Jean-Georges Miami Tropic Residences
Miami’de Tamamlanma Öncesi Lüks Konutlar
Daha Geniş Yaşamaya Davet
Miami’nin tropik cennetinde, sanat ve kültürün kent dokusuna karışan bir konut sığınağı kök salıyor; Jean-Georges mutfak ustalığını konut yaşamına taşıyor.
Bir Bakışta Jean-Georges Miami Tropic Residences
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Terra, Lion Development Group
Arquitectonica
2029 ilk çeyrek (tahmini)
338
49
Kat Mülkiyeti
Midtown
Alıcılar Neden Jean-Georges Miami Tropic Residences Projesini Tercih Ediyor
Her Kata İşlenen Jean-Georges Yaşam Tarzı
Miami Tropic’in belirleyici çekimi Jean-Georges Vongerichten’in katılımı. Bu, ünlü bir ismin lobi restoranına eklendiği lisans anlaşması değil. Jean-Georges, ABC Kitchens konseptinden bina genelindeki seçilmiş yemek programına kadar konut deneyiminin içinde. Yemek konusuna ciddi ilgi duyan müşterilerimiz bunu karşı konulmaz buluyor. Miami Tropic’te mutfak unsuru günlük yaşama Miami’nin başka hiçbir konut projesinde görmediğimiz biçimde işleniyor. Pazardaki diğer seçeneklerden ayrışıyor.
Güçlü Potansiyelli Design District Adresi
Design District, Miami’nin lüks perakende ve yemek için en aranan mahallelerinden biri oldu; ancak şimdiye kadar konut stoğu sınırlıydı. Miami Tropic bu dengeyi önemli ölçüde değiştiriyor. 49 katta 338 konut, ağırlıkla ticari mahallenin konutlarına önemli bir ek. Müşterilerimiz Louis Vuitton, Dior ve Institute of Contemporary Art’a yürüyebilmeyi ve yayılmış değil özenle oluşturulmuş hissi veren mahallenin enerjisini seviyor. Kent inceliği arayanlar için doğru adres.
Rekabetçi Fiyat Düzeyinde Yabu Pushelberg İç Mekânları
Yaklaşık bir milyon dolardan başlayan Miami Tropic, Brickell ve Miami Beach markalı konutlarından belirgin düşük fiyatla Yabu Pushelberg iç tasarımı sunuyor. Müşterilerimiz giriş fiyatına göre tasarım düzeyine sıkça şaşırıyor. Yabu Pushelberg dünyada Park Hyatt, Four Seasons ve Edition otellerinin iç mekânlarını tasarladı. Miami’de yaklaşık bir milyon dolardan başlayan konutta uluslararası tanınan bu tasarım düzeyini elde etmek, her sunumda güvenle vurguladığımız değer önerisi.
Arquitectonica’nın Çatı Skydeck’li 49 Katlı Kulesi
Miami’nin en tanınmış mimarlık firmalarından Arquitectonica’nın tasarladığı kule 49 kata yükseliyor; çatı Skydeck’i kent silüeti ve Biscayne Bay’in panoramik manzaralarını sunacak. Brickell’de rakip kuleleri gezmiş müşterilerimiz çatı olanaklarının giderek belirleyici olduğunu biliyor. Miami Tropic’in Design District konumu, komşu kulelerden daha az görsel engel ve daha etkileyici açık manzaralar demek. Bina formu ve yönü doğal ışığı ve çapraz havalandırmayı en üst düzeye çıkarmak için tasarlandı.
Jean-Georges Miami Tropic Residences Hakkında Görüşümüz
Jean-Georges Miami Tropic Residences, dünya standartlarında mutfak markasını Miami’nin en dinamik mahallelerinden birinde konut kulesiyle birleştirmesiyle ilgimizi çekiyor. Design District’te Terra’nın geliştirdiği 49 katlı, 338 konutlu kule yalnızca başka bir lüks kat mülkiyetli konut değil. Jean-Georges Vongerichten’in mutfak felsefesi etrafında kurulmuş yaşam tarzı konsepti.
İç mekânlar, otel ve konut işleri sürekli başarılı Yabu Pushelberg’e ait. Arquitectonica mimarisiyle birlikte güçlü tasarım geçmişi var. Ancak müşterilerimizin en çok karşılık verdiği, Jean-Georges’un günlük yaşama katılması. ABC Kitchens konsepti, seçilmiş yiyecek ve içecek programı ve binanın genel atmosferi onun anlayışını yansıtıyor.
