The Standard Residences Brickell
Brickell’in Sınırında Markalı Nehir Kıyısı Yaşamı
The Standard, Brickell İçin Yeniden Yorumlandı
The Standard Residences, Brickell, Miami River boyunca, Brickell’in batı sınırında 45 kata yükselerek ünlü konukseverlik markasının tasarım anlayışını tamamen konut kulesine taşıyor. 422 tam bitmiş, mobilya yerleştirmeye hazır konut esnek yaşam için tasarlandı: 30 gün minimum kiralama, maliklerin planları değiştikçe yaşamasını, kiralamasını veya tutmasını sağlıyor.
Arquitectonica mimarisi, Matthew Goodrich ve The Standard stüdyosunun iç tasarımı, verimli ve iyi fiyatlı planları otel düzeyinde olanaklarla birleştiriyor. Sonuç, mahallenin ultra lüks kulelerine göre erişilebilir kalan fiyatla markalı Brickell yaşamına giriş.
Bir Bakışta The Standard Residences, Brickell
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Newgard Development Group & Two Roads Development
Arquitectonica
422
45
Kat Mülkiyeti
Brickell
Alıcılar Neden The Standard Residences, Brickell Projesini Tercih Ediyor
Erişilebilir Fiyatla Tanınmış Marka
Brickell’de markalı konutlar genellikle yüksek prim taşır. The Standard Residences, Brickell ise küresel tanınan konukseverlik markalı kuleye görece erişilebilir giriş sunuyor. Ultra lüks kulelerin milyonlarca dolarlık fiyatı olmadan hizmet, tasarım geçmişi ve markanın yeniden satış hikâyesini isteyenler için farklı konumda. Metrekareden çok marka ve esneklik arayanlardan güçlü ilgi görüyoruz.
Esneklik İçin 30 Günlük Kiralama
En az 30 günlük kiralama en pratik avantajlardan. Malik yaşayabilir, aylık kiralayabilir veya gelir varlığı olarak tutabilir; üstelik bazı kısa kalış binalarının gri alanı yerine açık kat mülkiyeti kuralları içinde. Mobilya yerleştirmeye hazır teslimle birleşen esneklik kapanıştan kullanıma veya gelire giden yolu kısaltıyor. Brickell’de yatırımcı müşterilerimizin çoğu bunu arıyor.
Nehir Kıyısında Brickell, Kapıda Toplu Taşıma
Arsa Miami River üzerinde Brickell’in batısında, Metrorail ve Metromover’a iki dakika yürüme mesafesinde ve The Underline’ın hemen yanında. Otomobile bağımlılığın norm olduğu pazarda bu bağlantı ender. Brickell City Centre, Mary Brickell Village, finans bölgesi ve canlanan nehir restoranlarına yürünebilir erişim, çok daha pahalı adreslerle yarışan günlük deneyim sunuyor.
Deneyimli Geliştirme ve Tasarım Ekibi
Arquitectonica mimarisi, Matthew Goodrich ve The Standard stüdyosunun iç mekânları ile Newgard Development Group ve Two Roads Development ortaklığı, adını koruması gereken markanın arkasına güvenilir ekip koyuyor. Uygulama riskini üstlenen inşaat öncesi alıcılar için marka disiplini ve deneyimli yerel geliştiriciler, teslim ve bitiş kalitesi konusunda anlamlı güvence veriyor.
The Standard Residences, Brickell Hakkında Görüşümüz
Bize göre The Standard Residences, Brickell, Miami’deki güncel markalı projeler arasında daha makul konumlandırılanlardan. Brickell’in en yüksek fiyatlarıyla yarışmak yerine, tanınmış marka, esnek 30 günlük kiralama ve birçok alıcının erişebileceği başlangıç fiyatıyla mobilya yerleştirmeye hazır teslim sunuyor. Metrekareden çok marka, hizmet ve kiralama seçeneği arayanlar için güçlü birleşim. Sıklıkla karıştırıldığından bunun Midtown’dan ayrı, Miami River üzerindeki Brickell kulesi olduğunu vurguluyoruz.
