生活的細節，精雕細琢
The Delmore 位於 Surfside、Bal Harbour 與 Indian Creek Village 構成的顯赫億萬富翁三角地帶，推出 37 戶寬敞的濱海大宅，堪稱無與倫比。這棟 12 層的精品住宅由普立茲克獎得主 Zaha Hadid Architects 設計，將寧靜的海岸生活與邁阿密充滿活力的文化生活融為一體。
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects 概覽
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Two Roads Development
Zaha Hadid Architects
2029
26
12
共管公寓
Surfside
買家為何青睞 The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
Zaha Hadid Architects：海岸之上的標誌性設計
Zaha Hadid Architects 是全球最負盛名的建築事務所之一，The Delmore 正是他們對 Surfside 濱海生活的詮釋。Canyon 設計透過氣勢恢宏、雙層挑高並配有玻璃天花的大廳，將車道入口 porte-cochère 與海洋連為一體，是 Zaha Hadid 的標誌性時刻，買家一進門便能感受到。對於比較 Surfside 與 Bal Harbour 其他建案的建築愛好者而言，沒有任何建案擁有如此高的設計企圖。大樓同時依 LEED Silver 認證標準設計，將永續實踐與頂級奢華生活融為一體。
37 戶濱海大宅：4,400 至 12,000+ 平方英呎（409 - 1,115+ 平方公尺）
The Delmore 在一棟 12 層的精品大樓中僅有 37 戶住宅外加 5 戶頂層公寓，是南佛羅里達最尊貴的新建案之一。每戶住宅本身就是一座大宅，面積從 4,400 到超過 12,000 平方英呎（409 - 1,115+ 平方公尺），配有私人電梯入戶玄關與環繞式露台。室內由 Hirsch Bedner Associates（HBA）設計，配有雕塑感大理石中島、客製廚房、搭配專屬訂製衛浴五金的天然石材浴室，以及智慧家居技術。對於既想要獨棟住宅的尺度、又希望享有全服務大樓公設的買家，這正是答案。
億萬富翁三角地帶：Surfside、Bal Harbour 與 Indian Creek
The Delmore 位於 8777 Collins Avenue，基地面積兩英畝，擁有 200 英呎長的原始海灘岸線，座落於被稱為億萬富翁三角地帶的區域，毗鄰 Indian Creek，距 Bal Harbour 僅幾分鐘路程。這裡是邁阿密-戴德郡本土一側最頂級的濱海地段。看過 Bal Harbour Shops 周邊建案或 Fisher Island 的買家，格外看重這裡直通海灘、同時密度極低的優勢。Surfside 的位置寧靜，帶有小鎮氛圍，同時離 Miami Beach 的餐廳與夜生活不遠。
超過 55,000 平方英呎（5,110 平方公尺）公設，含玻璃底屋頂天空泳池
The Delmore 的公設規劃包括超過 55,000 平方英呎（5,110 平方公尺）的設計師空間，亮點是懸於 125 英呎高空、長 75 英呎的玻璃底屋頂天空泳池。此外還有長 75 英呎的室內泳池與按摩浴池、由 CLAD 設計的超過 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）濱海冥想花園、養生水療中心、美容沙龍與理髮店、招牌餐廳與酒吧、商務交誼廳、兒童俱樂部，以及私人海灘管家。每戶住宅配備的私人管家服務與恆溫私人車位，將服務水準提升至真正的五星標準。
我們對 The Delmore Surfside 的看法
The Delmore 是我們向追求邁阿密-戴德郡本土一側最高端濱海生活的買家推薦的建案。這棟位於 Surfside 8777 Collins Avenue 的 12 層精品住宅由 DAMAC International 開發，由普立茲克獎得主 Zaha Hadid Architects 設計，僅提供 37 戶濱海大宅外加 5 戶頂層公寓，基地面積兩英畝，擁有 200 英呎長的海灘岸線。
住宅面積確實驚人，從 4,400 到超過 12,000 平方英呎（409 - 1,115+ 平方公尺），室內由全球領先的飯店設計公司之一 Hirsch Bedner Associates 操刀。HBA 客製的廚房與更衣間、雕塑感大理石中島、配有蒸氣淋浴與身體噴頭的天然石材浴室，以及完整的智慧家居技術，使這些住宅躋身邁阿密市場裝修最精緻的住宅之列。
Zaha Hadid 的建築是這棟大樓的名片。Canyon 設計從氣派的 porte-cochère 入口出發，穿過雙層挑高、玻璃天花的大廳，在視覺上直達海洋。LEED Silver 認證則增添了永續性資歷，這對我們的買家族群而言正變得越來越重要。