Design District, Miami’de dünya standartlarında perakende ve yemeğe gerçekten yürüyebileceğiniz az sayıdaki mahalleden biri. Son on yılda önemli ölçüde olgunlaştı; buraya büyük bir konut kulesi eklemek yıllardır var olan boşluğu dolduruyor. New York ile Miami arasında zaman paylaşan müşterilerimiz karakter ve yoğunluk açısından burayı sıklıkla SoHo veya West Village’a benzetiyor.
Yaklaşık bir milyon dolardan başlayan fiyatlar ve 2029 ilk çeyrek öngörülen teslim, cazip bir inşaat öncesi alım aralığı sunuyor. Pazar genelinde markalı konutları karşılaştıranlar için Miami Tropic, birçok Brickell markalı kulesinin altında fiyatla farklı bir yaşam tarzı öneriyor.
Müşterilerle konuştuğumuz husus, inşaat öncesi takvim ve Design District’in konut mahallesi olarak gelişmeye devam etmesi. Ancak bölgenin yönüne inananlar için güçlü bir mutfak markasıyla erken girme fırsatı.
Jean-Georges Miami Tropic Residences Hakkında
Jean-Georges Miami Tropic Residences, Terra’nın Miami Design District’te geliştirdiği 49 katlı, 338 konutlu lüks kule. Proje, mutfak konseptleri bina programına ve günlük konut deneyimine derinden işlenen tanınmış şef Jean-Georges Vongerichten’in ilk konut iş birliği.
Mimari Arquitectonica’ya, iç mekânlar Yabu Pushelberg’e ait; her ikisi de geniş lüks konukseverlik portföyüne sahip uluslararası firmalar. Tasarım, tropik modernizmden beslenerek iç ve dış yaşamı doğal malzemeler ve bol ışıkla birleştiriyor. Kulenin tepesindeki Skydeck, kent ve Biscayne Bay panoramasıyla Design District’in en yüksek sosyal alanlarından birini oluşturuyor.
Jean-Georges bileşeni bu projeyi Miami’nin diğer lüks seçeneklerinden ayırıyor. Lobiye eklenmiş bağımsız restorandan çok, mutfak programı konut deneyimine farklı düzeylerde işleniyor. ABC Kitchens, Vongerichten’in mevsimsel ve malzeme odaklı mutfağa küresel ölçekte tanınan yaklaşımını sunuyor. Mutfak yetkinliğinin günlük yaşama katılması, yemek odaklı alıcıların özellikle çekici bulduğu ortamı yaratıyor.
Design District konumu; Louis Vuitton, Dior, Prada ve Hermes lüks mağazalarıyla Institute of Contemporary Art ve de la Cruz Collection gibi kültür kurumlarına yürünebilir erişim sağlıyor. Mahalle son on yılda sessiz depo bölgesinden, dünyanın her yerinden ziyaretçi ve sakin çeken Güneydoğu ABD’nin en özenle oluşturulmuş perakende ve yemek adreslerinden birine dönüştü.
Yaklaşık bir milyon dolardan başlayan fiyat, Yabu Pushelberg iç mekânlarıyla benzer veya üstün tasarım geçmişi sunarken Miami Tropic’i birçok Brickell markalı konutunun altında konumlandırıyor. St. Regis Brickell, Waldorf Astoria Miami veya Coconut Grove Four Seasons ile karşılaştıranlar için yalnızca otel markasına değil yaşam tarzına ve mutfak kültürüne dayanan farklı bir değer önerisi.
Teslim 2029 ilk çeyrek için öngörülüyor; inşaat öncesi aşamalı depozito planı alıcıların tercih ettikleri konutu ayırmasını sağlıyor. Planlar ve ayrıntılı fiyatlar ekibimizden alınabilir. Geliştiricinin satış ofisiyle yakın çalışıyor ve ilgilenenlere satış galerisinde özel sunum ayarlayabiliyoruz. Design District, yeni kuleler, kültür kurumları ve konukseverlik mekânlarıyla konut mahallesi olarak gelişiyor. Önümüzdeki yıllarda bu karakter olgunlaşırken erken alıcıların anlamlı değer artışı için iyi konumlandığına inanıyoruz.
İnceleyin: Miami’deki yeni konut projeleri veya Billionaires' Beach Miami. Uluslararası alıcılar için bakınız: Miami’de yabancı alıcılar rehberi.
