Delano Residences
Ein Vermächtnis, neu gedacht
Ein Vermächtnis, neu gedacht
Delano Residences ragt 985 Fuß über Downtown Miami auf und setzt einen Meilenstein in der bewegten Geschichte der Marke: Es ist der erste Wohnturm überhaupt, der den Namen Delano trägt. Der 90-stöckige Supertall umfasst 421 Residenzen mit weitem Blick auf den Atlantik, die Biscayne Bay und die Skyline von Miami.
Delano Residences Miami im Überblick
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
Property Markets Group (PMG), Ennismore, Accor
ODP Architecture & Design
2031
421
90
Eigentumswohnung
Downtown Miami
Warum sich Käufer für Delano Residences Miami entscheiden
Die Marke Delano wächst in die Vertikale: 90 Stockwerke über Downtown
Delano Residences Miami ist ein 90-stöckiger Turm am Biscayne Boulevard, entwickelt von PMG gemeinsam mit Ennismore und Accor. Es sind die ersten Branded Residences der legendären Hotelmarke Delano überhaupt. Wir erinnern uns, wie das Delano South Beach in den 1990er-Jahren die Hotellerie von Miami neu definierte. Dieses Projekt trägt dieses Erbe in einem außergewöhnlichen Maßstab in den Wohnbereich. Mit 985 Fuß über Downtown Miami wird es eines der höchsten Gebäude im Südosten der USA sein. Wer eine Residenz sucht, die vertikal ein Zeichen setzt und auf dem Markt von Miami echtes kulturelles Gewicht hat, findet bei Delano beides.
PMGs Erfolgsbilanz: das scheinbar Unmögliche realisieren
Property Markets Group hat sich in Miami den Ruf erworben, ehrgeizige Projekte anzugehen und sie auch umzusetzen. Zum Portfolio zählen einige der meistdiskutierten Entwicklungen der Stadt, und die Partnerschaft mit Ennismore und Accor bei Delano Residences bringt Erfahrung im Hotelmanagement ein, die reine Wohnbauentwickler nicht bieten können. Unser Maklerhaus verfolgt PMG seit Langem aufmerksam und schätzt die Fähigkeit des Unternehmens, erstklassige Grundstücke zu sichern, starke Markenpartnerschaften aufzubauen und jene Marktdynamik zu erzeugen, die den Abverkauf in der Vorbauphase trägt. Für Käufer, die das Entwicklerrisiko bei einem so ehrgeizigen Projekt abwägen, schafft PMGs Erfolgsbilanz spürbares Vertrauen.
Biscayne Boulevard: der Wandelkorridor von Downtown Miami
Die Adresse am Biscayne Boulevard stellt Delano Residences ins Zentrum des anhaltenden Wandels von Downtown Miami. Dieser Korridor hat Entwicklungsinvestitionen in Milliardenhöhe angezogen, und die Skyline wird von Projekten neu gezeichnet, die Tausende neuer Bewohner und Beschäftigter in die Gegend bringen. Unser Team arbeitet täglich in diesem Markt und kann Kunden mit Überzeugung sagen: Downtown Miami ist nicht mehr das Stiefkind von vor zehn Jahren. Das Arts and Entertainment District, der Bayfront Park, das Kaseya Center und die aufstrebende Gastronomieszene tragen zu einem Viertel bei, das echte urbane Lebendigkeit aufbaut. Delano Residences wird ein Mittelpunkt dieser Entwicklung sein.
Supertall-Wohnen mit Hotelservices unter eigener Marke
Mit 90 Stockwerken bietet Delano Residences ein Wohnerlebnis, das nur Supertall-Gebäude ermöglichen: Panoramablicke von den Everglades bis zum Atlantik, Sonnenaufgang und Sonnenuntergang aus derselben Residenz und eine Perspektive auf Miami, die sich buchstäblich über die Konkurrenz erhebt. Die Marke Delano ergänzt eine Serviceebene mit Hospitality-Programmen (kuratierte soziale Räume, gastronomische Konzepte, Wellnessbereiche), die ein Gebäude von einer Ansammlung von Einheiten in eine lebendige Gemeinschaft verwandeln. Wir sind überzeugt, dass die Verbindung aus Supertall-Dimension und der Lifestyle-DNA von Delano ein Produkt schafft, das es anderswo in Miami nicht gibt.
