The Perigon Miami Beach
Millionaires' Row, Mid-Beach
Okyanus Kıyısında 73 Ultra Lüks Rezidans
Mimarinin Okyanusla Buluştuğu Yer
Millionaires' Row üzerinde 17 kat yükselen The Perigon, OMA New York tarafından tasarlanan 73 olağanüstü okyanus kıyısı rezidansı sunuyor. Proje, ofisin Miami Beach'teki ilk konut projesi. Sorumlu ortak Jason Long, kendi eksenleri etrafında döndürülmüş ve birbirine geçen bir dizi kuleyi, sel seviyesinin 45 fit üzerine yükseltilmiş tek bir heykelsi formda birleştirdi. Böylece toplam 408.000 fit kare (37.904 m²) inşaat alanı boyunca her rezidanstan panoramik okyanus manzarası elde ediliyor.
Ünlü Londralı tasarımcı Tara Bernerd'in imzasını taşıyan iç mekânlar; organik kumaşlardan ve özel dokumalardan oluşan rafine bir malzeme dili sunuyor. Honlanmış mermerli, İtalyan yapımı özel mutfaklardan spa esintili doğal taş banyolara uzanan bu iç mekânlar, 200 lineer fit özel plaj şeridine ve Gustafson Porter + Bowman imzalı 1.250 fitlik yemyeşil bahçelere bakıyor. LEED Gold sertifikasyonunu hedefleyen The Perigon, Miami'nin en çevre dostu lüks rezidanslarından biri.
Bir Bakışta The Perigon
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Mast Capital, Starwood Capital Group
OMA / Rem Koolhaas
2027
73
17
Kat Mülkiyeti
Miami Beach
Alıcılar Neden The Perigon Projesini Tercih Ediyor
OMA ve Rem Koolhaas İmzalı Mimari
The Perigon, günümüzün en etkili mimarlarından Rem Koolhaas'ın liderliğindeki OMA New York tarafından tasarlandı. Bu, ağırlıklı olarak konutlarla tanınan bir ofisin tasarladığı bir bina değil: OMA, The Perigon'u Miami Beach'teki çoğu kuleden farklı bir konuşmanın parçası haline getiren entelektüel bir titizlik ve tasarım hırsı getiriyor. Mimariyi yalnızca bir pazarlama değeri olarak değil, bir sanat biçimi olarak gören alıcılar için OMA'nın katkısı başlıca çekim noktası. Tara Bernerd'in iç mekânları ve Gustafson Porter + Bowman'ın peyzajı, Collins Avenue üzerindeki rakip projeler arasında gerçek bir benzeri bulunmayan bir tasarım ekibini tamamlıyor.
Mid-Beach'te Millionaires' Row Konumu
The Perigon, Mid-Beach semtinde, Miami Beach'in ikonik Millionaires' Row'unda, 5333 Collins Avenue adresinde yer alıyor. Okyanus kıyısının bu şeridi tarihsel olarak en seçici alıcıları çekti ve bunun haklı nedenleri var: South Beach'in plajını ve okyanus manzarasını, o yoğunluk, trafik ve gece hayatı olmadan sunuyor. Ekibimiz Mid-Beach'i, tam zamanlı ana konut arayan ailelere ve alıcılara sık sık öneriyor. Konum, Miami şehir merkezine 21 dakika, Miami International Airport'a 23 dakika ve South Beach'e 20 dakika mesafede. Güçlü bir okyanus kıyısı varlığına sahip, gerçek bir yerleşim semti.
73 Rezidans ve 20.000 Fit Karenin (1.858 m²) Üzerinde Olanaklar
17 katta yalnızca 73 rezidansıyla The Perigon, tam hizmetli bir lüks bina için nispeten düşük bir yoğunluğu koruyor. Rezidanslar 2 ila 4 yatak odalı ve 2.100 ila 6.700 fit kare (195 ila 622 m²) arasında değişiyor. Fiyatlar, iki yatak odalılar için 4,25 milyon $'dan, üç yatak odalılar için 7,55 milyon $'dan ve dört yatak odalılar için 9,52 milyon $'dan başlıyor. Olanak programı 20.000 fit kareyi (1.858 m²) aşıyor; plaj kenarında havuz ve açık hava spası, Şef Shaun Hergatt imzalı özel restoran, kokteyl lounge ve speakeasy, her gün kahvaltı barı sunan bir kış bahçesi, tedavi odalı özel spa, fitness merkezi ve doğrudan plaj erişimi bunların arasında.