En güçlü gerekçeler esneklik ve konum. 30 günlük kiralama ve bitmiş iç mekânlar kiralamayı veya elde tutmayı kolaylaştırıyor. Nehir kıyısında Metrorail ve Metromover’ın kapıda olması otomobil odaklı pazarda gerçek avantaj. Olanaklar fiyatına göre kapsamlı; Arquitectonica ve deneyimli iki geliştirici uygulamaya ilişkin makul güven veriyor.
Dürüst karşı noktalar: küçük konutlu yoğun kulede büyük aile planları veya gerçek seçkinlik arayanlar başka yere bakmalı. 30 günlük esneklik, konutların anlamlı bölümünde kiracı değişimi olabileceği için malik-sakin karakterini etkileyebilir ve yeniden satışı baskılayabilir. Markaya, esnekliğe ve erişilebilir nehir kıyısı Brickell adresine değer veren, uzun vadeli malik yerleşikliği yerine esnek yaşam için tasarlanan binada rahat eden alıcı ve yatırımcılara öneriyoruz.
The Standard Residences, Brickell Hakkında
The Standard Residences, Brickell, Miami River üzerinde 690 SW 1st Avenue’da, Brickell’in Downtown Miami’yle buluştuğu batı sınırında 45 katlı markalı kat mülkiyetli konut. Newgard Development Group ve Two Roads Development, Standard International ortaklığıyla markayı tamamen konut formatına taşıyor: 422 bitmiş, mobilya yerleştirmeye hazır konut ve otel düzeyinde olanaklar. Bu, Midtown Miami’deki The Standard Residences’tan ayrı Brickell projesi.
Miami kökenli, cesur modernizmiyle tanınan Arquitectonica binayı tasarladı. Matthew Goodrich, The Standard’ın iç stüdyosuyla iç mekânları hazırladı. Konutlar dokuz fit tavan, ithal porselen zemin, İtalyan Italkraft dolaplar, premium Miele paketi ve anahtarsız giriş sunuyor. Stüdyolar yaklaşık 432 fit kareden, bir ve iki yatak odalılar 1.314 fit kareye kadar; sınırlı sayıda büyük özel konut da var.
Brickell’deki fark esneklik. En az 30 günlük kiralama, malikin yaşamasını, aylık kiralamasını veya gelir varlığı olarak tutmasını sağlıyor. Mobilya yerleştirmeye hazır teslim ve yerinde marka hizmetleriyle sahiplik kolaylaşıyor, potansiyel kiracı havuzu genişliyor.
Olanakların odağında 45. katta içecek ve havlu servisli çatı havuzu, özel yemek alanları ve yaz mutfaklı çatı salonu, kulüp salonu, özel restoran ve bar var. Sağlıklı yaşam katında infinity dalma havuzlu spa, hamam, buhar odası, sauna, Technogym fitness, yoga ve dans stüdyoları, bowling, sinema ve evcil hayvan spa’sı bulunuyor. 24 saat vale ve güvenlik, elektrikli araç şarjı, ortak çalışma, temizlik ve concierge hizmetleri sunuluyor.
Konum değeri güçlendiriyor. Miami River kıyısında, Metrorail ve Metromover’a iki dakika yürüyüşle ulaşılırken The Underline parkı bitişikte; Brickell City Centre, Mary Brickell Village ve finans bölgesi birkaç dakika uzaklıkta.
