The Links Estates
Fisher Island’da su kıyısında üst segment müstakil konutlar
The Links Estates Hakkında
The Links Estates, Fisher Island’da lüks yaşamı farklı bir yaklaşımla ele alıyor. Proje, mahremiyetin, ayrıcalığın ve su kıyısında geniş müstakil konutta yaşamın en üst düzeyini arayan alıcılara hitap ediyor.
Kişiye özel tasarlanan 12 müstakil konut, adanın tanınmış Links golf sahası boyunca konumlanıyor. Proje broşüründe evler, ortalama yaklaşık 10.000 ft² büyüklüğünde, özel havuzlu, geniş açık teraslı ve doğrudan golf sahası veya su manzaralı olarak tanımlanıyor.
Fisher Island’a yalnızca özel feribot veya yatla ulaşılabilmesi, adanın ABD’nin en seçkin konut yerleşimlerinden biri olarak tanınmasını pekiştiriyor.
Bir Bakışta The Links Estates
Heinrich von Hanau, Fisher Island Holdings
Portuondo Perotti Architects
Kat Mülkiyeti
Fisher Island
Alıcılar Neden The Links Estates Projesini Tercih Ediyor
Amerika’nın en seçkin adasında kişiye özel tasarlanmış yalnızca 12 müstakil konut
The Links Estates, ABD’nin en seçkin özel yerleşimlerinden Fisher Island’da kişiye özel inşa edilen yalnızca 12 ev sunar. Bu son derece sınırlı arz, Fisher Island’ın tanınmış mahremiyeti ve olanaklarıyla birleştiğinde, bu evlerin yerini doldurmayı çok güç kılar.
Olağanüstü mahremiyet ve güvenlik
Fisher Island’a özel feribot veya yatla ulaşılabilir. Köprü yoktur. Adanın tamamını kapsayan bu erişim kısıtlaması, ana karada sağlanması mümkün olmayan bir mahremiyet ve güvenlik düzeyi sunar.
Dünya standartlarında ada olanakları
Ev sahipleri, ada yerleşimi içinde şampiyona standardında golf, özel plaj kulübü, derin su marinası, spa ve fitness merkezi, tenis ve raket sporları kulübü, çeşitli restoranlar ve 24 saat güvenlikten yararlanır.
The Links Estates Hakkındaki Görüşümüz
Fisher Island’ın piyasa dinamikleri, Miami’nin ana kara bölümündeki lüks konut piyasasından farklıdır. The Links Estates, mahremiyetin, ayrıcalığın ve su kıyısında yaşamın en üst düzeyini arayan, çok yüksek servet sahibi alıcılara yönelik konumlanıyor.
Burada belirleyici unsur arzın son derece sınırlı olması: proje, yalnızca feribot veya yatla ulaşılabilen adada kişiye özel tasarlanmış 12 müstakil konuttan oluşuyor.
Hedef alıcılar, Miami ve Palm Beach’in en seçkin adreslerini değerlendirmiş, güçlü satın alma kapasitesine sahip ve gerçekten farklı bir mülke yönelen bireyler ve ailelerdir.
Tavsiyemiz görüşmelere erken başlamanızdır. Yalnızca 12 ev ve küresel ilgi söz konusuyken en iyi fırsatlar, kararlı hareket eden alıcılara gider.
The Links Estates Hakkında
Fisher Island’daki The Links Estates, Güney Florida’nın lüks gayrimenkul piyasasındaki en nadir fırsatlardan birini sunuyor: ABD’nin en seçkin özel adalarından birinde yeni inşa edilmiş, kişiye özel tasarlanmış geniş bir müstakil konuta sahip olmak.
Yalnızca feribot veya yatla ulaşılabilen Fisher Island, 216 acre büyüklüğünde özel bir adadır. Posta kodu sürekli olarak ülkenin en varlıklı posta kodları arasında gösterilir. The Links Estates, adanın tanınmış şampiyona standardındaki golf sahası boyunca konumlanan, kişiye özel tasarlanmış yalnızca 12 evden oluşur. Mimari Portuondo Perotti Architects’e aittir.
