Ein wegweisendes Kulturzentrum am Miami River
Faena Residences Miami liegt an 327 Fuß Uferfront am Miami River, innerhalb eines 14 Acres großen privaten Quartiers, und ist das erste eigenständige Wohnprojekt der visionären Marke Faena: eine nahtlose Verbindung aus Fünf-Sterne-Hotelluxus, maßgeschneidertem Wohnen und kulturellem Programm von Weltrang.
Entworfen vom legendären Büro Rafael Vinoly Architects, mit Interieurs von Bryan O'Sullivan Studio und Landschaftsgestaltung von Sasaki, wurde jedes Detail darauf angelegt, das Wohnen am Fluss neu zu definieren: von ortsspezifischen Kunstwerken der Faena-Weggefährten Juan Gatti und Andres Reisinger bis zur Sky Bridge, die sich 700 Fuß über dem Fluss erhebt.
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River im Überblick
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
Eigentumswohnung
Mid-Beach
Warum sich Käufer für Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River entscheiden
Alan Faenas Erfolgsbilanz am Strand
Wir beobachten, dass sich Käufer zu Faena Residences Miami hingezogen fühlen, weil Alan Faena mit dem Faena House in Miami Beach bereits bewiesen hat, was er kann: Die Wohnungen dort erzielen bis heute Rekordpreise pro Quadratfuß. Das neue Projekt überträgt dieselbe kulturelle DNA auf den Korridor am Miami River, mit zwei 68-stöckigen Türmen, 406 Residenzen und einem 14 Acres großen privaten Quartier. Käufer vertrauen der Marke Faena, weil sie ihre Versprechen verlässlich einlöst. Wer schätzt, was er an der Collins Avenue geschaffen hat, findet hier das nächste Kapitel, und ehrlich gesagt gibt die Lage am Fluss diesem Projekt etwas, das dem Strandprojekt nie gegeben war.
Sky Bridge und Cathedral-Lobby heben es ab
Wenn unsere Kunden Faena Residences Miami zum ersten Mal besichtigen, hinterlassen die Sky Bridge zwischen den beiden Türmen und die Lobby The Cathedral den stärksten Eindruck. Solche Merkmale finden Sie in Miami nirgends sonst. The Cathedral ist ein hoch aufragender Auftakt, der sofort zeigt, dass dies kein herkömmlicher Wohnturm ist. Die Sky Bridge schafft in echter Höhe einen gemeinschaftlichen Ort und verbindet die beiden Türme zu einer lebendigen Nachbarschaft. Wer das Projekt mit anderen Projekten am Fluss vergleicht, entscheidet sich vor allem wegen dieser einzigartigen architektonischen Momente für Faena.
Vorverkaufspreise am Miami River
Unter Wertgesichtspunkten bietet Faena Residences Miami Vorverkaufspreise in einem Korridor, den wir gegenüber Brickell und Miami Beach für deutlich unterbewertet halten. Der Miami River erlebt einen echten Wandel, und frühe Käufer positionieren sich hier der Entwicklung weit voraus. Bei einer für 2030 und danach prognostizierten Fertigstellung hat das Umfeld reichlich Zeit, erheblich zu reifen. Unsere Kunden, die vor Jahren früh in Brickell oder Edgewater gekauft haben, erlebten eine erhebliche Wertsteigerung, und wir gehen davon aus, dass der Flusskorridor mit einem Projekt dieses Formats an der Spitze einem sehr ähnlichen Verlauf folgt.
Full-Service-Wohnen mit dem Tierra Santa Healing House
Zu Faena Residences Miami gehört das Spa-Konzept Tierra Santa Healing House, das unsere wellnessorientierten Kunden außerordentlich überzeugend finden. Es ist dieselbe Spa-Marke aus dem Faena Hotel, die in Miami Beach zu einem eigenständigen Reiseziel wurde. Zusammen mit Pools im Resortstil, einem kuratierten gastronomischen Angebot und umfassendem Concierge-Service bietet das Gebäude Wohnen auf Hotelniveau ohne den Hotelbetrieb. Für Käufer, die aus Manhattan oder internationalen Metropolen zuziehen und Fünf-Sterne-Service als Selbstverständlichkeit erwarten, erfüllt Faena bei Service und Wellness jede Anforderung.
Unsere Einschätzung zu Faena Residences Miami
Faena Residences Miami gehört zu den ehrgeizigsten Projekten, die wir im Markt von Miami beobachtet haben. Zwei 68-stöckige Türme mit 406 Residenzen auf 327 Fuß Uferfront am Miami River, alles innerhalb eines 14 Acres großen privaten Quartiers. Allein dieser Maßstab stellt das Projekt in eine andere Kategorie als die meisten Vorhaben in der Pipeline.
