Lüks, Kalite ve Tasarım Mükemmelliğinde Yeni Bir Standart
Işığın ve mekânın kutlamasına hoş geldiniz. Biscayne Bay'in, Miami siluetinin ve ötesinin nefes kesen manzaralarını yakalamak için gökyüzüne yükselen bir konut kulesi. Yaşamın ritmine göre özenle kurgulanmış, tamamen bitmiş 195 konut: talebin arttığı, ultra lüks arzın sınırlı olduğu bir pazarda sınırlı bir koleksiyon.
Bir Bakışta The Residences at 1428 Brickell
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Gruppo Teddy, SB Development
ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel)
2028
189
70
Kat Mülkiyeti
Brickell
Alıcılar Neden The Residences at 1428 Brickell Projesini Tercih Ediyor
Antonio Citterio Patricia Viel: İtalyan Tasarım Mükemmelliği
Antonio Citterio ve Patricia Viel liderliğindeki ACPV Architects, Avrupa genelinde lüks otel ve konutlarda uyguladığı İtalyan tasarım anlayışını 1428 Brickell'e de taşıyor. Gösterişten çok özü olan tasarıma değer veren alıcılarda bu güçlü karşılık buluyor. Gaggenau cihazlı Arclinea mutfaklar ve titizlikle seçilmiş malzeme paleti, bu rezidansları Brickell'deki her şeyden ayırıyor. Mimari Arquitectonica'ya ait; bu da kulenin dış cephesinin iç mekânlardaki iddiayla örtüşmesini sağlıyor. Alıcılar projeyi markalı projelerle kıyasladığında, buradaki tasarım birikiminin en az onlar kadar önemli olduğuna dikkat çekiyoruz.
Solar Backbone: Dünyanın İlk Fotovoltaik Konut Kulesi
1428 Brickell, kısmen güneş enerjisiyle çalışan dünyanın ilk yüksek katlı konut kulesidir. Solar Backbone, cephede neredeyse 20.000 fit kare (1.858 m²) enerji üreten cam yüzey oluşturan fotovoltaik entegre 500 pencereden oluşur. Bu bir pazarlama sloganı değil, ultra lüks yaşamdan da taviz vermek istemeyen çevre bilincine sahip alıcılara hitap eden gerçek bir mühendislik başarısıdır. Ödünsüz sürdürülebilirlik soran müşterilere Brickell pazarında ilk önerdiğimiz bina budur.
Birden Fazla Katta 80.000+ Fit Kare (7.432 m²) Olanak
1428 Brickell'in olanak programı, birden fazla kata yayılan 80.000 fit karenin (7.432 m²) üzerindedir: 70. katta çatı gözlemevi havuzu, 67. katta şarap salonu ve özel yemek alanıyla Owner's Club, 66. katta 3.500 fit karelik (325 m²) wellness spa ve 8. katta kabinli resort havuzu bunların başında gelir. Sinema odası, golf simülatörü, çocuklara özel Imaginarium, evcil hayvan spası, Antonio Citterio tasarımı misafir süitleri ve 7/24 concierge hizmeti de eklendiğinde Brickell'deki en kapsamlı olanak paketlerinden biri ortaya çıkıyor. St. Regis veya 888 Brickell ile kıyaslama yapan alıcılar buradaki kaliteyi sürekli vurguluyor.
J.P. Morgan Finansmanıyla Ytech'ten 195 Rezidans
Geliştirici Ytech, 1428 Brickell'i 195 ultra lüks konuttan oluşan sınırlı bir koleksiyon olarak konumlandırdı; bu da binayı ölçeğine kıyasla samimi tutuyor. Proje J.P. Morgan tarafından finanse ediliyor; finansal açıdan deneyimli alıcılarımız bunu projenin uygulanabilirliğinin önemli bir onayı olarak görüyor. Rezidanslar 2 ila 4 yatak odalıdır, 1.800 ile 4.000 fit kare (167-372 m²) arasında değişir ve bütün mekânlarda 11 fit tavan yüksekliği vardır. 1428 numaralı Brickell Avenue adresi sizi Miami'nin finans bölgesinin kalbine, dünya standartlarındaki restoranlara ve Brickell City Centre'a yürüme mesafesine yerleştirir.
The Residences at 1428 Brickell Hakkındaki Görüşümüz
The Residences at 1428 Brickell, duyurulduğu günden aktif inşaata kadar gelişimini yakından izlediğimiz ve her aşamada bizi etkilemeyi sürdüren bir proje. Ytech tarafından geliştirilen ve J.P. Morgan tarafından finanse edilen, Arquitectonica tasarımı ve ACPV Architects (Antonio Citterio Patricia Viel) iç mekânlarına sahip bu kule, Brickell koridorunda lüks anlayışına dair özgün bir vizyonu temsil ediyor.
