邁阿密河畔開創性的文化核心
Faena Residences Miami 坐擁 327 英呎邁阿密河岸線，位於占地 14 英畝的私人街區內，是深具遠見的 Faena 品牌首個獨立住宅建案，將五星級飯店的奢華、量身打造的居住體驗與世界級文化活動融為一體。
建案由傳奇的 Rafael Vinoly Architects 操刀設計，室內由 Bryan O'Sullivan Studio 打造，景觀出自 Sasaki 之手，每一處細節都旨在重新定義河畔生活：從 Faena 合作藝術家 Juan Gatti 與 Andres Reisinger 為建案量身創作的藝術作品，到高懸於河面之上 700 英呎的 Sky Bridge。
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River 概覽
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
Faena Group, ARES Management
Foster + Partners
2029
406
68
共管公寓
Mid-Beach
買家為何青睞 Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Alan Faena 在海灘上的成功履歷
買家之所以傾向 Faena Residences Miami，是因為 Alan Faena 已憑藉邁阿密海灘的 Faena House 證明了自己，該案至今仍以創紀錄的每平方英呎價格成交。這個新建案將同樣的文化基因帶入邁阿密河廊道，包括兩座 68 層的塔樓、406 戶住宅以及占地 14 英畝的私人街區。買家信賴 Faena 品牌，因為它始終兌現承諾。如果您欣賞他在 Collins Avenue 的作品，這就是下一個篇章，而且坦白說，我們認為河畔的環境賦予了它海灘建案所不曾有過的特質。
Sky Bridge 與 Cathedral 大廳讓建案與眾不同
我們的客戶首次參觀 Faena Residences Miami 時，印象最深的是連接兩座塔樓的 Sky Bridge 與 The Cathedral 大廳。這些設施在邁阿密其他地方無法複製。The Cathedral 是一場氣勢恢宏的抵達體驗，一進門就讓人明白這不是一棟尋常的公寓大樓。Sky Bridge 則在真正的高度上增添了一處公共空間，讓兩座塔樓之間形成真正的社區。對於拿本建案與其他河畔建案比較的買家而言，往往正是這些獨一無二的建築時刻讓天平倒向 Faena。
邁阿密河畔的預售價格
從價值角度來看，Faena Residences Miami 在一條我們認為相較於 Brickell 與邁阿密海灘被明顯低估的廊道裡提供預售價格。邁阿密河正經歷真正的蛻變，在此提早進場的買家已領先趨勢一大步。預計 2030 年及之後交屋，周邊區域有充裕的時間成熟。多年前在 Brickell 或 Edgewater 提早入手的客戶已見證可觀的增值，我們認為在這種量級的開發案帶領下，河畔廊道將走出非常相似的軌跡。
Tierra Santa Healing House 帶來的全方位服務生活
Faena Residences Miami 包含 Tierra Santa Healing House 水療概念，注重健康的客戶對此極為心動。這與邁阿密海灘 Faena Hotel 的水療品牌同出一源，該品牌本身已成為一處目的地。再加上度假村風格泳池、精心規劃的餐飲項目與全方位禮賓服務，大樓提供飯店品質的生活，卻沒有飯店的人來人往。對於從曼哈頓或其他國際城市遷來、把五星級服務視為基本要求的買家，Faena 在服務與健康兩方面都面面俱到。
我們對 Faena Residences Miami 的看法
Faena Residences Miami 是我們在邁阿密市場追蹤過最具雄心的建案之一：兩座 68 層塔樓、406 戶住宅，沿 327 英呎邁阿密河岸線布局，全部位於占地 14 英畝的私人街區內。光是這個規模，就讓它與規劃中的大多數開發案不在同一個層級。
在我們看來，Faena 的吸引力在於品牌底蘊與區位時機的結合。Alan Faena 在邁阿密海灘 Faena House 的成就樹立了至今仍然有效的奢華標竿。這個建案將同樣的策展式理念帶入 Bryan O'Sullivan Studio 的室內設計與 Rafael Vinoly 的建築設計，並應用於邁阿密河廊道，我們認為隨著這一區域持續發展，它具有顯著的上行空間。
設施組合確實與眾不同。The Cathedral 大廳、連接兩座塔樓的 Sky Bridge 與 Tierra Santa Healing House 水療中心，在競爭建案中找不到重複的設施。對於拿它與 Brickell 品牌住宅（如 St. Regis 或 Waldorf Astoria）比較的買家，Faena 提供的是本質上不同的東西：一套文化項目，而不只是奢華飾面。
從實務角度來看，住宅格局涵蓋一至四房，分屬多個系列，包括 River Lofts、Sky Lofts 與 Sky Villas。這讓我們在服務各類買家時更加靈活，從關注入門單位的投資人，到尋求整層頂層豪宅的自住買家。
我們與客戶討論的考量是交屋時間。預計 2030 年及之後完工，這是比大多數邁阿密預售建案更長的持有期。但對於有耐心、看好河畔廊道的買家來說，相對於我們預期該細分市場在交屋時的水準，目前的進場價格頗具吸引力。
