Ocean House Surfside 9317 Collins Avenue adresinde butik okyanus kıyısı koleksiyonu
Projeye genel bakış
Ocean House Surfside, Surfside’da 9317 Collins Avenue, Surfside, FL, 33154 adresindedir. 9317 Collins Avenue adresinde butik okyanus kıyısı koleksiyonudur.
Bu sayfa, projenin yayımlanmış materyallerindeki bilgileri ihtiyatlı biçimde kullanır. Fiyatlar, envanter, depozito koşulları, inşaat aşamaları ve teslim öngörüleri, tarihli birinci el açıklama olmadan özellikle doğrulanmış olarak sunulmaz.
Alıcılar taahhütte bulunmadan önce belirli konutu, manzaraları, kat planını, sahiplik giderlerini, sözleşme korumalarını ve çevredeki gelişimi karşılaştırmalıdır.
Bir Bakışta Ocean House Surfside
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Multiplan REAM
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Kat Mülkiyeti
Surfside
Alıcılar Neden Ocean House Surfside Projesini Tercih Ediyor
Proje; konum, tasarım ve ürün konumu açısından değerlendirilmeye değer olmakla birlikte, belirli konuta ilişkin inceleme gerektirir.
Doğrudan Atlantik Okyanusu cephesi
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
Arquitectonica ve ArquitectonicaGEO’dan mimari ve peyzaj tasarımı
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
Carla Guilhem Design iç mekânları
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
İki ila altı yatak odalı yayımlanmış kat planları
Güncel kapsamı ve alıcı haklarını resmî satış belgelerinden teyit edin.
Ocean House Surfside nasıl değerlendirilmeli?
En güçlü değerlendirme marka adından değil, belirli konuttan başlar: yön, korunan manzaralar, terasın kullanılabilirliği, iç mekân verimliliği ve toplam sahiplik gideri.
Bu yeni bir proje olduğundan alıcılar güncel fiyatları, müsaitliği, depozitoları ve inşaat öngörülerini birinci elden almalı; ardından sözleşmeyi ve satış belgelerini hukuk danışmanına inceletmelidir.
Ocean House Surfside Hakkında
Surfside’da Ocean House Surfside
9317 Collins Avenue adresinde butik okyanus kıyısı koleksiyonu. Proje belgeleri doğrudan Atlantik Okyanusu cephesini, Arquitectonica ve ArquitectonicaGEO’dan mimari ve peyzaj tasarımını, Carla Guilhem Design iç mekânlarını ve iki ila altı yatak odalı yayımlanmış kat planlarını belirtir.
Fiyatları, envanteri, depozitoları, inşaat veya tamamlanma öngörülerini esas almadan önce tarihli birinci el açıklama talep edin ve bağlayıcı belgeleri hukuk danışmanınızla inceleyin.
Miami inşaat öncesi projelerini, Surfside rehberini inceleyin ve özel alıcı danışmanlığı talep edin.
İncelenen proje kaynağı: resmî proje bilgileri.
World-Class Amenities
Çatıda havuz terası
Proje programının duyurulmuş bir bileşeni; kapsam ve erişim, bağlayıcı satış belgelerine tabidir.
Okyanus kıyısı havuzu ve plaja erişim
Proje programının duyurulmuş bir bileşeni; kapsam ve erişim, bağlayıcı satış belgelerine tabidir.
Spa, sauna ve bakım odaları
Proje programının duyurulmuş bir bileşeni; kapsam ve erişim, bağlayıcı satış belgelerine tabidir.
Yayımlanmış program
- Çatıda havuz terası
- Okyanus kıyısı havuzu ve plaja erişim
- Spa, sauna ve bakım odaları
- Fitness ve özel antrenman odaları
- Kulüp odası ve açık hava mutfağı
Vizyon Sahipleri
Multiplan REAM
Geliştirme
Arquitectonica / ArquitectonicaGEO
Mimari
Surfside
Surfside, Güney Florida’da kendine özgü bir ortam sunar. Alıcılar günlük erişimi, yakındaki inşaatları, görüş koridorlarını, sel ve sigorta konularını ve semtin amaçlanan kullanıma uygunluğunu değerlendirmelidir.
Yerel çevre
Semt rehberini binaya özel belgelerle birlikte inceleyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Ocean House Surfside nedir?
Ocean House Surfside, Surfside’da yeni bir konut projesidir. Yayımlanan proje bilgileri, satın alma kararı öncesinde güncel satış belgeleriyle teyit edilmelidir.
Güncel fiyatlar ve müsaitlik burada yayımlanıyor mu?
Hayır. Fiyatlar, envanter, depozitolar ve sözleşme koşulları değişebilir. Ticari koşulları esas almadan önce geliştiricinin tarihli fiyat ve müsaitlik listesini talep edin.
Alıcılar neleri doğrulamalı?
Kat mülkiyeti belgelerini, geliştirici açıklamalarını, depozito takvimini, iptal ve uzatma haklarını, tahmini tamamlanmayı, yönetim bütçesini ve konutun kesin yönünü hukuk danışmanınızla inceleyin.
Ocean House Surfside Projesinde Özel Satış Olanakları
Ocean House Surfside için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
9317 Collins Avenue, Surfside, FL 33154
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.