超過 55,000 平方英呎（5,110 平方公尺）的公設包括引人注目的 75 英呎玻璃底天空泳池（位於 125 英呎高空）、75 英呎室內泳池、CLAD 設計的超過 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）濱海冥想花園、養生水療中心、美容沙龍、招牌餐廳與酒吧、商務交誼廳、兒童俱樂部及專屬海灘管家。每戶住宅配備的私人管家服務與恆溫私人車位，讓整體服務更趨完善。
億萬富翁三角地帶的位置毗鄰 Indian Creek，距 Bal Harbour 僅幾分鐘路程，使 The Delmore 躋身南佛羅里達最負盛名的地址之列。對於在 Surfside 或 Bal Harbour 考慮濱海選擇的買家，我們認為 The Delmore 是建築上明確的佼佼者。銷售由 Douglas Elliman 負責，我們與其團隊密切合作，協調私人簡報。
關於 The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects
The Delmore Surfside 是濱海奢華住宅設計領域的里程碑之作。建案位於 Surfside 顯赫的億萬富翁三角地帶 8777 Collins Avenue，這棟 12 層的精品住宅提供 37 戶寬敞的濱海大宅外加 5 戶頂層公寓，由普立茲克獎得主 Zaha Hadid Architects 設計，室內由 Hirsch Bedner Associates 操刀，開發商為 DAMAC International。
大樓基地面積兩英畝，擁有 200 英呎長的原始海灘岸線，毗鄰 Indian Creek，距 Bal Harbour 僅幾分鐘路程。Zaha Hadid Architects 標誌性的 Canyon 設計打造出戲劇性的雙層挑高、玻璃天花大廳，在視覺上將氣派的 porte-cochère 入口與大西洋相連，營造出在邁阿密市場獨一無二的抵達感。大樓依 LEED Silver 認證標準設計。
住宅面積約 4,400 至超過 12,000 平方英呎（409 - 1,115+ 平方公尺），均透過私人電梯入戶玄關進入，環繞式露台可無遮蔽眺望大西洋、Biscayne Bay 與邁阿密天際線。HBA 是全球領先的飯店設計公司，其室內設計帶來配有雕塑感大理石中島的客製廚房與更衣間、獨立的主廚廚房、採用天然石材與客製浴缸的奢華主臥浴室、專屬訂製衛浴五金，以及配有蒸氣、雨淋與身體噴頭的淋浴。智慧家居技術為標準配備，具備適用於影音系統、智慧照明與自動窗飾的進階預先配線。
公設規劃涵蓋超過 55,000 平方英呎（5,110 平方公尺）的設計師空間。亮點包括懸於地面 125 英呎高空、長 75 英呎的玻璃底屋頂天空泳池、長 75 英呎的室內泳池與按摩浴池、由 CLAD Landscape Architecture 設計的超過 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）濱海冥想花園、提供個人化方案的養生水療中心、美容沙龍與理髮店、頂級設備健身中心、招牌餐廳交誼廳與酒吧、商務交誼廳、兒童俱樂部，以及專屬私人海灘管家。每戶住宅配備的私人管家服務與恆溫私人車庫，確保最高水準的個人化服務。
CLAD 的景觀設計將大樓的戶外空間與天然濱海環境融為一體，Douglas Elliman Development Marketing 則負責獨家銷售。Surfside 的位置帶來小鎮般的海岸氛圍，世界級餐飲、Bal Harbour Shops 與 Miami Beach 均近在咫尺。如需了解價格資訊、可售住宅並預約私人參觀，請聯絡 Manhattan Miami。
歡迎瀏覽邁阿密預售新建案，或查看 Billionaires' Beach Miami。海外買家請參閱我們的外國買家邁阿密購屋指南。
住宅系列
兩房
2 房
2,000–2,800 平方英呎（186–260 平方公尺）
500萬美元起
三房
3 房
3,000–4,200 平方英呎（279–390 平方公尺）
800萬美元起
四房
4 房
4,500–5,500 平方英呎（418–511 平方公尺）
1,400萬美元起
頂層大宅
5–6 房
7,000+ 平方英呎（650+ 平方公尺）
3,000萬美元起
住宅起價 $9,000,000
World-Class Amenities
養生與健身
- 世界級水療與養生中心
- 頂級設備健身中心
- 瑜伽與律動工作室
- 濱海無邊際泳池
- 水療理療套房
休閒與娛樂
- 設有私人小屋的專屬海灘俱樂部
- 度假村風格泳池露台
- 藝術策展畫廊空間
- 兒童成長中心
社交與餐飲
- 濱海招牌餐廳
- 私人餐廳
- 住戶交誼廳與圖書室
- 酒窖與品酒室
大樓服務
- 24 小時禮賓服務
- 代客泊車
- 私人電梯廳
- 恆溫儲藏室
- 電動車充電
遠見創造者
DAMAC International
願景締造者
Zaha Hadid Architects
設計建築師
Hirsch Bedner Associates
室內設計
CLAD
景觀建築師
Douglas Elliman
銷售與行銷
億萬富翁三角地帶
常見問題
The Delmore 是什麼樣的建案？
The Delmore 是位於邁阿密 Surfside 8777 Collins Avenue 的 37 戶寬敞濱海大宅的尊榮組合。這棟 12 層的精品住宅由普立茲克獎得主 Zaha Hadid Architects 設計，室內由 HBA 操刀，開發商為 DAMAC International。