Rezidans Koleksiyonu
Bir Yatak Odası
1 yatak odası
Güncel planları isteyin
1.137.000 USD’den itibaren · 1 Ekim 2026
İki Yatak Odası
2 yatak odası
Güncel planları isteyin
1.900.000 USD’den itibaren · 1 Ekim 2026
Üç Yatak Odası
3 yatak odası
Güncel planları isteyin
2.773.000 USD’den itibaren · 1 Ekim 2026
Çatı katı
3–4 yatak odası
Güncel planları isteyin
Güncel fiyatları talep edin
Rezidanslarda başlangıç fiyatı 1.137.000 USD · 1 Ekim 2026
World-Class Amenities
Sağlıklı Yaşam ve Fitness
- Bakım odalı spa
- Kişisel antrenmanlı fitness merkezi
- Yoga ve meditasyon bahçesi
- Resort tarzı havuz
- Sauna ve buhar odası
Mutfak ve Yemek
- Jean-Georges imza restoranı
- Özel yemek odası
- Sakinlere özel tadım mutfağı
- Çatı barı ve salonu
- Özenle seçilmiş gıda pazarı
Dinlenme ve Eğlence
- Tropik bahçe ve avlu
- Sinema odası
- Ortak çalışma salonu
- Sanat galerisi alanları
Bina Hizmetleri
- 24 saat concierge
- Vale otopark
- Özel depolama alanı
- Paket ve teslimat yönetimi
- Evcil hayvan dostu olanaklar
Vizyon Sahipleri
Jean-Georges Vongerichten
Mutfak Vizyonu
Yabu Pushelberg
İç Mekân Tasarımı
Terra
Geliştirici
Kültürün Merkezi
Sıkça Sorulan Sorular
Miami Tropic nedir?
Miami’nin Design District bölgesinde, Jean-Georges Vongerichten’in mutfak vizyonunu, Yabu Pushelberg iç mekânlarını ve Terra geliştiriciliğini birleştiren 49 katlı lüks konut kulesi. Mutfak ustalığı lüks yaşamla buluşuyor.
Jean-Georges kim?
Jean-Georges Vongerichten, zemin kattaki abc kitchens restoranından konut mutfaklarının tasarımına kadar mutfak felsefesini Miami Tropic’e taşıyan, Michelin yıldızlı, dünyaca tanınmış bir şef.
Hangi konutlar sunuluyor?
Miami Tropic, 49 katta bir ile dört yatak odalı 338 lüks konut sunuyor. Bir yatak odalılar 852, iki yatak odalılar 1.307, üç yatak odalılar 1.983 ve dört yatak odalılar 2.549 fit kareden başlıyor. Tümünde 221–1.185 fit kare arasında geniş açık teraslar var.
Hangi olanaklar dâhil?
49. katta havuz ve panoramik manzaralı çatı Skydeck’i, abc kitchens restoranı, arşiv kütüphanesi, çatı barı, açık ve kapalı fitness, bakım odaları, saunalar, dalma havuzları, squash kortu, podcast stüdyosu ve şef mutfağı.
İç mekânları kim tasarladı?
Uluslararası tasarım stüdyosu Yabu Pushelberg, tropik estetikle kent inceliğini harmanlayan; sıcaklık, zarafet ve doğal güzellik taşıyan iç mekânlar yarattı.
Miami Tropic nerede?
Miami’nin Design District bölgesinde; dünya standartlarında galeriler, müzeler ve kamusal sanat eserlerine birkaç blok uzaklıkta. Wynwood Art District, Museum of Contemporary Art, Biscayne Bay ve Miami merkezi birkaç dakika mesafede.
Miami Tropic Residences’ın depozito yapısı nedir?
Toplam %40, dört adet %10’luk taksitle ödeniyor. Takvimi güncel satın alma sözleşmesinde teyit edin.
Öngörülen teslim ne zaman?
Miami Tropic Residences için öngörülen teslim 2029’un ilk çeyreği. 49 katlı kule Miami’nin Design District bölgesinde Terra tarafından geliştiriliyor.
Geliştirici kim?
Miami Tropic, arkasında Terra ve Lion Development’ın bulunduğu Midtown One Investments, LLC tarafından geliştiriliyor. Mimari Arquitectonica’ya, iç mekânlar Yabu Pushelberg’e ait.