Alıcılarla yaptığımız görüşmelerde 1428 Brickell'i öne çıkaran, İtalyan tasarım mükemmelliğiyle gerçek bir yeniliğin bir araya gelmesi. Neredeyse 20.000 fit kare (1.858 m²) enerji üreten cam yüzey sağlayan, fotovoltaik entegre 500 pencereden oluşan Solar Backbone, burayı türünün dünyadaki ilk konut kulesi yapıyor. Bu özellik hem çevre bilincine sahip alıcılara hem de ileri görüşlü mühendisliği takdir edenlere aynı ölçüde hitap ediyor.
195 rezidans 2 ila 4 yatak odalıdır ve 1.800 ile 4.000 fit kare (167-372 m²) arasında değişir; hepsinde 11 fit tavan yüksekliği bulunur. Gaggenau cihazlı Arclinea mutfaklar, Arquitectonica GEO peyzaj tasarımı ve bizzat Antonio Citterio'nun tasarladığı misafir süitleri sunumu tamamlıyor. 80.000 fit karenin (7.432 m²) üzerindeki olanaklar birden fazla kata yayılıyor; 70. kattaki çatı gözlemevi havuzu ve 67. kattaki Owner's Club bunların arasında.
Alıcılar 1428 Brickell'i St. Regis veya 888 Brickell ile kıyaslamamızı istediğinde, onu tasarım püristinin tercihi olarak tanımlıyoruz. Bir otel markasının adını taşımıyor, ancak ACPV'nin birikimi ve uygulama kalitesi pazardaki herhangi bir markalı binayla aynı düzeyde. Brickell Avenue konumu restoranlara, Brickell City Centre'a ve Financial District Metromover istasyonuna yürüme mesafesi sunuyor. Tasarıma önem veren alıcılara satış galerisini ziyaret etmelerini ve malzeme seçimlerini yerinde deneyimlemelerini öneriyoruz.
The Residences at 1428 Brickell Hakkında
The Residences at 1428 Brickell, Miami'nin Brickell finans bölgesinde tasarım mükemmelliği ve sürdürülebilirlikte yeni bir standardı temsil ediyor. Ytech tarafından geliştirilen ve J.P. Morgan tarafından finanse edilen, 195 ultra lüks konuttan oluşan bu koleksiyonu Arquitectonica tasarladı; iç mekânlar ve konut tasarımı ise Antonio Citterio ile Patricia Viel liderliğindeki tanınmış İtalyan firma ACPV Architects'e ait.
1428 Brickell Avenue adresinde yer alan kule, Miami'nin en dinamik kentsel semtinin kalbinde yükseliyor ve 2 ila 4 yatak odalı, 1.800 ile 4.000 fit kare (167-372 m²) arasında değişen rezidanslar sunuyor. Her konutta 11 fit tavan yüksekliği, Gaggenau cihazlı Arclinea mutfaklar ve ACPV'nin küresel lüks otel ve konut portföyünü tanımlayan titiz malzeme seçimi yer alıyor.
Binanın belirleyici özelliği, 1428 Brickell'i kısmen güneş enerjisiyle çalışan dünyanın ilk yüksek katlı konut kulesi yapan mühendislik yeniliği Solar Backbone'dur. Sistem, kulenin cephesinde neredeyse 20.000 fit kare (1.858 m²) enerji üreten cam yüzey oluşturan fotovoltaik entegre 500 pencereden oluşuyor ve sürdürülebilirliği, başka hiçbir konut binasının başaramadığı biçimde ultra lüksle buluşturuyor.
Olanak programı birden fazla kata yayılan 80.000 fit karenin (7.432 m²) üzerindedir. Öne çıkanlar arasında Biscayne Bay'in ve Miami siluetinin panoramik manzarasını sunan 70. kattaki çatı gözlemevi havuzu, 67. katta şarap salonu ve özel yemek alanıyla Owner's Club, 66. katta 3.500 fit karelik (325 m²) wellness spa ve 8. katta kabinli resort tarzı havuz yer alıyor. Ayrıca sinema odası, golf simülatörü, çocuklara özel Imaginarium, evcil hayvan spası, Antonio Citterio tasarımı misafir süitleri ve kesintisiz concierge hizmeti sunuluyor.