Proje broşürü konutların ortalama yaklaşık 10.000 ft² büyüklüğünde olduğunu belirtiyor. Geniş iç ve dış yaşam alanları, özel sonsuzluk havuzları, çatı terasları ve adanın tropikal zarafetini yansıtan mimari öne çıkıyor. Her ev kişiye özel tasarlandığından, alıcılar planları ve bitiş malzemelerini kendi gereksinimlerine tam olarak uyarlayabilir.
The Links Estates sahipleri, Fisher Island’ın tanınmış olanaklarından yararlanır: şampiyona standardında Links golf sahası, özel plaj kulübü, süper yatları kabul edebilen derin su marinası, tam hizmet veren spa ve fitness merkezi, tenis ve raket sporları kulübü, çeşitli yemek mekânları, özel feribot hizmeti ve ada genelinde 24 saat güvenlik.
Bu sıra dışı fırsat hakkında özel danışmanlık için Manhattan Miami danışmanlık ekibiyle iletişime geçin.
İnceleyin: Miami’deki yeni konut projeleri veya Billionaires' Beach Miami. Uluslararası alıcılar için bakınız: Miami’de yabancı alıcılar rehberi.
Rezidans Koleksiyonu
Müstakil Konutlar
Yaklaşık 10.000 ft²
Güncel fiyatları talep edin
World-Class Amenities
Sağlıklı Yaşam ve Fitness
- Fitness merkezi
- Spa ve sağlıklı yaşam merkezi
- Tatil tesisi tarzı yüzme havuzu
- Tenis kortları
Dinlenme ve Eğlence
- Şampiyona standardında golf sahasına erişim
- Kulüp binası
- Çocuk oyun alanı
- Yürüyüş ve bisiklet yolları
Sosyal Yaşam ve Yemek
- Özel yemek odası
- Sakinler için dinlenme salonu
- Açık hava ağırlama alanları
Bina Hizmetleri
- Giriş kontrollü alanda 24 saat güvenlik
- Concierge hizmetleri
- Özel garajlar
- Peyzajlı alanların bakımı
Vizyon Sahipleri
Fisher Island Holdings
Geliştirici
Fisher Island Holdings, LLC
Portuondo Perotti Architects
Mimar
Portuondo Perotti Architects
Enzo Enea
Peyzaj Tasarımı
Enea Garden Design
Fisher Island, Florida
Sıkça Sorulan Sorular
The Links Estates nerede yer alıyor?
The Links Estates, Miami Beach ile Key Biscayne arasında, yalnızca feribot veya yatla ulaşılabilen 216 acre büyüklüğündeki özel Fisher Island adasında yer alır. Fisher Island’ın posta kodu (33109), sürekli olarak ABD’nin en varlıklı posta kodları arasında gösterilir.
Geliştirici ve mimar kim?
Evleri Fisher Island Holdings geliştiriyor; mimari Portuondo Perotti Architects’e ait.
The Links Estates sahipleri hangi olanaklardan yararlanıyor?
Ev sahipleri Fisher Island’ın tanınmış özel olanaklarından yararlanır: şampiyona standardında Links golf sahası, özel plaj kulübü, derin su marinası, tam hizmet veren spa ve fitness merkezi, tenis ve raket sporları kulübü, çeşitli restoranlar, özel feribot hizmeti ve ada genelinde 24 saat güvenlik.
Hangi planlar ve büyüklükler sunuluyor?
Proje broşürü, ortalama yaklaşık 10.000 ft² büyüklüğünde 12 müstakil konut tarif ediyor. Belirli bir konut için güncel kat planlarını ve ölçüleri talep edin.
The Links Estates’in güncel fiyatlarını nasıl öğrenebilirim?
Güncel fiyatlar talep üzerine paylaşılır.
Fisher Island’a nasıl ulaşılır?
Fisher Island’a özel feribot veya yatla ulaşılabilir. Köprü yoktur.
The Links Estates Projesinde Özel Satış Olanakları
The Links Estates için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.