LEED Gold Sertifikası ve Butler Hizmeti
The Perigon, Miami lüks condo pazarında hâlâ nispeten nadir olan LEED Gold sertifikasını hedefliyor. Çevre bilinci yüksek alıcılar için bu, rakip projelerin çoğunda bulunmayan bir değer ve geleceğe hazırlık katmanı ekliyor. Bina ayrıca konut sakinlerine özel butler hizmeti ve 7/24 konsiyerj sunuyor; böylece günlük yaşam deneyimi, tipik bir lüks condonun sunduğunun ötesine taşınıyor. Mast Capital ve Starwood Capital Group tarafından geliştirilen ve inşaatı Moss Construction tarafından yürütülen proje, kurumsal düzeyde bir finansal destek taşıyor. İnşaat Nisan 2024'te başladı ve tahmini tamamlanma tarihi 2027.
The Perigon Miami Beach Hakkındaki Görüşümüz
The Perigon, bir alıcı bize Miami Beach'te okyanus kıyısında mimari açıdan önemli bir şey istediğini söylediğinde gündeme getirdiğimiz proje. Binayı Rem Koolhaas liderliğindeki OMA tasarladı. İç mekânlarla Tara Bernerd ilgilendi. Peyzajı Gustafson Porter + Bowman yaptı. Bu, bir simge yaratmak için bir araya getirilmiş bir tasarım ekibi ve bu hırs binanın formunda ve malzemesinde kendini gösteriyor.
17 katlı kule, Millionaires' Row üzerinde 5333 Collins Avenue adresinde yer alıyor. Mid-Beach'teki bu konumu, okyanus kıyısı yaşamı ile yerleşim huzuru arasında doğru dengeyi arayan alıcılara tutarlı biçimde öneriyoruz. Mid-Beach, South Beach'in turist yoğunluğundan uzak duruyor; kuzeydeki daha sakin şeritlere kıyasla daha iyi yürünebilirlik ve restoran erişimi sunuyor. The Perigon'un 73 birimlik yapısı, tam zamanlı sakinlerin talep ettiği olanak ölçeğinden ödün vermeden binayı samimi tutuyor.
Fiyatlar iki yatak odalı rezidanslar için 4,25 milyon $'dan başlıyor ve dört yatak odalılar için 9,5 milyon $'ı aşıyor; dubleks penthouse'lar ve prestij penthouse talep üzerine sunuluyor. Bu seviyelerde alıcılar genellikle Faena House, Surf Club kuleleri ve Shore Club ile karşılaştırma yapıyor. Bizim değerlendirmemize göre The Perigon, grubun en güçlü mimari kimliğini Shore Club'dan daha ulaşılabilir bir giriş noktasında sunuyor ve klasik RAMSA projelerinden daha çağdaş bir estetik sağlıyor.
Olanak paketi 73 birimlik bir bina için kapsamlı: Şef Shaun Hergatt imzalı özel restoran, kokteyl lounge ve speakeasy, kahvaltı barlı kış bahçesi, özel spa, açık hava havuzu ve spa, fitness merkezi, şarap odası, sinema ve konut sakinlerine özel butler hizmeti. LEED Gold sertifika hedefi, çevre standartları sıkılaştıkça daha da önem kazanabilecek hoş bir ayırt edici özellik.
Mast Capital ve Starwood Capital Group güçlü bir finansal destek sağlıyor ve inşaatı Moss Construction yürütüyor. Tahmini tamamlanma 2027. Açık sözlü bir değerlendirme olarak, OMA'nın tasarımı çarpıcı olsa da bazı geleneksel lüks alıcıların tercih ettiğinden daha avangart. Klasik mimariye yatkınsanız Shore Club'a ya da South Flagler House'a bakın. Sınırları zorlayan ve görsel bir ifade ortaya koyan bir bina istiyorsanız, Miami Beach'teki yanıt The Perigon.
The Perigon Hakkında
The Perigon Miami Beach, Miami Beach'in Mid-Beach semtinde, Millionaires' Row üzerinde, 5333 Collins Avenue adresinde yer alan, 17 katlı, okyanus kıyısında ultra lüks bir konut kulesi. Pritzker Ödüllü Rem Koolhaas'ın liderliğindeki OMA New York tarafından tasarlanan, iç mekânları Tara Bernerd & Partners ve peyzaj mimarisi Gustafson Porter + Bowman imzalı The Perigon, Mast Capital ve Starwood Capital Group tarafından geliştirilen 73 özel rezidans sunuyor.
