步入由 Major Food Group 精心策劃的生活
這是一種全新的邁阿密居住方式。Villa Miami 矗立於 Biscayne Bay 之上，共 55 層，是一座超奢華住宅大樓，Major Food Group 享譽全球的款待之道（他們是 Carbone、Contessa、ZZ's Club 與 Sadelle's 的幕後推手）融入您一天中的每一個時刻。
從 Mario Carbone 設計的 Carbone 水準主廚廚房，到樓下兩層樓的海灣 MFG 餐廳，從地中海水療儀式，到統籌一切的住宅管家服務：頭等艙般的白晝，美食家的夜晚，酒神般的深夜。
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences 概覽
788 NE 23rd Street, Miami, FL
Major Food Groop
Arquitectonica
2026
660
55
共管公寓
Edgewater
買家為何青睞 Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Major Food Group：獨一無二的居住體驗
Major Food Group 是 Carbone、Contessa、ZZ's Club 與 Sadelle's 背後的推手。在 Villa Miami，他們的款待理念滲透日常生活的每個層面：從配備 CornuFe 烤箱與 Wolf 電器的 Carbone 水準主廚廚房，到兩層樓的海灣 MFG 餐廳，再到私人會員俱樂部 The Copper Club。邁阿密沒有其他住宅大樓能在這個層次上融合美食與款待文化。對於經常外出用餐、重視美食體驗的買家而言，這確實是獨一無二的品類。我們對客戶說：您買下的不是一戶公寓，而是由全美最出色的餐飲人精心策劃的生活風格。
Edgewater 的 55 層海灣大樓
Villa Miami 矗立於 Edgewater 的 Biscayne Bay 之上，共 55 層，從各個角度都能欣賞 360 度景觀。位於 700 NE 29th Street 的 Edgewater 地段頗具策略意義：既擁有濱水生活，又鄰近 Design District、Wynwood 與 Midtown，卻沒有 Brickell 的溢價與壅塞。開發商 Terra（由 David Martin 領軍）與 One Thousand Group 帶來深厚的在地經驗。住宅為 3 至 6 房，樓高 10 英呎，配置落地玻璃。對於預算難以負擔 Fisher Island 或 Coconut Grove、卻仍想擁有海灣景觀的買家，Edgewater 提供了非凡的價值。
The Copper Club 私人會員俱樂部
The Copper Club 是 Villa Miami 的專屬私人會員俱樂部，完全由 Major Food Group 策劃。這不是只擺一台咖啡機的一般住戶交誼廳，而是一座擁有世界級美食、活動與氛圍的全方位社交餐飲俱樂部，僅對 Villa Miami 住戶開放。不妨把它想像成您樓下專屬的私人 Carbone。曾在紐約、倫敦或香港加入會員俱樂部的買家，會立刻體會其價值。它將這棟大樓從住宅提升為一座社交殿堂。
地中海水療、度假村泳池與住宅管家服務
除了 The Copper Club，Villa Miami 還提供完整的度假村級設施：融入養生儀式的地中海風格水療、俯瞰 Biscayne Bay 的度假村風格泳池露台、先進的健身中心、私人宴會廳、兒童遊戲室，以及 24 小時禮賓服務。住宅管家服務計畫統籌從家務到旅遊規劃的一切事務。每間廚房皆配備 CornuFe 烤箱與 Sub-Zero 冷藏設備，Greige Onyx 浴室搭配 Dornbracht 衛浴五金，戶內的飾面品質與大樓雄心勃勃的款待承諾相得益彰。
我們對 Villa Miami 的看法
對於想擺脫邁阿密市場主流的品牌飯店式住宅模式、追求真正與眾不同的買家，我們會推薦 Villa Miami。這座位於 Edgewater 的 55 層海灣大樓由 Terra、One Thousand Group 與 Major Food Group 共同開發，居住體驗完全由 Major Food Group 的款待理念形塑，這家餐飲巨擘正是 Carbone、Contessa、ZZ's Club 與 Sadelle's 的幕後推手。
核心亮點是 The Copper Club，這是 MFG 專為 Villa Miami 住戶策劃的專屬私人會員俱樂部。兩層樓的海灣餐廳、私人宴會廳與完整的社交活動行事曆，打造出其他大樓根本無法複製的內建社群。住宅配備 Carbone 水準的廚房，搭載 CornuFe 烤箱、Wolf 電器、Sub-Zero 冷藏設備與義大利櫥櫃。浴室採用 Greige Onyx 牆面，搭配 Dornbracht 衛浴五金與超大浸浴缸。
住宅為 3 至 6 房，樓高 10 英呎，可 360 度俯瞰 Biscayne Bay、邁阿密市中心與大西洋。系列包括 Villa Mezzo、Villa Piano 與 Villa Doppio 格局，高樓層另有整層與半層選擇。
