关于 Baccarat Residences
Baccarat Hotel & Residences 坐落于曼哈顿中城核心地段的 20 West 53rd Street,高达 50 层,正对现代艺术博物馆(MoMA),距第五大道仅数步之遥。项目由 Starwood Capital Group 与 Tribeca Associates 开发,并由 Skidmore, Owings & Merrill 设计,于 2015 年竣工,在拥有 114 间客房的 Baccarat Hotel 之上设有 61 户私人共管公寓。Baccarat Hotel 是这家传奇法国水晶世家的全球旗舰。
室内由 Tony Ingrao 设计,这些寓所将五星级酒店服务与 Baccarat 之名逾 250 年所代表的精湛工艺融为一体。各户拥有挑高天花、落地窗、定制厨房与大理石浴室,许多户型更可直接俯瞰现代艺术博物馆(MoMA)的雕塑花园。业主可全面享用酒店设施,包括 Spa de La Mer、配有私人凉亭的大理石泳池、Baccarat Bar,以及专供住户使用的私人休息室 Petite Salon。
此处的服务达到真正的酒店级水准,24 小时礼宾、客房清洁、寓所内用餐及代客泊车皆为标准配置。对于经常出行或拥有多处居所的买家而言,这种享有白手套式服务的锁门即走(lock-and-leave)生活方式极具吸引力,而中城的地理位置也让第五大道、洛克菲勒中心与中央公园皆近在咫尺。
Baccarat Residences at a Glance
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
2015
61
50
共管公寓
Midtown
Baccarat Residences Condos for Sale
Why Buyers Choose Baccarat Residences
居家即享五星级酒店服务
Baccarat Residences 坐落于旗舰 Baccarat Hotel 之上,业主可倚仗其完善的服务体系:24 小时礼宾与门房、客房清洁、寓所内用餐及代客泊车。对于看重全方位服务、锁门即走(lock-and-leave)生活方式的买家,尤其是经常出行或拥有多处居所者,这种酒店级服务是决定性的优势。
中城地标级地段
大厦坐落于 20 West 53rd Street,正对现代艺术博物馆(MoMA),紧邻第五大道,占据曼哈顿最核心、最具辨识度的位置之一。洛克菲勒中心、圣派翠克大教堂(St. Patrick's Cathedral)与中央公园皆在附近,且中城交通网络极为便利。许多寓所可直接俯瞰现代艺术博物馆(MoMA)的雕塑花园。
Baccarat 品牌与精湛工艺
Baccarat 代表法国水晶工艺已逾 250 年,这份传承贯穿整座大厦,从 Tony Ingrao 的室内设计到酒店的标志性空间无不体现。对于希望入手拥有真正渊源、而非徒有其名的品牌豪宅的买家而言,Baccarat 呈现了此类别在纽约最精致的表达之一。
由 Tony Ingrao 设计的精致寓所
由 Skidmore, Owings & Merrill 设计、Tony Ingrao 操刀室内,这 61 户寓所拥有挑高天花、落地窗、定制厨房与大理石浴室。它们坐落于酒店之上的高楼层,采光、景观与工艺水准俱佳,彰显 Baccarat 品牌对精湛工艺的执着。
我们对 Baccarat Residences 的看法
作为深耕中城的顾问,我们视 Baccarat Residences 为纽约首屈一指的品牌大厦之一。Skidmore, Owings & Merrill 的建筑设计、Starwood Capital Group 的开发水准,以及 Tony Ingrao 的室内设计相结合,成就了一座名副其实的大厦——Baccarat 之名背后是真正的设计与工艺,而非徒有虚名。
对于权衡品牌豪宅的买家而言,Baccarat 的差异化优势在于其地段与服务。它正对现代艺术博物馆(MoMA)、紧邻第五大道,占据曼哈顿最核心的位置之一,而各户寓所可倚仗旗舰 Baccarat Hotel 的完善服务体系。对于任何看重锁门即走(lock-and-leave)生活方式与真正酒店服务的人而言,这是强而有力的组合。
需坦诚指出的是,这是一座中城大厦,而非静谧的住宅居所,因此更适合希望置身于城市脉动中心的买家。全楼仅 61 户,房源有限,而具体的户型、朝向与景观会带来实质差别——这正是我们的建议最能发挥价值之处。
我们的建议是,先就 Baccarat 的寓所如何契合您的规划展开一次交流,无论是作为主要居所、临时寓所(pied-à-terre),还是品牌奢华房产组合中的一员。我们可协助您评估具体户型,并将其与其他选择进行坦诚比较。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About Baccarat Residences
Available Residences
Currently available at Baccarat Residences
