概览
180 East 88th Street 是曼哈顿上东区 72 街以北最高的住宅建筑，在卡内基山之上高耸 524 英尺，其立面由 593,987 块逐一手工铺砌的斯堪的纳维亚 Kolumba 砖构成。该建筑由 DDG 开发、DDG Partners 设计，为这个以战前石灰岩与砖石为特征的街区带来了材料的厚重感与建筑的雄心。Kolumba 砖是一种狭长而纤薄的砖型，在美国极少使用，赋予立面一种手工打造、近乎织物般的质感，使其有别于上东区其他所有新开发项目。
48 套住宅的层高在标准单元中达到 14 英尺 2 英寸，在复式单元中达到 28 英尺 8 英寸，并搭配巨大的 9 英尺乘 9 英尺内开内倒窗，让自然光充盈室内。顶冠顶层豪宅是一套横跨建筑顶部三层的五卧室三层复式住宅，提供 5,500 平方英尺的室内空间与 3,500 平方英尺的私人室外露台，四面景观开阔无遮挡。整栋建筑的半层与整层布局，确保了即便在卡内基山也极为罕见的私密性与专属感。
我们的团队认为 180 East 88th Street 是上东区在建筑上最具辨识度的新建筑之一。Kolumba 砖砌立面、位于建筑基座、腰身与顶冠处的混凝土悬链线拱，以及青铜色窗框，共同造就了一座既现代又深植于工艺的建筑。对于希望获得真正有别于主导本街区的石灰岩 RAMSA 塔楼的买家而言，这里正是答案。
180 East 88th Street at a Glance
180 East 88th Street, New York, NY 10128
DDG
DDG Partners
2020
48
32
共管公寓
Carnegie Hill
180 East 88th Street Condos for Sale
Why Buyers Choose 180 East 88th Street
180 East 88th Street 吸引的是那些重视建筑独特性与材料工艺、而非品牌名号与浮华的买家。以下是打动我们所服务的挑剔客户的原因。
Kolumba 砖砌立面
593,987 块逐一手工铺砌的斯堪的纳维亚 Kolumba 砖，造就了一个上东区独一无二的立面。这并非营销噱头，而是对材料工艺的真诚投入，赋予建筑一种手工打造、近乎织物般的质感。欣赏这种建筑雄心的买家一再告诉我们，这正是他们做出决定的关键因素。
14 英尺层高与 9 英尺窗户
14 英尺层高与 9 英尺乘 9 英尺内开内倒窗的结合，营造出以任何标准衡量都堪称卓越的室内空间体量。在复式单元中，28 英尺 8 英寸的层高着实令人惊叹。正是这种空间上的慷慨，让居所与传统豪宅有着根本性的不同。
卡内基山最高的塔楼
180 East 88th Street 高达 524 英尺，是上东区 72 街以北最高的住宅建筑。高层的景观——中央公园、东河、完整的曼哈顿天际线——源自这个街区难得一见的真实高度。
精品规模：仅 48 套住宅
整栋建筑仅有 48 套单元，180 East 88th Street 提供了大型塔楼无法企及的专属性与私密性。半层与整层的布局确保住户在同一楼层至多与另一户人家为邻。
我们对 180 East 88th Street 的看法
180 East 88th Street 是我们推荐给那些看重建筑与工艺胜过品牌名号的买家的建筑。Kolumba 砖砌立面确实非凡——近 600,000 块逐一手工铺砌的砖块，造就出一种当你站在建筑前便能真切感受到的表面质感。结合 14 英尺层高与 9 英尺内开内倒窗，最终呈现出一种与主导卡内基山新开发格局的石灰岩 RAMSA 塔楼有着根本区别的居住体验。
其优势颇为可观：层高在曼哈顿所有新建共管公寓中名列前茅，精品规模（48 套单元）确保私密性，卡内基山的位置便于前往中央公园与博物馆大道，而三层复式顶冠顶层豪宅则是上东区更为出众的房源之一。作为开发商，DDG 拥有交付极具建筑雄心项目的过往业绩，这一点在最终成品中显而易见。
而在坦诚评估方面，DDG 不具备 Naftali 或 Extell 那样的知名度，这在转售时可能会有影响。该建筑的销售节奏一向审慎而非爆发式，部分单元也经历过价格调整。其配套设施规划——尽管以篮球场与足球场而显得独特——较之 200 East 83rd 或 255 East 77th 所提供的更为朴素。话虽如此，对于将建筑独特性与材料品质置于配套设施排场之上的买家而言，180 East 88th Street 所达到的水准是本市场中鲜有建筑能够匹敌的。
欢迎国际买家
外国人无需签证或居留身份即可在 Manhattan 购置共管公寓。许多国际买家通过 LLC 实现隐私保护与传承规划。Manhattan Miami 专注于引导国际买家完成置业全过程，从融资方案到交割流程，提供全程指导。
阅读我们的国际买家指南 →About 180 East 88th Street
住宅系列
半层住宅
2,000 - 3,200 平方英尺
整层住宅