Brickell Avenue adresi; dünya standartlarındaki restoranlara, Financial District Metromover istasyonuna, Brickell City Centre'a ve sahil parklarına anında erişim sağlıyor. Semtin Miami'nin önde gelen kentsel merkezine dönüşmesi, kozmopolit bir yaşam tarzını güçlü yatırım temelleriyle bir arada arayan hem yerli hem de uluslararası alıcılardan gelen talebi sürdürmeye devam ediyor.
Arquitectonica GEO'nun peyzaj mimarisi vizyonu tamamlıyor ve binanın mimari hassasiyetini bütünleyen dış mekânlar yaratıyor. Marka bilinirliğinden çok tasarımın özüne öncelik veren alıcılar için 1428 Brickell en yüksek düzeyde sunuyor. Güncel müsaitlik ve fiyat ayrıntıları için ve satış galerisine özel bir ziyaret planlamak için Manhattan Miami ekibimizle iletişime geçin.
Miami'deki inşaat öncesi aşamadaki projeleri keşfedin veya Billionaires' Beach Miami sayfasını inceleyin. Uluslararası alıcılar için yabancı alıcılara yönelik Miami rehberimize göz atabilirsiniz.
Rezidans Koleksiyonu
İki Yatak Odalı
2 YO
1.400–1.900 fit kare (130–177 m²)
2,8 milyon $'dan başlayan
Üç Yatak Odalı
3 YO
2.200–3.000 fit kare (204–279 m²)
4,8 milyon $'dan başlayan
Dört Yatak Odalı
4 YO
3.200–4.200 fit kare (297–390 m²)
8 milyon $'dan başlayan
Penthouse
4–5 YO
5.000+ fit kare (465+ m²)
18 milyon $'dan başlayan
Rezidanslarda başlangıç fiyatı $2,800,000
World-Class Amenities
Sağlık ve Fitness
- Dünya standartlarında spor salonu
- Sauna ve buhar odalı lüks spa
- Yoga ve Pilates stüdyosu
- 25 metrelik yüzme havuzu
Eğlence ve Dinlenme
- Resort tarzı havuz terası
- Gösterim odası
- Golf simülatörü
- Çocuk oyun odası
Sosyal Alanlar ve Yemek
- Özel yemek odası
- Çatı lounge ve bar
- Şarap mahzeni
- Ortak çalışma lounge'u
Bina Hizmetleri
- 24 saat concierge
- Vale otopark
- Özel depolama alanı
- Elektrikli araç şarj istasyonları
Vizyon Sahipleri
Ytech
Geliştirici
ACPV Architects
İç Mekân Tasarımı ve Mimari
Arquitectonica
Mimari
Arquitectonica GEO
Peyzaj Mimarisi
Brickell. Miami'nin En Dinamik Bölgesi.
Sıkça Sorulan Sorular
The Residences at 1428 Brickell nedir?
Miami'nin Brickell finans bölgesinde yer alan, Ytech tarafından geliştirilen ve ACPV Architects Antonio Citterio Patricia Viel tarafından tasarlanan 195 ultra lüks konuttan oluşan bir koleksiyondur. Rezidanslar 2 ila 4 yatak odalıdır ve 1.800 ile 4.000 fit kare (167-372 m²) arasında değişir.
1428 Brickell'i kim tasarladı?
Kule Arquitectonica tarafından tasarlandı; iç mekânlar ve rezidanslar ACPV Architects'e (Antonio Citterio Patricia Viel) ait. Peyzaj mimarisi Arquitectonica GEO imzası taşıyor. Proje, Yamal Yidios liderliğindeki Ytech tarafından geliştiriliyor.
Tavan yükseklikleri nedir?
Tavan yükseklikleri 11 fitten başlar, seçili rezidanslarda 30 fite ulaşır. Taşıyıcı kolonlar birbirinden 40 fite kadar aralıklıdır (tipik 30 fit yerine), bu da bina genelinde etkileyici, açık yerleşimler sağlar.
Hangi olanaklar sunuluyor?
70. katta çatı gözlemevi havuzu, 67. katta şarap salonlu Owner's Club, 66. katta 3.500 fit karelik (325 m²) wellness spa, 8. katta kabinli resort havuzu, sinema odası, golf simülatörü, çocuklara özel Imaginarium ve 7/24 concierge hizmeti dahil 80.000 fit karenin (7.432 m²) üzerinde ortak olanak.
Solar Backbone nedir?
1428 Brickell, kısmen güneş enerjisiyle çalışan dünyanın ilk yüksek katlı konut kulesidir. Fotovoltaik entegre 500 pencere, cephede neredeyse 20.000 fit kare (1.858 m²) enerji üreten cam yüzey oluşturur.