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10019
Residence PH43
20 W 53RD Street #PH43, Manhattan, NY 10103
Residence 18A
20 W 53RD Street #18A, Manhattan, NY 10103
住宅系列
寓所
1 至 4+ 居室
价格请垂询
- 全屋高端饰面
- 开放式平面布局
- 落地窗
- 厨师级厨房
高端寓所
精选户型
价格请垂询
- 转角朝向
- 扩展式起居空间
- 可选定制饰面
- 私人室外空间
Residences from $3,500,000
大厦设施
Baccarat Residences 让住户全面享用位于曼哈顿中城核心的旗舰 Baccarat Hotel 的各项设施与服务。
养生与泳池
- Spa de La Mer
- 配有私人凉亭的大理石泳池
- 健身中心
餐饮与社交
- Baccarat Bar
- Grand Salon
- 专供住户使用的休息室 Petite Salon
酒店服务
- 24 小时礼宾与门房
- 客房清洁
- 寓所内用餐
- 代客泊车
缔造者
Skidmore, Owings & Merrill (SOM)
建筑设计
Skidmore, Owings & Merrill (SOM) 为 Baccarat Residences 注入其独特的设计愿景,打造出一座屹立于中城的地标建筑。
Starwood Capital Group and Tribeca Associates
开发
Starwood Capital Group 与 Tribeca Associates 秉持对优质建造、高端材料与卓越住户体验的追求,共同开发了 Baccarat Residences。
栖居中城
Baccarat Residences 坐拥中城黄金地段,可便捷通达世界级餐饮、购物、文化机构与绿地空间。该街区有多条地铁线路提供服务,尽享曼哈顿生活之精粹。
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常见问题解答
Baccarat Residences 位于何处?
Baccarat Residences 坐落于 20 West 53rd Street,即第五大道与第六大道之间的 53 街,位于纽约曼哈顿中城街区。大厦正对现代艺术博物馆(MoMA),紧邻第五大道,靠近洛克菲勒中心与中央公园。
Baccarat Residences 由谁开发?
Baccarat Hotel & Residences 由 Starwood Capital Group 携手 Tribeca Associates 开发,并由 Skidmore, Owings & Merrill 设计,住宅室内由 Tony Ingrao 操刀。大厦于 2015 年竣工,是 Baccarat 酒店品牌的全球旗舰。
有哪些类型的寓所可供选择?
大厦在酒店之上设有 61 户私人共管公寓,户型从一居室至四居室,直至一套带室外露台的五居室顶层复式豪宅。各户拥有挑高天花、落地窗、定制厨房与大理石浴室,许多户型更可俯瞰现代艺术博物馆(MoMA)的雕塑花园。房源情况各有不同,我们的团队可为您提供当前在售信息。
住户可享用哪些设施与服务?
住户可全面享用 Baccarat Hotel 的各项设施,包括 Spa de La Mer、配有私人凉亭的大理石泳池、Baccarat Bar,以及专供住户使用的休息室 Petite Salon。酒店级服务为标准配置,包括 24 小时礼宾与门房、客房清洁、寓所内用餐及代客泊车。
Baccarat Residences 有何独到之处?
Baccarat 将正对现代艺术博物馆(MoMA)的中城地标地段,与真正的品牌传承相结合:逾 250 年的法国水晶工艺,通过 Tony Ingrao 的室内设计与酒店的标志性空间得以呈现。加之完善的五星级酒店服务,以及仅 61 户的稀缺珍藏,它跻身纽约最精致的品牌豪宅之列。
预期价格区间如何?
作为二手共管公寓,Baccarat Residences 的价格因寓所面积、楼层高度、朝向与户型而异,涵盖从一居室到大厦顶层复式豪宅的多种选择。价值随市场波动,请联系我们的团队,以获取当前房源及为您量身定制的价格信息。
贵团队能否就 Baccarat Residences 提供私人咨询?
可以。我们的团队深耕中城,能就 Baccarat Residences 提供全面介绍,包括当前在售房源、近期成交、平面图,以及该大厦与周边其他品牌及新开发项目的比较。我们提供坦诚、以买家为本的建议。
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我们的专家将为您提供个性化的价格、户型图以及独家开发商优惠政策。
20 West 53rd Street, New York, NY 10019
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。