LILLI Miami
Biscayne Bay’de Butik Su Kıyısı Kulesi
Sağlıklı Yaşam Etrafında Tasarlandı
Biscayne Bay üzerinde 53 kat ve 636 fite yükselen LILLI, OKO Group’un yalnızca 117 konutlu butik kulesi. UNA Residences’ın arkasındaki ve ortağı Adrian Smith’in Burj Khalifa’yı tasarladığı Adrian Smith + Gordon Gill Architecture’ın akıcı formu ve yuvarlak köşeleri, körfez, Miami Beach ve Downtown’ın açık manzaralarını çerçeveliyor. Edgewater Baywalk’a doğrudan erişimle olanaklar hareket, toparlanma, beslenme ve bağ kurma etrafında düzenleniyor.
Bir Bakışta LILLI Miami
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
OKO Group
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
2030 son çeyrek (tahmini)
117
53
Kat Mülkiyeti
Edgewater
Alıcılar Neden LILLI Miami Projesini Tercih Ediyor
Körfez Kıyısında Butik Bir Adres
53 katta yalnızca 117 konut, LILLI’yi Edgewater’a gelecek düşük yoğunluklu yeni kulelerden yapıyor; amaç da bu sınırlılık. Büyük konut sayılarına dayanan mahallede daha az komşu, mahremiyet ve her eve özel asansör farklı günlük yaşam veriyor. Müşterilerle yoğun ve butik ürün arasındaki tercihleri çok kez değerlendirdik. Su kıyısında kişisel bina arayanlar için konut sayısı mimariyle sabitlenmiş, sonradan sulandırılamayan önemli fark.
Adrian Smith + Gordon Gill Tasarımı
LILLI’yi UNA Residences’ın arkasındaki, ortağı Adrian Smith’in Burj Khalifa’yı tasarladığı firma yaratıyor. Bu geçmiş akıcı forma ve ayrıntılara yansıyor: 12 fit tavan, yerden tavana cam, özel ahşap donanım ve Gaggenau mutfak. Tasarım kökeni Miami lüks pazarında daha kalıcı değer kaynaklarından; tanınır mimari imza döngüler boyunca çekimini koruma eğiliminde. Edgewater seçeneklerini tartanlar için ekip açık farklardan biri.
OKO Group’un Geliştirme Geçmişi
Vladislav Doronin’in yönettiği OKO Group, Missoni Baia ve UNA Residences’ı içeren Miami portföyü oluşturdu. İnşaat öncesinde, vaat edileni teslim edebilme yeteneğine güven satın alıyorsunuz. OKO’nun tanınmış mimarlarla ortaklık ve tasarım odaklı su kıyısı projelerini tamamlama geçmişi güven veriyor. Teslim kesinliğini tasarım ve konumla birlikte tartanlar için geliştiricinin adı ağırlıklı.
Sağlıklı Yaşam Öncelikli Olanaklar
LILLI, yaklaşık 22.000 fit kareyi hareket, toparlanma, beslenme ve bağ kurma etrafında düzenliyor: çatıda tuzlu su havuzu, kızılötesi sauna, soğuk dalma havuzu, spa, hareket stüdyosu ve özel sağlıklı yaşam direktörü. Büyük kulelerin geniş resort teraslarına göre daha odaklı, uzun yaşam yönelimli yaklaşım. Her gün kullanmayı düşünenler için seçilmiş program alandan önemli olabilir; insanların nasıl yaşamak istediğine odaklanan konut konumunu güçlendirir.
LILLI Miami Hakkında Görüşümüz
OKO Group tasarımı açıkladığından beri izlediğimiz LILLI, Edgewater’daki projelerden doğru nedenlerle ayrışıyor. 53 katta 117 konut bilinçli seçim ve büyük projelerin sunamadığı yakınlık veriyor. Adrian Smith + Gordon Gill tasarımı ve OKO geçmişiyle, benzer bir su kıyısı kulesi yerine net, savunulabilir fark oluşuyor.