Edgewater 的位置值得坦誠討論。它不是 Brickell，也不是 South Beach，而是一個更安靜、正快速演變的濱水社區，鄰近 Design District、Wynwood 與 Midtown。對於偏好較不壅塞的環境、又想擁有真正海灣通道的買家，這個位置相當合適。對於需要步行可達夜生活與購物的買家，我們通常會建議考慮 Brickell 的其他選擇。
預計 2030 年及以後交屋，Villa Miami 目前處於預售階段。我們鼓勵認同 Major Food Group 生活風格的買家及早行動，因為這項獨特的活動規劃，很可能吸引全球美食與款待愛好者的強勁需求。
關於 Villa Miami - Luxury Bayfront Residences
Villa Miami 為邁阿密奢華市場帶來了一個全新的居住品類。這座大樓位於 Edgewater 的 700 NE 29th Street，矗立於 Biscayne Bay 之上，共 55 層，由 Terra（由 David Martin 領軍）、One Thousand Group 與 Major Food Group 共同開發，後者是 Carbone、Contessa、ZZ's Club 與 Sadelle's 背後的餐飲帝國。成果是一種居住體驗，世界級的款待與美食文化融入日常生活的每個層面。
大樓的招牌亮點是 The Copper Club，這是 Major Food Group 專為 Villa Miami 住戶策劃的專屬私人會員俱樂部。配套還包括兩層樓的 MFG 海灣餐廳、私人宴會廳，以及滿滿的社交與美食活動行事曆。這項理念將傳統的住宅公設模式轉變為更接近私人社交俱樂部的體驗，圍繞美食、文化與共同經歷打造內建社群。
住宅為 3 至 6 房，樓高 10 英呎，透過落地玻璃可享 360 度景觀。廚房由 Major Food Group 的 Mario Carbone 參與設計，配備 CornuFe 烤箱、Wolf 電器、Sub-Zero 冷藏設備與義大利櫥櫃。浴室採用 Greige Onyx 牆面、Dornbracht 衛浴五金與超大浸浴缸。系列包括 Villa Mezzo、Villa Piano 與 Villa Doppio 格局，大樓高樓層另有整層與半層住宅，每戶皆擁有獨特的配置與全景水景。
除了 The Copper Club，公設計畫還包括提供個人化養生儀式的地中海風格水療、俯瞰 Biscayne Bay 的度假村風格泳池露台、先進的健身中心、可供宴客的私人宴會廳、兒童遊戲室，以及提供全面住宅管家服務的 24 小時禮賓服務。住宅管家團隊負責從家務、旅遊安排到食品採購與活動策劃的一切事務，確保您享有世界級度假村般的服務水準。
Edgewater 的位置坐擁 Biscayne Bay 濱水生活，可便捷前往 Design District、Wynwood、Midtown 與邁阿密市中心。該社區比 Brickell 更具居住氛圍，同時與邁阿密的文化和商業據點保持出色的連通性。快速演變的 Edgewater 濱水地帶，正越來越多地吸引偏好安靜環境、又想擁有真正海灣通道的買家。
預計 2030 年及以後交屋，Villa Miami 目前處於預售階段。這個建案針對特定的買家族群：重視美食體驗、社交活動與款待導向生活風格的人士。Manhattan Miami 團隊可安排私人說明會，帶領買家了解現有格局圖、住宅類型與目前價格。
歡迎探索邁阿密預售開發案，或查看 Billionaires' Beach Miami。國際買家請參閱我們的邁阿密外國買家指南。
World-Class Amenities
水療與養生
水療與養生 靈感源自義大利伊斯基亞島的溫泉水療：三溫暖、草本蒸氣室、色彩療法淋浴、冷熱浸浴池、理療室，以及位於 5 層的專屬美容沙龍。
養生與休閒
- 地中海風格水療與沙龍
- 三溫暖、草本蒸氣室與浸浴池
- 色彩療法感官淋浴
- 先進的健身工作室
- 瑜伽、皮拉提斯與私人拳擊
- 位於 5 層的泳池露台
- 可使用邁阿密海灘私人海灘俱樂部
餐飲與社交
- 兩層樓的 MFG 海灣餐廳
- 設有專人服務吧檯的 The Great Room
- 私人宴會廳
- 放映室與糖果吧
- 遊戲室與兒童休息廳
- 圖書室與會議室
- 可 VIP 進入所有 MFG 餐廳
遠見創造者
Major Food Group
款待與生活風格
Major Food Group 款待與生活風格 Carbone、Contessa、ZZ's Club 與 Sadelle's 的幕後推手，將其傳奇款待之道帶入住宅生活，從廚房到禮賓服務，精心策劃每一處細節。
Terra
開發商
Terra 開發商 CEO David Martin 的社區再造願景，透過 Five Park、Mr C、Park Grove 與 Grove at Grand Bay，改變了 Coconut Grove 與 Edgewater。
Edgewater：邁阿密全新的濱水地帶
Edgewater 坐落於邁阿密市中心與 Design District 之間的 Biscayne Bay 畔，是邁阿密最具活力的社區之一，世界級的購物、餐飲、文化與濱水生活近在咫尺。
購物與文化
Miami Design District、Wynwood Walls、Pérez Art Museum Miami、Adrienne Arsht Center，以及世界級畫廊與精品店，皆在數分鐘路程之內。
濱水生活
Biscayne Bay 就在家門口，設有私人船位與濱海步道，從市中心一路延伸至邁阿密海灘的日出與日落美景令人心醉。
