Die feinen Details des Lebens, mit Finesse vollendet
The Delmore bietet eine einzigartige Kollektion von 37 weitläufigen Mansions direkt am Meer, gelegen im renommierten Milliardärsdreieck aus Surfside, Bal Harbour und Indian Creek Village. Die Boutique-Residenz mit 12 Etagen, entworfen von Zaha Hadid Architects, Trägerin des Pritzker-Preises, verbindet ruhiges Küstenleben mit dem Zugang zur lebendigen Kulturszene Miamis.
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects im Überblick
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Two Roads Development
Zaha Hadid Architects
2029
26
12
Eigentumswohnung
Surfside
Warum sich Käufer für The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects entscheiden
Zaha Hadid Architects: ikonisches Design am Ozean
Zaha Hadid Architects zählt zu den renommiertesten Architekturbüros der Welt, und The Delmore ist ihre Vision vom Wohnen am Meer in Surfside. Das Canyon-Design, das die Vorfahrt der Porte-cochère über eine großzügige, zweigeschossige Lobby mit Glasdecke mit dem Ozean verbindet, ist ein charakteristischer Zaha-Hadid-Moment, den Käufer sofort erleben. Für Architekturliebhaber, die andere Projekte in Surfside und Bal Harbour vergleichen, erreicht nichts anderes dieses Maß an gestalterischem Anspruch. Das Gebäude ist zudem für die LEED-Silver-Zertifizierung konzipiert und verbindet nachhaltige Bauweise mit Ultra-Luxus-Wohnen.
37 Mansions am Meer: 4.400 bis über 12.000 sq ft
Mit nur 37 Residenzen plus 5 Penthouses in einem Boutique-Gebäude mit 12 Etagen gehört The Delmore zu den exklusivsten Neubauprojekten Südfloridas. Jede Residenz ist ein Mansion für sich und umfasst 4.400 bis über 12.000 sq ft (409 bis über 1.115 m²) mit privaten Aufzugsfoyers und umlaufenden Terrassen. Die Interiors von Hirsch Bedner Associates (HBA) bieten skulpturale Marmorinseln, maßgefertigte Küchen, Bäder aus Naturstein mit maßgeschneiderten Armaturen und Smart-Home-Technologie. Wer die Dimensionen eines Einfamilienhauses mit den Annehmlichkeiten eines Gebäudes mit Vollservice verbinden möchte, findet hier die Antwort.
Das Milliardärsdreieck: Surfside, Bal Harbour und Indian Creek
The Delmore liegt an der 8777 Collins Avenue auf zwei Acres mit 200 Fuß unberührter Strandfront im sogenannten Milliardärsdreieck, angrenzend an Indian Creek und nur wenige Minuten von Bal Harbour entfernt. Es ist der exklusivste Küstenabschnitt auf dem Festland von Miami-Dade County. Käufer, die sich Projekte in Nachbarschaft der Bal Harbour Shops oder Fisher Island angesehen haben, schätzen hier den direkten Strandzugang in Verbindung mit der extrem geringen Bebauungsdichte. Die Lage in Surfside bietet eine ruhige, dörfliche Atmosphäre und liegt dennoch nahe an den Restaurants und dem Nachtleben von Miami Beach.
Über 55.000 sq ft Annehmlichkeiten mit Sky-Pool mit Glasboden auf dem Dach
Das Ausstattungsprogramm von The Delmore umfasst über 55.000 sq ft (5.110 m²) an Designerräumen, angeführt von einem 75 Fuß langen Sky-Pool mit Glasboden auf dem Dach, der in 125 Fuß Höhe schwebt. Ein 75 Fuß langer Indoor-Pool zum Bahnenschwimmen mit Jacuzzi, über 20.000 sq ft (1.858 m²) Meditationsgärten am Meer, gestaltet von CLAD, Wellness-Spa, Beauty-Salon und Barbier, Signature-Restaurant und Bar, Business Lounge, Kids Club und private Strand-Butler runden das Angebot ab. Persönlicher Butler-Service und temperaturgeregelte Privatgaragen pro Residenz heben den Service auf echtes Fünf-Sterne-Niveau.
Unsere Einschätzung zu The Delmore Surfside
The Delmore ist das Projekt, das wir Käufern empfehlen, die Wohnen am Meer auf absolutem Spitzenniveau im kontinentalen Miami-Dade suchen. Die von DAMAC International entwickelte und von Zaha Hadid Architects, Trägerin des Pritzker-Preises, entworfene Boutique-Residenz mit 12 Etagen an der 8777 Collins Avenue in Surfside bietet nur 37 Mansions am Meer plus 5 Penthouses auf zwei Acres mit 200 Fuß Strandfront.
