Für die neuen Romantiker
888 Brickell Avenue ist eine rekordverdächtige Zusammenarbeit von JDS Development Group, Dolce&Gabbana und Studio Sofield. Mit 90 Etagen und 1.049 Fuß wird der Turm das höchste Gebäude Miamis und beherbergt 259 exquisit möblierte Residenzen sowie ein Luxushotel.
888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel im Überblick
888 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
JDS Development Group, Dolce & Gabbana
Sieger Suarez Architects
2029
259
73
Eigentumswohnung
Brickell
Warum sich Käufer für 888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel entscheiden
Amerikas erste Wohnresidenzen der Marke Dolce&Gabbana
888 Brickell ist Amerikas erster Wohnturm unter der Marke Dolce&Gabbana, und die Zusammenarbeit reicht weit über ein Logo am Gebäude hinaus. Jede Residenz wird von Dolce&Gabbana komplett möbliert, in einer von vier markanten Materialpaletten: Camelia Green (smaragdgrüner Marmor), Sahara Noir (schwarzer Marmor), Travertino Giallo (goldener Travertin) oder Covelano Macchia Vecchia (weißer Marmor). Die Käufer wählen ihre Palette, und D&G setzt jedes Detail um. Die Fassade besteht aus Tausenden kunsthandwerklich gefertigten Travertinplatten, fatto a mano. Für stilbewusste Käufer, die ihr Zuhause als Verlängerung der eigenen Marke verstehen, hat Miami nichts Vergleichbares zu bieten.
90 Etagen und 1.049 Fuß: ein rekordsetzender Supertall
Mit 90 Etagen und 1.049 Fuß teilt sich 888 Brickell mit dem Waldorf die Auszeichnung als höchstes Wohngebäude südlich von Manhattan. Entwickelt wird der Turm von JDS Development Group unter der Leitung von Michael Stern, der mit dem Steinway Tower am 111 West 57th Street in New York ein Wahrzeichen geschaffen hat. Das Gebäude soll ein Statement in der Skyline setzen. Für die Architektur zeichnet Studio Sofield verantwortlich. Mit 259 Luxusresidenzen und einem Hotel ist der Maßstab ehrgeizig, doch die Zahl der Einheiten bleibt im Verhältnis zur Höhe des Gebäudes zurückhaltend, was den Bewohnern großzügige Grundrisse und weniger Nachbarn pro Etage verschafft.
Über 115.000 SF Ausstattung mit D&G Spa und Grand Ballroom
Das Ausstattungsprogramm von 888 Brickell zählt mit mehr als 115.000 Quadratfuß (10.684 m²) zu den umfangreichsten in Miami. Zu den Highlights gehören ein Dolce&Gabbana Spa, ein Elevated Pool Club, ein Grand Ballroom mit Veranstaltungsfläche, eine Lounge mit Bar für Bewohner, ein hochmodernes Fitnesscenter, ein privater Vorführraum, ein Spielzimmer für Kinder, ein Hundesalon, ein Business Center, private Weinlagerung, eine Vorfahrt (Porte-cochère) mit Valet-Service und ein 24-Stunden-Concierge. Die D&G-Ästhetik zieht sich durch jeden Bereich und schafft ein in sich geschlossenes Designerlebnis, das Wettbewerber mit stückwerkhaften Ausstattungskonzepten nicht erreichen.
Wettbewerbsfähige Preise ab 2,1 Mio. $ mit Hotelkomponente
Die Preise bei 888 Brickell beginnen bei 2,1 Mio. $ für Einzimmer-Residenzen (1.159-1.488 SF bzw. 108-138 m²), bei Zweizimmer-Residenzen ab 3,3 Mio. $, bei Dreizimmer-Residenzen ab 5 Mio. $ und bei Vierzimmer-Residenzen ab 14 Mio. $. Duplex-Residenzen beginnen bei 12 Mio. $, Halbetagen-Penthouses bei 14 Mio. $. Ein Luxushotel von D&G im Gebäude bietet zusätzliche Hotelleistungen und Prestige. Für Käufer, die das Projekt mit dem St. Regis vergleichen, schafft das im Kaufpreis enthaltene D&G-Möblierungspaket einen deutlichen wahrgenommenen Mehrwert und erspart die Kosten und die Komplexität einer separaten Innenarchitektur.
