760 Madison Avenue 是 Giorgio Armani 与 COOKFOX Architects 之间一次非凡的合作，为纽约上东区最令人向往的地址之一带来精致生活的全新典范。
这一标志性开发项目将 Armani 传奇般的设计品味与 COOKFOX 对亲生物建筑及可持续奢华的执着相融合，缔造出彰显低调优雅与永恒格调的寓所。
项目坐落于声誉卓著的上东区，住户可尽享毗邻中央公园、Museum Mile 沿线世界级艺廊，以及 Madison Avenue 顶级精品名店的便利。
760 Madison at a Glance
760 Madison Avenue, New York, NY 10065
SL Green Realty Corp.
COOKFOX Architects
2025
10
12
共管公寓
Upper East Side
760 Madison Condos for Sale
Why Buyers Choose 760 Madison
Our Take on 760 Madison
欢迎国际买家
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World-Class Amenities
{name=养生与健身, items=[配备 Technogym 器械的专属健身中心, 设有理疗室与桑拿的水疗中心, 瑜伽与冥想工作室, 室内泳道池]}
- 配备 Technogym 器械的专属健身中心
- 设有理疗室与桑拿的水疗中心
- 瑜伽与冥想工作室
- 室内泳道池
{name=社交与娱乐, items=[由 Armani 设计室内的住户休息室, 配备宴会厨房的私人餐厅, 园林景观屋顶露台, 儿童游乐室]}
- 由 Armani 设计室内的住户休息室
- 配备宴会厨房的私人餐厅
- 园林景观屋顶露台
- 儿童游乐室
{name=服务, items=[24 小时门房与礼宾服务, 私人储物间与自行车房, 生鲜配送冷藏储存, 宠物美容站]}
- 24 小时门房与礼宾服务
- 私人储物间与自行车房
- 生鲜配送冷藏储存
- 宠物美容站
缔造者
Upper East Side
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常见问题解答
Giorgio Armani 与 760 Madison 有何关联？
Giorgio Armani 是 760 Madison Avenue 背后的创意愿景缔造者，将其标志性的设计理念倾注于这一上东区开发项目的室内与公共空间。
760 Madison Avenue 的建筑设计师是谁？
COOKFOX Architects 是 760 Madison Avenue 背后的建筑事务所，以其亲生物与可持续的设计理念而著称。
760 Madison Avenue 位于何处？
760 Madison Avenue 坐落于曼哈顿上东区，咫尺即达中央公园以及 Madison Avenue 享誉全球的购物与餐饮。
有哪些类型的寓所可供选择？
大楼提供从一居室至四居室的多种寓所以及顶层豪宅，均配以 Armani 设计的室内与高端饰面。
760 Madison Avenue 是全新开发项目吗？
是的，760 Madison Avenue 为全新开发项目，目前处于期房阶段，预计将于未来数年内交付。
我如何预约私人看房？
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Private Availability at 760 Madison
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760 Madison Avenue, New York, NY 10065
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。