Unsere Einschätzung zu Delano Residences Miami
Delano Residences Miami ist das ehrgeizigste Wohnprojekt, das derzeit für Downtown Miami vorgeschlagen ist, und es fordert Aufmerksamkeit ein. Ein 90-stöckiger Turm am Biscayne Boulevard von PMG, Ennismore und Accor, der den Namen des Hotels trägt, das das moderne Miami mitgeprägt hat: Diese Entwicklung will neu festlegen, was Downtown Miami bieten kann.
Die Vorteile sind gewaltig. Das Supertall-Format mit 985 Fuß liefert Ausblicke, die kein anderes Wohngebäude in der Umgebung erreicht. Die Marke Delano hat in Miami echte kulturelle Strahlkraft: Es ist kein importierter Name, sondern eine Marke, die hier entstanden ist. Die Partnerschaft von PMG mit Ennismore und Accor sichert Hospitality-Management und Programmgestaltung auf institutionellem Niveau. Und die Lage in Downtown Miami, die sich noch entwickelt, profitiert von enormen Infrastrukturinvestitionen, die die Wohnqualität des Viertels grundlegend verbessern.
Ehrlicherweise muss man anerkennen, dass sich Downtown Miami noch im Übergang befindet. Das Viertel hat sich deutlich verbessert, besitzt aber noch nicht den gewachsenen Wohncharakter von Brickell, den Strandcharme von Miami Beach oder die kulturelle Reife von Coconut Grove. Der Maßstab von 90 Stockwerken bedeutet sehr viele Einheiten. Das wirft Fragen zur Exklusivität auf und kann den Abverkauf erschweren, falls sich die Marktbedingungen während der langen Vorbauphase ändern. Der Bau von Supertalls ist zudem von Natur aus komplexer und teurer, was Variablen bei Zeitplan und Budget mit sich bringen kann.
Wir empfehlen Delano Residences Käufern, die von der Entwicklung von Downtown Miami begeistert sind und an ihrem prägenden Moment teilhaben möchten. Es ist eine hervorragende Wahl für jüngere Käufer, lifestyle-orientierte Berufstätige und Investoren, die den langfristigen Wert darin sehen, im Zentrum von Miamis Stadtkern positioniert zu sein. Wer ein etabliertes, ruhiges Viertel bevorzugt oder ein Gebäude mit 50 statt mehreren Hundert Einheiten, für den ist Delano vermutlich nicht die richtige Wahl. Wer jedoch ein Stück der Zukunft Miamis im Supertall-Maßstab mit einer legendären Marke besitzen möchte, kommt an diesem Projekt kaum vorbei.
Über Delano Residences Miami
Delano Residences Miami ist ein 90-stöckiger Supertall-Wohnturm am Biscayne Boulevard in Downtown Miami, entwickelt von Property Markets Group in Partnerschaft mit Ennismore und Accor. Mit 985 Fuß Höhe über der Stadt markiert dieses Wahrzeichen die ersten Delano Branded Residences überhaupt und trägt das Erbe des ikonischen Hotels Delano South Beach in einem beispiellosen Maßstab in den Wohnbereich. Die Fertigstellung ist für 2030 und darüber hinaus projektiert, und unser Maklerhaus zählt dieses Projekt zu den folgenreichsten Wohnungsbaustarts in der Geschichte von Downtown Miami.
Die Marke Delano nimmt in der kulturellen Identität von Miami eine einzigartige Stellung ein. Als das Delano South Beach eröffnete, trug es dazu bei, die Ära der designorientierten Boutique-Hotellerie einzuläuten, die Miami Beach von einem verblassenden Badeort zu einem globalen Reiseziel machte. Delano Residences führt dieses Erbe fort und bringt die charakteristische Mischung der Marke aus Stil, sozialer Energie und müheloser Eleganz in eine vertikale Wohngemeinschaft im Herzen von Downtown Miami. Dies ist keine importierte Marke: Es ist ein Original aus Miami, das in Wohnform nach Hause zurückkehrt.
PMG (Property Markets Group) hat sich als einer der ehrgeizigsten und leistungsfähigsten Entwickler Miamis etabliert, mit einem Portfolio von Wahrzeichen-Projekten, die die Skyline der Stadt verändert haben. Die Partnerschaft mit Ennismore, dem Hospitality-Unternehmen hinter einigen der dynamischsten Hotelmarken der Welt, und mit Accor, einem globalen Marktführer der Hotellerie, stellt sicher, dass Service und Lifestyle-Programm von Delano Residences höchsten internationalen Standards genügen. Die Verbindung aus der Entwicklungskompetenz von PMG und dem Hotelbetrieb von Ennismore und Accor schafft einen Managementrahmen, den reine Wohnbauentwickler nicht nachbilden können.