Unsere Einschätzung zu 888 Brickell by Dolce&Gabbana
888 Brickell by Dolce&Gabbana ist die meistdiskutierte Neuentwicklung in Brickell, und das zu Recht. Der von JDS Development Group entwickelte und von Studio Sofield entworfene Supertall an der 888 Brickell Avenue mit 90 Etagen und 1.049 Fuß ist Amerikas erster Wohnturm samt Hotel unter der Marke Dolce&Gabbana. Mit 259 komplett von D&G möblierten Residenzen und mehr als 115.000 Quadratfuß (10.684 m²) Ausstattung ist er eine maximalistische Vision, umgesetzt mit italienischer Präzision.
Wirklich besonders macht dieses Projekt die Tiefe, mit der Dolce&Gabbana beteiligt ist. Jede Residenz kommt komplett möbliert in einer von vier Materialpaletten, die der Käufer wählt: Camelia Green, Sahara Noir, Travertino Giallo oder Covelano Macchia Vecchia, jeweils mit seltenen Marmor- und Natursteinen. Die Fassade ist mit Tausenden kunsthandwerklich gefertigten Travertinplatten verkleidet. Hier wird kein Lizenzmodell abgewickelt, bei dem ein Markenname auf ein beliebiges Gebäude geklebt wird: D&G hat auf jeder Oberfläche seine Handschrift hinterlassen.
Die Preise beginnen bei 2,1 Mio. $ für Residenzen mit einem Schlafzimmer, bei 3,3 Mio. $ für zwei Schlafzimmer, bei 5 Mio. $ für drei Schlafzimmer und bei 14 Mio. $ für vier Schlafzimmer. Angesichts der kompletten Möblierung und des Umfangs des Ausstattungsprogramms halten wir das Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu anderen Supertalls in Brickell für wettbewerbsfähig.
Die Erfolgsbilanz von JDS Development Group mit dem 111 West 57th Street (Steinway Tower) in New York gibt uns Zuversicht, dass das Unternehmen ein Supertall-Projekt dieser Komplexität umsetzen kann. Das Ausstattungsangebot mit D&G Spa, Elevated Pool Club, Grand Ballroom, privatem Vorführraum, Weinlagerung und Hundesalon gehört zu den umfassendsten auf dem Markt von Miami.
Für Käufer, die 888 Brickell mit dem St. Regis vergleichen, ist 888 aus unserer Sicht das mutigste ästhetische Statement. Die Marke D&G spricht Käufer an, die maximale visuelle Wirkung und ein schlüsselfertiges Wohnerlebnis suchen. Unsere New Yorker Kunden, die JDS vom Steinway Tower kennen, schätzen die erwiesene Fähigkeit des Entwicklers, architektonische Wahrzeichen zu realisieren.
Über 888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel
888 Brickell by Dolce&Gabbana ist eine rekordverdächtige Zusammenarbeit von JDS Development Group, Dolce&Gabbana und Studio Sofield und bringt Amerikas ersten Wohnturm samt Hotel unter der Marke Dolce&Gabbana in die Skyline von Brickell in Miami. Der Supertall an der 888 Brickell Avenue erhebt sich auf 90 Etagen und 1.049 Fuß und umfasst 259 komplett von Dolce&Gabbana möblierte Luxusresidenzen mit mehr als 115.000 Quadratfuß (10.684 m²) Ausstattung.
Entwickelt wird 888 Brickell von JDS Development Group unter der Leitung von Michael Stern, der für den ikonischen Steinway Tower am 111 West 57th Street in New York bekannt ist, und bringt den gleichen Anspruch an architektonische Exzellenz nach Miami. Das von Studio Sofield entworfene Gebäude zeigt eine Fassade aus Tausenden kunsthandwerklich gefertigten Travertinplatten, fatto a mano, und schafft eine mediterrane Materialpräsenz, die im Brickell-Korridor ihresgleichen sucht.