關於 Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River
Faena Residences Miami 代表 Alan Faena 的文化願景從邁阿密海灘拓展到邁阿密河廊道。建案包括兩座 68 層塔樓、406 戶全服務住宅，沿 327 英呎邁阿密河岸線布局，位於占地 14 英畝的私人街區內。建築設計為 Rafael Vinoly，室內設計為 Bryan O'Sullivan Studio。
該開發案是 Faena 品牌首個獨立住宅建案，該品牌憑藉 Collins Avenue 的 Faena House 與 Faena Hotel 確立了奢華聲譽，兩者都重塑了 Mid-Beach 市場。這個新建案將同樣的藝術、文化與待客之道融合，應用於快速演變的都會濱水環境，正吸引國內外買家的高度關注。
住宅涵蓋一至四房，分屬多個精心規劃的系列。Bryan O'Sullivan Studio 的設計思路強調天然材質、寬裕的比例，以及框景河流、Biscayne Bay 與邁阿密天際線的落地玻璃。每戶住宅皆為全服務，也就是說屋主可享受飯店品質的清潔、禮賓以及餐飲服務，作為擁有這戶住宅的體驗之一。
設施規劃之豐富，在我們見過的邁阿密住宅建案中名列前茅。The Cathedral 是一處氣勢恢宏的大廳體驗，為整個開發案定下基調。Sky Bridge 在高空連接兩座塔樓，創造出市場上無可比擬的共享社交空間。Tierra Santa Healing House 水療中心曾在邁阿密海灘的 Faena Hotel 成為備受讚譽的目的地，如今成為健康養生設施的核心。其他設施包括度假村風格泳池、精心規劃的餐飲體驗、專屬健身設施，以及旨在預見住戶需求的全方位禮賓服務。
區位是價值主張的重要組成部分。邁阿密河廊道正經歷顯著蛻變，新餐廳、碼頭與文化活動不斷湧現。該區域受益於毗鄰 Brickell 金融核心，同時擁有自己獨特的濱水氣質與場所感。對於那些在 Brickell、Edgewater 或 Wynwood 等街區成熟之前提早入手的買家而言，河畔廊道在其發展週期更早的階段提供了相似的機會。
預計 2030 年及之後交屋，使 Faena Residences Miami 屬於邁阿密預售建案中週期較長的類別。預售價格與訂金結構可透過我們的團隊取得。我們直接與開發商銷售團隊合作，可為有意提早鎖定位置的合格買家安排私人簡報，把握這個地標建案。
瀏覽邁阿密預售開發案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
World-Class Amenities
The Cathedral
The Cathedral 一處沉浸式大廳空間，牆面壁畫描繪了一則奇幻的故事：一個社區在邁阿密河河床上的創意花園中綻放，這是您抵達體驗的核心。
Sky Bridge - 61、62、64 層
- The Pistil 文化論壇與餐飲露台
- Bloom Bar 及專屬戶外休閒廳
- Library Lounge，設有座位區與酒吧
- Creative Lounge，設有私人會議室
- 可容納 40 人的劇院，用於放映與演出
- 內容創作室與錄音室
- 可容納 14 人的私人餐廳
- 附私人露台的客房套房
- Faena Beach 無邊際泳池
Tierra Santa Healing House
- 落地玻璃開放式格局水療中心
- 附水下音效的智慧泳池
- 長壽診所
- 南美草本桑拿
- 紅光紅外線理療室
- 冷水池與鹽療通道
- 以亞馬遜石板為中心的土耳其浴
- 水平雨淋花灑床
- The Glam Room 與 Beauty Arcade
遠見創造者
Rafael Vinoly Architects
建築設計
Rafael Vinoly Architects 建築設計 當代最負盛名的建築師之一，Vinoly 的傳世之作將功能性與藝術性融為一體，從 Tokyo International Forum 到 432 Park Avenue。Faena Residences 是他的收官傑作。
邁阿密河：邁阿密全新的文化核心
Faena Residences Miami 坐擁 327 英呎邁阿密河岸線，位於占地 14 英畝的私人街區內，可便捷通達邁阿密市中心的文化與美食中心：Brickell、Wynwood、邁阿密海灘與 Design District 均近在咫尺。
文化與藝術
Juan Gatti 與 Andres Reisinger 為建案量身創作的傑作遍布整個物業，另有精心規劃的文化活動，包括放映、大師課、客座主廚晚宴與現場演出。
河畔生活
可經由河道私人搭乘遊艇抵離，備有海事禮賓服務，園林景觀繁茂，並可直達濱水步道。
便捷通達
距 Brickell City Centre、Wynwood Arts District、邁阿密海灘、Design District、Coral Gables 與 Miami International Airport 僅需數分鐘。
常見問題
Faena Residences Miami 是什麼建案？
由深具遠見的 Alan Faena 打造的兩座 68 層塔樓，位於邁阿密河畔，共 406 戶豪華住宅。亮點包括 The Cathedral 大廳、位於 61、62、64 層的 Sky Bridge，以及 Tierra Santa Healing House 水療中心。