Die Lage am Biscayne Boulevard stellt die Bewohner in den Mittelpunkt des Wandels von Downtown Miami. Das Gebiet hat in den vergangenen Jahren außergewöhnliche Investitionen angezogen, und neue Kulturstätten, Gastronomieziele und öffentliche Räume schaffen ein zunehmend lebendiges urbanes Umfeld. Der Bayfront Park, das Kaseya Center, das Adrienne Arsht Center for the Performing Arts und das wachsende Museum Park District liegen in unmittelbarer Nähe und bieten den Bewohnern ein Kultur- und Unterhaltungsumfeld, das jedes Jahr stärker wird.
Mit 90 Stockwerken bietet Delano Residences Perspektiven auf Miami, die kein anderes Wohngebäude erreicht: ungehinderte Panoramablicke über den Atlantik, die Biscayne Bay, die Skyline von Miami und die Everglades. Das Supertall-Format ermöglicht zudem eine vertikale Verteilung von Ausstattung und sozialen Räumen, die auf unterschiedlichen Höhen jeweils eigene Erlebnisse schafft und den Bewohnern Anlass gibt, den eigenen Turm zu entdecken.
Unser Maklerhaus berät Kunden aktiv zu Delano Residences und zum übrigen Luxusmarkt von Downtown Miami. Wir geben ehrliche Einschätzungen dazu, wie sich dieses Projekt gegenüber Alternativen in Brickell, Edgewater und Miami Beach schlägt. Kontaktieren Sie unser Team für detaillierte Informationen zu Preisen, Grundrissen und den Investitionsgrundlagen dieser wegweisenden Entwicklung.
Entdecken Sie die Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Wohnen der Sonderklasse
Residenz-Kollektion
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Ab 10 Mio. $
Residenzen ab $900,000
Ausstattung & Services
Ausstattung
- Aussichtsdeck auf 850 Fuß mit Glasboden
- Sky-Pool auf 800 Fuß Höhe
- Sky-Restaurant
- Die neu interpretierte Rose Bar
- Café Delano
- Delano Members' Club
- The Source by Delano Wellness
- Concierge-Service im Hotelstil
- Accor One Living: weltweite VIP-Vorteile
- Gegenseitiger Zugang zum Delano Miami Beach
Die Visionäre
Property Markets Group
Entwickler
Carlos Ott
Architekt
Meyer Davis
Interior Design
Ennismore
Hospitality-Partner
Delano
Marke
Im Herzen von Downtown Miami
Delano Residences liegt am Biscayne Boulevard in Downtown Miami und steht im Epizentrum einer Stadt, die sich zu einer echten globalen Metropole entwickelt. Nur wenige Schritte entfernt liegen Brickell, die Bayside Marketplace, das Adrienne Arsht Center, das Perez Art Museum und das Frost Science Museum, und die Brightline verbindet mit der gesamten Gold Coast.
Häufig gestellte Fragen
Was ist Delano Residences Miami?
Delano Residences Miami ist ein 90-stöckiger, 985 Fuß hoher Supertall in Downtown Miami mit 421 Branded-Luxusresidenzen. Es ist der erste Wohnturm überhaupt unter der Marke Delano, entwickelt von PMG und Ennismore, mit Architektur von Carlos Ott und Interiors von Meyer Davis.
Wie hoch ist der Turm?
Der Turm ragt 985 Fuß und 90 Stockwerke über Downtown Miami auf und ist damit der zweite Supertall von Miami. Er bietet das erste öffentliche Aussichtsdeck im Südosten der USA, mit einem auskragenden Glasboden auf rund 850 Fuß.
Wie hoch ist die Preisspanne?
Die Residenzen beginnen bei 800.000 $ für Einheiten ab 410 Quadratfuß (38 m²), konzipiert als schlüsselfertige Zweitwohnsitze. Das Penthouse wird für 50 Mio. $ vermarktet. Der Verkaufsstart wird für März 2026 erwartet.
Wer hat das Gebäude entworfen?
Das Gebäude wurde vom international renommierten Architekten Carlos Ott entworfen, die Interiors stammen vom New Yorker Designbüro Meyer Davis, bekannt für Arbeiten für Four Seasons und Auberge Resorts. Entwickelt wird das Projekt von PMG und Ennismore.
Welche Ausstattung gibt es?
Zur Ausstattung gehören das erste öffentliche Aussichtsdeck im Südosten der USA auf 850 Fuß, ein Sky-Pool auf 800 Fuß Höhe, ein Sky-Restaurant, die neu interpretierte Rose Bar, das Café Delano, ein privater Members' Club mit gegenseitigem Zugang zum Delano Miami Beach und das Wellnesskonzept The Source by Delano.
