关于 The Plaza Residences
The Plaza 是全球最广为人知的名字之一，在其中拥有一处私人寓所，即置身于一座真正的纽约地标之内。The Plaza Residences 坐落于 768 Fifth Avenue 的 The Plaza Hotel 之内，位于中央公园东南角、毗邻中央公园南街，并设有独立于酒店的专属住宅入口。当客户向我们问及如何购入这座城市历史中鲜活的一部分时，这正是我们首先推荐的地址：一座由 Henry Janeway Hardenbergh 设计的法国文艺复兴风格城堡，落成于 1907 年，其内外均受纽约市地标保护。
2008 年，El Ad Properties 完成了一次精细的改造，在楼内打造出 181 套私人共管公寓，户型从开间到整层及三层复式顶层豪宅不等。众多寓所可直接俯瞰中央公园，并拥有唯有这一时代的地标建筑方能呈现的挑高、比例与定制饰面。住户可享用酒店的服务体系，从 24 小时门房与礼宾服务到客房清洁及入户餐饮，令私人产权的尊贵与宏伟酒店的精致体验融为一体。
从市场角度而言，The Plaza 内的共管公寓近乎不可复制。The Plaza 独一无二，其面朝中央公园南街的临街位置无法再造，寓所的价值正建立在这份稀缺之上。尤其对于国际买家而言，标志性地址、完善的酒店服务与完全的共管公寓产权三者兼具，使其成为在最高端层面拥有纽约一隅最具吸引力的方式之一。
The Plaza Residences at a Glance
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
El Ad Properties
Henry Janeway Hardenbergh
2008
181
20
共管公寓
Central Park South
The Plaza Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose The Plaza Residences
无可取代的中央公园南街地址
The Plaza 独一无二，其位于中央公园东南角的位置无法再造。寓所俯瞰公园、Grand Army Plaza 与 Pulitzer Fountain，这一临街位置逾一个世纪以来始终定义着纽约的奢华。对于以“无法再度建造之物”来衡量房产的买家而言，The Plaza 内的一处地址几乎是曼哈顿所能提供的最接近无可取代的选择。
尊享 Plaza Hotel 全套服务
住户居于全球顶级酒店之一之上，并可享用其服务体系。这意味着 24 小时门房与礼宾服务、客房清洁及入户餐饮，以及 Palm Court、Guerlain Spa 等楼内标志性空间。对于习惯全方位服务生活方式的买家而言，The Plaza 内服务的周到与稳定，在这座城市中难有其匹。
Hardenbergh 缔造的鲜活地标
The Plaza 落成于 1907 年，由同时设计了 the Dakota 的 Henry Janeway Hardenbergh 操刀，是一座法国文艺复兴风格城堡，其外观与内部均受纽约市地标保护。在此拥有产权，意味着置身于一座城市承诺予以保护的建筑之中。对于希望居所承载真正历史、恒久隽永而非追逐潮流的买家而言，世间少有地址可与之相比。
第五大道之上的共管公寓产权
第五大道与中央公园南街的这一带，大多为战前合作公寓所占据，其董事会要求严苛，并对融资及外国人持有多加限制。The Plaza Residences 以共管公寓的形式提供同等级别的地址，并带来由此而来的清晰产权与灵活性。尤其对于国际买家而言，这一区别开启了纽约市场中合作公寓往往拒之门外的一部分。
我们对 The Plaza Residences 的看法
The Plaza 是那种无需介绍的名字，而在其中拥有一处私人寓所的机会之稀有，是绝大多数豪华建筑所无法比拟的。多年来，我们为客户就地标建筑及酒店品牌寓所提供咨询，而我们始终回归的核心，正是稀缺。The Plaza 独一无二，坐落于这座城市最卓越的地段之一，这正是在此拥有产权一切吸引力的根基。
对于在 The Plaza 与中央公园南街或 Billionaires' Row 上的新开发项目之间权衡的买家而言，抉择通常取决于您所看重的是什么。新建塔楼提供当代的室内设计与最新的设备系统；The Plaza 则提供历史底蕴、内外兼备的地标地位，以及一种无法从零打造的传承渊源。倘若真正无可取代的独特气质对您而言比全新建筑更为重要，这便是能够成全这一心愿的地址。
需要坦诚考量的因素，与任何战前地标建筑所面临的并无二致：各套寓所的户型与采光差异显著，理想的居所在很大程度上取决于具体的单元，而非笼统而论的整栋建筑。在这样一座建筑中，亲身看房并细致比较各处朝向至关重要，而这恰是我们团队所擅长提供的指导。
我们的建议是，先从一次交谈开始，探讨 The Plaza 的一处寓所如何契合您更宏观的规划——无论是作为纽约的主要居所、中央公园畔的临时寓所（pied-a-terre），还是在一座真正的地标建筑中的长期持有。在 The Plaza 内置业的机会并不常见，一旦合适的机会出现，便值得符合条件的买家郑重考量。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About The Plaza Residences
Available Residences
Currently available at The Plaza Residences
Residence 1701/2/4/6
1 CENTRAL Park S #1701/2/4/6, Manhattan, NY 10019
Residence PH2003/09
1 CENTRAL Park S #PH2003/09, Manhattan, NY 10019
Residence PH2009
1 CENTRAL Park S #PH2009, Manhattan, NY 10019
无与伦比的居住体验
住宅系列
一居室
1 居室