開發商是誰？
由 Alan Faena 與 Faena Group 創立，他們是邁阿密海灘知名 Faena District 背後的遠見力量，該街區包括 Faena Hotel、Faena House 與 Faena Forum。
什麼是 Sky Bridge？
一處氣勢非凡的建築特色，在 61、62 與 64 層連接兩座塔樓。其中設有專屬設施與社交空間，可飽覽邁阿密河與 Biscayne Bay 的全景。
有哪些住宅類型？
共六個系列：Collection I、Collection II、River Lofts、Sky Lofts、Sky Villas 與頂層豪宅，從典雅的住宅到附私人泳池與露台的寬敞頂層豪宅一應俱全。
什麼是 Tierra Santa Healing House？
Faena 標誌性的整體健康水療與養生目的地，將植根於古老療癒傳統的護理與現代養生方式相結合，是身心的棲息之所。
什麼是 The Cathedral？
Faena Residences Miami 的宏偉大廳，是一處引人注目、氣勢恢宏的入口空間，為整個 Faena 體驗定下基調，融匯藝術、建築與文化。
Faena Residences Miami 的價格是多少？
Faena Residences Miami 的價格需洽詢取得，與 Faena 品牌的頂級豪華定位相符。雙塔提供從套房到頂層豪宅的多種住宅。如需了解目前的可售戶況、平面圖與價格詳情，請聯繫 Manhattan Miami。
Faena Residences 預計何時完工？
Faena Residences Miami 目前處於預售階段，預計 2030 年前後交屋。這個位於邁阿密河與 Biscayne Bay 交匯處的雙塔建案正處於銷售階段。如需最新施工進度與里程碑更新，請聯繫 Manhattan Miami。
外國人可以購買 Faena Residences Miami 嗎？
可以，外國公民可無限制購買 Faena Residences Miami。佛羅里達州對外國人持有房產沒有限制，而 Faena 品牌的全球文化影響力（Faena Miami Beach、布宜諾斯艾利斯）吸引著來自拉丁美洲、歐洲及其他地區的國際買家。Manhattan Miami 協助國際買家。
什麼是 Pistil 文化論壇？
Pistil 是位於 Sky Bridge 內的文化論壇，連接 Faena Residences 的雙塔。延續 Faena 品牌融合藝術、文化與社區的傳統（如邁阿密海灘 Faena 項目中的 Damien Hirst 裝置），Pistil 是一處專為住戶精心規劃的展覽、演出與文化活動空間。
Faena Residences 與邁阿密其他塔樓有何不同？
Faena Residences 獨一無二地匯集了 Rafael Viñoly 的收官建築傑作、Faena 品牌融合藝術、文化與待客之道的傳奇基因、Sky Bridge 上的文化論壇、Tierra Santa Healing House 水療中心、私人遊艇抵達，以及位於邁阿密河與 Biscayne Bay 交匯處的區位。邁阿密再無其他開發案能提供建築、文化與濱水生活型態的這種融合。
Faena 與 Brickell 的 Baccarat 或 Cipriani 相比如何？
Baccarat 強調法國水晶的傳承，Cipriani 側重義大利待客與餐飲，而 Faena 以藝術、文化與體驗式生活為核心，這一理念已在邁阿密海灘的 Faena 與布宜諾斯艾利斯得到驗證。Faena 雙塔的 Sky Bridge、Tierra Santa 水療中心、遊艇抵達與 The Cathedral 大廳，共同構成邁阿密最具體驗感、文化沉浸感最強的住宅產品。
Faena Residences 是否值得投資？
Faena Residences 具備強勁的投資潛力：Faena 品牌在全球享有高端定位，Rafael Viñoly 的收官之作確保了建築傳承價值，而邁阿密河與 Biscayne Bay 交匯處的區位正快速增值。雙塔的規模、文化活動與遊艇抵達帶來生活型態上的差異化，推動長期需求與轉售溢價。
訂金結構是怎樣的？
Faena Residences Miami 的訂金結構在預售階段需洽詢取得。訂金通常為 20%-50%，分攤至各個施工里程碑。如需目前的訂金安排與預訂條款，請聯繫 Manhattan Miami。
Faena Residences 有哪些景觀？
位於邁阿密河與 Biscayne Bay 交匯處的雙塔，多個方向皆可欣賞壯觀的水景：Biscayne Bay、邁阿密河河道、大西洋以及邁阿密市中心天際線。68 層的北塔從高樓層可覽 360 度全景，而 Sky Bridge 則提供獨特的高空觀景位置。
Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River 非公開待售物件資訊
如需了解Faena Residences Miami - Two Iconic Towers on the Miami River的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
989 SW 1st Avenue, Miami, FL
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。