Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani bringt die legendäre Gastlichkeit der Marke Cipriani an den Billionaires Beach: 23 Privatresidenzen mit exklusiven Privilegien des Privatclubs, auf einem der bedeutendsten noch verbliebenen Entwicklungsgrundstücke direkt am Meer entlang der Collins Avenue.
Das von Brandon Haw Architecture gemeinsam mit OMA (Office for Metropolitan Architecture) entworfene Gebäude wird die charakteristische Cipriani-Gastronomie, Wellness und ein gesellschaftliches Programm in einem intimen Wohnumfeld mit ultraniedriger Dichte bieten.
An der 3611 Collins Avenue, unmittelbar nördlich des Faena District gelegen, bildet Casa Cipriani den nördlichen Ankerpunkt des Korridors Billionaires Beach, der größten Konzentration markengebundener Ultra-Luxus-Wohnprojekte in der Geschichte von Miami Beach.
Casa Cipriani Miami Beach im Überblick
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Cipriani / JAKO
Brandon Haw Architecture / OMA
2026
23
14
Eigentumswohnung
Mid-Beach / Billionaires Beach
Warum sich Käufer für Casa Cipriani Miami Beach entscheiden
Casa Cipriani spricht Käufer an, die das Zusammenspiel einer ikonischen Marke des Gastgewerbes, eines Lebensstils im Privatclub und einer äußerst raren Lage direkt am Meer am Billionaires Beach schätzen.
Die legendäre Marke Cipriani
Ein Jahrhundert herausragender italienischer Gastlichkeit, übertragen auf das Wohnen, mit Gastronomie, Service und gesellschaftlichem Programm von Cipriani.
Lage am Billionaires Beach
3611 Collins Avenue: am nördlichen Ankerpunkt des bedeutendsten Ultra-Luxus-Entwicklungskorridors von Miami Beach, angrenzend an den Faena District.
Lebensstil im Privatclub
Das Programm des Privatclubs schafft Gemeinschaft unter einem ausgewählten Kreis von Eigentümern mit nur 23 Residenzen, über übliche Ausstattungspakete hinaus.
Extreme Knappheit
Nur 23 Residenzen im gesamten Gebäude: vergleichbar mit Aman Miami Beach und weit exklusiver als die größeren markengebundenen Projekte im Korridor.
Unsere Einschätzung zu Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani verbindet Marke, Knappheit und die Ausrichtung auf einen bestimmten Lebensstil auf eine Weise, die im aktuellen Markt von Miami Beach kaum zu finden ist. Mit nur 23 Residenzen gehört das Projekt in dieselbe äußerst limitierte Kategorie wie Aman Miami Beach, jedoch mit einem grundlegend anderen Lebensstilkonzept.
Die Lage am Billionaires Beach verortet das Projekt im aktivsten Ultra-Luxus-Entwicklungskorridor von Miami Beach, angrenzend an den etablierten Faena District und umgeben von markengebundenen Projekten von Aman, Rosewood, Auberge und Ritz-Carlton.
Für Käufer, die ein von Gastlichkeit geprägtes Wohnen mit einer kuratierten gesellschaftlichen Komponente schätzen (das Privatclub-Modell statt des Resort-Modells), sollte Casa Cipriani ganz oben auf der Auswahlliste stehen. Die Marke Cipriani genießt weltweite Bekanntheit, und die extreme Knappheit von nur 23 Residenzen schafft eine Exklusivität, mit der größere markengebundene Projekte nicht mithalten können.
Interessierten Käufern empfehlen wir eine frühzeitige Kontaktaufnahme. Die Preise der Planungsphase und die Auswahl an Einheiten werden nicht von Dauer sein, und die Verbindung von Marke, Lage und Dichte macht dieses Projekt zu einem einzigartigen Objekt im aktuellen Markt.