Die Residenzen sind wahrhaft gewaltig: Sie reichen von 4.400 bis über 12.000 sq ft (409 bis über 1.115 m²), mit Interiors von Hirsch Bedner Associates, einem der weltweit führenden Designbüros für Hospitality. Maßgefertigte Küchen und Ankleiden von HBA, skulpturale Marmorinseln, Bäder aus Naturstein mit Dampfduschen und Körperdüsen sowie umfassende Smart-Home-Technologie machen sie zu den am besten ausgestatteten Residenzen auf dem Markt in Miami.
Die Architektur von Zaha Hadid ist das Aushängeschild des Gebäudes. Das Canyon-Design schafft eine visuelle Verbindung von der großzügigen Porte-cochère über eine zweigeschossige Lobby mit Glasdecke direkt zum Ozean. Die LEED-Silver-Zertifizierung ergänzt eine Nachhaltigkeitsqualität, die für unsere Käuferschaft zunehmend an Bedeutung gewinnt.
Über 55.000 sq ft (5.110 m²) Annehmlichkeiten umfassen den schlagzeilenträchtigen, 75 Fuß langen Sky-Pool mit Glasboden in 125 Fuß Höhe, einen 75 Fuß langen Indoor-Pool zum Bahnenschwimmen, Meditationsgärten am Meer mit über 20.000 sq ft (1.858 m²) von CLAD, ein Wellness-Spa, einen Beauty-Salon, Signature-Restaurant und Bar, eine Business Lounge, einen Kids Club und eigene Strand-Butler. Persönlicher Butler-Service und temperaturgeregelte Privatgaragen pro Residenz runden das Angebot ab.
Die Lage im Milliardärsdreieck, angrenzend an Indian Creek und nur wenige Minuten von Bal Harbour entfernt, macht The Delmore zu einer der prestigeträchtigsten Adressen in Südflorida. Für Käufer, die Immobilien direkt am Strand in Surfside oder Bal Harbour in Betracht ziehen, sehen wir The Delmore als den klaren architektonischen Höhepunkt. Der Vertrieb liegt bei Douglas Elliman, und wir arbeiten eng mit deren Team zusammen, um private Präsentationen zu koordinieren.
Über The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
The Delmore Surfside ist ein Meilenstein des luxuriösen Wohnungsbaus am Meer. Das Boutique-Gebäude mit 12 Etagen liegt an der 8777 Collins Avenue im renommierten Milliardärsdreieck von Surfside und bietet 37 weitläufige Mansions am Meer plus 5 Penthouses. Es wurde von Zaha Hadid Architects, Trägerin des Pritzker-Preises, entworfen, mit Interiors von Hirsch Bedner Associates, und von DAMAC International entwickelt.
Das Gebäude steht auf einem Grundstück von zwei Acres mit 200 Fuß unberührter Strandfront, angrenzend an Indian Creek und nur wenige Minuten von Bal Harbour entfernt. Das charakteristische Canyon-Design von Zaha Hadid Architects schafft eine dramatische, zweigeschossige Lobby mit Glasdecke, die die großzügige Vorfahrt der Porte-cochère optisch mit dem Atlantik verbindet und ein Ankunftsgefühl erzeugt, das auf dem Markt in Miami einzigartig überzeugend ist. Das Gebäude ist für die LEED-Silver-Zertifizierung konzipiert.
Die Residenzen umfassen etwa 4.400 bis über 12.000 sq ft (409 bis über 1.115 m²) und sind jeweils über private Aufzugsfoyers zugänglich. Umlaufende Terrassen bieten ungehinderten Blick auf den Atlantik, die Biscayne Bay und die Skyline von Miami. Das Interior Design von HBA, dem weltweit führenden Hospitality-Designbüro, bietet maßgefertigte Küchen und Ankleiden mit skulpturalen Marmorinseln, separate Chef-Küchen, luxuriöse Hauptbäder mit Naturstein und maßgefertigten Badewannen, maßgeschneiderte Armaturen sowie Duschen mit Dampf, Regendusche und Körperdüsen. Smart-Home-Technologie mit fortschrittlicher Vorverkabelung für Audio-/Videosysteme, intelligente Beleuchtung und automatisierte Fensterbehänge ist Standard.
