傳奇地標 重生於海岸
Rosewood Residences Miami Beach 高 17 層，坐落於 Collins Avenue 沿線 3 英畝的濱海基地，將 Miami Beach 最具傳奇色彩的裝飾藝術地標之一，與全球最負盛名的飯店品牌結合在一起。傳承、藝術與大西洋在此交會，僅 40 戶非凡住宅，其中包括 8 戶卓越的頂層豪宅。
室內由 Peter Marino 操刀，這位建築師曾為全球最具代表性的時尚品牌打造空間，每一戶都是大理石、縞瑪瑙與訂製工藝的傑作。全面修復的 Raleigh 飯店最初由 Lawrence Murray Dixon 於 1940 年設計，如今以 60 間套房的 Rosewood 品牌飯店重新亮相。
Raleigh at Rosewood Residences 概覽
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
Rosewood Hotels & Resorts
Heatherwick Studio
2027
40
10
共管公寓
South Beach
買家為何青睞 Raleigh at Rosewood Residences
低調財富所青睞的品牌
Rosewood 所累積的聲譽，深得超高淨值買家共鳴，這些買家偏好內斂而非張揚。我們看到這個品牌吸引的是非常特定的買家：曾入住 Rosewood 在巴黎、香港或 Baha Mar 的物業，並希望將同等水準的款待融入日常生活。在品牌住宅競相爭取目光的 Miami Beach，Rosewood 的與眾不同，正在於不試圖成為最喧鬧的那一個。被這裡吸引的買家，通常也同時比較 Shore Club 或 Faena House，但最終選擇 Rosewood，看重的是它含蓄的優雅。
Miami Beach 的低層規模
相較於海灘上以高塔為主的建案，Rosewood Residences 高 17 層、約 187 英呎，規模刻意收斂。這是有意為之：較低的輪廓意味著戶數更少、隱私更高，上層樓的視野也不會有高樓鄰居帶來的峽谷效應。我們經常為買家說明這項差異。若您想要精品大樓的親密感，又要五星級飯店的完整服務，這是 Miami Beach 少數能兩者兼得的選擇之一。這裡的樓棟與住戶比例格外理想。
由 Rosewood 管理的服務與公共設施
飯店品牌住宅的模式，唯有營運方真正投入大樓管理才能成立。Rosewood 在全球物業組合中擁有紮實的管理實績，我們預期這項標準也會延續到此處。住戶可期待禮賓服務、居家清潔、在宅用餐、水療使用權，以及 Rosewood 全球各地物業的優先訂位。對於往返多座城市的買家來說，這種拎包入住式的服務水準是一大吸引力。我們的團隊見證過品牌化服務如何直接影響轉售價值：真正由飯店營運的大樓，表現一貫優於只有掛名品牌的大樓。
身在 Miami Beach，卻遠離 South Beach 的人潮
Rosewood 位於 Miami Beach 上避開 South Beach 最擁擠路段的位置，住戶可以直達海灘，卻不必面對 Ocean Drive 那種遊客密集的景象。我們經常就海灘的微觀地理為客戶提供建議：Collins Avenue 第 5 街與更北段的 Collins Avenue 相比，噪音、人流與整體居住氛圍的差異極為明顯。Rosewood 掌握的正是較為寧靜的那一段，同時仍距離讓 Miami Beach 魅力十足的餐廳、藝廊與夜生活只有幾分鐘。對季節性居住的買家而言，便利與寧靜的這種平衡，正是他們最看重的。
我們對 Rosewood Residences Miami Beach 的看法
Rosewood Residences Miami Beach 的目標客群很明確：重視品牌淵源與營運卓越，勝過建築奇觀的買家。以 Miami Beach 的標準來看，17 層是精品規模的建案，而這份克制是刻意的。Rosewood 品牌在頂級奢華飯店圈具有舉足輕重的分量，我們預期這份聲望也能順利轉化到此處的住宅市場。
我們的團隊曾帶領客戶參觀海灘上多個品牌住宅建案，而 Rosewood 占據了一個獨特的利基。它並不與 Faena Residences 的極繁路線，或 Shore Club 的龐大規模正面競爭，而是吸引那些體驗過全球各地 Rosewood 飯店、希望在長住或季節性居所中延續同樣氣質的買家。禮賓、居家清潔、水療、餐飲等服務，預期將比照飯店標準，這是真正的差異化優勢。