Über Casa Cipriani Miami Beach
Casa Cipriani Miami Beach bringt die legendäre Gastlichkeit der Marke Cipriani an den Billionaires Beach, den Ultra-Luxus-Korridor direkt am Meer entlang der Collins Avenue, in dem markengebundene Wohnprojekte im Umfang von rund 2,5 Mrd. USD entstehen. An der 3611 Collins Avenue, unmittelbar nördlich des Faena District gelegen, wird Casa Cipriani nur 23 Privatresidenzen mit exklusiven Privilegien eines Privatclubs bieten.
Entworfen von Brandon Haw Architecture und OMA (Office for Metropolitan Architecture), steht Casa Cipriani für die Verbindung von Privatclub-Lebensstil und ultraluxuriösem Wohnungsbau. Die Bewohner genießen Zugang zur charakteristischen Cipriani-Gastronomie, zu Wellnesseinrichtungen und gesellschaftlichem Programm, in einem Gebäude, das von extremer Knappheit und hotelgleichem Service geprägt ist.
Mit Preisen ab ca. 25 Mio. USD ist Casa Cipriani neben Aman Miami Beach als eines der beiden exklusivsten Wohnangebote am Billionaires Beach positioniert. Die Marke Cipriani, seit der Gründung von Harry's Bar in Venedig im Jahr 1931 ein Synonym für italienische Eleganz, genießt eine weltweite Bekanntheit, die nur wenige andere Bauträger erreichen.
Für Käufer, die den Korridor Billionaires Beach prüfen, bietet Casa Cipriani ein grundlegend anderes Konzept als die größeren markengebundenen Projekte: ein Privatclub-Wohnmodell mit kleinem, individuellem Rahmen, einem sorgfältig abgestimmten gesellschaftlichen Leben und einer Ausrichtung auf Mitgliedschaft statt auf Größe.
Residenz-Kollektion
Residenzen
3–4 Schlafzimmer
4.000–6.000 Quadratfuß (ca. 372–557 m²)
- Grundrisse über ein ganzes oder ein halbes Geschoss
- Zugang zum Privatclub
- Cipriani-Gastronomie und Dienstleistungen in der Residenz
- Direkter Meerblick
Penthouses
4 oder mehr Schlafzimmer
Ab 8.000 Quadratfuß (ca. 743 m² und mehr)
- Private Dachterrassen
- 360-Grad-Blick auf Wasser und Skyline
- Maßgefertigte Cipriani-Interieurs
- Grundrisse über ein ganzes Geschoss mit privatem Aufzug
Residenzen ab $25,000,000
Ausstattung von Weltklasse
Cipriani-Privatclub
Ein exklusiver Privatclub mit der charakteristischen italienischen Gastlichkeit von Cipriani, gesellschaftlichem Programm und ausgewählten Veranstaltungen für die Bewohner.
Cipriani-Gastronomie
Gastronomie im Haus von Cipriani, mit derselben italienischen Kochkunst, die Harry's Bar in Venedig und Cipriani Downtown in New York geprägt hat.
Pool und Strand direkt am Meer
Ein Pooldeck im Resortstil und direkter Strandzugang an der Collins Avenue mit Blick auf den Atlantik.
Wellness und Spa
Ein umfassendes Wellnesscenter mit Spa-Anwendungen, Fitnessbereichen und Programmen für ganzheitliches Wohlbefinden.
Dienstleistungen in der Residenz
Umfassender Cipriani-Conciergeservice, Speiseservice in der Residenz, Wohnungsreinigung und Parkservice.
Weltweiter Clubzugang
Mitgliedschaftsprivilegien an den Cipriani-Standorten in New York, London, Venedig und Mailand.
Die Visionäre
Brandon Haw Architecture
Architektur
Brandon Haw, ehemals leitender Partner bei Foster + Partners (dem Büro hinter Faena House), bringt umfassende Erfahrung in der Planung ultraluxuriöser Wohngebäude in Casa Cipriani Miami Beach ein.