Welche Hotelservices erhalten die Bewohner?
Als Bewohner einer Delano Branded Residence genießen Sie Concierge-Service im Hotelstil, Zugang zu allen Hotelannehmlichkeiten und eine Mitgliedschaft bei Accor One Living, die weltweite VIP-Vorteile im internationalen Hospitality-Portfolio von Accor und Ennismore eröffnet.
Wo liegt das Projekt?
Delano Residences Miami liegt am Biscayne Boulevard in Downtown Miami, FL 33132. Der Turm entsteht neben den Waldorf Astoria Residences, in der Nähe von Brickell, dem Design District, Wynwood und bedeutenden Kulturstätten.
Wann beginnt der Bau?
Der Verkaufsstart wird für März 2026 erwartet, der Spatenstich ist für 2027 geplant. Es handelt sich um ein Pre-Construction-Angebot von PMG, dem Entwickler, der auch hinter den Waldorf Astoria Residences Miami und dem 111 West 57th Street in Manhattan steht.
Was ist das Aussichtsdeck bei Delano Residences?
Das 850 Fuß hohe Aussichtsdeck an der Spitze des 90-stöckigen Turms hat einen auskragenden Glasboden über dem Biscayne Boulevard und bietet schwindelerregende Panoramablicke über ganz Miami. Es ist als sozialer und erlebnisorientierter Treffpunkt konzipiert und einer der höchsten öffentlich zugänglichen Orte in Miami.
Was ist der Sky-Pool?
Der Sky-Pool auf rund 800 Fuß ist einer der höchstgelegenen Swimmingpools Amerikas. Er bietet den Bewohnern ein schwerelos wirkendes Schwimmerlebnis mit Panoramablick auf die Biscayne Bay, den Atlantik und die Skyline von Miami. Er gehört zum Lebensgefühl von Delano, das dramatische, unvergessliche Erlebnisse sucht.
Was ist die neu interpretierte Rose Bar?
Die Rose Bar ist das legendäre Cocktailbar-Konzept von Delano, neu interpretiert für den Turm in Miami. Ursprünglich fester Bestandteil des Hotels Delano South Beach, bringt die Rose Bar ihre ikonische Mixologie und Szene in den Wohnturm und schafft ein privates Nightlife- und Lounge-Erlebnis, das den Bewohnern und ihren Gästen vorbehalten ist.
Können Ausländer bei Delano Residences kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können Delano Residences Miami ohne Einschränkungen erwerben. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum. Die Bekanntheit der Marke Delano/Ennismore/Accor und die wachsende internationale Anziehungskraft von Downtown Miami sprechen Käufer weltweit an. Manhattan Miami ist darauf spezialisiert, internationale Käufer zu betreuen.
Wie schneidet Delano im Vergleich zu anderen Türmen in Downtown Miami ab?
Mit 90 Stockwerken und mehr als 850 Fuß wird Delano Residences einer der höchsten Supertalls in Downtown Miami sein. Sky-Pool, Aussichtsdeck und Rose Bar bieten Erlebnisse, die kein anderes Projekt in Downtown bietet. Preise ab 800 Tsd. $ machen es zudem zugänglicher als viele Branded-Konkurrenten in Brickell und liefern dabei Lifestyle-Ausstattung der Spitzenklasse.
Was ist Accor One Living?
Accor One Living ist ein VIP-Vorteilsprogramm von Accor (der globalen Hotelgruppe hinter Delano, Fairmont, Sofitel und Raffles). Bewohner erhalten bevorzugten Zugang, exklusive Tarife und Lifestyle-Vorteile im weltweiten Portfolio von Accor mit über 5.500 Häusern, im Grunde eine Luxusreise-Mitgliedschaft, die zur Residenz gehört.
Ist Delano Residences eine gute Investition?
Delano Residences verbindet drei starke Investitionstreiber: die ikonische Marke Delano/Ennismore, einen 90-stöckigen Supertall in Downtown Miami (begrenztes Angebot in dieser Höhe) und die globale Hospitality-Infrastruktur von Accor. Mit Studios ab 800 Tsd. $ und Penthouses bis 50 Mio. $ spricht die Preisspanne sowohl Investoren als auch Selbstnutzer an. Das rasante Wachstum von Downtown Miami bietet zusätzlich starkes Wertsteigerungspotenzial.
Diskrete Verfügbarkeit in Delano Residences Miami
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Delano Residences Miami fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
Biscayne Boulevard, Miami, FL 33132
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.