坦白說，需要考量的是這個品牌在美國市場的知名度。Rosewood 在經常往返國際的旅客之間享有極高知名度，但在習慣選擇 Four Seasons 或 Ritz-Carlton 等名字的美國本土買家之間則較低。話雖如此，我們的經驗顯示這其實有利於早期買家：推案時的定價，往往比同類品牌建案更為親民，隨著品牌持續擴大在北美的版圖，仍有上漲空間。
我們認為理想的買家，是往返於兩三座城市之間、重視隱私與服務勝過公共設施數量，並欣賞偏向精緻而非戲劇化設計的人。如果這樣的描述符合您，Rosewood 值得您認真考慮。我們的團隊可為您說明目前的可售戶況與價格。
關於 Raleigh at Rosewood Residences
Rosewood Residences Miami Beach 為南佛羅里達的豪華公寓市場，帶來全球最受敬重的飯店品牌之一。這座 17 層的精品大樓由 Rosewood Hotels and Resorts 開發，專為重視精緻服務、隱私與含蓄優雅的買家而設計，而非 Miami Beach 天際線上占據主導的高塔式開發案。
本案加入了海灘沿線競爭激烈的品牌住宅之列，但 Rosewood 占據了獨特的位置。Faena Residences 與 Shore Club Private Collection 等物業追求更大膽的建築宣言，Rosewood 則採取更為節制的路線：戶數更少、輪廓更低，並專注於該品牌在全球飯店組合中臻於完善的居住體驗。
Rosewood Miami Beach 的住戶可期待定義 Rosewood 全球標準的完整飯店品牌服務，包括專屬禮賓、居家清潔、在宅用餐、水療與健康設施，以及優先使用 Rosewood 國際各地物業。對於在多座城市擁有住所的買家而言，這種拎包入住的生活方式，免去了管理季節性住宅的後勤負擔。
Miami Beach 的這個位置可直達海灘，同時避開 Collins Avenue 與 Ocean Drive 遊客最密集的路段。海灘的這一段更具居住氛圍：街道更安靜、停車更方便，鄰里感也是季節性與全年居住的住戶一向偏愛、勝過 South Beach 核心區的地方。餐廳、藝廊與夜生活依然便利，但周遭環境以寧靜勝過喧囂。
從投資角度來看，在南佛羅里達，真正由飯店營運的品牌住宅，表現一貫優於非品牌的豪華公寓。Rosewood 這個名字在國際市場上特別有分量，使這些住宅對於推動 Miami Beach 相當比例豪宅銷售的拉丁美洲、歐洲與亞洲買家而言定位良好。我們經紀團隊已在多個品牌建案中追蹤這項品牌溢價，數據有力地支持這個論點。
預計 2030 年或之後交屋的 Rosewood Residences Miami Beach，是一個預售建案機會，而在這樣的市場中，早期買家歷來能取得最優惠的價格。我們 Manhattan Miami Real Estate 的團隊目前正與買家合作，評估本案與海灘上其他品牌選項，並可提供目前的價格、平面圖與可售戶況。
瀏覽邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
無與倫比的居住體驗
住宅系列
2 房住宅
2,100 - 3,200 平方英呎（195 - 297 平方公尺）
700萬美元起
3 房住宅
3,200 - 5,000 平方英呎（297 - 465 平方公尺）
1,000萬美元起
4 房住宅
5,000 - 7,800 平方英呎（465 - 725 平方公尺）
1,800萬美元起
頂層豪宅
4,564 - 13,218 平方英呎（424 - 1,228 平方公尺）
3,500萬美元起
住宅起價 $8,000,000
World-Class Amenities
標誌性裝飾藝術泳池
The Raleigh 的傳奇泳池，是全球被拍攝次數最多的泳池之一，已精心修復至 1940 年的盛況。連同濱海園區內另外三座泳池，構成水上天堂的核心。
Rosewood Asaya 水療中心
4,000 平方英呎（372 平方公尺）的身心靈療癒空間，由 Rosewood 招牌的 Asaya 健康計畫打造，提供訂製療程、修復療法，以及根植於正念與平衡的整體健康理念。