Rezidanslar 2 ila 4 yatak odalı ve 2.100 ila 6.700 fit kare (195 ila 622 m²) arasında değişiyor. Fiyatlar, iki yatak odalı rezidanslar için 4,25 milyon $'dan, üç yatak odalılar için 7,55 milyon $'dan ve dört yatak odalılar için 9,52 milyon $'dan başlıyor; dubleks penthouse'lar ve prestij penthouse talep üzerine sunuluyor. Bina, LEED Gold sertifikasyonunu hedefliyor. Bu, Miami Beach lüks pazarında hâlâ nadir görülen sürdürülebilir tasarım taahhüdü ve çevre standartları geliştikçe geleceğe hazırlık katmanı ekliyor.
The Perigon'un olanak programı 20.000 fit kareyi (1.858 m²) aşıyor; yalnızca 73 rezidanslı bir bina için olağanüstü cömert bir oran. Olanaklar arasında plaj kenarı yüzme havuzu ve açık hava spası, Michelin yıldızlı Şef Shaun Hergatt imzalı özel restoran, kokteyl lounge ve speakeasy, her gün kahvaltı barı sunan kış bahçesi, tedavi odalı özel spa, son teknoloji fitness merkezi, Sunrise lounge, özel tasarım şarap odası, özel sinema, doğrudan plaj erişimi, konut sakinlerine özel butler hizmeti ve 7/24 konsiyerj yer alıyor. Şef Hergatt'ın, New York'un ünlü restoranlarındaki çalışmalarıyla tanınan bina içi restoranı, genellikle konut olanak programlarından çok bağımsız gastronomi destinasyonlarıyla ilişkilendirilen bir yemek kalitesi sunuyor.
OMA'nın The Perigon için mimari vizyonu, binayı Miami Beach siluetinin büyük bölümünü belirleyen cam giydirme cepheli kulelerden ayıran entelektüel bir derinlik ve biçimsel bir hırs getiriyor. Ofisin dünya çapında ünlü portföyü arasında Seattle Central Library, Pekin'deki CCTV Genel Merkezi ve Milano'daki Fondazione Prada yer alıyor. The Perigon'da OMA'nın tasarım dili, okyanus kıyısı konut yaşamının özel taleplerini karşılıyor; görsel yeniliği, panoramik okyanus manzaraları, doğal ışık ve günlük yaşam için mükemmel işleyen yaşanabilir kat planlarının pratik gereksinimleriyle dengeliyor.
Millionaires' Row üzerindeki Mid-Beach konumu, sakinleri Miami şehir merkezine 21 dakika, Miami International Airport'a 23 dakika ve South Beach'e 20 dakika mesafede konumlandırıyor. Semt, South Beach'ten daha sakin ve daha yerleşim karakterli; aynı zamanda daha geniş Miami Beach koridorunun kültür, yemek ve eğlence olanaklarına yakınlığını koruyor. İnşaat, genel yüklenici Moss Construction ile Nisan 2024'te başladı ve teslimin 2027'de olması öngörülüyor. Miami Beach'in en prestijli kıyı şeritlerinden birinde mimari açıdan önemli bir okyanus kıyısı yaşamı arayan alıcılar için The Perigon; tasarım hırsı, kapsamlı olanaklar ve kurumsal düzeyde geliştirme desteğinin nadir bir birleşimini sunuyor. Güncel müsaitlik için ve özel bir ziyaret ayarlamak üzere danışmanlık ekibimizle iletişime geçin.
Miami'deki inşaat öncesi aşamadaki projeleri keşfedin veya Billionaires' Beach Miami sayfasını inceleyin. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize göz atabilirsiniz.
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
2 Yatak Odası
2.100 fit kareden başlayan (195 m²)
4.250.000 $
3 Yatak Odası
3.200 fit kareden başlayan (297 m²)
7.550.000 $
4 Yatak Odası
4.500 fit kareden başlayan (418 m²)
9.520.000 $
Penthouse'lar
6.700 fit kareye kadar (622 m²)
Talep Üzerine
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $4,200,000
World-Class Amenities
Plaj Kenarında Havuz ve Spa
Kabanalar, şezlonglar ve açık hava spası olan göz alıcı bir plaj kenarı yüzme havuzu; havuz başında yiyecek ve içecek servisiyle tamamlanıyor ve 200 lineer fit özel plaj şeridine yalnızca birkaç adım mesafede.
Şef Shaun Hergatt'tan Nota
Ünlü Şef Shaun Hergatt imzalı The Perigon'un özel restoranı Nota'da okyanus kıyısında eşsiz bir yemek deneyimi. Ayrıca samimi bir speakeasy ve her gün kahvaltı barı sunan geniş bir kış bahçesi de var; hepsi yalnızca sakinlere ayrılmış.