Yabancılar Jean-Georges Miami Tropic’te satın alabilir mi?
Uluslararası alıcılar satın almaya uygun olabilir. Uygunluk alıcıya, geçerli hukuka ve güncel satış belgelerine bağlıdır. İmza öncesinde bağımsız hukuk danışmanıyla teyit edin. Kat mülkiyetli proje olduğu için kooperatif yönetim kurulu onayı yok. Design District konumu ve Jean-Georges mutfak markası, özellikle uluslararası yemek ve tasarım meraklıları için güçlü çekim yaratıyor.
Jean-Georges Miami Tropic, Waldorf Astoria veya St. Regis Brickell ile nasıl karşılaştırılır?
Jean-Georges markası, geleneksel otel hizmetlerinden çok dünya standartlarında yemek ve tasarım kültürüne değer veren yaşam tarzı odaklı alıcılara hitap ediyor.
Design District konumunu bu proje için özel kılan nedir?
Miami’nin en dinamik mahallelerinden Design District; Louis Vuitton, Dior ve Prada amiral mağazaları, dünya standartlarında galeriler, Institute of Contemporary Art ve tanınmış restoranlara ev sahipliği yapıyor. Burada yaşam, Wynwood, Midtown ve Biscayne Corridor’a kolay erişimle sakinleri Miami’nin sanat ve tasarım kültürünün merkezine yerleştiriyor.
Jean-Georges Miami Tropic’in depozito yapısı nedir?
Toplam %40, dört adet %10’luk taksitle ödeniyor. Takvimi güncel satın alma sözleşmesinde teyit edin.
Jean-Georges Miami Tropic iyi bir yatırım mı?
338 konutu Jean-Georges yemek deneyimi ve Yabu Pushelberg iç mekânlarıyla bu fiyat düzeyinde birleştirmek Miami’nin markalı konut pazarında benzersiz.
Jean-Georges Miami Tropic’te manzaralar nasıl?
49 katlı Jean-Georges Miami Tropic’in üst katları Biscayne Bay, Atlas Okyanusu ve Miami silüetinin panoramik manzaralarını sunuyor. Çatı Skydeck’i, Design District çevresinin en yüksek bakış noktalarından biri olarak gelişen Miami silüetinde kesintisiz 360 derece manzara sağlıyor.
Jean-Georges Miami Tropic Residences Projesinde Özel Satış Olanakları
Jean-Georges Miami Tropic Residences için güncel satış durumu, fiyat geçmişi, kat planları ve piyasaya sunulmamış fırsatlar hakkında danışmanlık ekibimizden gizlilik içinde bir değerlendirme talep edin.
3501 Northeast 1st Avenue, Miami, FL
Bu formu göndererek, Manhattan Miami Real Estate LLC tarafından sizinle iletişime geçilebilir. Gizlilik Politikamızı görüntüleyin.
Miami Emlak Piyasası İstihbaratı
Piyasa Bağlamı: Miami'ye yönelik Kuzeydoğu ve California göçü, pandemi dönemi sıçramasından yapısal bir yer değiştirmeye dönüşmüştür. Miami’nin milyoner nüfusu 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Coğrafi kısıt bağlayıcıdır: okyanus, körfez ve Everglades arzı sınırlar. Aralık 2025 medyanları: Miami Beach apartman dairesi 620 bin dolar, Brickell apartman dairesi 580 bin dolar. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat: 1.200-3.500 dolar ve üzeri; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşmaktadır.
Değer alt piyasaları: Brickell (600-1.500 dolar/fit kare), Edgewater (700-1.200 dolar/fit kare), Downtown Miami (600-2.000 dolar/fit kare). Prestij alt piyasaları: Fisher Island, Sunny Isles Beach (1.500-3.500 dolar/fit kare, yoğun markalı rezidans envanteri), South of Fifth. Markalı kıyaslama noktaları arasında Four Seasons Surf Club (2.200-3.500 dolar/fit kare), St. Regis Sunny Isles (1.800-2.800 dolar/fit kare) ve Porsche Design Tower (1.600-2.400 dolar/fit kare) yer alır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Yapısal girdiler birikerek çoğalıyor: eyalet gelir vergisinin olmaması (NY'de yüzde 10,9, CA'da yüzde 13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, on yılda yüzde 78 milyoner büyümesi ve inşaat maliyeti enflasyonu. Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlanmıştı, bu, gerçek anlamda tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimidir. Florida SB 264, belirli ülkelerin uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde edinimlerini kısıtlar ve uluslararası alıcılar için sözleşme aşamasında taranmalıdır.