Langosteria 海灘俱樂部
米蘭最負盛名的義式海鮮餐廳，以專屬海灘俱樂部與餐飲場域之姿首度登陸美國，備受期待，將 Via Savona 的魅力帶到 Miami Beach 的海岸。
雙層挑高健身中心
挑高的健身空間配有落地窗景與頂級訓練器材，旨在激發活力與表現，其格調足以媲美全球最頂尖的私人俱樂部。
健康與休閒
- Rosewood Asaya 水療中心（4,000 平方英呎，372 平方公尺）
- 4 座游泳池，包括修復後的裝飾藝術泳池
- 雙層挑高健身中心
- 海灘小屋服務
- 215 英呎私人濱海岸線
餐飲與社交
- Langosteria 海灘俱樂部（義式料理，美國首店）
- Martini Bar（修復後的裝飾藝術特色空間）
- Tiger Room 酒廊
- 在宅私人餐飲
- 兩座藝術策展大廳
服務與生活風格
- 私人車道入口雨庇
- 24 小時禮賓與管家服務
- 私人會員海灘俱樂部
- 兒童遊戲室
- 園區內設有 60 間套房的 Rosewood 飯店
遠見創造者
Rosewood Hotels & Resorts
飯店合作夥伴
Rosewood Hotels & Resorts 管理著全球最負盛名的多處物業，並將其標誌性的「A Sense of Place」理念帶入每一戶住宅與每一段賓客體驗。
Peter Marino
室內設計
Peter Marino 是全球最負盛名時尚品牌背後的建築師，Chanel、Dior、Louis Vuitton 皆出自其手，他將標誌性的大理石、縞瑪瑙與訂製工藝語彙，帶入每一戶住宅。
Rosewood Hotels
飯店與款待
Rosewood Hotels & Resorts 是全球最傑出的奢華款待品牌之一，帶來其傳奇的 Asaya 健康理念，以及定義現代奢華的服務標準。
Billionaires Beach： 標誌性地址
Rosewood Residences 坐落於 Miami Beach 核心地帶、Collins Avenue 沿線 3 英畝的濱海基地，是美國東海岸最令人嚮往的位置之一，步行即可抵達 Art Deco Historic District、Lincoln Road，以及洋溢文化氣息的 South Beach。
常見問題
Rosewood Residences Miami Beach 是什麼樣的建案？
Rosewood Residences Miami Beach 共 40 戶頂級濱海住宅，其中包括 8 戶頂層豪宅，並與一間 60 套房的 Rosewood 品牌飯店相結合，位於全面修復的 Raleigh 之內。Raleigh 是 Collins Avenue 上由 Lawrence Murray Dixon 設計的 1940 年裝飾藝術地標。
室內由誰設計？
室內由 Peter Marino Architect 設計，他是 Chanel、Dior 與 Louis Vuitton 旗艦店背後的創意推手。Marino 將其標誌性的時裝品牌美學帶入每一戶，運用大理石、縞瑪瑙、裝飾灰泥與訂製木作。
價格範圍是多少？
住宅價格從約700萬美元起，為 2 房住宅；3 房從1,000萬美元起，4 房從1,800萬美元起，頂層豪宅從3,500萬美元起。旗艦級 Grand Penthouse 售價約1.5億美元。
包含哪些 Rosewood 服務？
住戶可享有完整的 Rosewood 飯店服務，包括 24 小時禮賓、專屬管家服務、在宅用餐、優先使用 Rosewood Asaya 水療中心、海灘小屋服務，以及私人海灘俱樂部會籍。
Langosteria 是什麼？
Langosteria 是米蘭傳奇的義式海鮮餐廳，以精緻的海岸料理與迷人氛圍著稱。這間餐廳以專屬海灘俱樂部與餐飲場域之姿，首度登陸美國，落腳 Rosewood Residences Miami Beach，備受期待。
何時交屋？
Rosewood Residences Miami Beach 目前正在興建中，預計於 2029 年交屋。開發內容包括全面修復歷史悠久的 Raleigh 飯店，並新建 17 層的住宅大樓。
The Raleigh 的歷史意義何在？