3,200 - 4,500 平方英尺
顶冠顶层豪宅系列
4,500 - 9,000+ 平方英尺
Residences from $3,360,000
World-Class Amenities
篮球场与足球场
一座半场室内篮球场与足球场——是曼哈顿住宅中最为独特且引人注目的配套设施之一，横跨建筑配套设施规划的多个楼层。
酒窖
一座恒温酒窖，专为认真对待藏酒的住户而设——对于一座吸引鉴赏家的卡内基山建筑而言，是恰如其分的配套设施。
住户休息室与游戏室
为建筑内 48 户人家的私密社区而设计的社交空间，其尺度与格调体现了该开发项目的精品特质。
健身与休闲
- 半场室内篮球场
- 室内足球场
- 先进的健身工作室
- 瑜伽与伸展区
社交与娱乐
- 住户休息室
- 游戏室
- 互动式儿童游乐室
- 酒窖
服务与楼宇
- 24 小时门房与礼宾服务
- 包裹室
- 自行车存放处
- 宠物友好楼宇
厨房
- 定制橱柜
- 高端厨电套系
- 天然石台面
- 一体化设计元素
浴室
- 天然石饰面
- 雨淋花洒系统
- 辐射地暖地板
- 部分单元配有独立式浸浴缸
居住空间
- 14 英尺层高
- 9 英尺内开内倒窗
- 宽板橡木地板
- 混凝土悬链线拱细节
户外
- 顶层豪宅私人露台
- 顶冠顶层豪宅 3,500 平方英尺屋顶露台
- 中央公园与城市天际线景观
- 青铜色窗框
设计与工艺
- 593,987 块斯堪的纳维亚 Kolumba 砖
- 位于基座、腰身与顶冠的混凝土悬链线拱
- 青铜色窗框
- DDG Partners 的建筑愿景
缔造者
DDG
开发商
DDG Partners
建筑设计
卡内基山 — 上东区最为精致的聚居区
卡内基山是上东区更为宁静、更具居住气息的地段，以林荫街区、战前建筑，以及毗邻中央公园与博物馆大道为特征。这个街区吸引着重视其宁静居住特质与世界级文化机构便利兼具的家庭与热爱文化的买家。
公园与休闲
中央公园的北段——包括水库、温室花园与北草坪——近在咫尺，提供比更为拥挤的南段更为宁静的公园体验。
文化与博物馆
卡内基山坐落于博物馆大道的核心地带，古根海姆博物馆、库珀·休伊特博物馆与犹太博物馆皆在步行可达范围内。
餐饮与购物
穿过卡内基山的麦迪逊大道，汇聚了精心甄选的精品店、画廊与街区餐厅，体现出该区域低调内敛的格调。
交通
86 街的 4/5/6 号地铁线提供直达中城与下城的快线服务，而该街区位于东侧的位置也便于驶入 FDR Drive。
Compare 180 East 88th Street to Nearby Buildings
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常见问题解答
180 East 88th Street 在建筑上有何独特之处？
该建筑的立面由 593,987 块逐一手工铺砌的斯堪的纳维亚 Kolumba 砖构成——这是一种在美国极少使用的狭长而纤薄的砖型。结合位于基座、腰身与顶冠的混凝土悬链线拱，以及青铜色窗框，最终造就了一座为上东区天际线带来非凡材料工艺的建筑。
180 East 88th Street 有多高？
它高达 524 英尺，是上东区 72 街以北最高的住宅建筑。这一高度结合其卡内基山的位置，为高层住宅带来中央公园、东河与曼哈顿天际线的开阔景观。
层高是多少？
标准住宅拥有 14 英尺 2 英寸的层高——位居曼哈顿所有新建共管公寓中最高之列。复式单元层高达 28 英尺 8 英寸。9 英尺乘 9 英尺的内开内倒窗进一步放大了空间体量与光线的感受。
180 East 88th Street 的共管公寓价格如何？
半层住宅价格约从 .36 million 起，三层复式顶冠顶层豪宅价格至 million。请联系 Manhattan Miami 获取最新房源与价格详情。
180 East 88th Street 由谁开发？
该建筑由 DDG 开发，由 Joe McMillan 领导，并与 Global Holdings Management Group 合作。DDG 以强调材料工艺与设计独特性的、极具建筑雄心的项目而闻名。
顶冠顶层豪宅是什么？
顶冠顶层豪宅是一套横跨建筑顶部三层的五卧室三层复式住宅，提供 5,500 平方英尺的室内空间与 3,500 平方英尺的私人室外露台，四面景观开阔无遮挡。它是上东区最为非凡的顶层豪宅之一。
Private Availability at 180 East 88th Street
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180 East 88th Street, New York, NY 10128
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Manhattan房地产市场情报