Spa ve Sağlıklı Yaşam
Tedavi odalı kapsamlı bir özel spa, sakinlere özel kuaför salonu, Atlantik'e bakan yüksek tempolu bir antrenman odasına sahip son teknoloji fitness merkezi ve huzurlu meditasyon lounge alanları.
Büyük Lobi ve Karşılama
Çift katlı yüksekliğe sahip, açık lounge alanlı etkileyici bir lobi: Gustafson Porter + Bowman imzalı 1.250 lineer fit yemyeşil bahçeyle ve dingin su öğeleriyle çevrili, OMA tasarımı bir şaheserin ilk izlenimi.
Açık Hava Olanakları
- Kabanalı plaj kenarı yüzme havuzu
- Şezlonglu açık hava spası
- Plaj şezlonglu doğrudan plaj erişimi
- Havuz ve plajda yiyecek ve içecek servisi
- Meditasyon lounge alanları
- 1.250 fit yemyeşil bahçe ve su öğeleri
Yemek ve Sosyal Alanlar
- Şef Shaun Hergatt imzalı özel restoran
- Kokteyl lounge ve speakeasy
- Her gün kahvaltı barı olan kış bahçesi
- Özel tasarım şarap odası
- Catering mutfaklı Sunrise lounge
- Sinema ve çocuk oyun odası
Hizmetler
- Konut sakinlerine özel butler hizmeti
- Rezidansta yemek ve catering
- Özel yaşam tarzı konsiyerji
- Ev yönetimi hizmetleri
- Rezidans aracı
- 7/24 güvenlik ve vale hizmeti
Vizyon Sahipleri
Tara Bernerd & Partners
İç Mimari
Ünlü Londralı tasarımcı, dünyanın en seçkin yatlarında ve konaklama projelerinde olgunlaştırdığı organik kumaşların, rafine malzeme dilinin ve özel dokumaların imza karışımını getirerek, gösterişsiz lüks yansıtan iç mekânlar yaratıyor.
OMA / Rem Koolhaas
Mimari
OMA New York'un Miami Beach'teki ilk konut projesi, sorumlu ortak Jason Long liderliğinde, sel seviyesinin 45 fit üzerine yükseltilmiş tek bir heykelsi formda birleşen bir dizi döndürülmüş kule sunuyor. Zikzak kat planları, 408.000 fit kare (37.904 m²) toplam inşaat alanı boyunca uzun ve ışık dolu rezidanslar yaratıyor.
Gustafson Porter + Bowman
Peyzaj Mimarisi
Uluslararası üne sahip peyzaj ofisi, 1.250 lineer fit yemyeşil bahçe ve dingin su öğeleri yaratıyor: binayı okyanus kıyısı çevresine bağlayan tropikal bir sığınak.
Millionaires' Row: Miami Beach'in İkonik Adresi
Miami Beach'teki gerçek anlamda okyanus kıyısında kalan son geliştirme arazilerinden birinde konumlanan The Perigon, South Beach'in enerjisi ile North Beach'in yükselen kültür sahnesi arasındaki ikonik Millionaires' Row üzerinde yer alıyor: 200 lineer fit özel plaj şeridiyle nadir bir okyanus kıyısı sığınağı.
Sıkça Sorulan Sorular
The Perigon Miami Beach nedir?
5333 Collins Avenue adresinde, OMA / Rem Koolhaas tarafından tasarlanan 73 özel rezidans sunan, 17 katlı, okyanus kıyısında ultra lüks bir kule. İç mekânları Tara Bernerd, peyzajı Gustafson Porter + Bowman imzalı ve LEED Gold sertifikasyonunu hedefliyor.
Geliştirici kim?
Mast Capital ve Starwood Capital Group tarafından geliştiriliyor. Mimari OMA New York (Rem Koolhaas), iç mekânlar Tara Bernerd & Partners, peyzaj Gustafson Porter + Bowman. Moss Construction genel yüklenici.
Hangi rezidanslar mevcut?
2 ila 4 yatak odalı 73 rezidans (2.100 ila 6.700 fit kare, yani 195 ila 622 m²); bunların arasında signature rezidanslar, 9 lüks misafir süiti, 2 dubleks penthouse ve bir prestij penthouse yer alıyor. Hepsinde özel asansörle giriş ve çevreleyen teraslar var.
Fiyatlar nedir?
2 yatak odalılar 4.250.000 $'dan, 3 yatak odalılar 7.550.000 $'dan, 4 yatak odalılar 9.520.000 $'dan başlıyor. Dubleks penthouse'lar ve prestij penthouse talep üzerine sunuluyor.