The Raleigh 由著名建築師 Lawrence Murray Dixon 於 1940 年興建，是 Miami Beach 最負盛名的裝飾藝術地標之一。其標誌性泳池，一直是全球被拍攝次數最多的泳池之一。這座飯店已精心修復至原初的裝飾藝術榮光，成為本開發案的核心。
訂金結構如何安排？
有關 Rosewood Residences Miami Beach 的訂金結構、預訂條款與可售戶況，請直接聯繫我們的銷售團隊。我們的團隊可提供預約制的私人諮詢。
外國人可以購買 Rosewood Residences Miami Beach 嗎？
可以，外國人購買 Rosewood Residences Miami Beach 沒有任何限制。佛羅里達州沒有外國人持有限制，而 Rosewood 品牌在全球頂級奢華市場的定位，吸引了來自歐洲、拉丁美洲、中東與亞洲的國際買家。Manhattan Miami 專長於協助國際買家完成整個購買流程。
Rosewood 與 Ritz-Carlton Residences South Beach 相比如何？
兩者都是結合飯店服務、極為專屬的 South Beach 品牌住宅。Rosewood 共 40 戶，具備 Peter Marino 室內設計、Langosteria 餐飲與 The Raleigh 的裝飾藝術傳承，700萬美元起。Ritz-Carlton South Beach 約有 30 戶懸挑式住宅，並與 José Andrés 合作推出餐飲。Rosewood 強調匠心工藝與歷史修復；Ritz-Carlton 則強調建築張力與全球飯店品牌知名度。
Rosewood Residences 的訂金結構為何？
Rosewood Residences Miami Beach 的訂金結構可於洽詢時提供。本案目前在興建中，預計 2029 年交屋，適用依工程進度分期繳付的訂金。如需目前的訂金時程、預訂條款與可售戶況，請聯繫 Manhattan Miami。
Peter Marino 的設計為何意義非凡？
Peter Marino 是全球最受推崇的奢華建築師之一，以設計 Chanel、Louis Vuitton、Dior 與 Fendi 的旗艦店聞名，並在全球各地打造頂級奢華住宅。他參與 Rosewood Miami Beach，確保了博物館級的建材選擇、訂製細節，以及任何其他 South Beach 住宅建案都無法比擬的室內設計淵源。
Rosewood Residences 是否值得投資？
Rosewood Residences 具備卓越的投資基本面：Rosewood 品牌享有全球頂級奢華的知名度，Peter Marino 的室內設計確保長久的設計價值，The Raleigh 的裝飾藝術傳承無可取代，僅 40 戶的規模更造成極度稀缺。South Beach 濱海物件的供給永遠有限，而品牌住宅在轉售時，一貫比非品牌同類物件高出 30-50% 以上。
Rosewood Residences 有哪些景觀？
住宅位於 South Beach 濱海位置，可直接眺望大西洋，部分單位還能欣賞天際線與 Biscayne Bay 全景。頂層豪宅擁有最遼闊的 360 度視野。歷史悠久的 Raleigh 泳池與花園，為海平線鋪陳出蓊鬱的前景。
Rosewood Residences Miami Beach 的開發商是誰？
本案透過與 Rosewood Hotels & Resorts 的合作，修復並重新詮釋歷史悠久的 Raleigh 飯店基地。Rosewood Hotels & Resorts 是全球最負盛名的頂級奢華飯店品牌之一，旗下重要物業包括紐約的 The Carlyle、Rosewood London 與 Rosewood Hong Kong，確保最高水準的款待與住宅服務。
Raleigh at Rosewood Residences 非公開待售物件資訊
如需了解Raleigh at Rosewood Residences的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
1775 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33139
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。