Mutfaklarda hangi malzemeler kullanılıyor?
Mutfakları Antonio Citterio tasarladı; İtalyan yapımı Arclinea dolapları, Rimadesio cam bölmeleri ve Gaggenau beyaz eşyaları sunuluyor. Salvatori ve Technogym ile yapılan iş birlikleri, bina genelindeki kaliteyi daha da yükseltiyor.
1428 Brickell nerede?
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131, Miami'nin en canlı bölgesi Brickell'in tam kalbinde. Dünya standartlarında restoranlara, Metromover istasyonuna, Brickell City Centre'a ve sahil parklarına yürüme mesafesinde.
Depozito yapısı nasıl?
Sözleşmede %10, Mart 2022'de %10, inşaatın başlangıcında %10 (tahmini 2022), inşaat başladıktan bir yıl sonra %10 (Haziran 2023) ve teslimde %60 bakiye (2025/2026).
İnşaatın durumu nedir?
1428 Brickell şu anda yapım aşamasında ve J.P. Morgan finansmanıyla yükselmeye devam ediyor. Satış Galerisi, 1548 Brickell Avenue adresindeki Nolan House'ta bulunuyor. Özel ziyaretler randevu ile yapılabilir.
1428 Brickell'de fiyatlar nedir?
The Residences at 1428 Brickell fiyatları talep üzerine paylaşılır. Rezidanslar 2 ila 4 yatak odalıdır ve 1.800 ile 4.000 fit kare (167-372 m²) arasında değişir. Proje J.P. Morgan tarafından finanse edilmektedir; birimlerde ACPV tasarımı iç mekânlar ve Arclinea mutfaklar yer alır. Güncel fiyatlar ve müsaitlik için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Yabancılar 1428 Brickell'den satın alabilir mi?
Evet, yabancı uyruklular The Residences at 1428 Brickell'den herhangi bir kısıtlama olmaksızın satın alabilir. Florida'da yabancı mülkiyetine yönelik bir sınırlama yoktur ve Brickell'in uluslararası finans bölgesi Latin Amerika'dan, Avrupa'dan ve Asya'dan küresel alıcıları çeker. Manhattan Miami, uluslararası alıcılara süreç boyunca destek vermekte uzmanlaşmıştır.
1428 Brickell'in geliştiricisi kim?
The Residences at 1428 Brickell, Yamal Yidios liderliğindeki Ytech tarafından geliştirilmektedir. Proje J.P. Morgan tarafından finanse edilmekte olup mimarisi (dış cephe) Arquitectonica'ya, iç mekânları ve rezidansları ACPV Architects'e (Antonio Citterio Patricia Viel), peyzajı ise Arquitectonica GEO'ya aittir.
1428 Brickell'in ne zaman tamamlanması bekleniyor?
The Residences at 1428 Brickell şu anda yapım aşamasındadır ve tahmini teslim tarihi 2030 civarıdır. 70 katlı kule, Brickell'in en çok beklenen ultra lüks projelerinden biridir. En güncel inşaat takvimi için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
1428 Brickell, 888 Brickell ile nasıl karşılaştırılır?
İkisi de Brickell'de yer alan ultra lüks kulelerdir, ancak karakter olarak belirgin biçimde ayrışırlar. 1428 Brickell, 195 rezidansla mimari yeniliğe (ACPV tasarımı, Solar Backbone, 11-30 fit tavanlar) odaklanırken, Dolce&Gabbana imzalı 888 Brickell, 259 tam mobilyalı birimle moda evi lüksünü öne çıkarır. 1428, özel tasarım mimari arayan alıcılara; 888 ise markalı yaşam tarzı arayanlara hitap eder.
1428 Brickell'deki çatı gözlemevini özel kılan nedir?
70. kattaki çatı gözlemevi havuzu, 70 katlı kulenin tepesinden Biscayne Bay'in, Miami siluetinin ve Atlantik Okyanusu'nun 360 derecelik panoramik manzarasını sunar. 67. kattaki Owner’s Club şarap salonu ve 66. kattaki 3.500 fit karelik (325 m²) wellness spa ile birleşen üst katlar, Brickell'de eşi olmayan, özel ve ayrıcalıklı bir kulüp deneyimi oluşturur.
The Residences at 1428 Brickell Projesinde Özel Satış Olanakları
The Residences at 1428 Brickell için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
1428 Brickell Avenue, Miami, FL 33131
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.