Überzeugend macht Faena aus unserer Sicht die Verbindung aus Markenprofil und Timing der Lage. Alan Faenas Erfolgsbilanz mit dem Faena House in Miami Beach hat einen Maßstab für Luxus gesetzt, der bis heute gilt. Dieses Projekt überträgt denselben kuratorischen Ansatz auf die Interieurs von Bryan O'Sullivan Studio und die Architektur von Rafael Vinoly, setzt ihn aber im Korridor am Miami River um, einem Gebiet, dem wir bei weiterer Entwicklung erhebliches Aufwärtspotenzial zutrauen.
Das Ausstattungspaket ist wirklich eigenständig. Die Lobby The Cathedral, die Sky Bridge zwischen den beiden Türmen und das Spa Tierra Santa Healing House finden Sie bei konkurrierenden Projekten nicht noch einmal. Für Käufer, die Markenresidenzen in Brickell wie das St. Regis oder das Waldorf Astoria vergleichen, bietet Faena etwas grundlegend anderes: ein Kulturprogramm, nicht nur luxuriöse Ausstattung.
Praktisch gesehen reichen die Residenzkonfigurationen von einem bis zu vier Schlafzimmern in mehreren Kollektionen, darunter River Lofts, Sky Lofts und Sky Villas. Das verschafft uns Spielraum im Gespräch mit ganz unterschiedlichen Käufern, von Investoren, die Einstiegseinheiten prüfen, bis zu Selbstnutzern, die ein Penthouse über eine ganze Etage suchen.
Einen Punkt sprechen wir mit Kunden offen an: den Zeitpunkt der Fertigstellung. Bei einer für 2030 und danach projizierten Fertigstellung ist dies eine längere Haltedauer als bei den meisten Neubauprojekten in Miami. Für Käufer mit Geduld und dem Glauben an den Flusskorridor erscheint der heutige Einstiegspreis jedoch attraktiv gegenüber dem, wo wir den Teilmarkt bei Fertigstellung erwarten.
Über Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami steht für die Ausweitung der kulturellen Vision von Alan Faena von Miami Beach auf den Korridor am Miami River. Das Projekt besteht aus zwei 68-stöckigen Türmen mit 406 voll bedienten Residenzen auf 327 Fuß Uferfront am Miami River, innerhalb eines 14 Acres großen privaten Quartiers. Die Architektur stammt von Rafael Vinoly, die Interieurs von Bryan O'Sullivan Studio.
Das Vorhaben ist das erste eigenständige Wohnprojekt der Marke Faena, die ihr Luxusprofil mit dem Faena House an der Collins Avenue und dem Faena Hotel begründet hat; beide haben den Markt in Mid-Beach neu geprägt. Das neue Projekt überträgt dieselbe Verbindung aus Kunst, Kultur und Gastlichkeit auf eine sich rasch wandelnde urbane Uferlage, die bei inländischen wie internationalen Käufern erhebliche Aufmerksamkeit findet.
Die Residenzen umfassen ein bis vier Schlafzimmer in mehreren sorgfältig kuratierten Kollektionen. Der Gestaltungsansatz von Bryan O'Sullivan Studio setzt auf natürliche Materialien, großzügige Proportionen und raumhohe Verglasung, die den Blick auf den Fluss, die Biscayne Bay und die Skyline von Miami rahmt. Jede Residenz ist voll bedient: Eigentümer haben als Teil ihres Wohnerlebnisses Zugang zu Housekeeping auf Hotelniveau, Concierge und gastronomischem Angebot.
Das Ausstattungsprogramm gehört zu den umfassendsten, die wir in einem Wohnprojekt in Miami gesehen haben. The Cathedral ist ein hoch aufragendes Lobby-Erlebnis, das den Ton für die gesamte Entwicklung setzt. Eine Sky Bridge verbindet die beiden Türme in der Höhe und schafft einen gemeinsamen Treffpunkt, der im Markt seinesgleichen sucht. Das Spa Tierra Santa Healing House, das im Faena Hotel in Miami Beach zu einem gefeierten Ziel wurde, bildet den Kern des Wellnessangebots. Hinzu kommen Pools im Resortstil, kuratierte Dining-Erlebnisse, eigene Fitnessbereiche und ein umfassender Concierge-Service, der die Wünsche der Bewohner vorwegnehmen soll.
Die Lage ist ein wesentlicher Teil des Wertversprechens. Der Korridor am Miami River befindet sich in einem tiefgreifenden Wandel, mit regelmäßig neuen Restaurants, Marinas und Kulturangeboten. Das Gebiet profitiert von der Nähe zum Finanzzentrum von Brickell und bietet zugleich einen Uferscharakter und eine Identität, die ganz eigenständig sind. Für Käufer, die früh in Vierteln wie Brickell, Edgewater oder Wynwood gekauft haben, bevor diese Gegenden gereift waren, bietet der Flusskorridor eine ähnliche Gelegenheit in einem früheren Abschnitt seines Entwicklungszyklus.
