trainingsstudio
- Eigene Spas für Damen und Herren
- Kaltwasserbecken, Sauna und Dampfbad
- Whirlpool und Ruhelounge
Familie und Freizeit
- Golfsimulator
- Spielzimmer für Kinder
- Terrassen im Freien
- Salon-Suite für À-la-carte-Services
Service und Ankunft
- Begrünte Auffahrt (Motor Court)
- Lobby mit 28 Fuß Raumhöhe und Lounge
- 24-Stunden-Concierge
- Valet-Service und Tiefgaragen-Selbstparken
- Wohnungsbezogene Abstellräume zum Kauf
Die Visionäre
Raycliff Capital, Fort Partners, MDDA und Constellation Hotels Holding
Entwicklungspartnerschaft
Das offizielle Fact Sheet nennt diese vier Organisationen als Entwicklungspartnerschaft.
David Chipperfield Architects
Architektur
Mit dem Pritzker-Preis ausgezeichnete Architektur, die auf Proportion, Materialität und Kontext gründet.
RDAI
Innenarchitektur
Das Pariser Studio gestaltete die Residenzen und die vom Resort inspirierten Interieurs der Amenities.
Perry Guillot Inc.
Landschaftsarchitektur
Landschaftsgestaltung des in Southampton ansässigen Büros.
Fouquet's
Hotelservices und Amenities
Fünf-Sterne-Management, Gastlichkeit und optionale Services für die Bewohner.
Miami Design District
Am 3995 N Miami Avenue liegt das Projekt im Miami Design District, in der Nähe von Luxusboutiquen, zeitgenössischer Kunst sowie Design- und Gastronomieadressen, mit Midtown und Wynwood in der Nachbarschaft.
Einzelhandel und Gastronomie im Design District
Institute of Contemporary Art
Nahe Midtown und Wynwood
Anbindung an Miami Beach und das urbane Zentrum
Häufig gestellte Fragen
Was ist Fouquet's Hotel & Residences Miami Design District?
Fouquet's Hotel & Residences ist ein 25-stöckiges Eigentumswohnungsprojekt mit Hotelservice, geplant auf knapp zwei Acres im Miami Design District. Das offizielle Angebot umfasst 143 Residenzen mit einem bis vier Schlafzimmern und privaten Terrassen.
Wer hat Fouquet's Hotel & Residences entworfen?
David Chipperfield Architects verantworten die Architektur, das in Paris ansässige RDAI gestaltete die Residenzen und die Interieurs der Amenities, und Perry Guillot Inc. ist der Landschaftsarchitekt.
Welche Residenzen werden angeboten?
Die angekündigte Kollektion umfasst 143 Wohnungen mit einem, zwei, drei und vier Schlafzimmern. Viele Grundrisse bieten ein Arbeitszimmer, und jede Residenz hat eine private Terrasse.
Wie lauten die aktuellen Einstiegspreise?
Die Preisliste vom 11. September 2026 nennt Residenzen mit einem Schlafzimmer ab 1.804.000 $, mit zwei Schlafzimmern ab 2.695.000 $, mit drei Schlafzimmern ab 6.000.300 $ und Residenzen mit vier Schlafzimmern plus Arbeitszimmer ab 10.186.400 $. Preise und Verfügbarkeit können ohne Vorankündigung geändert werden.
Welche Amenities sind geplant?
Das offizielle Programm umfasst mehr als 40.000 Quadratfuß (3.716 m²) im Innen- und Außenbereich, darunter einen 70-Fuß-Pool mit Bar auf dem Dach, Fitnesscenter, privates Trainingsstudio, Golfsimulator, Medienraum, Besprechungsraum, Executive Lounge, Entertaining-Suite, Spielzimmer für Kinder, eigene Spas für Damen und Herren, Kaltwasserbecken, Sauna, Dampfbad und Whirlpool.
Welche Services bietet Fouquet's?
Fouquet's stellt Fünf-Sterne-Management und Gastlichkeit sowie 24-Stunden-Concierge und Valet-Service bereit. Zu den verfügbaren À-la-carte-Services sollen voraussichtlich Reinigungsdienst, Wäsche- und Bügelservice, Vorratsbefüllung der Speisekammer, Instandhaltung der Residenz, Personal Training, Chauffeurservice, Hundeausführen, Babysitting und Eventplanung zählen.
Wie sieht der Zahlungsplan für die Anzahlungen aus?
Das aktuelle Fact Sheet nennt 10 % bei verbindlichem Vertrag (Hard Contract), 10 % innerhalb von 90 Tagen nach Vertragsabschluss, 10 % nach Mitteilung des Baubeginns, 10 % nach Mitteilung des Richtfests und 60 % beim Closing. Käufer sollten den maßgeblichen Zahlungsplan des Vertrags vor der Unterzeichnung bestätigen.
Wann wird das Projekt fertiggestellt?
Die aktuelle offizielle Broschüre und das Fact Sheet nennen kein Fertigstellungsjahr. Käufer sollten mit dem aktuellen Verfügbarkeitspaket den neuesten Bau- und Closing-Zeitplan anfordern.
Diskrete Verfügbarkeit in Fouquet's Hotel & Residences
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Fouquet's Hotel & Residences fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
3995 N Miami Ave, Miami, FL 33127
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.