Manhattan Miami Gayrimenkul tarafından
Yabancı alıcılara Amerika Birleşik Devletleri'nde yalnızca $60,000 veraset vergisi muafiyeti tanınmaktadır (veraset vergisi zaman zaman gayri resmi olarak “ölüm vergisi” olarak da anılır).
Buna karşılık, ABD vatandaşları şu anda yaklaşık $13 milyon+ tutarında muafiyetten yararlanmaktadır.
Bu eşiğin üzerinde, gayrimenkul dahil ABD kaynaklı varlıklar yüzde 40'a varan oranlarda vergiye tabi olabilir.
Belirli ülkelerle yapılan veraset vergisi anlaşmaları (Birleşik Krallık, Fransa ve Almanya dahil) bu durumu değiştirebilir. Ancak pek çok uluslararası alıcı anlaşma korumalarından yararlanamamakta ve tam riske maruz kalmaktadır.
Temel Bilgiler
Mülkiyet yapısı, veraset vergisi ve çıkış değerlendirmelerini kapsayan kısa bir özet için: Özeti indirin →
Kısa Yanıt
Evet. ABD'de gayrimenkul dahil ABD kaynaklı varlıklara sahip yabancı alıcılar, $60,000 muafiyetin üzerinde yüzde 40'a varan ABD veraset vergisiyle karşılaşabilir. Bu, eyalet veya yıllık emlak vergisi değil, ölüm anında varlık devrini konu alan federal bir vergidir.
Veraset vergisinden sermayeyi esneklikten ödün vermeden nasıl korursunuz.
Yabancı alıcılar için Amerika Birleşik Devletleri'nde gayrimenkul satın almak, nadiren açıkça dile getirilen bir riski beraberinde getirir:
Yüzde 40'a varan ABD veraset vergisi riski.
Bu, uluslararası alıcılar için ABD gayrimenkul sahipliğinin en sık yanlış anlaşılan boyutlarından biridir.
ABD vatandaşlarının aksine, yabancı bireyler yalnızca $60,000 muafiyetten yararlanır. Bu eşiğin üzerindeki ABD kaynaklı varlıklar, gayrimenkul dahil, ölüm anında ağır şekilde vergilendirilebilir.
$5 milyon ile $15 milyon arasındaki mülklerde bu teorik bir durum değildir. Bu, somut bir sermaye riskidir.
Daha yüksek değerli mülklerde etki çok büyük olabilir. Yabancı bir bireyin doğrudan sahip olduğu $10 milyon değerindeki bir mülk, yapıya bağlı olarak $3 milyonu aşan veraset vergisi riski yaratabilir.
Bu durum, tapu devri sonrasında düzeltilebilecek bir husus değildir.
Mülkün başından itibaren nasıl elde tutulduğu belirler:
Mülkiyet yapısı sonradan düşünülen bir ayrıntı değildir. Yatırım kararının ayrılmaz bir parçasıdır.
Yerleşik olmayan, vatandaş olmayan yatırımcılar için:
Bu durum şunlardan bağımsız olarak geçerlidir:
Herkese uyan tek bir çözüm yoktur. Deneyimli alıcılar genellikle üç yaklaşımı değerlendirir.
Bu yaklaşımların her biri farklı bir önceliği yansıtır:
Optimal yaklaşım, yatırımın yalnızca mülk bazında değil, daha geniş bir sermaye stratejisiyle nasıl örtüştüğüne bağlıdır.
Fark mülkte değildir. Yapının tepesinde neye sahip olduğunuzda gizlidir.
Bazı alıcılar, varlığın ölüm anında ABD kaynaklı sayılmaması için mülkiyeti ABD dışı kuruluşlar aracılığıyla yapılandırır.
Bu yaklaşım:
Ancak:
Diğer alıcılar sadeliği ön planda tutar. Doğrudan satın alır ve potansiyel veraset vergisi riskini karşılamak için sigorta kullanırlar. Pratikte sigorta erişilebilirliği değişkenlik gösterir. Genç alıcılar sigortaya daha kolay erişebilirken, yaşlı alıcılar daha yüksek maliyetler veya sınırlı seçeneklerle karşılaşabilir; bu durum genel stratejiyi etkileyebilir.
Bu yöntem:
sağlar. Ancak:
Bazı alıcılar her iki yöntemin unsurlarını birleştirir:
Bu yaklaşım verimlilik ile esneklik arasında denge kurabilir. Ancak bilinçli bir şekilde tasarlanması gerekir.
Uluslararası alıcıların ABD gayrimenkulüne nasıl yaklaştığına ilişkin daha kapsamlı bir genel bakış için NYC ve Miami'de sermaye kullanımına yönelik çerçevemize bakınız.
Veraset vergisi riskini ortadan kaldıran yapılar, borç verenlerin tercih ettiği yapılarla aynı değildir.
Bu durum temel bir karar gerektirir:
Doğru strateji şunlara bağlıdır:
Edinim maliyetleri, yapıdan bağımsız ayrı bir karar olarak ele alınır; NYC ve Miami'deki kapanış maliyetleri farklı kurallara tabidir.
Pek çok uluslararası alıcı, ABD gayrimenkulünü bir LLC aracılığıyla elde tutmanın ya da bir trust'a dahil etmenin veraset vergisi sorununu çözdüğünü varsayar. Tek başına hiçbiri bunu sağlamaz.
Her ikisi de yurt içi mülkiyet çerçevesidir. ABD'nin veraset vergisi açısından temel varlığı nasıl sınıflandırdığını değiştirmezler. Mülk ABD kaynaklı olmaya devam ederse veraset vergisi riski genellikle geçerliliğini korur.
Riski ortadan kaldırmak için mülkiyet yapısının kendisinin değişmesi gerekir. LLC veya trust daha sonra üstüne eklenerek şunları sağlayabilir:
Pratikte stratejiler genellikle varlık büyüklüğüne göre şekillenir:
İkametgah değişikliği değerlendiren sahipler ayrı bir eyalet düzeyindeki sorularla yüzleşir; NYC'den Miami'ye vergi göçü bu konuyu ele alır.
Trophy sınıfındaki üst düzey Manhattan mülklerinde yapılandırılmış mülkiyet istisna değil, norm haline gelmiştir.
Bu yalnızca vergi planlaması değildir. Sermayenin ABD gayrimenkul piyasasına nasıl girdiği ve nihayetinde nasıl çıktığı meselesidir.
Yanlış yapı gereksiz risk yaratabilir. Yanlış finansman yaklaşımı esnekliği kısıtlayabilir. Her ikisi birlikte değerlendirilmelidir.
Her mülkiyet yapısı, yatırımı nasıl finanse etmeyi, elde tutmayı ve nihayetinde çıkış yapmayı planladığınıza bağlıdır.
Uluslararası alıcılarla ve onların vergi ve hukuk danışmanlarıyla birlikte çalışarak mülkiyet yapısını genel gayrimenkul stratejisiyle uyumlu hale getiriyoruz.
Every engagement begins with a private discussion: objectives, timing, tax posture.
No obligation. We reply personally.
Prefer to call? +1 646 376 8752
Current asking prices and new listings the moment they hit the market.
By submitting this form, you may be contacted by Manhattan Miami Real Estate LLC. View our Privacy Policy.
Replies within one business day · buyers from 30+ countries