Das Ausstattungsprogramm umfasst über 55.000 sq ft (5.110 m²) an Designerräumen. Zu den Highlights zählen ein 75 Fuß langer Sky-Pool mit Glasboden auf dem Dach, der 125 Fuß über dem Boden schwebt, ein 75 Fuß langer Indoor-Pool zum Bahnenschwimmen mit Jacuzzi, über 20.000 sq ft (1.858 m²) Meditationsgärten am Meer, gestaltet von CLAD Landscape Architecture, ein Wellness-Spa mit individuellen Programmen, Beauty-Salon und Barbier, ein hochmodernes Fitnesscenter, eine Signature-Dining-Lounge mit Bar, eine Business Lounge, ein Kids Club und eigene private Strand-Butler. Persönlicher Butler-Service und temperaturgeregelte Privatgaragen pro Residenz sorgen für ein Höchstmaß an individuellem Service.
Die Landschaftsarchitektur von CLAD verbindet die Außenbereiche des Gebäudes mit der natürlichen Lage direkt am Meer, während Douglas Elliman Development Marketing den exklusiven Vertrieb übernimmt. Die Lage in Surfside bietet eine dörfliche Küstenatmosphäre, mit erstklassiger Gastronomie, den Bal Harbour Shops und Miami Beach in unmittelbarer Reichweite. Wenden Sie sich an Manhattan Miami für Preisinformationen und verfügbare Residenzen und um eine private Besichtigung zu vereinbaren.
Entdecken Sie Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Zwei Schlafzimmer
2 SZ
2.000–2.800 sq ft (186–260 m²)
Ab 5 Mio. $
Drei Schlafzimmer
3 SZ
3.000–4.200 sq ft (279–390 m²)
Ab 8 Mio. $
Vier Schlafzimmer
4 SZ
4.500–5.500 sq ft (418–511 m²)
Ab 14 Mio. $
Penthouse-Mansion
5–6 SZ
7.000+ sq ft (650+ m²)
Ab 30 Mio. $
Residenzen ab $9,000,000
World-Class Amenities
Wellness und Fitness
- Spa- und Wellnesscenter von Weltklasse
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Yoga- und Bewegungsstudio
- Infinity-Pool direkt am Meer
- Hydrotherapie-Suite
Freizeit und Unterhaltung
- Privater Beach Club mit Cabanas
- Pooldeck im Resortstil
- Kuratierte Räume für Kunstgalerien
- Förderzentrum für Kinder
Gesellschaft und Gastronomie
- Signature-Restaurant direkt am Meer
- Privater Speisesaal
- Lounge und Bibliothek für Bewohner
- Weinkeller und Verkostungsraum
Gebäudeservices
- 24-Stunden-Concierge
- Valet-Parking
- Private Aufzugslobbys
- Klimatisierte Lagerräume
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
Die Visionäre
DAMAC International
Visionär
Zaha Hadid Architects
Design-Architekt
Hirsch Bedner Associates
Interior Design
CLAD
Landschaftsarchitekt
Douglas Elliman
Vertrieb und Marketing
Das Milliardärsdreieck
Häufig gestellte Fragen
Was ist The Delmore?
The Delmore ist eine exklusive Kollektion von 37 weitläufigen Mansions direkt am Meer an der 8777 Collins Avenue in Surfside, Miami. Die Boutique-Residenz mit 12 Etagen wurde von Zaha Hadid Architects, Trägerin des Pritzker-Preises, entworfen, mit Interiors von HBA, und von DAMAC International entwickelt.
Wer hat The Delmore entworfen?
Das Gebäude wurde von Zaha Hadid Architects entworfen. Das Interior Design stammt von Hirsch Bedner Associates (HBA), die Landschaftsarchitektur von CLAD und die Entwicklung von DAMAC International. Vertrieb und Marketing liegen bei Douglas Elliman Development Marketing.
Wie groß sind die Residenzen?
Die Residenzen umfassen etwa 4.400 bis über 12.000 sq ft (409 bis über 1.115 m²). Die Kollektion besteht aus 37 Residenzen plus 5 Penthouses. Jede verfügt über private Aufzugsfoyers, umlaufende Terrassen, maßgefertigte Küchen von HBA und Smart-Home-Technologie.
Welche Annehmlichkeiten gibt es?
Über 55.000 sq ft (5.110 m²) an Annehmlichkeiten, darunter ein 75 Fuß langer Sky-Pool mit Glasboden auf dem Dach in 125 Fuß Höhe, ein 75 Fuß langer Indoor-Pool zum Bahnenschwimmen, Meditationsgärten am Meer mit über 20.000 sq ft (1.858 m²), Wellness-Spa, Beauty-Salon, Fitnesscenter, Signature-Restaurant und Bar, Business Lounge, Kids Club und privater Strandservice.
Wo befindet sich The Delmore?