Jede Residenz wird komplett von Dolce&Gabbana möbliert übergeben. Die Käufer wählen zwischen vier markanten Materialpaletten aus seltenem Marmor und Naturstein: Camelia Green (smaragdgrüner Marmor mit elfenbeinfarbener Maserung), Sahara Noir (schwarzer Marmor mit goldenen Adern), Travertino Giallo (warmer goldener Travertin) und Covelano Macchia Vecchia (leuchtend weißer Marmor). Die komplette Möblierung erspart Kosten, Zeit und Aufwand einer separaten Innenarchitektur und sorgt zugleich für eine durchgängige Ästhetik.
Zu den Residenztypen zählen Wohnungen mit einem Schlafzimmer ab 2.100.000 $ (1.159-1.488 SF bzw. 108-138 m²), mit zwei Schlafzimmern ab 3.300.000 $ (2.005-2.559 SF bzw. 186-238 m²), mit drei Schlafzimmern ab 5.000.000 $ (2.800-3.068 SF bzw. 260-285 m²), mit vier Schlafzimmern ab 14.000.000 $ (4.962-5.241 SF bzw. 461-487 m²), Duplex-Residenzen ab 12.000.000 $ und Halbetagen-Penthouses ab 14.000.000 $. Ein Luxushotel von Dolce&Gabbana nimmt einen Teil des Turms ein und ergänzt ihn um erstklassige Hotelleistungen und Gastronomie.
Das Ausstattungsprogramm umfasst mehr als 115.000 Quadratfuß (10.684 m²) und beinhaltet ein Dolce&Gabbana Spa, einen Elevated Pool Club, einen Grand Ballroom mit Veranstaltungsfläche, eine Lounge mit Bar für Bewohner, ein hochmodernes Fitnesscenter, einen privaten Vorführraum, ein Spielzimmer für Kinder, einen Hundesalon, ein Business Center, private Weinlagerung, eine Vorfahrt (Porte-cochère) mit Valet-Service und einen 24-Stunden-Concierge. Jeder Bereich spiegelt die Designästhetik von Dolce&Gabbana wider und schafft ein durchgängig inszeniertes Markenerlebnis.
Die Lage an der 888 Brickell Avenue versetzt die Bewohner in das Zentrum des führenden Finanz- und Lifestyle-Viertels von Miami, nur wenige Schritte von erstklassiger Gastronomie, Brickell City Centre, Mary Brickell Village und den Uferparks an der Biscayne Bay entfernt. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für aktuelle Verfügbarkeiten, Preisaktualisierungen und Grundrisse sowie für eine private Präsentation in der Sales Gallery.
Entdecken Sie die Neubauprojekte in Miami oder besuchen Sie Billionaires' Beach Miami. Für internationale Käufer empfehlen wir unseren Miami-Leitfaden für ausländische Käufer.
Residenz-Kollektion
Einzimmer-Residenz
1 SZ
900–1.200 sq ft (84–111 m²)
Ab 1,5 Mio. $
Zweizimmer-Residenz
2 SZ
1.400–2.000 sq ft (130–186 m²)
Ab 2,5 Mio. $
Dreizimmer-Residenz
3 SZ
2.200–3.200 sq ft (204–297 m²)
Ab 4,5 Mio. $
Vierzimmer-Residenz
4 SZ
3.500–4.500 sq ft (325–418 m²)
Ab 7,5 Mio. $
Penthouse
4–5 SZ
5.000+ sq ft (465+ m²)
Ab 15 Mio. $
Residenzen ab $2,000,000
World-Class Amenities
Wellness & Fitness
- Spa der Marke Dolce&Gabbana
- Hochmodernes Fitnesscenter
- Yogastudio
- Poolterrasse im Resortstil
- Sauna und Dampfbad
Freizeit & Unterhaltung
- Privatclub von Dolce&Gabbana
- Kino und Vorführraum
- Spielelounge
- Kreativzentrum für Kinder
Geselligkeit & Gastronomie
- Signature-Restaurant von Dolce&Gabbana
- Privater Speiseraum
- Rooftop-Lounge mit Bar
- Weinkeller
- Zigarrenlounge
Services im Gebäude
- 24-Stunden-Concierge
- Valet-Parken
- Private Lagerräume
- Ladestationen für Elektrofahrzeuge
- Hundepflegestation
Die Visionäre
Innenarchitekt
JDS Development Group
Entwickler
Studio Sofield
Gebäudearchitekt
Ein Leuchtturm in der Magic City
Häufig gestellte Fragen
Was ist 888 Brickell?
