432 Park Avenue：楼盘概览
当 Harry Macklowe 拆除位于公园大道与56街交口的 Drake Hotel 时，纽约的大多数人都以为他疯了。那是2006年，市场一片火热，而这位全城最具争议的开发商之一，却将全部身家押注在一座由 Rafael Vinoly 设计的超高层共管公寓塔楼上——这位建筑师更以文化建筑闻名，而非住宅项目。但 Macklowe 与 CIM Group 却有着明确的理念：建造西半球最高的住宅塔楼，将其矗立于曼哈顿最具价值的街区之一，并让这一地址不言自明。自2015年落成以来，432 Park Avenue 拥有着短暂却传奇的历史。无论您钟情于它，还是对其极简的网格立面争论不休，都无法忽视它的存在。它重塑了天际线，掀起了亿万富翁街（Billionaires' Row）的高度竞赛，并一夜之间成为地标——正是这座建筑证明了，纽约买家愿意支付九位数的价格，只为在公园大道之上、云端之间栖居。
在几乎走遍这座建筑的每一种户型之后，最先打动您的便是光线。10英尺乘10英尺的落地窗绝非设计噱头，而是全部体验的核心所在。93英尺乘93英尺的完美正方形平面，意味着每一套住宅都能在多个朝向获得真正充足的采光。在 432 Park，没有任何昏暗的角落。身处1,396英尺、96层的高度，您俯瞰 One57，俯瞰 Essex House，俯瞰中城几乎所有的建筑。高层单元的中央公园景观没有丝毫遮挡或偏斜，而是正面相对、仿佛无边无际。塔楼段的半层与整层户型，为您带来大多数新开发项目根本无法复制的空间体量与比例。许多单元的天花板高度超过12英尺，Deborah Berke 设计的室内空间克制而考究，绝不浮华。这是一座回馈那些看重建筑与景观、而非品牌配套排场的买家的建筑。
如果您正在亿万富翁街上多方比较——而在这一价位段，几乎每位买家都会如此——那么 432 Park 占据着一条非常独特的定位。Central Park Tower 提供以 Nordstrom 为依托、由 Extell 打造的品牌奢华体验，配套设施规模更大，产品也略新。由传奇建筑师 Robert A.M. Stern 设计的 220 Central Park South，以其石灰岩古典主义迎合世家旧贵的审美，并且可以说拥有整条走廊上最强的转售业绩。111 West 57th，即 Steinway Tower，是为追求建筑上独一无二之作的买家而生的极致纤细雕塑式塔楼。53W53，即 Jean Nouvel 设计的 MoMA 塔楼，则吸引着更偏艺术与文化的人群。那么 432 Park 又处于何种位置？它吸引着追求高度、光线与公园大道血统之最纯粹表达的买家。它的125套住宅，使这座建筑比拥有近200套单元的 Central Park Tower 更为私密。行业领袖、对冲基金巨头以及相当一部分国际收藏家选择 432 Park，正是因为它毫不妥协地做自己——一座悬浮于万物之上的数学网格，提供着这条走廊上任何其他建筑都无法比拟的居住体验。
432 Park Avenue at a Glance
432 Park Avenue, New York, NY 10022
CIM Group & Macklowe Properties
Rafael Viñoly Architects
2015
125
96
共管公寓
Billionaires' Row
432 Park Avenue Condos for Sale
Why Buyers Choose 432 Park Avenue
在为 432 Park Avenue 的买家与卖家提供多年代理服务之后，我们亲眼见证了究竟是什么让人们在亿万富翁街的所有选择中，独独钟情于这座建筑。它从来都不是单一的原因，而通常是多重因素的结合——一种其他任何物业都无法同时具备的组合。
无与伦比的景观
身处1,396英尺的高度，432 Park 呈现出亿万富翁街上其他塔楼无法复制的景观。Central Park Tower 更高，但 432 Park 位于公园大道、56街与57街之间的位置，赋予它一条直抵中央公园正中央的视线，几乎如同私享一般。10英尺乘10英尺的窗户为这些景观勾勒出曼哈顿绝无仅有的画框。它们并非落地玻璃幕墙，而是将每个房间化作全景的建筑宣言。我们曾站在这条走廊上每一座主要建筑的单元内，而 432 Park 从70层以上所带来的视觉体验，自成一格。
令人肃然起敬的建筑