Rezidans Koleksiyonu
Stüdyo
Stüdyo
Yaklaşık 432 fit kareden
Güncel fiyatları talep edin
Bir Yatak Odası
1 yatak odası
Yaklaşık 550–750 fit kare
Güncel fiyatları talep edin
İki Yatak Odası
2 yatak odası
Yaklaşık 900–1.314 fit kare
Güncel fiyatları talep edin
Penthouse Koleksiyonu
2–3 yatak odası
Daha Büyük Özel Planlar
Talep Üzerine
Olanaklar ve Hizmetler
Çatı ve Havuz
- 45. Katta İçecek ve Havlu Servisli Çatı Havuzu
- Çatı Salonu ve Sky Deck
- Özel Yemek Alanları ve Yaz Mutfakları
- Kulüp Salonu
- Özel Restoran ve Bar
Sağlıklı Yaşam ve Rekreasyon
- Infinity Dalma Havuzlu Spa
- Hamam, Buhar Odası ve Sauna
- Technogym Donanımlı Modern Fitness Merkezi
- Yoga ve Dans Stüdyoları
- Bowling
- Sinema Odası
- Evcil Hayvan Spa’sı
Çalışma ve Hizmetler
- Toplantı Odalı Ortak Çalışma Salonu
- 24 Saat Vale ve Güvenlik
- Elektrikli Araç Şarjı
- Bisiklet Depolama
- Ev Temizliği ve Kuru Temizleme
- Concierge, Kurye ve Kişisel BT Desteği
Vizyon Sahipleri
Newgard Development Group
Ortak Geliştirici
Two Roads Development
Ortak Geliştirici
Arquitectonica
Tasarım Mimarı
Matthew Goodrich
İç Mekân Tasarımı
Brickell’in Batı Sınırı
The Standard Residences, Brickell, Brickell’in Downtown’la buluştuğu 690 SW 1st Avenue’da Miami River üzerinde. Metrorail ve Metromover iki dakika yürüme mesafesinde; The Underline’a bitişik ve Brickell City Centre, Mary Brickell Village, finans bölgesi ile gelişen nehir restoranlarına birkaç dakika uzaklıkta.
Sıkça Sorulan Sorular
The Standard Residences, Brickell nedir?
The Standard Residences, Brickell, Miami River üzerinde Brickell’in batı sınırında 690 SW 1st Avenue’da 45 katlı markalı kat mülkiyetli konut kulesi. 422 tam bitmiş, mobilya yerleştirmeye hazır konut ve The Standard markası altında otel düzeyinde olanaklar sunuyor. Geliştiriciler Newgard Development Group ve Two Roads Development, mimar Arquitectonica. Bu, markanın Brickell projesi; Midtown Miami’deki The Standard Residences’tan ayrı.
Midtown Miami’deki The Standard Residences’tan farkı nedir?
The Standard’ın Miami’de iki ayrı konut projesi var. Bu sayfa Miami River üzerindeki 690 SW 1st Avenue adresinde, Newgard Development Group ve Two Roads Development’ın 45 katlı, 422 konutlu Brickell kulesine ait. Midtown projesi farklı ekipten, daha alçak başka bir geliştirme. Marka ortak, bina, konum ve geliştirici farklı.
Hangi konut tipleri sunuluyor?
Bina stüdyo, bir ve iki yatak odalı konutlar ile sınırlı sayıda daha büyük özel ve penthouse planı sunuyor. Alanlar stüdyoda yaklaşık 432 fit kareden büyük iki yatak odalılarda yaklaşık 1.314 fit kareye uzanıyor. Tümü tam bitmiş ve mobilya yerleştirmeye hazır teslim ediliyor.
Başlangıç fiyatları nedir?
Fiyatlar kata, manzara yönüne ve plana göre değişiyor. Güncel müsaitlik ve geliştiricinin depozito takvimi için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Kiralama politikası nedir?
The Standard Residences, Brickell en az 30 günlük kiralamaya izin veriyor. Malik yaşayabilir, aylık kiraya verebilir veya değer artışı için tutabilir. Tam bitmiş, mobilya yerleştirmeye hazır iç mekânlar ve yerinde marka hizmetleriyle bu yapı, kat mülkiyeti kuralları içinde gelir esnekliği arayan yaşam tarzı alıcılarını ve yatırımcıları çekiyor.
