JEM Private Residences
Miami Worldcenter üzerinde özel konutlar
Genel Bakış
JEM Private Residences, Naftali Group’un Miami Worldcenter’daki 1016 NE 2nd Avenue adresinde bulunan 67 katlı kulesinin kat mülkiyetli konut koleksiyonudur. Konutlar 43 ila 67. katları kapsar.
Binayı Arquitectonica, konut iç mekânlarını Rockwell Group tasarlamıştır. Sky Villas iç mekânları FENDI Casa imzalıdır. JEM Club 50. kattadır.
Bir Bakışta JEM Private Residences
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Naftali Group
Arquitectonica
67
Kat Mülkiyeti
Miami Worldcenter
Alıcılar Neden JEM Private Residences Projesini Tercih Ediyor
Üst katlarda konutlar
Kat mülkiyetli konut koleksiyonu 43. katta başlar. Gerçek yönü ve çevredeki binaları karşılaştırın; yalnızca yükseklik, belirli bir konutun ne göreceğini söylemez.
Kule içinde kulüp katı
JEM Club, dinlenme ve sağlıklı yaşamı çalışma ve ağırlama alanlarıyla birleştirir. Bu, binada uzun süre geçirmeyi bekleyen sahipler için yararlıdır.
Rolleri belirli tasarım ekibi
Naftali Group, Arquitectonica ve Rockwell Group’un her birinin belirli bir rolü vardır. FENDI Casa iç mekânları Sky Villas için geçerlidir; değerlendirdiğiniz konutun teslim kaplama ve donanım paketini kontrol edin.
Kapının hemen dışında Miami Worldcenter
Bu, Miami Worldcenter içinde bir şehir merkezi adresidir. Çevredeki semte erişimin satın alma kararının parçası olduğu diğer kentsel Miami binalarıyla karşılaştırılmalıdır.
JEM Private Residences Değerlendirmemiz
JEM’e önce Downtown Miami’de bir ev olarak bakın. Üst kat konumu ve kulüp programı belirgin özelliklerdir; doğru seçim yine de belirli yerleşim planına bağlıdır.
Öne çıkarılan başlangıç fiyatına güvenmeden önce güncel konut listesini isteyin. Liste; konutu, yönünü ve istenen fiyata nelerin dâhil olduğunu belirtmelidir.
JEM Private Residences Hakkında
JEM’deki konutlar
Koleksiyon, stüdyodan dört yatak odasına kadar konutları, çatı katlarını ve her biri dört yatak odalı iki Sky Villa’yı içerir. Yerden tavana camlar ve teraslar, yaşam alanlarını şehir merkezi ortamına bağlar.
Tasarım ve ölçek, koleksiyon içinde değişir. Özellikle standart bir konutu Sky Villa ile karşılaştırırken, belirli konutun teslim kaplama ve donanım listesini talep edin.
Miami Worldcenter gayrimenkullerini · Waldorf Astoria Residences Miami · Miami inşaat öncesi projelerini karşılaştırın.
Eşsiz Bir Yaşam
JEM tower at sunset. Artist rendering.
JEM residential amenity setting. Artist rendering.
Rezidans Koleksiyonu
Özel konutlar
Stüdyodan 4 yatak odasına kadar
Güncel fiyatları talep edin
Çatı katları
Güncel planları talep edin
Güncel fiyatları talep edin
Sky Villas
4 yatak odası; FENDI Casa iç mekânları
Güncel fiyatları talep edin
Rezidanslarda başlangıç fiyatı Güncel fiyatları talep edin
World-Class Amenities
JEM Club
- 50. katta kulüp alanları
- Fitness ve sağlıklı yaşam alanları
- Kapalı ve açık hava rekreasyonu
Günlük yaşam
- Ortak çalışma alanları
- Eğlence alanları
- Çocuk alanları
- Konutlara özel varış alanı
Vizyon Sahipleri
Naftali Group
Geliştirici
Arquitectonica
Mimari
Rockwell Group; Sky Villas by FENDI Casa
İç Mekân Tasarımı
Miami Worldcenter
Miami Worldcenter, Downtown Miami’nin bir parçasıdır ve şehrin sanat ve eğlence mekânlarına yakındır. Kulede bir daire konumu seçerken kullanacağınız yürüyüş rotalarını ve çevredeki gelişimi karşılaştırın.
Sıkça Sorulan Sorular
JEM Private Residences nerede?
JEM, Downtown Miami’de Miami Worldcenter içinde 1016 NE 2nd Avenue adresindedir. Satış galerisi ayrı bir konumdadır.
Geliştirici ve tasarım ekibi kim?
Geliştirici Naftali Group, mimar Arquitectonica, iç mekân tasarımcısı Rockwell Group’tur. Sky Villas’ın iç mekânları FENDI Casa imzalıdır.
Özel konutlar hangi katlarda?
Resmî proje sitesi, özel konutları 43 ila 67. katlarda, JEM Club’ı ise 50. katta gösterir.
Hangi konut tipleri sunuluyor?
Koleksiyon; stüdyodan dört yatak odasına kadar konutlar, çatı katları ve her biri dört yatak odalı iki Sky Villa içerir. Belirli konut için güncel müsaitliği talep edin.
JEM Private Residences Projesinde Özel Satış Olanakları
JEM Private Residences için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
1016 NE 2nd Avenue, Miami, FL 33132
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.