Die Fertigstellung ist für 2030 und danach projiziert, womit Faena Residences Miami zu den Neubauprojekten in Miami mit längerem Zeithorizont zählt. Vorverkaufspreise und Anzahlungsstrukturen erhalten Sie über unser Team. Wir arbeiten direkt mit dem Verkaufsteam des Entwicklers und können private Präsentationen für qualifizierte Käufer arrangieren, die sich frühzeitig ihre Position in diesem wegweisenden Projekt sichern möchten.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder sehen Sie sich Billionaires' Beach Miami an. Internationale Käufer finden Orientierung in unserem Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
1-4 Schlafzimmer
Kollektion I - IV
River Lofts
Auf Anfrage
Sky Lofts
Auf Anfrage
Residenzen ab $1,200,000
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral Ein immersiver Lobbybereich mit einem Wandbild, das eine verspielte Erzählung zeigt: Eine Gemeinschaft erblüht in einem Garten der Kreativität auf dem Grund des Miami River, das Herzstück Ihres Ankunftserlebnisses.
Sky Bridge, Ebenen 61, 62, 64
- The Pistil, Kulturforum und Speiseterrasse
- Bloom Bar mit exklusiver Outdoor-Lounge
- Library Lounge mit Sitzbereichen und Bar
- Creative Lounge mit privaten Besprechungsräumen
- Theater mit 40 Plätzen für Vorführungen und Aufführungen
- Content-Creation-Räume und Aufnahmestudio
- Privater Speiseraum für 14 Personen
- Gästesuiten mit privaten Terrassen
- Infinity-Pool Faena Beach
Tierra Santa Healing House
- Offenes Spa mit raumhoher Verglasung
- Smart Pool mit Unterwasserklang
- Longevity-Klinik
- Sauna mit südamerikanischen Kräuteraufgüssen
- Rotlicht-Infrarot-Therapieraum
- Kaltwasserbecken und Salzpassagen
- Hammam mit zentraler Amazonit-Platte
- Horizontale Regenduschbetten
- The Glam Room und Beauty Arcade
Die Visionäre
Rafael Vinoly Architects
Architektur
Rafael Vinoly Architects Architektur Einer der gefeiertsten Architekten unserer Zeit: Vinolys Vermächtnisprojekte verbinden Funktionalität mit Kunstfertigkeit, vom Tokyo International Forum bis zum 432 Park Avenue. Faena Residences ist sein letztes Meisterwerk.
Der Miami River: Miamis neues kulturelles Epizentrum
Eingebettet in 327 Fuß Uferfront am Miami River innerhalb eines 14 Acres großen privaten Quartiers, bietet Faena Residences Miami mühelosen Zugang zum kulturellen und kulinarischen Herzen von Downtown Miami: Brickell, Wynwood, Miami Beach und der Design District sind nur wenige Augenblicke entfernt.
Kultur & Kunst
Ortsspezifische Meisterwerke von Juan Gatti und Andres Reisinger auf dem gesamten Areal sowie ein kuratiertes Kulturprogramm: Vorführungen, Masterclasses, Dinner mit Gastköchen und Live-Auftritte.
Leben am Fluss
Private Ankunft und Abfahrt per Yacht über das Flussufer, ein Marine-Concierge-Programm und üppig bepflanzte Gärten mit direktem Zugang zur Uferpromenade.
Anbindung
Wenige Minuten bis Brickell City Centre, Wynwood Arts District, Miami Beach, Design District, Coral Gables und Miami International Airport.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Faena Residences Miami?
Zwei 68-stöckige Türme mit 406 Luxusresidenzen am Miami River vom visionären Alan Faena. Zu den Highlights zählen die Lobby The Cathedral, die Sky Bridge auf den Ebenen 61/62/64 und das Spa Tierra Santa Healing House.
Wer ist der Entwickler?
Geschaffen von Alan Faena und der Faena Group, der visionären Kraft hinter dem gefeierten Faena District in Miami Beach, zu dem das Faena Hotel, das Faena House und das Faena Forum gehören.
Was ist die Sky Bridge?
Ein dramatisches architektonisches Element, das beide Türme auf den Ebenen 61, 62 und 64 verbindet. Es beherbergt exklusive Annehmlichkeiten und gesellschaftliche Räume mit Panoramablick auf den Miami River und die Biscayne Bay.
Welche Residenztypen sind verfügbar?
Sechs Kollektionen: Kollektion I, Kollektion II, River Lofts, Sky Lofts, Sky Villas und Penthouses, von eleganten Residenzen bis zu weitläufigen Penthouses mit privaten Pools und Terrassen.
Was ist das Tierra Santa Healing House?