Rafael Vinoly 的网格设计从街道望去众说纷纭，但从建筑内部看来却是一种启示。完美的正方形平面营造出对称而均衡的居住空间，这是不规则楼板根本无法实现的。大多数住宅的天花板高度超过12英尺，Deborah Berke 的室内设计刻意保持低调——白橡木地板、利落的线条，以及一套让建筑与景观自己说话的色调。参观过 Central Park Tower 或 One57 的买家常评价说，432 Park 更具建筑感，而不那么像一家酒店。在这一价位段，这样的区别至关重要。
公园大道的地址，亿万富翁街的气度
432 Park 是真正坐落于公园大道之上的唯一一座超高层建筑。这一殊荣对某类买家而言分量十足。57街走廊的地址固然尊贵，但公园大道毕竟是公园大道。这座建筑矗立于昔日 Drake Hotel 的原址之上——中城最富传奇色彩的地段之一，而周边街区囊括了全城最顶级的零售、餐饮与文化机构。我们自己就住在距这座建筑三四个街区之处，可以告诉您，这片街区绝不只是背景，而是在此拥有一处居所的日常体验的一部分。
宏大之中的私密
96层之中仅设125套住宅，432 Park 的密度远低于其大多数竞争对手。Central Park Tower 拥有近200套单元；One57 有90余套，却容纳于一座低得多的建筑之中。432 Park 楼面面积与住户之比，意味着大堂里的人更少、泳池边的人更少，日常体验也更为私密。半层户型使您每层仅有一位邻居，而整层住宅自然让您独享整个楼层。对于花费2000万美元或以上的买家而言，这种专属感并非奢侈，而是必需。
我们对 432 Park Avenue 的看法
我们已为 432 Park Avenue 的买家与卖家提供多年代理服务，并且就住在距这座建筑仅数个街区之处。这并非一处我们只是远观研究的物业。我们几乎走遍了每一种户型，参加过在私人餐厅举办的经纪人活动，也与住户就他们所钟爱之处、以及他们希望有所不同之处进行过坦诚的交流。如此程度的熟悉塑造了我们为客户提供建议的方式，这也正是考虑亿万富翁街的买家前来向我们寻求超越营销材料之视角的原因。
对于每一位询问 432 Park 的买家，我们都会这样说：这是一座回馈精挑细选的建筑。并非每套单元都一样。60层朝北的半层住宅，与90层拥有四面朝向的整层住宅，本质上是截然不同的产品。您选择的户型线、您落定的楼层，以及您谈定的价格，都至关重要。我们也主张对这座建筑广有记录的施工纠纷坦诚相待。它们真实存在，正在得到处理，而一位认真的买家需要在具体背景中理解它们，而非透过小报头条。我们的职责并非说服您购买 432 Park，而是帮助您判断，与市场上的其他每一个选择相比，它是否真正适合您。
我们觉得 432 Park 最引人入胜之处，是一种更难以量化的东西：置身其中的体验。窗户的尺度、光线的品质，以及这座建筑同时给人以宏伟与私密之感的方式。这些都是您无法从户型图或房源照片中体会到的。如果您正在考虑于亿万富翁街置业，我们诚邀您在真正熟知这座建筑内外的人陪同下，亲自到 432 Park 一探究竟。这正是我们所做的。
“432 Park 并非适合每一位买家，而这恰恰是它的独特之处。选择它的买家并不追求最新或最炫目的东西。他们所渴望的，是世界上最具标志性的大道上，在建筑意义上最为重要的地址，以及每一个清晨都令您驻足凝望的景观。”
Manhattan Miami 顾问团队
欢迎国际买家
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Available Residences
Currently available at 432 Park Avenue
Residence 84B
432 PARK Avenue #84B, Manhattan, NY 10022
Residence 69
432 PARK Avenue #69, Manhattan, NY 10022
Residence 66B
432 PARK Avenue #66B, Manhattan, NY 10022
住宅系列
一至两卧室住宅
1,400 - 2,800 SF
三至四卧室住宅
3,000 - 5,500 SF
顶层豪宅与整层住宅
5,500 - 8,255 SF
Residences from $10,000,000
432 Park Avenue 的世界级配套设施