Temel Gerçekler
- Miami Beach Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 620 bin dolar
- Brickell Apartman Dairesi Medyanı (Ara 2025): 580 bin dolar
- Lüks Apartman Dairesi $/fit kare: 1.200-3.500 dolar ve üzeri
- Fisher Island $/fit kare: 2.000-4.500 dolar
- Ort. Piyasada Kalma Süresi: 95 gün
- Kapanış Maliyetleri: %2-3 (nakit), %3-4 (finanse edilmiş)
- Emlak Vergisi: değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si
- Milyoner Nüfus Büyümesi: +%78 (2013-2023)
- Eyalet Gelir Vergisi: %0 (NY %10,9, CA %13,3'e karşı)
Alıcıların bilmesi gerekenler
Miami’nin milyoner nüfusu, eyalet gelir vergisinin olmaması ve arzı sınırlayan sert coğrafi kısıtlarla (okyanus, körfez, Everglades) birlikte 2013 ile 2023 arasında yaklaşık yüzde 78 büyümüştür. Lüks apartman dairesinde fit kare başına fiyat 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolar ve üzerine, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolar ve üzerine ulaşır. Miami artık Batı Yarımküre'deki diğer tüm şehirlerden daha fazla otel markalı rezidans barındırmaktadır.
Miami Emlak Sıkça Sorulan Sorular
Miami’nin güncel apartman dairesi medyanları nelerdir?
Aralık 2025: Miami Beach 620 bin dolar, Brickell 580 bin dolar. Lüks apartman dairesi stoğu fit kare başına 1.200-3.500 dolar ve üzeri seyreder; Fisher Island'da 2.000-4.500 dolara, South of Fifth'te ise 1.800-4.000 dolara ulaşır.
Miami, UHNW sermayesini yapısal olarak neden çekiyor?
Sıfır eyalet gelir vergisi (NY %10,9, CA %13,3'e karşı), veraset vergisinin olmaması, milyoner nüfusunda on yılda yüzde 78'lik büyüme (2013-2023) ve uzun vadeli arzı sınırlayan coğrafi kısıtlar. Bunlar döngüsel değil, yapısal girdilerdir.
İnşaat maliyeti tarife ortamı mevcut envanter için ne anlama geliyor?
Mevcut inşaat öncesi envanter, çelik, alüminyum, beton ve keresteye yüzde 20-50 gümrük tarifeleri gelmeden önce finanse edilip inşaatına başlandı. Bir sonraki proje döngüsünde yenileme maliyeti fiyatlandırmasının kayda değer ölçüde yükselmesi beklenmektedir. Mevcut tahsisler, tarife öncesi fiyatlandırmanın son dilimini temsil etmektedir.
Florida SB 264 nedir ve uluslararası alıcıları nasıl etkiler?
Florida SB 264, yedi ülkenin (Çin, Rusya, İran, Kuzey Kore, Küba, Venezuela, Suriye) uyruklarının askeri tesislere 10 mil mesafe içinde mülk edinimlerini kısıtlar. Bu kısıtlama sözleşme aşamasında taranmalıdır ve uyum sağlamak için kuruluş yapısında düzenlemeler gerektirebilir.
Bir Miami apartman dairesinde tipik aylık taşıma maliyetleri nelerdir?
HOA aidatı fit kare başına aylık 0,80-2,50 dolar, emlak vergisi değerlemesi yapılan değerin yıllık yaklaşık %2'si, HO-6 sigortası yıllık 2.000-5.000 dolar ve üzeri, sel sigortası 500-3.000 dolar ve üzeri. 2.000 fit karelik bir daire yalnızca HOA aidatı olarak aylık 1.600-5.000 dolar tutar.
Surfside sonrası denetim gereklilikleri nelerdir?
3 ve üzeri katlı binalar, 30. yılda (kıyıdaysa 25. yılda) yapısal denetimlerden geçmeli, ardından her 10 yılda bir bu denetimi yinelemelidir. Birlikler, yedek fonları tam olarak finanse etmelidir; yedek fon muafiyetlerine artık izin verilmemektedir. Daha eski binalar özel ek tahakkuk riski taşır; durum tespiti aşamasında denetim ve yedek fon etüdü incelemesi gereklidir.