888 Brickell ist Amerikas erster Wohnturm der Marke Dolce&Gabbana, ein Wahrzeichen mit 90 Etagen und 1.049 Fuß im Miamier Stadtteil Brickell. Der Turm wird von JDS Development Group entwickelt und von Studio Sofield entworfen. Er umfasst 259 komplett von D&G möblierte Residenzen, ein Luxushotel und mehr als 115.000 SF Ausstattung (10.684 m²).
Wer ist der Entwickler?
Welche Residenzen sind verfügbar?
888 Brickell bietet 259 Residenzen in drei Kollektionen: Suite & Room (1-2 Schlafzimmer), Duplex (3 Schlafzimmer) und Penthouse (4 Schlafzimmer). Jede Residenz wird von Dolce&Gabbana komplett möbliert, mit der Wahl zwischen vier seltenen Marmorpaletten.
Was kosten die Residenzen?
Residenzen mit 1 Schlafzimmer ab 2.100.000 $ (1.159-1.488 SF bzw. 108-138 m²), mit 2 Schlafzimmern ab 3.300.000 $ (2.005-2.559 SF bzw. 186-238 m²), mit 3 Schlafzimmern ab 5.000.000 $ (2.800-3.068 SF bzw. 260-285 m²), mit 4 Schlafzimmern ab 14.000.000 $. Duplex-Residenzen ab 12.000.000 $ und Halbetagen-Penthouses ab 14.000.000 $.
Welche Ausstattung bietet 888 Brickell?
Über 115.000 SF Ausstattung (10.684 m²), darunter der Elevated Pool Club, das Dolce&Gabbana Spa, ein Grand Ballroom mit Veranstaltungsfläche, eine Lounge mit Bar für Bewohner, ein hochmodernes Fitnesscenter, ein privater Vorführraum, ein Spielzimmer für Kinder, ein Hundesalon, ein Business Center, eine Vorfahrt (Porte-cochère), ein 24-Stunden-Concierge und private Weinlagerung.
Welche Materialpaletten stehen zur Wahl?
Zur Wahl stehen vier seltene Marmorpaletten: Camelia Green (smaragdgrüner Marmor mit elfenbeinfarbener Maserung), Sahara Noir (dramatischer schwarzer Marmor mit goldenen Adern), Travertino Giallo (warmer goldener Travertin) und Covelano Macchia Vecchia (leuchtend weißer Marmor mit zarter grauer Maserung).
Gibt es bei 888 Brickell ein Hotel?
Ja. 888 Brickell erhält ein Luxushotel, das vollständig von Dolce&Gabbana gestaltet wird und erstklassige Gastlichkeit, Gastronomie und Unterhaltung bietet. Die Bewohner profitieren von Services auf Hotelniveau, während die Gäste den D&G-Lifestyle unmittelbar erleben.
Wo liegt 888 Brickell?
888 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, im Herzen von Brickell, dem führenden Finanz- und Lifestyle-Viertel Miamis. Nur wenige Schritte von Brickell City Centre, Mary Brickell Village, erstklassiger Gastronomie und dem Leben am Wasser der Biscayne Bay entfernt.
Wann soll 888 Brickell fertiggestellt werden?
888 Brickell by Dolce&Gabbana befindet sich derzeit im Vorverkauf, die Übergabe ist für 2029 geschätzt (laut aktuellen Quellen im 2. Quartal). Der Turm mit 90 Etagen und 1.049 Fuß wird nach der Fertigstellung das höchste Gebäude Miamis sein. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für den aktuellen Baufortschritt.
Können Ausländer bei 888 Brickell kaufen?
Ja, ausländische Staatsangehörige können bei 888 Brickell ohne Einschränkungen kaufen. Florida kennt keine Beschränkungen für ausländisches Eigentum, und die globale Marke Dolce&Gabbana zieht internationale Käufer aus Europa, Lateinamerika, dem Nahen Osten und Asien an. Manhattan Miami ist auf die Betreuung internationaler Käufer spezialisiert.
Wie schneidet 888 Brickell im Vergleich zu 1428 Brickell oder Baccarat ab?