OMA
Architektur
Das von Rem Koolhaas gegründete Office for Metropolitan Architecture zählt zu den einflussreichsten Architekturbüros der Welt. Seine Beteiligung unterstreicht den gestalterischen Anspruch des Projekts.
Cipriani
Bauträger und Gastgewerbe
Die Familie Cipriani bringt ein Jahrhundert italienischer Gastlichkeit ein und realisiert ihr erstes markengebundenes Wohnprojekt direkt am Meer im Korridor Billionaires Beach in Miami Beach.
Der Säulenportikus am Eingang von Brandon Haw Architecture
Luftperspektive mit der Lage direkt am Meer entlang der Collins Avenue
Architektonisches Detail der terrassierten Fassade
Gesamtansicht des Gebäudes von der Meerseite
Abendperspektive des Wohnturms
Straßenbild der Collins Avenue mit begrünter Vorfahrt
Billionaires Beach: Collins Avenue, Mid-Beach
Faena District
Das angrenzende Kultur- und Hotelviertel rund um Faena House, Faena Hotel und Faena Forum, eine der bekanntesten Markenenklaven von Miami Beach.
Korridor Billionaires Beach
Ein durchgehender Abschnitt markengebundener Ultra-Luxus-Projekte direkt am Meer: die größte Konzentration neuer Wohnbauten der höchsten Luxuskategorie in der Geschichte von Miami Beach.
Direkt am Meer
Unmittelbar an der Collins Avenue gelegen, mit Zugang zum Meer und unverbautem Blick auf den Atlantik.
Der Charakter von Mid-Beach
Ruhiger und stärker vom Wohnen geprägt als South Beach, in der Nähe von Lincoln Road, Bass Museum und Miami Beach Convention Center.
Häufig gestellte Fragen
Wofür steht die Marke Cipriani?
Die Familie Cipriani steht seit der Gründung von Harry's Bar in Venedig im Jahr 1931 für italienische Luxusgastlichkeit. Die Marke betreibt exklusive Restaurants, Veranstaltungsräume und Residenzen in New York, Venedig, London und nun auch in Miami Beach.
Wo befindet sich Casa Cipriani Miami Beach?
Casa Cipriani liegt an der 3611 Collins Avenue in Mid-Beach, in dem als Billionaires Beach bekannten Abschnitt von Miami Beach, unmittelbar nördlich des Faena District.
Wie viele Residenzen wird es geben?
Nur 23 Residenzen. Damit zählt das Projekt neben Aman Miami Beach zu den exklusivsten Neubauprojekten am Billionaires Beach.
Welche Preisspanne wird erwartet?
Die Preise der Residenzen sollen voraussichtlich bei ca. 25 Mio. USD beginnen. Darin spiegeln sich die Marke Cipriani, die extreme Knappheit und die inkludierte Mitgliedschaft im Privatclub wider.
Was umfasst die Mitgliedschaft?
Bewohner erhalten Zugang zum Privatclub von Cipriani mit charakteristischer italienischer Gastronomie, gesellschaftlichem Programm und weltweiten Privilegien an den Cipriani-Standorten in New York, London, Venedig und Mailand.
Wer ist der Architekt?
Das Projekt wird von Brandon Haw Architecture in Zusammenarbeit mit OMA (Office for Metropolitan Architecture) entworfen.
Wie ist der aktuelle Projektstand?
Casa Cipriani Miami Beach befindet sich in der Planungsphase. Kontaktieren Sie uns für den aktuellen Zeitplan und die Verfügbarkeit.
Diskrete Verfügbarkeit in Casa Cipriani Miami Beach
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in Casa Cipriani Miami Beach fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
3611 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Mit dem Absenden dieses Formulars willigen Sie ein, dass Manhattan Miami Real Estate LLC Sie kontaktieren darf. Datenschutzerklärung ansehen.
Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.