The Delmore 由誰設計？
大樓由 Zaha Hadid Architects 設計，室內設計為 Hirsch Bedner Associates（HBA），景觀設計為 CLAD，開發商為 DAMAC International。銷售與行銷由 Douglas Elliman Development Marketing 負責。
住宅面積有多大？
住宅面積約 4,400 至超過 12,000 平方英呎（409 - 1,115+ 平方公尺）。建案包括 37 戶住宅及 5 戶頂層公寓。每戶均配有私人電梯入戶玄關、環繞式露台、HBA 客製廚房與智慧家居技術。
有哪些公設？
公設面積超過 55,000 平方英呎（5,110 平方公尺），包括懸於 125 英呎高空、長 75 英呎的玻璃底屋頂天空泳池、長 75 英呎的室內泳池、超過 20,000 平方英呎（1,858 平方公尺）的濱海冥想花園、養生水療中心、美容沙龍、健身中心、招牌餐廳與酒吧、商務交誼廳、兒童俱樂部及私人海灘服務。
The Delmore 位於何處？
位於 8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154，處於億萬富翁三角地帶，毗鄰 Indian Creek，距 Bal Harbour 僅幾分鐘路程。基地面積兩英畝，擁有 200 英呎長的原始海灘岸線。
The Delmore 提供哪些服務？
The Delmore 對標頂級五星酒店的白手套式服務標準。服務包括住宅經理、禮賓、私人管家、提供個人化餐飲服務的專屬海灘管家，以及每戶住宅專屬的恆溫私人車庫。
The Delmore 是否取得 LEED 認證？
是的。The Delmore 依 LEED Silver 認證標準設計，將永續建築實踐與頂級奢華生活及 Zaha Hadid Architects 的創新建築融為一體。
Canyon 設計是什麼？
Canyon 是 Zaha Hadid Architects 打造的標誌性大廳設計，將東西兩側連接起來，透過雙層挑高、玻璃天花的大廳空間，在視覺上把氣派的 porte-cochère 入口體驗與海洋相連。
The Delmore 的價格是多少？
The Delmore Surfside 的價格需洽詢取得，這與僅有 37 戶 Zaha Hadid Architects 設計的濱海大宅的頂級定位相符。極度稀少（Surfside 規模最小的豪華大樓之一）與 Zaha Hadid 的出身帶來可觀的溢價。如需了解目前的可售戶，請聯絡 Manhattan Miami。
The Delmore 的開發商是誰？
The Delmore 由 DAMAC International 開發，這是一家總部位於杜拜的全球奢華地產開發商，足跡遍及中東、歐洲，現已進入南佛羅里達。DAMAC 的過往紀錄包括與 Versace、Fendi 和 de Grisogono 的品牌合作，為 Surfside 帶來國際開發經驗。
玻璃底屋頂天空泳池是什麼？
這座長 75 英呎、位於 125 英呎高空的玻璃底屋頂天空泳池，讓人在 Surfside 上空懸空游泳，體驗驚心動魄：游泳時可透過透明地板直接俯視下方樓層。搭配大西洋全景視野，這是南佛羅里達最震撼的泳池體驗之一。
外國人可以購買 The Delmore 嗎？
可以，外國公民購買 The Delmore 沒有任何限制。佛羅里達州不設外國人購屋限制，DAMAC International 源自杜拜的背景也積極吸引中東、歐洲與拉丁美洲買家。Manhattan Miami 專門協助國際買家完成整個購屋流程。
The Delmore 與 Surfside 其他大樓相比如何？
The Delmore 是 Surfside 唯一一棟由 Zaha Hadid 設計的大樓，也是最尊貴的大樓之一，僅有 37 戶大宅外加 5 戶頂層公寓。Surfside 周邊的 Four Seasons 與 Surf Club 等大樓通常戶數更多。The Delmore 的 Canyon 設計、LEED Silver 認證與 DAMAC 的背景，共同打造出獨特而私密、具有建築意義的產品。
The Delmore 預計何時完工？
The Delmore Surfside 目前處於預售階段，預計 2030 年前後交屋。位於 8777 Collins Avenue 的這棟 12 層精品大樓正處於銷售與預訂階段。如需了解最新施工進度與里程碑更新，請聯絡 Manhattan Miami。
The Delmore 是一項好的投資嗎？
The Delmore 具備罕見的投資特質：由 Zaha Hadid Architects 設計的大樓（建築出身為轉售帶來溢價）、極度稀少（僅 37 戶大宅）、LEED Silver 永續認證，以及 Surfside 成熟的頂級濱海市場。DAMAC 的全球品牌也帶來國際買家需求。這些因素使 The Delmore 具備長期強勁增值的潛力。
The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects 非公開待售物件資訊