Das Signature-Spa und Wellnessziel von Faena mit Anwendungen, die in uralten Heiltraditionen wurzeln und mit modernen Wellnesspraktiken verbunden sind: ein Refugium für Körper und Geist.
Was ist The Cathedral?
Die große Lobby von Faena Residences Miami: ein dramatischer, hoch aufragender Eingangsbereich, der den Ton für das gesamte Faena-Erlebnis setzt und Kunst, Architektur und Kultur verbindet.
Wie sind die Preise bei Faena Residences Miami?
Die Preise bei Faena Residences Miami erhalten Sie auf Anfrage, passend zur Ultra-Luxus-Positionierung der Marke Faena. Die Zwillingstürme bieten Residenzen von Studios bis zu Penthouses. Wenden Sie sich an Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeit, Grundrisse und Preisdetails.
Wann soll Faena Residences fertiggestellt werden?
Faena Residences Miami befindet sich im Vorverkauf mit einer geschätzten Fertigstellung um 2030. Das Zwillingsturmprojekt am Zusammenfluss von Miami River und Biscayne Bay ist in der Verkaufsphase. Wenden Sie sich an Manhattan Miami für den aktuellen Bauzeitplan und Neuigkeiten zu den Meilensteinen.
Können Ausländer bei Faena Residences Miami kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können bei Faena Residences Miami ohne Einschränkungen kaufen. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und das weltweite kulturelle Ansehen der Marke Faena (Faena Miami Beach, Buenos Aires) zieht internationale Käufer aus Lateinamerika, Europa und darüber hinaus an. Manhattan Miami unterstützt internationale Käufer.
Was ist das Kulturforum Pistil?
Pistil ist das Kulturforum innerhalb der Sky Bridge, die die Zwillingstürme von Faena Residences verbindet. In der Tradition der Marke Faena, Kunst, Kultur und Gemeinschaft zu verbinden (wie in Faena Miami Beach mit der Installation von Damien Hirst), dient Pistil ausschließlich den Bewohnern als kuratierter Raum für Ausstellungen, Aufführungen und Kulturprogramm.
Was unterscheidet Faena Residences von anderen Türmen in Miami?
Faena Residences vereint auf einzigartige Weise Rafael Viñolys letztes architektonisches Meisterwerk, die legendäre Verbindung von Kunst, Kultur und Gastlichkeit der Marke Faena, ein Kulturforum auf der Sky Bridge, das Spa Tierra Santa Healing House, private Yachtanfahrt und eine Lage am Zusammenfluss von Miami River und Biscayne Bay. Kein anderes Projekt in Miami bietet diese Verbindung aus Architektur, Kultur und Leben am Wasser.
Wie schneidet Faena im Vergleich zu Baccarat oder Cipriani in Brickell ab?
Während Baccarat auf das Erbe des französischen Kristalls setzt und Cipriani auf italienische Gastronomie, steht bei Faena Kunst, Kultur und erlebnisorientiertes Wohnen im Mittelpunkt, eine Philosophie, die sich in Faena Miami Beach und Buenos Aires bewährt hat. Die Sky Bridge der Zwillingstürme, das Spa Tierra Santa, die Yachtanfahrt und die Cathedral-Lobby bilden das erlebnisreichste und kulturell am stärksten prägende Wohnangebot in Miami.
Ist Faena Residences eine gute Investition?
Faena Residences hat ein starkes Investitionspotenzial: Die Marke Faena genießt weltweit eine Premiumpositionierung, Rafael Viñolys letzter Entwurf sichert architektonischen Vermächtniswert, und die Lage am Zusammenfluss von Miami River und Biscayne Bay gewinnt rasch an Wert. Die Größe der Zwillingstürme, das Kulturprogramm und die Yachtanfahrt schaffen ein Alleinstellungsmerkmal im Lebensstil, das die langfristige Nachfrage und Aufschläge beim Wiederverkauf antreibt.
Wie sieht die Anzahlungsstruktur aus?
Die Anzahlungsstruktur für Faena Residences Miami erhalten Sie auf Anfrage während der Vorverkaufsphase. Die Anzahlungen liegen typischerweise bei 20-50 %, verteilt auf die Bauabschnitte. Wenden Sie sich an Manhattan Miami für den aktuellen Zahlungsplan und die Reservierungsbedingungen.
Welche Ausblicke bietet Faena Residences?
Die Zwillingstürme am Zusammenfluss von Miami River und Biscayne Bay bieten dramatische Wasserblicke in mehrere Richtungen: auf die Biscayne Bay, den Kanal des Miami River, den Atlantik und die Skyline von Downtown Miami. Der 68-stöckige North Tower bietet aus den oberen Etagen ein 360-Grad-Panorama, während die Sky Bridge einen einzigartigen erhöhten Aussichtspunkt eröffnet.
Diskrete Verfügbarkeit in Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.