便捷交通
距 Brickell、邁阿密市中心、South Beach、Design District、Wynwood 與 Miami International Airport 僅需數分鐘。
常見問題
Villa Miami 是什麼樣的建案？
Villa Miami 是位於邁阿密 Edgewater 的 55 層海灣奢華大樓，由 Terra、One Thousand Group 與 Major Food Group 共同開發，設有頂級住宅以及專屬私人會員俱樂部 The Copper Club。
開發商是誰？
Terra（由 David Martin 領軍）、One Thousand Group 與 Major Food Group。Major Food Group 是 Carbone、The Grill 與 Dirty French 背後的餐飲巨擘。
The Copper Club 是什麼？
由 Major Food Group 精心策劃的專屬私人會員俱樂部，僅為 Villa Miami 住戶提供世界級餐飲、社交活動與生活風格設施。
有哪些住宅類型可選擇？
Villa Miami 提供四個住宅系列：Villa Mezzo、Villa Piano、Villa Doppio 與頂層豪宅，從典雅的格局到附私人泳池的整層寬闊住宅，一應俱全。
包含哪些公設與設施？
The Copper Club、度假村風格泳池露台、全方位服務的水療與養生中心、先進的健身中心、私人宴會廳、住戶交誼廳、兒童遊戲室，以及 24 小時禮賓服務。
Villa Miami 位於何處？
位於邁阿密 Biscayne Bay 畔的 Edgewater。這個社區坐擁濱水生活，鄰近 Design District、Wynwood、Midtown 與邁阿密市中心。
外國人可以購買 Villa Miami 嗎？
可以，外國公民購買 Villa Miami 不受任何限制。佛羅里達州對外國人持有不動產沒有任何限制，Casa Tua 品牌的全球款待魅力，也吸引來自歐洲、拉丁美洲等地的國際買家。Manhattan Miami 為國際買家提供協助。
Villa Miami 與 ORA by Casa Tua 相比如何？
兩者都具備 Casa Tua 的款待精神，但在位置與規模上有所不同。Villa Miami 是位於 South Beach 的濱海大樓，起價 280萬美元，可直通海灘。ORA by Casa Tua 位於 500 Brickell Avenue（都會海灣景觀），起價約 90萬美元，設有五處餐飲空間。Villa Miami 吸引熱愛海洋的買家，ORA 則吸引嚮往 Brickell 都會生活風格的買家。兩者都提供 Casa Tua 的招牌服務。
Casa Tua 的款待傳承是什麼？
Casa Tua 是邁阿密海灘最具代表性的私人俱樂部與餐廳，2003 年創立於 James Avenue 一棟歷史悠久的地中海風格別墅。它以親切的義式款待、世界級美饌與菁英會員聞名，已成為一座社交殿堂。Villa Miami 將這份傳承延伸至濱海住宅生活。
Villa Miami 預計何時交屋？
Villa Miami 目前處於預售／施工階段，預計交屋時間約為 2027 年。如需最新工程進度與時程節點，請聯絡 Manhattan Miami。
Villa Miami 值得投資嗎？
Villa Miami 具備令人信服的投資基本面：Casa Tua 品牌溢價（South Beach 最令人嚮往的品牌之一）、濱海稀缺性、招牌餐飲與款待服務，以及 South Beach 源源不絕的國際需求。起價 280萬美元，相較於 Rosewood 或 Shore Club 等頂級同類建案更容易入手，卻同樣具備相當的生活風格聲望。
訂金結構為何？
Villa Miami 的訂金結構可於洽詢時提供。如需了解目前的訂金時程與預訂條款，請聯絡 Manhattan Miami。
Villa Miami 有哪些景觀？
Villa Miami 憑藉 South Beach 的濱海位置，可直接眺望大西洋。部分住宅更能飽覽 Biscayne Bay 與邁阿密天際線的全景。濱海泳池露台與私人海灘構成度假村風格的前景，襯托出無垠的海平線。
有哪些餐飲體驗？
Villa Miami 為住戶帶來 Casa Tua 招牌的餐飲體驗：同樣親切的義式美食與款待水準，造就了原版 Casa Tua 俱樂部的傳奇。您可期待私人宴會廳、泳池畔與海灘用餐，以及融入日常居住生活的 Casa Tua 義式家庭般的溫暖款待。
Villa Miami 提供哪些公設與設施？
設施包括 Casa Tua 招牌餐廳與酒吧、附私人涼亭的度假村風格濱海泳池、全方位服務的私人海灘通道、全方位服務的水療與養生中心、先進的健身中心、住戶俱樂部交誼廳、兒童活動課程、24 小時禮賓服務以及代客泊車。
Villa Miami - Luxury Bayfront Residences 非公開待售物件資訊
如需了解Villa Miami - Luxury Bayfront Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
788 NE 23rd Street, Miami, FL
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。