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154, im Milliardärsdreieck, angrenzend an Indian Creek und nur wenige Minuten von Bal Harbour entfernt. Das Grundstück umfasst zwei Acres mit 200 Fuß unberührter Strandfront.
Welche Services bietet The Delmore?
The Delmore orientiert sich an den White-Glove-Standards exklusiver Fünf-Sterne-Hotels. Zu den Services zählen ein Residence Manager, Concierge, persönliche Butler, eigene Strand-Butler mit individuellem F&B-Service sowie private, temperaturgeregelte Garagen pro Residenz.
Ist The Delmore LEED-zertifiziert?
Ja. The Delmore ist für die LEED-Silver-Zertifizierung konzipiert und verbindet nachhaltige Bauweise mit Ultra-Luxus-Wohnen und innovativer Architektur von Zaha Hadid Architects.
Was ist das Canyon-Design?
Der Canyon ist das ikonische Lobby-Design von Zaha Hadid Architects, das Ost mit West verbindet und die großzügige Ankunft an der Porte-cochère über eine zweigeschossige Lobby mit Glasdecke optisch mit dem Ozean verknüpft.
Wie hoch sind die Preise bei The Delmore?
Die Preise für The Delmore Surfside sind auf Anfrage erhältlich und spiegeln die ultra-exklusive Positionierung von nur 37 Mansions am Meer von Zaha Hadid Architects wider. Die extreme Knappheit (eines der kleinsten Luxusgebäude in Surfside) und die Zaha-Hadid-Provenienz rechtfertigen deutliche Preisaufschläge. Wenden Sie sich für die aktuelle Verfügbarkeit an Manhattan Miami.
Wer ist der Entwickler von The Delmore?
The Delmore wird von DAMAC International entwickelt, einem global tätigen Luxusentwickler mit Hauptsitz in Dubai, dessen Portfolio den Nahen Osten, Europa und nun auch Südflorida umfasst. Zu den Referenzen von DAMAC zählen Markenpartnerschaften mit Versace, Fendi und de Grisogono, die internationale Entwicklungskompetenz nach Surfside bringen.
Was ist der Sky-Pool mit Glasboden auf dem Dach?
Der 75 Fuß lange Sky-Pool mit Glasboden auf dem Dach in 125 Fuß Höhe bietet ein schwindelerregendes Schwimmerlebnis, schwebend über Surfside, wobei transparente Bodenplatten beim Schwimmen den Blick senkrecht hinab auf die darunterliegenden Ebenen freigeben. Zusammen mit dem Panoramablick auf den Atlantik ist er eines der spektakulärsten Pool-Erlebnisse in Südflorida.
Können Ausländer bei The Delmore kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können bei The Delmore ohne Einschränkungen kaufen. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und die in Dubai verwurzelte Herkunft von DAMAC International zieht aktiv Käufer aus dem Nahen Osten, Europa und Lateinamerika an. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer durch den Erwerbsprozess zu begleiten.
Wie schneidet The Delmore im Vergleich zu anderen Gebäuden in Surfside ab?
The Delmore ist das einzige von Zaha Hadid entworfene Gebäude in Surfside und mit nur 37 Mansions plus 5 Penthouses eines der exklusivsten. Benachbarte Türme in Surfside wie das Four Seasons und der Surf Club haben in der Regel mehr Einheiten. Das Canyon-Design, die LEED-Silver-Zertifizierung und die DAMAC-Herkunft von The Delmore schaffen ein einzigartig intimes, architektonisch bedeutsames Angebot.
Wann soll The Delmore fertiggestellt werden?
The Delmore Surfside befindet sich im Vorverkauf mit einer voraussichtlichen Übergabe um 2030. Der Boutique-Turm mit 12 Etagen an der 8777 Collins Avenue befindet sich in der Verkaufs- und Reservierungsphase. Wenden Sie sich für den aktuellen Bauzeitplan und Meilenstein-Updates an Manhattan Miami.
Ist The Delmore eine gute Investition?
The Delmore bietet seltene Investmentmerkmale: ein von Zaha Hadid Architects entworfenes Gebäude (architektonische Provenienz erzielt beim Wiederverkauf Aufpreise), extreme Knappheit (nur 37 Mansions), die Nachhaltigkeitszertifizierung LEED Silver und den etablierten Ultra-Luxus-Markt am Meer in Surfside. Die globale Marke DAMAC sorgt zusätzlich für internationale Käufernachfrage. Diese Faktoren positionieren The Delmore für ein starkes langfristiges Wertwachstum.
Diskrete Verfügbarkeit in The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.