市场背景：Manhattan豪华公寓的定价按子市场分层。Billionaires' Row走廊（57街，Park Avenue至Columbus Circle之间）拥有全美最高的每平方英尺单价，顶级豪宅成交价达每平方英尺$4,000-$10,000+。下城Manhattan（Tribeca、West Village、Soho）凭借新盘供给的稀缺，形成了自成一体的超豪华层级。Upper East Side与Upper West Side的公寓价格中位数显著低于下城顶级水平，但户型面积更大，且坐拥Central Park资源。Manhattan的定价对利率、豪宅税档次以及各楼盘销售方案所处阶段较为敏感。
项目洞察：2026年在售的开发商直售新盘包括80 Clarkson（West Village）、255 East 77th（Upper East Side）、140 Jane（West Village）、1122 Madison（Carnegie Hill）与Mandarin Oriental Fifth Avenue。已竣工但仍有开发商留存房源的楼盘包括Central Park Tower、220 Central Park South、53 West 53、111 West 57th与50 West 66th。每个楼盘的开发商过往记录、建设贷款方、销售方案修订节奏以及421-a等税收减免状态各不相同，须逐一尽职调查。
买方信号：Manhattan的结构性优势包括：纽约州总检察长监管的销售方案程序（提供监管宽松市场所不具备的买方程序性保护）、转售市场的纵深（退出时流动性充足），以及近期供给受限（核心子市场的规划容量有限）。签约时需评估的风险包括：$2M以上豪宅税档次的递增、开发商直售中转让税由买方承担、具体地块的相邻地块与景观视线风险、业委会的转租与转售政策，以及421-a退坡时间表（如适用）。任何单一项目的状态（留存房源数量、州总检察长销售方案修订、价格或去化比例）均应在咨询时核实。
关键数据
- Manhattan顶级公寓每平方英尺价格区间：$1,500-$10,000+
- Billionaires' Row平均每平方英尺价格：$4,000-$10,000+
- 下城顶级豪宅（Tribeca/West Village）每平方英尺价格：$2,500-$6,000+
- 豪宅税：$1M以上征收1%，$2M以上对买方按累进档次递增
- 开发商合同定金常规比例：签约时10%-20%
- 买方律师标准审阅期：合同送达后1-3个工作日
- 开发商直售佣金：开发商直售交易中由开发商支付买方经纪佣金
- 税收减免计划（如适用）：421-a、J-51，状态逐盘核实
- 外国公民以LLC持有：常见做法，于签约时搭建架构
购房流程
Manhattan开发商直售流程：预订表格 → 销售方案送达 → 买方律师审阅 → 签署合同并支付首笔定金 → 按揭承诺（如贷款）→ 交付时交割。开发商留存房源与二手转售的流程有所不同；建议在实地看房前进行顾问式规划。
Manhattan房地产常见问题
什么是纽约州总检察长销售方案？
销售方案（offering plan）是向纽约州总检察长备案的法律文件，规范Manhattan每一宗公寓的销售。方案载明定金处理、单元规格、公共维护费、房产税、开发商义务与买方保护条款。任何Manhattan公寓交易均不得在经核准的销售方案框架之外交割；方案会定期修订，由买方律师在签约时审阅。
什么是开发商留存房源？
开发商留存房源（sponsor inventory）指仍由楼盘开发商（即“sponsor”）持有的未售单元。此类单元为全新、从未有人入住，可能附带可议价格、交割费用抵扣，以及楼盘现有税收减免计划的适用资格。开发商直售交易依销售方案进行，而非标准的二手转售合同。
Manhattan适用哪些税收减免？
421-a是Manhattan公寓最常见的减免计划，可为符合条件的新盘提供10至25年的房产税减免。J-51适用于特定的翻新改造楼盘。每项减免均有各自的退坡时间表与楼盘适用资格，须在销售方案及最新税单中核实。
Manhattan公寓的交割费用有哪些？
买方交割费用通常为房价的2%至4%，包括纽约市与纽约州交易转让税（开发商直售中常由买方承担）、豪宅税（$1M以上征收1%，$2M以上按累进档次递增）、产权保险、买方律师费、贷款情形下的按揭登记税，以及按比例分摊的公共维护费与房产税。
公共维护费等同于HOA费用吗？
不等同。Manhattan公寓使用“公共维护费”（common charges）一词，而非HOA费用。公共维护费用于楼宇运营、员工、配套设施与储备金。房产税由纽约市另行征收，不包含在公共维护费之内。
Manhattan Miami在Manhattan交易中如何获得报酬？
在开发商直售的新盘交易中，买方经纪佣金由开发商支付给Manhattan Miami，买方代表服务对买家而言无需自付成本。二手转售交易的佣金安排在委托时披露。