En güçlü gerekçeler tasarım kökeni, butik ölçek ve Baywalk üzerindeki doğrudan körfez kıyısı. Sağlıklı yaşam programı kontrol listesi yerine düşünülmüş; 12 fit tavan, yerden tavana cam, Gaggenau ve özel asansör de fiyatla tutarlı. Design District, Wynwood ve Downtown’a kolay erişimle olgunlaşan Edgewater, yaşamı ve uzun vadeli talebi destekliyor.
Karşı noktalar her inşaat öncesi alımdaki gibi: beklenen 2030’un son çeyreği uzun bir ufuk ve bu yükseklikte takvim değişebilir. Edgewater henüz Brickell veya Miami Beach’in yerleşik prestijine sahip değil. Yarım akrelik arsa, geniş arazi yerine kişisel alan ölçeği demek. Alıcılar aşamalı depozitoyu ve teslimi kendi likidite ve kullanım planlarıyla tartmalı. Sınırlı, tasarım odaklı körfez konutu isteyen ve inşaat öncesi ufukta rahat olanlar için güçlü seçenek.
LILLI Miami Hakkında
LILLI Miami, Edgewater’da 717 NE 27th Street’te doğrudan Biscayne Bay üzerinde 636 fite yükselen 53 katlı butik kat mülkiyetli konut. Vladislav Doronin’in uluslararası OKO Group’u, yoğun kule yerine kişisel tasarım adresi için yalnızca 117 konut planladı. Mimari ve iç tasarım, UNA Residences’ı yaratan, ortağı Adrian Smith’in Burj Khalifa’yı tasarladığı Adrian Smith + Gordon Gill Architecture’a ait.
Belirleyici özellik form. Akıcı eğrisel silüet, yuvarlak köşeler ve biçimlendirilmiş balkonlar Edgewater silüetinde heykelsi varlık yaratıyor; yerden tavana cam Biscayne Bay, Miami Beach ve Downtown manzaralarını alıyor. Bir yatak odasından yaklaşık 7.000 fit kare penthouse’lara kadar konutlar 12 fite kadar tavan, özel ahşap donanım, mermer, Gaggenau, geniş özel teras ve özel asansör girişi sunuyor.
Yaklaşık 22.000 fit kare olanak hareket, toparlanma, beslenme ve bağ kurma etrafında düzenleniyor. Çatı tuzlu su havuzu, kızılötesi sauna, soğuk dalma havuzu, spa ve bakım odası, devre programlı hareket stüdyosu, vücut kompozisyonu analizi, su kıyısı bahçesi, çatı sosyal ve yemek deneyimleri, özel yaşam tarzı ve sağlıklı yaşam direktörü var. Yüksek verimli hava filtreleme ve canlı yeşillik uzun yaşam odağını pekiştiriyor.
Edgewater konumu doğrudan Baywalk’a açılıyor; Design District ve Wynwood birkaç dakika, Downtown, Brickell ve Miami Beach kısa sürüş uzaklığında. OKO Group yarım akrelik körfez arsasını 54 milyon USD’ye aldı ve 2000’lerin başındaki küçük bina yerine yeni kuleyi yapıyor. Satışlar 2026’da başladı; tamamlanma şu anda 2030’un son çeyreği civarında bekleniyor.
LILLI, büyüyen su kıyısı koridorunda odaklı teklif: Edgewater’ın az kalan butik körfez parsellerinden birinde, kanıtlanmış Miami portföylü geliştiriciden sınırlı, tasarım odaklı ürün. Konutlar yaklaşık 1.670.000 USD’den başlıyor.