432 Park Avenue 提供超过30,000平方英尺的私人配套设施，旨在让居者无需离开建筑便可尽享完整的奢华生活方式。每一处配套空间都经过精心打造，与住宅本身所秉持的卓越设计标准一脉相承。
康体与健身
- {name=75英尺室内游泳池, description=一座令人惊艳的75英尺泳道泳池，坐落于宁静而自然采光的环境之中，另配有独立的漩涡按摩池、休憩座椅以及池畔侍应服务，营造私人度假村般的体验。}
- {name=全套水疗中心与理疗室, description=专属水疗设施设有私人理疗室，提供按摩、面部护理与身体护理，并配备桑拿房、蒸汽房与休憩区，为身心带来彻底的焕活。}
- {name=顶尖健身中心, description=宽敞的健身中心配备最新的有氧与力量训练器械，设有专属的瑜伽与普拉提工作室，并可预约私人教练服务。}
餐饮与娱乐
- {name=私人餐厅与用餐室, description=一家由专属烹饪团队打理的雅致私人餐厅，让住户及其宾客无需预订即可尽享精致餐饮，并推出以顶级食材烹制、随季更替的菜单。}
- {name=私人放映室, description=一座配备专业设备的私人影院，拥有舒适柔软的座椅与顶尖的视听技术，为电影放映、演示与私人活动提供私密的场所。}
- {name=藏酒室与品酒室, description=一座恒温酒窖为个人珍藏提供专属私人储酒柜，并配有雅致的品酒室，可举办私人品酒活动与聚会。}
社交与休闲
- {name=图书馆与休息厅, description=一间陈设精美的雅致图书馆，配有精选藏书，在如同高级会所般的格调中，为阅读、工作或私密交谈提供静谧的栖所。}
- {name=台球室, description=一间设有专业级球台的专属台球室，为住户及其宾客提供格调考究的社交聚会空间。}
- {name=户外花园露台, description=一座景观优美的户外露台，提供可尽览壮阔景致的露天休憩与款待空间，在曼哈顿中城的高层建筑中实属罕见的配套。}
建筑服务与便利设施
- {name=24小时礼宾与门房服务, description=全天候的礼宾服务、前台人员与门房，悉心满足住户的每一项需求，从餐厅预订、旅行安排到包裹收发与访客接待。}
- {name=私人停车库（32个车位）, description=一座设有32个专属车位的场内私人停车库——在曼哈顿中城堪称极为罕见的配套——为拥有车辆通行权的住户提供安全、恒温的泊车空间。}
- {name=专属住宅经理, description=一位全职住宅经理统筹管理建筑的一切运营，协调维修与家政服务需求，并确保始终如一地维持最高标准的服务与建筑维护。}
缔造者
Rafael Vinoly Architects
备案建筑师，外观设计与建筑主体设计
Deborah Berke Partners
室内建筑师，住宅室内与公共空间设计
CetraRuddy
厨房与浴室设计
432 Park Avenue 周边社区——曼哈顿中城的顶级地址
432 Park Avenue 坐拥曼哈顿最令人向往的地段之一，矗立于东56街与东57街之间尊贵的公园大道走廊。这一优越的中城东位置，让住户置身于世界级文化、餐饮、购物与交通的交汇之处。
中央公园与户外生活
中央公园就在向西仅两个街区之处，让住户可即刻享有843英亩的绿地、跑步道、Wollman Rink、Central Park Zoo 以及公园内著名的文化机构。近在咫尺意味着晨间慢跑、午后漫步与落日美景皆是日常生活的一部分。这片社区还可便捷通往 East River Esplanade，尽享滨水漫步与骑行之乐。
世界级购物与零售
432 Park Avenue 与全球最尊贵的零售走廊仅数步之遥。第五大道的旗舰奢侈品精品店，包括 Bergdorf Goodman、Tiffany & Co.、Louis Vuitton 与 Harry Winston，皆在步行片刻可达之处。麦迪逊大道则以更多高端精品店、艺廊与迎合最挑剔品味的专门零售商，延展着购物体验。
精致餐饮与美食风尚
周边社区汇聚了曼哈顿一些最负盛名的餐厅与美食胜地。米其林星级名店、标志性牛排馆以及享誉国际的餐室皆近在咫尺。从 Masa 精致的日本料理，到 The Four Seasons 传承场所所代表的经典美式优雅，住户可尽享无与伦比的餐饮多样性。
文化、交通与通达性