800–1,200 SF
From $2.5M
两居室
2 居室
1,200–2,000 SF
From $5M
三居室
3 居室
2,000–3,500 SF
From $10M
顶层豪宅
4–5 居室
4,000+ SF
From $25M
Residences from $11,000,000
World-Class Amenities
健康与健身
- The Guerlain Spa
- La Palestra 健身中心
- 游泳池
- 桑拿与蒸汽房
餐饮与社交
- The Palm Court
- The Champagne Bar
- The Plaza Food Hall
- 私人活动空间
楼宇服务
- 24 小时礼宾服务
- 门房与安保
- 代客泊车
- The Plaza Hotel 客房服务
- 客房清洁服务
生活方式与文化
- 尊享 Plaza Hotel 各项设施
- Grand Ballroom 活动使用权
- Terrace Garden
- 私人酒窖
缔造者
El-Ad Properties
开发商
El-Ad Properties 主导了将 The Plaza Hotel 改造为豪华寓所的地标性工程，在缔造世界级私人居所的同时，保留了建筑的历史恢宏气度。
Henry Hardenbergh
原始建筑设计
Henry Hardenbergh 于 1907 年以法国文艺复兴风格城堡样式设计了初代 Plaza Hotel，缔造出全球最广为人知的建筑之一。
Costas Kondylis & Partners
住宅改造建筑师
Costas Kondylis & Partners 监理了将 The Plaza 改造为豪华寓所的建筑工程，将历史保护与现代住宅设计融为一体。
中央公园南街，纽约
The Plaza Residences 坐落于纽约市最负盛名的地址之一，位于第五大道与中央公园南街交汇处。住户可尽享紧邻中央公园的地利、第五大道上的世界级购物，以及曼哈顿中城的丰厚人文底蕴。
可比建筑
Buyers considering The Plaza Residences typically also evaluate these buildings
常见问题解答
什么是 The Plaza Residences？
The Plaza Residences 是位于 The Plaza Hotel 之内的私人共管公寓寓所——这座地标建筑坐落于中央公园东南角的 768 Fifth Avenue。寓所经 El Ad Properties 于 2008 年改造而成，让业主在全球最广为人知的酒店之一中拥有私人产权，配有位于中央公园南街的专属住宅入口，并可享用酒店的各项服务。
The Plaza Residences 位于何处？
该楼坐落于 768 Fifth Avenue，位于第五大道与中央公园南街交汇处，正处中央公园东南角。住户距第五大道购物长廊、Bergdorf Goodman 及 Grand Army Plaza 仅数步之遥，并临近 Fifth Avenue 与 59th Street 地铁站。
The Plaza Residences 由谁开发、于何时开发？
The Plaza Hotel 由 Henry Janeway Hardenbergh 设计，于 1907 年落成。El Ad Properties 收购该楼，并于 2008 年完成了一次全面改造，在这座地标之内打造出 181 套私人共管公寓，与持续运营的酒店共存。
住户可享受哪些服务与设施？
住户可享有 The Plaza 酒店级别的服务，包括 24 小时门房与礼宾服务、客房清洁及入户餐饮。楼内汇聚了 Palm Court、Champagne Bar、Guerlain Spa 及 La Palestra 健身中心等标志性空间，让住户在这座城市最负盛名的酒店之一中尽享各项设施。
有哪些类型的寓所可供选择？
The Plaza Residences 的户型从开间到宽敞的整层及三层复式顶层豪宅不等，众多寓所可直接俯瞰中央公园景观。其室内以恢宏的比例、高挑的层高，以及与这一时代地标相称的定制饰面而著称。在售房源会随时间变化，我们的团队可为您介绍当前市场上的房源。
The Plaza Residences 是否值得投资？
The Plaza 内的共管公寓受益于真正稀缺的地位：无可取代的中央公园南街地址、地标保护，以及全球公认的名望。真正无可取代的建筑，其价值往往能经受时间考验、保值稳健。与此级别的任何购置一样，我们建议您以真正自住并享用寓所的意愿购入，我们的团队亦乐于为您详细解读可比成交案例。
预计的价格区间如何？
作为转售共管公寓，The Plaza Residences 的价格因楼层、朝向、景观视廊及寓所面积而差异甚大。成交房源涵盖广泛区间，从面积较小的寓所到市场顶端的整层及顶层豪宅户型皆有。请联系我们的团队，以获取当前房源及为您需求量身定制的价格信息。
贵团队能否就 The Plaza Residences 提供私人咨询？
可以。我们的团队持续追踪 The Plaza 内及整个中央公园南街一带的房源，能够提供全面简报，涵盖当前在售房源、近期成交、平面图，以及此处寓所与周边其他地标建筑及新开发项目的对比。我们提供坦诚、以买家利益为本的建议，助您做出正确决策。
Private Availability at The Plaza Residences
For current availability, pricing history, floor plans, and off-market opportunities at The Plaza Residences, request a confidential review with our advisory team.
768 Fifth Avenue, New York, NY 10019
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。