如需了解The Delmore Surfside Miami - Oceanfront Mansions by Zaha Hadid Architects的最新銷售狀況、價格歷史、平面圖及非公開物件，請向我們的顧問團隊申請保密評估。
8777 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
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邁阿密不動產市場洞察
市場背景：由邁阿密遷往東北部、以及由邁阿密遷往加州的人口流動，已從疫情時期的暴增轉變為結構性的遷徙。邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%。地理限制具有約束力：海洋、海灣與大沼澤地（Everglades）牢牢限制了供給。2025年12月的中位數：Miami Beach共管公寓$620K、Brickell共管公寓$580K。豪華共管公寓每平方英尺價格：$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。
價值次市場：Brickell（$600-$1,500/SF）、Edgewater（$700-$1,200/SF）、Downtown Miami（$600-$2,000/SF）。頂級次市場：Fisher Island、Sunny Isles Beach（$1,500-$3,500/SF，品牌豪宅物件密集）、South of Fifth。品牌標竿包括Four Seasons Surf Club（$2,200-$3,500/SF）、St. Regis Sunny Isles（$1,800-$2,800/SF）及Porsche Design Tower（$1,600-$2,400/SF）。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
各項結構性因素相互疊加：無州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間78%的百萬富翁成長，以及營建成本通膨。當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的，實際上是關稅前定價的最後一批。佛羅里達州SB 264法案限制特定國家的國民在軍事設施10英里範圍內進行收購，國際買家必須在簽約階段加以審查。
重點數據
- Miami Beach共管公寓中位數（2025年12月）：$620K
- Brickell共管公寓中位數（2025年12月）：$580K
- 豪華共管公寓每平方英尺：$1,200-$3,500+
- Fisher Island每平方英尺：$2,000-$4,500
- 平均上市天數：95
- 成交費用：2-3%（現金）、3-4%（融資）
- 不動產稅：約為評定價值的每年2%
- 百萬富翁人口成長：+78%（2013-2023）
- 州所得稅：0%（相較於紐約10.9%、加州13.3%）
購屋者需要了解的資訊
邁阿密的百萬富翁人口在2013年至2023年間成長了約78%，加上無州所得稅以及嚴格的地理限制（海洋、海灣、大沼澤地）抑制了供給。豪華共管公寓每平方英尺價格介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500+，在South of Fifth達$1,800-$4,000+。邁阿密目前擁有的飯店品牌豪宅數量，已超越西半球任何其他城市。
邁阿密不動產常見問題
邁阿密目前的共管公寓中位數為何？
2025年12月：Miami Beach $620K、Brickell $580K。豪華共管公寓物件每平方英尺介於$1,200-$3,500+，在Fisher Island達$2,000-$4,500，在South of Fifth達$1,800-$4,000。
為何邁阿密能在結構性層面吸引超高淨值資本？
零州所得稅（相較於紐約10.9%、加州13.3%）、無遺產稅、十年間百萬富翁人口78%的成長（2013-2023），以及抑制長期供給的地理限制。這些屬於結構性因素，而非週期性因素。
營建成本的關稅環境對當前物件意味著什麼？
當前的預售屋物件，是在20-50%的鋼鐵、鋁、混凝土與木材關稅生效之前完成融資並動工的。預期下一個開發週期的重置成本定價將顯著上升。當前的配額代表著關稅前定價的最後一批。
何謂佛羅里達州SB 264法案，以及它如何影響國際買家？
佛羅里達州SB 264法案限制七個國家（中國、俄羅斯、伊朗、北韓、古巴、委內瑞拉、敘利亞）的國民在軍事設施10英里範圍內收購不動產。此項限制必須在簽約階段加以審查，並可能需要調整實體架構以符合規定。
邁阿密共管公寓的每月持有成本通常是多少？
HOA為每平方英尺每月$0.80-$2.50、不動產稅約為評定價值的每年2%、HO-6保險每年$2,000-$5,000+、洪水保險$500-$3,000+。一間2,000平方英尺的共管公寓，光是HOA每月就需$1,600-$5,000。
Surfside事件後的檢查要求為何？
3層樓以上的建築必須在第30年（沿海地區為第25年）進行結構檢查，其後每10年一次。協會必須充分提撥準備金；準備金豁免不再獲准。較舊的建築具有特別攤提的風險；在盡職調查階段須進行檢查及準備金研究審查。