这片社区在通往曼哈顿文化地标与交通基础设施方面得天独厚。Museum of Modern Art 距此三个街区，Carnegie Hall 步行片刻可达，而作为全城主要交通枢纽之一的 Grand Central Terminal，就在公园大道南侧数个街区之外。多条地铁线路服务于紧邻区域，可快速通达纽约的每一个角落，而毗邻 FDR Drive 则确保便捷抵达本地区各大机场。
买家会同时比较哪些选择
Buyers considering 432 Park Avenue typically also evaluate these buildings
220 Central Park South
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
Central Park Tower
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Billionaires' Row
111 West 57th Street
SHoP Architects
Billionaires' Row
15 Central Park West
Robert A.M. Stern Architects
Upper West Side
53 West 53
Jean Nouvel
Billionaires' Row
One57
Christian de Portzamparc
Billionaires' Row
520 Park Avenue
Robert A.M. Stern Architects
Billionaires' Row
50 West 66th Street
Snøhetta
Upper West Side
常见问题解答
432 Park Avenue 目前的价格是多少？
目前价格区间大致从塔楼段两卧室住宅的约1000万美元，到最高楼层整层住宅的8000万美元以上不等。近年来转售市场表现活跃，价格因楼层高度、朝向以及单元为半层还是整层户型而差异显著。我们持续追踪这座建筑内的每一处在售房源与成交记录——如果您希望获取某一特定户型线的实时价格概览，欢迎与我们联系，我们将为您详细解读当前在售房源与近期成交情况。
432 Park 的户型与亿万富翁街上的其他建筑相比如何？
正方形平面正是 432 Park 与众不同之处。由于这座建筑是一个完美的93英尺乘93英尺正方形，每套单元至少在两个朝向获得一致的采光，而半层单元通常可达三面采光。相比之下，像 111 West 57th 这样的超薄塔楼单元更窄更深，而 Central Park Tower 的某些低层户型则显得较为常规。在 432 Park，空间比例显得开阔而均衡——超过12英尺的天花板搭配那些10英尺乘10英尺的窗户，营造出通透舒展的房间。80层以上的整层住宅更是自成一格：约8,000平方英尺连贯通畅的居住空间，坐拥360度全景。
从 432 Park Avenue 望出去的景观如何？
这正是 432 Park 物有所值之处。身处1,396英尺的高度，您俯瞰着中城的大部分景象。朝北单元的中央公园景观，从约60层以上几乎毫无遮挡。您可以看到公园完整的矩形轮廓、蓄水池，天气晴好时更可远眺 George Washington Bridge。朝南单元将 Empire State Building 与下城天际线尽收眼底。朝东可见东河与 Long Island City，朝西则让您正对亿万富翁街走廊。我们曾站在80层与90层的单元之中，那种凌空之感是全城任何其他地方都无法比拟的。您真真切切地置身于城市天幕之上。
432 Park Avenue 提供哪些配套设施？
配套设施总面积约30,000平方英尺，专为看重私密而非排场的住户而设计。这座75英尺游泳池堪称曼哈顿所有住宅建筑中最出色者之一。它绝非局促的浸泡池，而是一座具有真正规模的正规泳道泳池。建筑内设有一家由专属主厨掌勺的私人餐厅、一间放映室、一座图书馆、一处配有独立瑜伽工作室的健身中心，以及位于12层的户外花园露台。这座建筑还拥有32个私人车位，在中城实属难得。与 Central Park Tower 更偏度假村风格的配套理念不同，432 Park 的配套安排更像一家私人会所——更为静谧、更为低调，并为看重审慎保密的住户量身打造。
432 Park Avenue 是一项理想的投资吗？