888 Brickell ist der einzige komplett von Dolce&Gabbana möblierte Turm mit 4 seltenen Marmorpaletten, während 1428 Brickell auf die architektonische Innovation von ACPV setzt und Baccarat französische Kristallkunst bietet. Alle drei sind Ultra-Luxus-Türme in Brickell, doch 888 bietet als Einziger schlüsselfertiges Wohnen eines italienischen Modehauses in der größten Höhe Miamis (1.049 ft).
Was macht 888 Brickell zum höchsten Turm Miamis?
Mit 90 Etagen und 1.049 Fuß wird 888 Brickell by Dolce&Gabbana nach der Fertigstellung das höchste Gebäude Miamis sein und alle bestehenden Türme übertreffen. Die Höhe ermöglicht ungehinderte 360-Grad-Ausblicke auf die Biscayne Bay, den Atlantik und die Everglades, mit Premium-Sky-Residenzen und Penthouses in den oberen Etagen.
Werden alle Residenzen komplett von Dolce&Gabbana möbliert?
Ja, alle 259 Residenzen bei 888 Brickell werden von Dolce&Gabbana mit maßgeschneidertem italienischem Handwerk komplett möbliert und ausgestattet. Die Käufer wählen zwischen 4 seltenen Marmorpaletten: Camelia Green, Sahara Noir, Travertino Giallo und Covelano Macchia Vecchia. Die schlüsselfertige Übergabe umfasst sämtliche Möbel, Einbauten und individuellen D&G-Designelemente.
Wie ist die Anzahlung bei 888 Brickell geregelt?
Die Anzahlungsstruktur für 888 Brickell ist während der Reservierungs- und Verkaufsphase auf Anfrage erhältlich. Anzahlungen bei Neubauprojekten in Brickell liegen üblicherweise bei 20-50 %, verteilt auf Meilensteine im Bauverlauf. Kontaktieren Sie Manhattan Miami für den aktuellen Zahlungsplan und die Reservierungsbedingungen.
Ist 888 Brickell eine gute Investition?
888 Brickell bietet als höchster Turm Miamis mit durchgängiger Marke Dolce&Gabbana ein außergewöhnliches Investitionspotenzial, eine in Amerika beispiellose Kombination. Markenresidenzen erzielen weltweit Aufschläge von 30-50 % gegenüber Immobilien ohne Marke. Mit Preisen ab 2,1 Mio. $, einem begrenzten Angebot von 259 Einheiten und starker internationaler Nachfrage positioniert sich 888 Brickell als Flaggschiff-Investition in Miami.
Diskrete Verfügbarkeit in 888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel
Für aktuelle Verfügbarkeit, Preishistorie, Grundrisse und Off-Market-Gelegenheiten in 888 Brickell by Dolce&Gabbana - Luxury Residences & Hotel fordern Sie eine vertrauliche Einschätzung bei unserem Beratungsteam an.
888 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
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Markteinblicke zum Immobilienmarkt von Miami
Marktkontext: Die Migration von Miami in den Nordosten und nach California hat sich von einem pandemiebedingten Anstieg zu einer strukturellen Umsiedlung gewandelt. Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %. Die geografische Begrenzung wirkt bindend: Ozean, Bucht und Everglades begrenzen das Angebot. Mediane im Dezember 2025: Eigentumswohnung in Miami Beach 620.000 USD, Eigentumswohnung in Brickell 580.000 USD. Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen: 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bis zu 1.800-4.000+ USD.
Value-Teilmärkte: Brickell (600-1.500 USD/SF), Edgewater (700-1.200 USD/SF), Downtown Miami (600-2.000 USD/SF). Trophy-Teilmärkte: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 USD/SF, dichter Bestand an Branded Residences), South of Fifth. Zu den Branded-Benchmarks zählen Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 USD/SF), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 USD/SF) und Porsche Design Tower (1.600-2.400 USD/SF). Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Strukturelle Faktoren verstärken sich gegenseitig: keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber 10,9 % in NY, 13,3 % in CA), keine Nachlasssteuer, 78 % Millionärswachstum in einem Jahrzehnt und Baukosteninflation. Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten, faktisch die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen. Florida SB 264 beschränkt Erwerbe durch Staatsangehörige bestimmter Länder innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen und muss bei internationalen Käufern in der Vertragsphase geprüft werden.