Eşsiz Bir Yaşam
Rezidans Koleksiyonu
Bir Yatak Odası
1 yatak odası
Butik su kıyısı planı
1.670.000 USD’den itibaren · 14 Ekim 2026
İki Yatak Odası
2 yatak odası
Körfez ve kent yönleri
3.040.000 USD’den itibaren · 14 Ekim 2026
Üç Yatak Odası
3 yatak odası
Köşe ve kat boyunca uzanan planlar
5.120.000 USD’den itibaren · 14 Ekim 2026
Dört Yatak Odası
4 yatak odası
Büyük özel teraslar
7.700.000 USD’den itibaren · 14 Ekim 2026
Çatı katı
5 yatak odasına kadar
Yaklaşık 7.000 fit kareye kadar
Bilgi İsteyin
Rezidanslarda başlangıç fiyatı 1.670.000 USD · 14 Ekim 2026
Olanaklar ve Hizmetler
Sağlıklı Yaşam ve Toparlanma
- Kızılötesi Saunalar
- Soğuk Dalma Havuzları
- Spa ve Bakım Odası
- Vücut Kompozisyonu Analizi ve Toparlanma Araçları
- Devre Antrenmanlı Hareket ve Fitness Stüdyosu
- Özel Yaşam Tarzı ve Sağlıklı Yaşam Direktörü
Su Kıyısı ve Sosyal Yaşam
- Çatıda Tuzlu Su Havuzu
- Su Kıyısı Bahçesi
- Çatı Sosyal ve Yemek Deneyimleri
- Doğrudan Baywalk Erişimi
- Bina Genelinde Canlı Yeşillik
- Her Konuta Özel Asansör Girişi
Vizyon Sahipleri
OKO Group
Geliştirici
Adrian Smith + Gordon Gill Architecture
Tasarım Mimarı ve İç Tasarım
ODP Architects
Uygulama Mimarı
SWA Group
Peyzaj Mimarı
Edgewater’da Körfez Kıyısı
Edgewater, Miami’nin dinamik su kıyısı mahallelerinden oldu. LILLI, 717 NE 27th Street’te doğrudan Biscayne Bay ve Baywalk üzerinde. Design District ve Wynwood galeri ve restoranları birkaç dakika, Downtown ve Brickell güneye kısa sürüş, Miami Beach körfezin karşısında. Sessiz konut ortamıyla kent kültürü ve ticaretine kolay erişim birleşiyor.
Sıkça Sorulan Sorular
LILLI Miami nedir?
LILLI, Miami’nin Edgewater bölgesinde Biscayne Bay kıyısında 53 katlı butik kat mülkiyetli konut kulesi. OKO Group’un geliştirdiği, Adrian Smith + Gordon Gill Architecture’ın tasarladığı 636 fit yüksekliğindeki binada yalnızca 117 konut var. Akıcı, eğrisel form ve sağlıklı yaşam odaklı olanaklar sunuyor.
LILLI’nin geliştiricisi kim?
LILLI’yi Vladislav Doronin’in yönettiği uluslararası OKO Group geliştiriyor. Miami portföyünde Missoni Baia ve Brickell’de UNA Residences var. Şirket, tasarım odaklı su kıyısı projelerinde dünyaca tanınmış mimarlarla ortaklıklarıyla biliniyor.
LILLI’yi kim tasarladı?
Mimari ve iç tasarım, Brickell’de UNA Residences’ı yaratan Chicago merkezli Adrian Smith + Gordon Gill Architecture’a ait. Ortak Adrian Smith, dünyanın en yüksek binası Burj Khalifa’yı tasarladı. Akıcı eğrisel silüet, yumuşak yuvarlak köşeler ve biçimlendirilmiş balkonlar kulenin imzası.
LILLI’de kaç konut var?
LILLI, bir yatak odasından yaklaşık 7.000 fit kareye ulaşan penthouse’lara kadar 117 konutlu butik bina. Yüksekliğine göre az konut sayısı, yoğun kule yerine kişisel ve tasarım odaklı adres konumlandırmasının parçası.
LILLI’de başlangıç fiyatları nedir?
Konutlar yaklaşık 1.670.000 USD’den başlıyor. Fiyatlar kata, manzara yönüne ve plana göre değişiyor. Güncel müsaitlik, planlar ve tüm fiyat listesi için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
LILLI hangi olanakları sunuyor?