在此我们给您一个诚实的答复。432 Park 在早期经历过一些转售波动——落成后的数年间，有少数单元以低于原始购入价成交，从而引发媒体关注。但背景至关重要：其中许多成交源自2015年与2016年上一轮周期高峰期的交割，而更广泛的超豪华市场当时全面回调，并非仅 432 Park 一处如此。近来，这座建筑的转售活动更为活跃，几宗引人注目的成交表明价格已趋于稳固。如果您以长期持有为目的，并看重地段、景观与地址，那么 432 Park 依然是纽约最具分量的住宅物业之一。与任何标杆资产一样，您的入手价格与楼层选择至关重要。
432 Park Avenue 的每月持有成本是多少？
432 Park 的共管费与税费相当可观。这并非一座可以将持有成本视为次要考量的建筑。视单元面积而定，每月综合费用预计在15,000至25,000美元或以上，而整层住宅的费用则显著更高。原本适用于这座建筑的421-a税收减免（421-a tax abatement）正在逐步退出，近年来使业主的税负有所增加。我们始终建议在出价之前，对完整的持有成本进行测算。它是这一层级购置中最重要的变量之一，而对于您正在考虑的任何单元，我们都能为您调取确切的数字。
432 Park Avenue 的典型买家是谁？
432 Park 的买家群体主要偏向国际超高净值人士、华尔街要员与行业领袖，其中许多人将这处住宅用作主要的临时寓所（pied-à-terre）或第二居所。与 220 Central Park South 这样吸引更多本地、以主要住所为主的人群的建筑相比，这里的全职家庭住户较少。这座建筑曾吸引国家元首、知名艺术收藏家以及相当一部分名流，尽管此处的文化以审慎保密为先。如果您是那种希望在曼哈顿之巅拥有一处静谧私密、且地址极具标志性的落脚之地的买家，那么这便是属于您的建筑。
432 Park Avenue 是否存在施工或工程方面的问题？
您或许已经看过相关报道。是的，共管公寓管理委员会与开发商之间确实曾就施工相关问题产生过广受关注的纠纷，包括渗水、机械噪音与电梯停运。一宗重大诉讼已经提起，此后一直在推进解决之中。我们主张对此坦诚相告：任何考虑 432 Park 的买家都应了解这些问题及其整改进展。话虽如此，这座建筑依然由全球一些最挑剔的买家全数入住，而居于这座塔楼之中的实际体验——景观、气势、光线——并未因这些纠纷而有所减损。我们可以为您详细说明当前的维修进展，以及这对潜在购置意味着什么。
在经历施工问题之后，购买 432 Park Avenue 是否稳妥？
是的，前提是进行充分知情的尽职评估。这座建筑早年就渗水、机械噪音与电梯可靠性产生的施工纠纷，已通过共管公寓管理委员会的和解与整改流程得到积极解决，而通过尽职调查可获取的单元级检验报告，清晰记录了哪些问题已经处理、哪些仍待解决。如今的买家所购入的，是一座拥有透明披露与稳定价格的建筑，而非投机性的开盘环境。我们建议进行针对具体单元的检验、审阅最新的管理委员会财务报表与评估摊派历史，并与您的顾问就哪些户型线与楼层受影响最大展开坦诚交流——这类信息鲜少出现在房源描述之中，却是自信购置的关键所在。
作为一项投资，432 Park 与亿万富翁街上的其他建筑相比如何？
亿万富翁街上的每一座建筑都自成一个独特的资产类别。432 Park Avenue 在四个维度上脱颖而出：公园大道之上唯一的超高层建筑、整条走廊上最为严谨的建筑标识（Viñoly 从平面到窗户一以贯之的正方形几何）、相对私密的125套住宅规模，以及在2020至2023年周期之后如今更为审慎的定价。Central Park Tower 提供规模最大的配套项目与最新的产品；220 Central Park South 以整条街上最高的每平方英尺价格成交；One57 作为其中最早的一员，提供最易入手的门槛。正确的选择取决于您优先看重的是配套的深度（Central Park Tower）、地址的尊贵（220 CPS）、建筑的纯粹（432 Park），还是价值定位（One57）。对于评估整条走廊的买家而言，我们的亿万富翁街指南阐明了这一比较框架。
Your 432 Park Avenue Awaits
我们的专家将为您提供个性化的价格、户型图以及独家开发商优惠政策。
432 Park Avenue, New York, NY 10022
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。