Eckdaten
- Median Eigentumswohnung Miami Beach (Dez. 2025): 620.000 USD
- Median Eigentumswohnung Brickell (Dez. 2025): 580.000 USD
- Luxus-Eigentumswohnung USD/SF: 1.200-3.500+
- Fisher Island USD/SF: 2.000-4.500
- Durchschnittliche Vermarktungsdauer: 95 Tage
- Erwerbsnebenkosten: 2-3 % (Barzahlung), 3-4 % (finanziert)
- Grundsteuer: ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr
- Wachstum der Millionärsbevölkerung: +78 % (2013-2023)
- Einkommensteuer des Bundesstaates: 0 % (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %)
Was Käufer wissen sollten
Miamis Millionärsbevölkerung wuchs zwischen 2013 und 2023 um rund 78 %, bei fehlender Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates und harten geografischen Begrenzungen (Ozean, Bucht, Everglades), die das Angebot deckeln. Der Preis pro Quadratfuß für Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500+ USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000+ USD. Miami weist inzwischen mehr hotelmarkengebundene Residenzen auf als jede andere Stadt der westlichen Hemisphäre.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt von Miami
Wie hoch sind Miamis aktuelle Mediane für Eigentumswohnungen?
Dezember 2025: Miami Beach 620.000 USD, Brickell 580.000 USD. Der Bestand an Luxus-Eigentumswohnungen liegt bei 1.200-3.500+ USD pro Quadratfuß, auf Fisher Island bei bis zu 2.000-4.500 USD und in South of Fifth bei bis zu 1.800-4.000 USD.
Warum zieht Miami strukturell Kapital von Ultra-High-Net-Worth-Investoren an?
Keine Einkommensteuer auf Ebene des Bundesstaates (gegenüber NY 10,9 %, CA 13,3 %), keine Nachlasssteuer, ein Wachstum der Millionärsbevölkerung von 78 % in einem Jahrzehnt (2013-2023) und geografische Begrenzungen, die das langfristige Angebot deckeln. Dies sind strukturelle Faktoren, keine zyklischen.
Was bedeutet das Zollumfeld bei den Baukosten für den aktuellen Bestand?
Der aktuelle Vorverkaufsbestand wurde finanziert und begonnen, bevor Zölle von 20-50 % auf Stahl, Aluminium, Beton und Holz in Kraft traten. Bei der Preisgestaltung nach Wiederbeschaffungskosten ist im nächsten Entwicklungszyklus mit einem erheblichen Anstieg zu rechnen. Die aktuellen Kontingente stellen die letzte Tranche zu Preisen vor den Zöllen dar.
Was ist Florida SB 264 und wie wirkt es sich auf internationale Käufer aus?
Florida SB 264 beschränkt Immobilienerwerbe durch Staatsangehörige von sieben Ländern (China, Russland, Iran, Nordkorea, Kuba, Venezuela, Syrien) innerhalb von 10 Meilen um Militäranlagen. Die Beschränkung muss in der Vertragsphase geprüft werden und kann Anpassungen der Gesellschaftsstruktur erfordern, um eingehalten zu werden.
Wie hoch sind die typischen monatlichen laufenden Kosten einer Eigentumswohnung in Miami?
HOA 0,80-2,50 USD pro Quadratfuß und Monat, Grundsteuer ~2 % des festgesetzten Werts pro Jahr, HO-6-Versicherung 2.000-5.000+ USD pro Jahr, Hochwasserversicherung 500-3.000+ USD. Bei einer Eigentumswohnung mit 2.000 Quadratfuß belaufen sich allein die HOA-Gebühren auf 1.600-5.000 USD pro Monat.
Welche Inspektionsanforderungen gelten nach Surfside?
Gebäude ab 3 Stockwerken müssen im Jahr 30 (im Jahr 25 bei Küstenlage) einer baulichen Inspektion unterzogen werden, danach alle 10 Jahre. Eigentümergemeinschaften müssen ihre Rücklagen vollständig ausstatten; Befreiungen von der Rücklagenpflicht sind nicht mehr zulässig. Ältere Gebäude bergen das Risiko von Sonderumlagen; die Prüfung der Inspektion und der Rücklagenstudie ist im Rahmen der Due Diligence erforderlich.