Hangi olanaklar sunuluyor?
45. katta içecek ve havlu servisli çatı havuzu, özel yemek alanları ve yaz mutfaklı çatı salonu, kulüp salonu, özel restoran ve bar var. Özel sağlıklı yaşam katı; infinity dalma havuzlu spa, hamam, buhar odası, sauna, Technogym fitness, yoga ve dans stüdyoları, bowling, sinema ve evcil hayvan spa’sı içeriyor. Hizmetler 24 saat vale ve güvenlik, elektrikli araç şarjı, ortak çalışma, temizlik ve concierge’i kapsıyor.
The Standard Residences, Brickell’i kim tasarladı?
Kuleyi, cesur modernizmiyle dünyaca tanınan Miami kökenli Arquitectonica tasarladı. Matthew Goodrich, The Standard’ın iç tasarım stüdyosuyla markanın estetiğini konut ve olanak alanlarına taşıyan iç mekânları hazırladı.
Geliştirici kim?
Proje, Güney Florida’nın deneyimli geliştiricileri Newgard Development Group ve Two Roads Development tarafından, The Standard’ın arkasındaki küresel konukseverlik şirketi Standard International ile geliştiriliyor. Teslimi destekleyen önemli inşaat finansmanı sağlandı.
Ne zaman teslim edilecek?
The Standard Residences, Brickell inşaat hâlinde. İnşaat öncesi projelerin teslim tarihleri değişebileceğinden, alıcılar güncel inşaat ve kapanış takvimini geliştiriciyle teyit etmeli.
Nerede yer alıyor?
Bina, Brickell ve Downtown’ın batı sınırında Miami River üzerinde 690 SW 1st Avenue, Miami, FL 33130 adresinde. Metrorail ve Metromover iki dakika yürüme mesafesinde; The Underline parkına bitişik, Brickell City Centre, Mary Brickell Village ve finans bölgesine birkaç dakika uzaklıkta.
Yabancı vatandaşlar burada satın alabilir mi?
Uluslararası alıcılar satın almaya uygun olabilir. Uygunluk alıcıya, geçerli hukuka ve güncel satış belgelerine bağlı. İmzadan önce bağımsız hukuk danışmanıyla teyit edin. Brickell, Latin Amerika, Avrupa ve diğer ülkelerden güçlü taleple Miami’nin en uluslararası pazarlarından. Manhattan Miami uluslararası alıcılara finansman, yapılandırma ve kapanış sürecinde düzenli yardım ediyor.
İyi bir yatırım mı?
Tanınmış konukseverlik markası, 30 günlük kiralama, mobilya yerleştirmeye hazır teslim ve görece erişilebilir fiyat, binayı Brickell’in daha esnek gelir odaklı seçeneklerinden yapıyor. Süregelen kira talebi ve bu fiyat düzeyinde sınırlı markalı arz yatırım gerekçesini destekliyor. Her inşaat öncesi alımda olduğu gibi getiri teslim zamanına, nihai fiyata ve tamamlanmadaki piyasa koşullarına bağlı.
Konutlar hangi manzaraları sunuyor?
Kat ve yöne göre Miami River, Biscayne Bay, Brickell ve Downtown silüetleri görülüyor. Kule yüksekliği ve nehir kıyısı konumu üst katlara nehir koridorunda geniş, büyük ölçüde korunan görüş sağlıyor.
Her konuta neler dâhil?
Konutlar dokuz fit tavanlar, ithal porselen zemin, İtalyan tasarımı Italkraft dolaplar, premium Miele cihaz paketi ve anahtarsız giriş sunuyor. Bazı planların ana yatak odalarında giyinme odası var. Esnek yaşam konseptine uygun olarak tam bitmiş, mobilya yerleştirmeye hazır teslim ediliyor.
The Standard Residences, Brickell Projesinde Özel Satış Olanakları
The Standard Residences, Brickell için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
690 Southwest 1st Avenue, Miami, FL 33130
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.