Yaklaşık 22.000 fit kare olanak dört sağlıklı yaşam ekseni etrafında: hareket, toparlanma, beslenme ve bağ kurma. Çatıda tuzlu su havuzu, kızılötesi saunalar, soğuk dalma havuzları, spa ve bakım odası, hareket stüdyosu, su kıyısı bahçesi, çatı sosyal ve yemek alanları ile özel yaşam tarzı ve sağlıklı yaşam direktörü öne çıkıyor.
LILLI nerede?
LILLI, Edgewater’da 717 NE 27th Street adresinde, doğrudan Biscayne Bay ve Baywalk üzerinde. Design District ve Wynwood birkaç dakika, Downtown ve Brickell güneye kısa sürüş; Miami Beach körfezin karşısında.
LILLI’nin ne zaman tamamlanması bekleniyor?
LILLI inşaat öncesi aşamada; satışlar 2026’da başladı. Tamamlanma şu anda 2030’un son çeyreği civarında bekleniyor. Kulelerin takvimleri değişebilir; Manhattan Miami başvurunuz sırasında güncel takvim ve aşamaları teyit edebilir.
LILLI’nin depozito yapısı nedir?
Aşamalı program genellikle sözleşmede %10, 90 gün sonra %10, temel atmada %10, temel atmadan yaklaşık dokuz ay sonra %10 ve kapanışta %60 bakiye şeklinde. Güncel koşullar ve varsa teşvikler için Manhattan Miami ile iletişime geçin.
Yabancılar LILLI’de satın alabilir mi?
Uluslararası alıcılar satın almaya uygun olabilir. Uygunluk alıcıya, geçerli hukuka ve güncel satış belgelerine bağlı. İmza öncesinde bağımsız hukuk danışmanıyla teyit edin. Edgewater’ın su kıyısı kat mülkiyetli konutları Latin Amerika, Avrupa ve diğer bölgelerden alıcı çekiyor. Manhattan Miami, uluslararası alıcıları rezervasyon, sözleşme, finansman ve kapanışta yönlendirmekte uzman.
LILLI’yi diğer Edgewater kulelerinden ayıran nedir?
LILLI, yalnızca 117 konutluk butik ölçeği Adrian Smith + Gordon Gill tasarımı ve OKO Group geçmişiyle birleştiriyor. Edgewater’ın yoğun projelerine karşı özel asansör girişi, heykelsi eğrisel form ve sağlıklı yaşam odağıyla kişisel körfez kıyısı adresi sunuyor.
LILLI penthouse’ları ne kadar büyük?
Penthouse’lar yaklaşık 7.000 fit kareye ulaşıyor; 12 fite kadar tavan, yerden tavana cam ve körfez, okyanus ve kent manzaralı büyük özel teraslar var. Planlar beş yatak odasına kadar uzanıyor. Kesin boyutlar ve fiyatlar talep üzerine.
LILLI iyi bir yatırım mı?
LILLI’nin yatırım gerekçesi odaklı: Miami’nin hızla büyüyen su kıyısı koridorunda, deneyimli geliştiriciden sınırlı arzlı tasarım ürünü. 117 konut, Adrian Smith + Gordon Gill ve OKO geçmişi premium konumu destekliyor. Her inşaat öncesi alımda getiri giriş fiyatı, depozito ve teslim takvimine bağlı; Manhattan Miami bunları değerlendirmenize yardımcı olabilir.
LILLI’de hangi iç mekân özellikleri sunuluyor?
Özel ahşap donanımlar, mermer, Gaggenau cihazlar, yerden tavana cam, 12 fite kadar tavan ve büyük özel teraslar sunuluyor. Her konuta özel asansör girişi var. Sağlıklı yaşam tasarımı kapsamında yüksek verimli hava filtreleme bulunuyor.
LILLI Miami Projesinde Özel Satış Olanakları
LILLI Miami için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
717 Northeast 27th Street, Miami, FL 33137
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.