Şef Shaun Hergatt kimdir?
Shaun Hergatt, The Perigon'un özel restoranına, speakeasy'sine ve kış bahçesine liderlik eden, çok sayıda ödül almış Avustralyalı bir şef. Yalnızca sakinlere ayrılmış, dünya standartlarında bir mutfak programı yaratıyor.
Hangi olanaklar sunuluyor?
20.000 fit karenin (1.858 m²) üzerinde alan: plaj kenarı havuz, açık hava spası, özel restoran, speakeasy, her gün kahvaltı barı olan kış bahçesi, tedavi odalı özel spa, fitness merkezi, Sunrise lounge, özel tasarım şarap odası, sinema, butler hizmeti, rezidans aracı ile 7/24 vale ve konsiyerj.
Depozito yapısı nedir?
Sözleşmede %20, temel atmada %10, kaba inşaatın tamamlanmasında (top-off) %10 ve kapanışta %60. Tüm depozitolar alıcının korunması için emanet hesabında (escrow) tutuluyor.
Ne zaman tamamlanacak?
The Perigon Miami Beach'in tahmini tamamlanma tarihi 2027. İnşaat Nisan 2024'te başladı ve genel yüklenici Moss Construction. En güncel takvim için bizimle iletişime geçin.
Yabancılar The Perigon'dan satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklu kişiler The Perigon'dan kısıtlama olmaksızın satın alabilir. Florida'da yabancı mülkiyetine yönelik bir sınırlama yok ve Rem Koolhaas/OMA'nın mimari geçmişi Avrupa'dan, Latin Amerika'dan ve Asya'dan gelen tasarım odaklı uluslararası alıcıları çekiyor. Manhattan Miami, uluslararası alıcılara yardımcı oluyor.
Rem Koolhaas/OMA neden önemli?
Rem Koolhaas, Pritzker Ödüllü bir mimar (2000) ve dünyanın en etkili mimarlık ofislerinden biri olan OMA'nın kurucusu. Portföyünde Pekin'deki CCTV Genel Merkezi, Seattle Central Library ve dünya genelindeki Prada mağazaları yer alıyor. The Perigon, onun Miami'deki ilk okyanus kıyısı konut kulesi ve Mid-Beach'e nadir bir mimari prestij getiriyor.
The Perigon, Rosewood veya Shore Club ile nasıl karşılaştırılır?
The Perigon, Mid-Beach'te Pritzker Ödüllü OMA mimarisini 4,1 milyon $'dan başlayan fiyatlarla (82 birim) sunuyor. Rosewood at The Raleigh, South Beach'te Peter Marino iç mekânlarını 7 milyon $'dan başlayan fiyatlarla (40 birim) sunuyor. Shore Club, South Beach'te Auberge konukseverliğini 6 milyon $'dan başlayan fiyatlarla (49 birim) sunuyor. Proje, dünya standartlarındaki mimariyi daha ulaşılabilir bir fiyat noktasıyla eşsiz biçimde bir araya getiriyor.
The Perigon iyi bir yatırım mı?
The Perigon güçlü yatırım temelleri sunuyor: Rem Koolhaas/OMA mimari geçmişi (kalıcı tasarım değerini ve koleksiyoncu ilgisini güvence altına alır), Mid-Beach'in artan prestiji, okyanus kıyısı arazilerinin kıtlığı ve 4,1 milyon $'dan başlayan 82 rezidans. Pritzker Ödüllü mimarların tasarladığı binalar, mimari simgeler olarak yeniden satışta düzenli biçimde prim değerlere ulaşır.
Depozito yapısı nedir?
The Perigon'un depozito yapısı talep üzerine sunuluyor. Güncel depozito takvimi, aşamalı ödemeler ve rezervasyon koşulları için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
The Perigon'un ne zaman teslim edilmesi bekleniyor?
The Perigon Miami Beach'in inşaatı sürüyor ve teslimin yakında olması bekleniyor. En güncel inşaat takvimi ve tamamlanma gelişmeleri için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Hangi manzaralar mevcut?
The Perigon, Mid-Beach'teki okyanus kıyısı konumundan doğrudan Atlantik Okyanusu manzarası sunuyor; belirli birimlerde Biscayne Bay ve Miami siluetinin panoramik manzaraları da bulunuyor. OMA tasarımı kat planları okyanusa açıklığı en üst düzeye çıkarıyor ve birçok rezidansta su manzarasını panoramik olarak sunan çevreleyen teraslar yer alıyor.
The Perigon Projesinde Özel Satış Olanakları
The Perigon için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
5333 Collins Avenue, Miami Beach, FL 33140
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.